THE OMIYA TOWERS（大宮駅東口タワー）

[物件比較中さん]

東口のダイワハウスのツインタワーの情報ありますか？

【タイトルを物件正式名称に変更しました・2009.08.07】

所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町1丁目64番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　埼京線 「大宮」駅 徒歩8分
　　　高崎線 「大宮」駅 徒歩8分

[206: 匿名さん]

正直クレーム入れて仮に大和の営業マンに代わってくれたとしても買うかどうか…。

[207: 匿名さん]

前、女性の営業担当の態度がものすごく不快って
クレーム入れたことあるけど、やっぱり
何も変わってないみたいですねー。
まあ、クレーム受けた大和の担当もダメーな感じでしたから、
さもありなんですね。
別の物件、購入したけど、売れたのかな、と思って
ここ見てみたら、案の定だったんで笑ってしまいました。

[208: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドのマンション特集で、
埼玉値下がりランキング、堂々の第３位獲得してましたねぇ。

[209: 匿名さん]

埼玉のワースト１０が知りたいわぁ。。

[210: サラリーマンさん]

マンション買うのに、あんまり営業マンのせいにするのもどうかなー

気に入って、買いたいと思うマンションなら営業マンもそれなりに本気で
対応しますよ。

つまり冷やかしや本気じゃないお客さんは時間をかけて対応しないんじゃない

しかもこのマンション結構売れてますよ

気に入った間取りは残りわずかだよん＾＾

[211: 匿名さん]

↑
こんな営業がいる訳ですな（笑）

[212: ご近所さん]

そもそも買う気もないか
あるいは高くて手が出ないか
このマンションの場合はどちらかです。

営業マンは関係ありません

気になってこの掲示板を見ている段階で
何を書こうが、できれば買いたいと思っているはず

ちなみに私は購入しました。
非常に満足しています。

嫌な営業マンはどの会社にもいますよ＾＾

[213: 匿名さん]

＞210
せっかくマイナス部分に目をつぶって、
そこそこ気に入っている客の気分を萎えさせる営業ってどうよ？
営業マンの良し悪しは確実に売上につながるでしょ。
あ、それとも「それなりに本気で対応＝辟易するほど強引」って
意味ですか？　だとすれば、勘弁ｗ

[214: ご近所さん]

てかなんでそんなに営業マンにこだわるのかわからん

そんなに売り上げが気になるなら

買ってあげればいいじゃん

わたしは最初から買う気だったので
多少は我慢しました

その人がいやなら変えてもらえばいいんじゃない

どのまんしょんでも一緒でしょ

もっとマンションについて語りましょ

[215: 匿名さん]

>>214
一番わけわからんのは、あんたの文章の無意味な行間スペースですがな。

>わたしは最初から買う気だったので
>多少は我慢しました
つーか、買う気満々の人ですら我慢しなければならないほど酷い接客なのか？

[216: 匿名さん]

住民版って無いんですかね？ここ。
住み心地はどうなんでしょう？管理会社の対応とか、その他モロモロ。
以前、棟内見学した時、居住者の会話が廊下に聞こえてましたけど、防音とか気になります。
あと、各階のゴミステーションの使い心地とか。

どの位売れちゃうんでしょうかね？かなり成約が決まってるみたいですけど、この決算期で一気にいい部屋は
無くなっちゃいますね。
ここのタワーが完売したら、あとは隣のタワーとかを待つしかないのか・・・。

[217: 匿名さん]

>>216

【大宮区下町３丁目計画】大京＋NTT都市開発
　地上15階地下1階建　総戸数279戸
　平成22年9月末日完成予定

【大宮区下町３丁目計画】コスモスイニシア＋近鉄不動産＋鹿島＋小田急不動産
　地上30階地下1階建　総戸数941戸
　平成23年3月末日完成予定

【大宮区仲町３丁目計画】住友不動産
　地上16階地下1階建　総戸数103戸
　平成21年9月末日完成予定

周辺計画が続々ですよ＾＾

[218: 匿名さん]

>棟内見学した時、居住者の会話が廊下に聞こえてましたけど
内廊下なだけにそれは気になりますね・・・。

[219: 通りすがり]

これだけ供給されると希少性はなくなってきますね、大宮は…

[220: 匿名さん]

眺望で言ったら、ここが一番ですよね、現在は。
でも、このあと建って来る物件がさらに高層だったら、もっと眺望望めていいですね（＾＾）まあ、価格も高くなっちゃうだろうけど。

便利な立地だけに、もうちょっと坪単価も安くなって、買いやすい価格に期待！

[221: マンション投資家さん]

215さんへ

なぜあなたは、そこまでムキになっているのですか？
むきになっているということは、相当このマンションが気になってるようですね。
じゃあどうぞ買っちゃいなさい。

買う前から、そんなに気に入らないなら、どうぞほかのマンション買ってください。
できれば教えてください。あなたの買ったマンションの営業接客の素晴らしさを・・・

行間どうこう言う前に、知らない人を「あんた」と呼ばないでください。
営業マンの接客態度を批判する以前の問題ですよ。

[222: 購入検討中さん]

>>221
買おうとしてたけど営業マンが酷かったから止めちゃったんじゃない？

[223: 匿名さん]

営業マンの接客レベルが低いというのは、上等な料理屋へ行ったのにウェイターの態度が悪かったというのと同じ。
食う食わないはともかく間違いなく料理はマズく感じる。

[224: 匿名さん]

223さんに1票！

[225: マンション投資家さん]

であるならば、この掲示板をいつまでもみてる必要はないですよね。

[226: 物件比較中さん]

見る「必要」はなくても見てもいいんじゃないですか。

[227: 匿名さん]

頑固なおやじのもんじゃ焼屋やカレー屋やラーメン屋は、客に食べ方を強要します。
食べさせる客を選ぶのです。
気に入らない客は追い出します。
金さえ出せばお客様ではないのです。
そういうスタンスもアリかと思います。

ましてやただの冷やかしであろう金も落とさない客に、誰が媚びてやるもんかーってなもんでしょう。
金があっても態度の悪い客は後々住民間でのトラブルメーカーになりかねないので早めに排除でしょう。
あちらもボランティアではないのです。
お互いに選ぶ権利はあるんですなぁ、ふーむ。

[228: 匿名さん]

>>227
店が潰れてもかまわない！ってのならそのスタンスもありでしょうね（笑）
いつの間にか「態度の悪い客」なんて言ってますが態度が悪いのは営業ですよ？
ドサクサに紛れて誤魔化さないでね（はぁと）

[229: 匿名さん]

ところで、もう態度の悪い営業の話はお腹一杯なんですよ。
この物件の話をしませんか？

[230: 匿名さん]

住宅情報ナビに載っている金額って、販売開始当時の金額？
それとも割引した（といわれている）現在の価格？

[231: 物件比較中さん]

>>228
同感です。
ここの営業メンバーは接客の基本がなってないって感じ。

>>229
それも含めて「この物件の話」では？
新規で見学にいくさいの参考になりますし。
スペックや外観、仕様は誰でも見ればわかるでしょう。
ここまで売れ残っている理由の一つに接客態度も
あるかもしれませんよ。関西の営業テイストが
関東の人間には合わないのかもね。

[232: 匿名さん]

>>231
ここの営業が態度悪いのは分りました。
でも「ネットで営業の態度が悪いって書かれてるよ、じゃあ検討するのやめようか」じゃあ物件探しの話にならないわけで…。

>スペックや外観、仕様は誰でも見ればわかるでしょう
これを言ってしまえばこんな掲示板必要ありません。
確かに売主公示のスペックは分りますよ。
でもこういった掲示板を見に来ている人って、営業の受け売りじゃない他の検討者の視点から見た意見が知りたくて見に来てる人が多いんじゃないですか？
「戸越壁が薄くて防音性が悪い」「内装が安っぽい」とか「でも幹線道路が近くにないから外からの騒音は少ない」とか
普通に他のスレで話されているような話題がここではほとんど出てこないじゃないですか。

営業の態度が悪いの前提で構いません。
実際に党内モデルルーム見に行った人の話が聞きたいです。

[233: 匿名さん]

「戸越壁が薄くて防音性が悪い」

は、集合住宅としては致命的です。
タワーマンションの宿命ですが・・・・

[234: 匿名さん]

>>233
いや、例え話ですので…。

[235: 物件比較中さん]

>>232
では、「物件自体」の感想と印象を書きます。
内装は値段の割に安っぽいです。
賃貸前提用の下層階、中層階、上層階で内装にも価格にも
差をつけていますし、実際、全然、質感も違います。
とはいえ、上層階も別に値段に見合う高級感が
あるかどうかは微妙ですので、眺望と質感を見切って、
価格重視で下層階を購入という選択はありかもしれないと
思いました。共有施設に魅力を感じる方はなおのこと。
上層階が当初の下層階の価格になれば、上層階ももちろん
アリでしょう。中層階はいろんな意味でハンパだと思いました。

騒音は気にするレベルじゃないと思いますが、徒歩８分で
駅からたどりつくのはほぼ無理です。改札からはかると、
下手したら15分くらいかかります。
歓楽街が近道なのも、どう考えてもマイナスです。
これから続々と近所にマンションがたちますし、
希少性もなくなります。

ですから、強気の価格交渉をして、満足のいく値段になれば、
それはそれで選択する意味があるのでは？
まあ、そこで営業さんとうんざりするやりとりをしなければ
ならないわけですが。
我が家はこの段階で、心底うんざりしたので退散。
別の物件を、誠実で気持のよい接客の営業さんから購入しました。
値段はほぼ一緒です。踏み込むさいに、営業さんの態度いかんは
結構、心理的に重要ですよ。背中を押されるという意味でね。

しかし、「いつここは売り切れるのかなあ、お手並み拝見」
という純粋な興味で掲示板を拝見していました。
で、ああ、我が家だけではなく、営業がイヤだなあと思って
やめた人がいるんだな、とわかった次第です。

という書き込みでよいでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>235
参考になります。
ちなみに価格交渉の時点で心底うんざりしたとの事ですが
ここはだいぶ割引率が高いとの話も聞きますが、向こう側から割引の話はなかったのでしょうか？
それとも「一切割引しません」という強気な態度だったのですか？

[237: 匿名さん]

>>235
単に価格交渉失敗した人の逆恨みでは？

[238: 契約済みさん]

↑
価格交渉してでも、買いたい気分にならなかった、ということも…

で、237さんは、価格交渉に成功した人？

[239: 匿名さん]

このマンションよりちょっと奥にある婦人科に通う妊婦ですが、
だいたいマンションの徒歩〇分って嘘だよな～と思って、試しに計ってみたことがあります。
マンションの前（歩道）から駅に上がるエスカレーターを上った所まで（スタバの下あたり）で
きっちり８分でした。ほんとに？と思って２度計りましたから間違いないです。
なので改札まで歩いても９分か１０分だと思います。ちなみに妊婦の足でですよ？
高島屋の交差点を左折して、駅に向かったので歓楽街は通っていません。

>>235さんは西口改札から歩かれたのでしょうか。
中央の改札からはそんなにかかるはずないですよ。歩くの遅すぎます。

[240: 購入検討中さん]

>>238さん
住み心地はどうですか？
隣接住戸との防音性はどうでしょうか？
このスレッドは購入された方の話が全くと言っていいほど無いのでいろいろ教えて頂けるとありがたいです。

>>239さん
80m=1分といわれていますが、実際には信号待ちがあったりなんだりで結構変わってきますよね。
それに>>235さんは、この物件に良い印象を受けなかったようですので
体感でもっと時間がかかったように感じてもおかしくないです。

[241: 匿名さん]

235さんは体感時間なんですね。
私の８分は携帯で実際に計りましたから、説得力のある内容として参考にしていただければと思います。
信号待ちも入れて、二度計っても二度とも８分でしたので。

[242: 匿名さん]

239はこのマンションの住民ではなさそうなのに、
なんでそんなにムキになっているの？
信号待ちして、しかも急がずに8分？　
妊婦であの距離を8分できっちり歩けるって、早いですね～。

[243: 購入検討中さん]

>>242
そういう揶揄する発言はやめましょうよ…。
歩く速さなんて人それぞれですから
妊婦さんが8分で歩ける距離を>>235さんが15分かかったところで不思議はないです。

道中起伏に富んでいるわけでもなく、開かずの踏み切りや幹線道路を通るわけでもありません。
目くじら立てて喧嘩するような必要もないと思いますけど…。

[244: 匿名さん]

もともと>>240さんが言うように80ｍ＝１分なんですから、そんなに大きく表示分数と変わることはないですよ。
賃貸物件の徒歩分数などは距離換算せずに、不動産屋がわざと短めに表記している物も多々見受けますが、新築でそんなズルは出来ないですから。

[245: 入居者です]

私は入居者ですが、徒歩８分は本当です。朝の通勤時は足早で７分程度で駅に行けますよ。玄関からだとエレベーターの待ちもあって１０分程度といったところです… 住み心地は個人差もあるでしょうが、概ね満足です。隣戸や内廊下の騒音は全く聞こえませんが、風が強い日の風切り音はかなり凄いです。

[246: 匿名さん]

出ましたね。住民さんのご意見。
１５分はちょっと悪意が込められ過ぎだってことがわかりました。

[247: 匿名さん]

入居者の方の意見、ありがたいですね。
今後も期待しています。洗濯物を干した時とか、ベランダの風圧の具合って、タワーマンションってどうなんで
しょうか？その辺も教えていただけると嬉しいです。

徒歩は≫240さんの言うように、不動産の表記ではこれで書かれます。確か、何か法規とかで決まっているのでは？
なので、賃貸借りるときも、「実測、何分ですか？」と聞いてました。
それを目安に実際に歩いてみたほうがいいですね。

もう、どの位成約したのか気になりますが、最近、ＭＲ行かれた方、感触はどうでしたか？

[248: 物件比較中さん]

あれーすいません。
下手すると15分発言がこんなに反響を呼んでしまっていて。
あくまで、下手すると、です。
私は普通に歩いて、南銀通って11分（昼間）でした。
夜なら、下手すると、15分かなと思いまして。
8分で歩かれる方が多いみたいなんで、私はちんたら歩きなんですね。

それから価格交渉の結果、それなりのお値段は出していただきましたよ。
ただ、少し考えさせて欲しいといっても、すぐハンコ押せって
電話と自宅訪問攻撃がウザかったです。

[249: 入居者です]

＞２４７さん ベランダには一度も洗濯物を干していません。不精者なのでドラム式で済ませています。私は上層階ではないですが、強風の日は風でまっすぐ立ってられないほどです。どの部屋もヒューヒューいってますし、キッチンの換気扇からも風切り音が聞こえてきます。なんとかして欲しいです。

[250: 匿名さん]

周りに色々建つともっとビル風凄いと思う。

[251: 入居者です]

確かにそうかもです。でも強風の日以外はいたって静かですよ。車やバイクの音は聞こえませんし、電車の音も微かに聞こえるぐらいです。その辺りの防音対策はちゃんとやってくれてますね。 ただＦＩＸ窓の掃除ができないので管理人に聞いたら年一回の清掃とのこと。自分でやるには危険すぎます。

[252: 匿名さん]

>>251さん
ベーカリーカフェってどんな感じなんですか？
まさかスタッフが常駐してパン焼いているわけではないですよね？

[253: 匿名さん]

入居されている方がよく使うスーパーはどこですか。

[254: 入居者です。]

今朝、試しに駅までの時間を計測しました。玄関から駅のホームまで９分ちょっとでした。
＞２５２さん あそこでパンは焼いてないはずです。１か月曜前に利用した時は女性の営業もしくは事務の方と思われる人が片手間で販売もしていた感じです。パンの種類も１０種類程度でとてもベーカリ店という感じではなかったですが、現状の入居者数から考えると仕方ないでしょう。入居者も増え、軌道に乗ればベーカリカフェらしくなると思いますよ。 肝心のパンの味はとてもおいしかったです。
＞２５３さん 私はルミネの食品コーナーとかマルエツ、西口のダイエー地下、さいたま新都心のイトーヨーカドーを利用してます。Ｃｏｏｐの宅配とか利用されてる方もいらっしゃるようです。入居前に大和ハウスさんから頂いた資料では今建ててるコスモスイニシア物件の敷地内にスーパーができると書いてあった気がします。コスモスイニシアは会社として今後どうなるか心配ですが、今のところ毎日工事はやってます。

[255: 入居者です]

訂正）１ヶ月曜前 → １ヶ月前
携帯からの書き込みですので、誤字脱字はご容赦願います。