ヴァンフォート メイツ川口

[匿名さん]

川口元郷 徒歩7分
購入を検討しています。
見に行った方いらっしゃいますか？

所在地：埼玉県川口市末広1丁目793-1（地番）
交通：埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩7分

[2: ご近所さん]

旧田中家（旧市長の家）の敷地の一部を相続で売却
その後、例の事件で休眠していたがやっと動き出してひと安心。

まず南側に将来的にマンションその他が建つ心配なし。
元郷エリアでその問題にお悩みの方にはいちおしです。

[3: 匿名さん]

ここも施工は長谷工ですね。

[4: 近所をよく知る人]

懸念材料としては１２２号線の騒音&排気ガスと近隣の鋳物工場の匂いをどう考えるかでしょう。

[5: 匿名さん]

川口元郷駅徒歩７分、ちょっと距離が微秒かな。

[6: 元スレ主]

なんか書き換えられている・・・・
どういうシステムなのだろう？

鋳物の臭いと音は実際に足を運んで実感しないとわかりません。
だいたい最近の鋳物屋は土日の安い休日電力で平日休みの場合が
多いので休みの日でも稼動している所が見れるところは多々あり
ますよ。ちなみに我が家はお隣が鋳物屋。
ここの場合は隣接しているわけではないのでまったく問題なしでしょう。
でも川口に住む方は鋳物文化を理解してくださいね。
で、見学は朝がいいですよ。モワ〜っと上がる水蒸気。砂の焼けるにおい
朝一からの炉なおしのカンカン、シュコ〜ンシュコ〜ンする音。
多分、昔より慣れ親しんでいる人には全く問題ないのですが経験
は必要です。

[7: マンコミュファンさん]

>>6
このスレ、重複してます。
６さんはもうひとつのほうを立てられたのでは？
こちらのほうが早くから立ち上がってるので、
このスレを本スレにしましょう。

[8: 物件比較中さん]

最多価格帯が4,200万円台
南側が旧田中家住宅で日当たりが良さそうなことを考慮しても、少し割高だと感じます。

[9: 匿名はん]

高いでしょうね。
しかし、ここらへんの物件価格が１０年後に振り返った時の
川口のピ−クでしょう。

中古に目を向ければ築３〜５年で７５㎡３０００万なんて物件が時たま
出てますからこの１２００万の違いを己の中で吸収できるかどうかでしょう。

２０年経ったときはどんぐりの背比べですから・・

[10: 匿名さん]

名鉄不動産・・・
関東ではあまり馴染みがありませんが、ご存知の方いらっしゃいますか。

[11: 周辺住民さん]

＞No.10さん
名鉄不動産は、この辺ではいくつもマンションを作ってます。マーキスシティやソルシエーナなど大規模JVも手がけてますよ。
ちなみにエリア外ですが、スターコート豊洲やスニーカータウン（溝の口）にもJVで名前を連ねてました。

[12: マンコミュファンさん]

川口元郷で前に自分ちより高い建物が絶対嫌となると、
前が海とか川とか道路のところかこのマンションしかない
のではないでしょうか・・・

[13: 物件比較中さん]

南西角部屋を検討しています。
収納が少ない・１２２号線沿いの排気ガス・管理費が高い気が…
１２２号線は、車も結構スピードが出ていますよね。危険じゃないかな？
しかし田中邸は魅力ですね。

[14: 契約済みさん]

先週契約しました。
初めてのマンション購入で不安だらけです。
予算的に東南の中部屋です。
本当は角部屋が良かったのですが・・・。
エントランスがとても気に入りました。

[15: 匿名さん]

田中邸のどこが魅力？
交通量多いし、渡るの大変そうです。

122をはさんで、価値に相当差があるそうです。

[16: 物件比較中さん]

工事も徐々に進んでいますが、この板は活発になりませんね。
資料請求してこの板も参考に検討もしたかったのですが。。。

場所と値段とのバランスなど皆さんの意見も聞きたいです。

[17: 購入検討中さん]

この時期なのでさすがにセレクトプラン等無いと思うのですが
（そもそも設定されていなかった？）

内装の雰囲気とかどのようなかんじなのでしょう。

最近流行りっぽい白い壁、白い床だったら個人的にちょっと残念。
外観のようにシックなかんじならうれしかったのですが。


あと田中邸はやはり入場、有料なんでしょうね…

[18: 契約済みさん]

契約してしまいましたー。本当にここは活発になりませんね。
皆さんと情報交換できるとうれしいです。

>14さん
ご近所さんになりますね。宜しくお願いします。

>16さん
ご近所のレーベン、レックスフォートなんかと比べても割高感はある気がします。
レーベンが旧価格、レックスフォートが新価格、ヴァンフォートは新新価格なんだそうです。
時価や建築コストの上昇などが反映されてるのでしょうか…
でも、レーベンなんかは最初買った人より後で買った人の方が価格を上げてきたという
噂もありますし、実際の所はどうなんでしょうか。

>17さん
もともと５月末竣工予定なのに、販売開始が１月中旬だったとのことで
初めからセレクトプラン自体なかったようです。
営業さんは、初めから棟内モデルルームにして、別途モデルルームを開設しないことでコストを
下げたと言っていました。

内装は白い壁白い床って感じですね…でも、モデルルームは角部屋でしたが
１階でもかなり明るくて、それに映えていいのではないかと思いました。

田中邸は入場料２００円ですが、南西側の部屋なら無料で自分の庭気分が味わえそうです。
やはり、販売中の南西側のお部屋は大分埋まっているようです。
南東側は、これから販売される感じです。
５月末には入居が始まりますが、９月までは販売を続ける見込みとのこと。

なんといっても、南東側、南西側双方に日差しを遮りそうな建物が建つ見込みがないというのが
気に入りました。
１２２号沿いの歩道の狭さ等周囲の環境については今後の改善に期待します。
実際、マンション前の植裁部分は将来歩道拡張部分になるそうです。

[19: 匿名さん]

間違っていたらごめんなさい。
販売時期が遅れたのは、きっと周辺のマンションの販売がかぶるからだと思います。
ライバル会社でも同業なのでライバルと見せかけて色々組んだりしてたりします。
または、販売会社が違うけど施工会社が同じだったりすると、おのずと見えてきますよね。
当初はおそらく、セレクトなどもあったはずです。でも競合が多い川口のマンション全体の売れ行きが思わしくなかった為、時期をずらしたということだと思います。価格を抑えるために
モデルルームを棟内に作るために遅れたっていうのはどうかと思いますよ。実際高いですよね。

[20: 購入検討中さん]

ＭＲ見学しました。
価格は、みなさん、おっしゃる通り、正直、高いですね。
川口元郷、徒歩１０分ですが、５０００万円を軽く超えるようでは、ちょっと引いてしまいます。
駐車場コスト、修繕コストを低く提示されていますが、それらは将来変わる可能性もあるものでしょうから、物件価格、資産価値としては割高かなと感じました。
ディスポーザー、ＩＨクッキングヒーターを資産価値として説明、デモしてもらいましたが、そんなものは飾りなんですよね。それが無ければ資産価値が下がるという説明は？？？でした。
他の元郷のマンションよりは個性があり魅力を個人的には感じているのですが、価格が少しおかしい気がします。浦和・東岸町のライオンズのような値付け（土地代が高いから仕方無い、でも、その値段ほどの資産価値はあるのか？）では魅力を感じる人間は少ないと思いますが、如何でしょうか。

[21: 匿名さん]

５０００万を軽く超えるとは…
>>20さんは角部屋を希望されているのですね。
角部屋以外は３５００〜４０００万の価格帯だったと思います。
南西、北西に面した角部屋、南東、北東に面した角部屋も５０００万しなかったような？
南西、南東に面した角部屋が５０００万円超ですね。
角部屋と中部屋の価格差が大きいですね…

若夫婦に加えて結構年輩の方が見に来てらっしゃるように思いました。
田中邸はどちらかというと渋好みの方に受けるのかもしれません。