グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[301: 匿名さん]

販売されないってことはないだろうから、それまで頭金ため込む猶予期間と思って、気長に待ちます。
他も検討したけど、やっぱり大宮駅近・３０Fタワーは魅力的だよ。

[302: 匿名さん]

待ちくたびれたとか、気持ちが冷めたとか、いろいろ書かれているけど
高仕様で手頃な値段であれば誰かが買うし、低仕様で割高なら誰も買わない、それだけのことだと思うよ
情報をなかなか出さないことがマイナスになると売主は思ってないでしょう

[303: 匿名さん]

うーん、４日のＨＰの更新が楽しみです。どのくらい更新してくれるのか。
今月、モデルルームオープン予定ならさすがにそろそろいろんな情報もオープンにしていただきたいですね。
建物自体は徐々に出来上がってきているので、気になって、気になって仕方ないです。
ご近所のライオンズさんの販売もとても好調のようで（第３期も即日完売らしく）、そちらの方も気になるところですが。

[304: 匿名さん]

問い合わせてみたところ、モデルルームは2月末オープン予定で準備を進めている、とのこと。
場所は物件建設地のすぐ横とのことだけど、２月末オープン予定ならもう建て始めたりしてるのかな。
ご近所さん、どうですかね？
問い合わせへの返信にも物件名称に（仮称）付きだったくらいだから、まだいろいろ確定していない事柄が多いのかもというイメージ。
公式HPへの情報掲載も、まだしばらくかかるのかも知れないね。

[305: ご近所さん]

近くに住んでるものですが、モデルルームはマンションのすぐ後ろの氷川参道沿いにもう去年から
建ってますよ。。。
ちょこちょこ見に行きますが・・人影もなく・・電気も消え・・ブラインドがいつも閉まり・・
「２月オープンなのに大丈夫。。」と言った感じです。
でもかなり立派なモデルルーム外観ででかいです。

[306: 匿名さん]

もうすでに、立派なモデルルームが建っているのですね。
なぜ、早く公開しないんでしょうね。
いろいろもめてることでもあるのかな。
さっき、ＨＰ見たらサイトのリニューアルのために、２月１３日まで、見れなくなっていました。
ついに、２月１３日、全貌が明らかになるんですね、きっと。
ここまで、じらされたので、最後まで、付き合ってあげようじゃないかって、かんじです。

[307: 匿名さん]

いよいよ2月13日ですか!!
楽しみです。どのような仕様になるのか期待しています。

[308: 匿名]

昨日より、(仮称) 大宮ツインタワープロジェクトのHPが一時公開中断となりましたが、
http://www.omiya1.com/index.html

ん・・・！？？？

コスモスイニシアのHPから、(仮称) 大宮ツインタワープロジェクトが消えています！
公式HPを一時中断したとしても、普通、物件の削除はしませんよね！？
http://www.cosmos-direct.jp/do/mnsNew/area?param.area1Cd=110

以前より噂されていましたが、ついにコスモスイニシアの撤退（or売主変更）でしょうか！？

[309: 匿名さん]

近鉄不動産首都圏事業本部のHPには(仮称)大宮ツインタワープロジェクトは掲載されていました。
イニシアの撤退は十分に考えられますね。

[310: 匿名さん]

ホームページはコスモスイニシアの撤退による更新遅れだったのでしょうか。
今、ホームページを見に行ったら
「この度、本物件のホームページはサイトリニューアルのため一時公開を中断しております。
更なる情報を盛り込んだ新しい物件ホームページは平成22年2月13日（土）よりご覧頂けるよう準備を整えております。」ってなってますね～
販売準備室のフリーコールに問い合わせてみましたけど、
電話にも出ていただけなかったです。営業時間内にかけたんですけどね・・・
13日のリニューアルが気になりますね。

[311: 匿名さん]

304です。

>>305さん
モデルルーム、既に完成していたんですね！　しかも昨年とは。
にもかかわらず「２月末オープン」という断定ではなくあくまで「予定」という回答なのは中身の調整が読めない状況ってことなのかも、なんて。
ここに来てついにコスイニ撤退か、なんて動きも見えてきたみたいだけど、代わりにどこかが新たに参入することになるのか。
すべては2月13日の公式サイトリニューアルオープンで明らかに・・・？
頼むから当日になって延期とかしないでよ！

[312: 匿名さん]

本当ですね！私もホームーページを見てビックリしました。
コスモスイニシアのホームページにも行ってみましたけど、
見事に大宮ツインタワー消えてますね。
スーモとか他サイトも見てみましたけど、情報は見つかりませんでした。
昨年から言われたイニシアの撤退、正式に決定されたのでしょうか。
売主から販売代理という形にでもなるのでしょうか。
もし代理になった場合、オプションやメニュープランの選択などはどうなるのでしょう。

[313: 匿名]

問合せ先をよーく比較してみよう！

【変更前：2/5までの問合せ窓口】
　①名称　　・・・(株)コスモスイニシア販売準備室
　②電話番号・・・０１２０－４１８－１００
　③営業時間・・・午前10時～午後6時　※水・木・日曜定休

【変更後：2/6以降の問合せ窓口】
　①名称　　・・・（仮称）大宮ツインタワープロジェクト　販売準備室
　②電話番号・・・０１２０－９４１－０３８
　③営業時間・・・午前11時～午後6時　※火・水曜日定休


①えっ！？なんで会社名（コスイニ）を消したんでしょうか！？伏せる必要ある！？
②なぜか番号が変わってる～、今まで広告にも出してたんじゃないの！？
③営業時間はまだしも、お休みの日って、同じ会社であれば普通一緒なんじゃないの！？


これじゃあ、販売代理（販売提携）にも回らず完全撤退でしょうね。

[314: 匿名さん]

まさかね～と思っていましたが、まさか本当にそうなるとは！！
住宅情報サイトでは、ツインタワーの情報が全て削除されてますね。

313さん
コスモスイニシア撤退について、実に信憑性のあるデータですね。
やはり完全撤退になるんでしょうか。
全ては、今週末にリニューアルしたHPにて情報公開という事でしょうか。
価格発表もまだだったから、売主変更による価格変更！というわけにはいかないか。
それでも、何かしらキャンペーンはありそうですね。

[315: 匿名さん]

あの「不動産関係者」さんの情報は事実だったということでしょうか。
本当に関係者だとしたら...財閥系参入の情報も事実なのか。

[316: 匿名]

最近よくある「売主変更につき・・・」ってキャンペーンですよね。
ただ、まだ販売前だからやるかな～。
意外と強気に出そう。特に財閥系が入ったら。

[317: 匿名]

316
それは売主全部変わって買い取られた場合でないと無いでしょう。
いずれにしても、得体の知れない売主に変わるのは勘弁して欲しい。

[318: 匿名]

某掲示版によると近鉄不動産で決まったみたいだね。

[319: 匿名さん]

そのようですね。
関東ではあまり有名ではありませんが、関西では供給数１位の大手デベロッパーのようです。
しかし、近鉄のネームバリューが関東でどれだけ通用するか...

[320: 匿名さん]

近鉄不動産株式会社
http://www.kintetsu-re.co.jp/
分譲マンションの建物名はローレルコートやローレルタワーなど、
「ローレル」が冠についているんですね。
近鉄不動産が売主の物件は管理会社が近鉄住宅管理株式会社に
なっているようですが、ツインタワーの3社共同事業だとどうなるんでしょうね？
近鉄の場合、住民のコミュニテイのサポートに力を入れていて、
議事録の閲覧や掲示板などを導入している住人専用ネットサービスが
ユニークだと感じました。

[321: 匿名さん]

近鉄不動産が幹事会社ならば管理会社は近鉄不動産住宅管理で決まりかな。
サポートに力を入れているのはとても興味深いですね。期待できそうです。

[322: 物件比較中さん]

こんな巨大物件の突然の売主変更なんて、
将来のトラブルの元だよ。
君子危うきに近寄らず。

[323: 匿名]

322
ｺｽｲﾆが危なかったのは突然でもなんでもなく、ずっと前からでしょう。それに、販売開始後や契約後に売主が変更するよりよっぽど良いかと。まぁ、財閥系などに変わり２度とこのような事がない前提ですけどもね。

[324: 匿名]

近鉄不動産？

関東で通用するのかね？

[325: 匿名さん]

突然の売主変更はトップが伊藤忠都市開発に変わった浦和の物件と同じでしょ。コスイニの物件はどこもそぅなってるよ。
まず「売主変更」じゃなくて「幹事会社変更」だけどね・・近鉄と鹿島と小田急は元から売主ですから。
大事なのは入居後の管理がどうなるかでしょ。

[326: 匿名さん]

大阪出身の私としては、近鉄不動産の名前は、なじみ深いものですが、関東の方にとっては、？？ってかんじなのでしょうかね。
「ローレルタワー大宮」とか、「ローレル大宮ツインタワー」なんて、ネーミングになるのでしょうか。
明日のＨＰのリニューアルが楽しみです、どの程度の情報を出してくれるのか。
ウェリスレジデンスと早く比較してみたいです。

[327: 匿名さん]

公式サイトのリニューアルオープン、いよいよ明日からですね。
新情報の公開が楽しみです。
せっかくだから、物件名も発表されるといいのにな。
何せ、これまでは情報が少なすぎましたよ。

近鉄不動産は関東でも多数の物件を手がけているのですね。
これまで意識していませんでしたが、実は家の近くにも
あった事に気づきました(鷺ノ宮駅に近い物件)。今迄チラシとか入ってたかも。
サイトの物件情報には、早速、この大宮ツインタワープロジェクトも
追加されてましたよ。

[328: 匿名さん]

明日のHPリニューアルが待ち遠しいです。
名称の想像も膨らみますね。
ローレルタワー大宮ツインレジデンスなんかオシャレで良いかもとか。

皆さん仰るように首都圏ではあまり聞くデベロッパーではないですが、関西最大の電鉄系ですし950戸の代表会社となるのですから弱小デベではないと思います。
近鉄×鹿島×小田急ならば資金面・体力共に問題ないのでひとまず安心です。

[329: 匿名]

鹿島のHPに載ってる（仮称）大宮ツインタワープロジェクトの概要見たら・・・

「平成22年5月下旬販売開始予定」になってる・・・
問合せ先フリーダイヤルも、新しい番号（0120-941-038）になっているからこれが最新の情報でしょう・・・
http://www.kajima.co.jp/news/real_estate_j/house/index-j.htm

コスイニ撤退とか近鉄不動産がどうとかいう問題じゃなくて・・・
941戸の大型物件なのに・・・こんな竣工間際の販売開始って・・・
もうこれ以上期待を裏切らないでください・・・

ウェリス見送ってたのに・・・

[330: 匿名さん]

三井不動産レジデンシャルの販売受託物件　グランドミッドタワーズ大宮

[331: 匿名さん]

↑今公式ページを見に行ったら更新されてましたね。
価格とか何かが少し変わったりするのでしょうか。

近鉄不動産って聞いたことはないですが、東急や小田急のような鉄道系不動産会社のひとつかなとは思いました。関西方面なら阪急とかもありますよね。
更新されるのを待てず、近鉄不動産でググってたら「ローレルコート」とつくものが多かったので思わず「ローレルコート大宮」でググって遊んでしまいました。「ローレルコート新大宮」って出てきたのでおおっ！って思ったら奈良でした(汗)

[332: 匿名さん]

ＨＰ見てきました。
眺望も360℃見れるようになっていて日中と夜と両方見れて面白いですね。
コンセプトや共用部分についても、完成予想図など見れる項目も増えてて見てて楽しかったです。
「グランドミッドタワーズ大宮」
大宮ツインタワーよりずっとオシャレで素敵な名称かと思います。
ここはレジデンシャルが受託販売することになったんですね。
高くなったりするのでしょうか。

[333: 匿名さん]

情報出てきましたね
間取りや共用設備、管理もなかなか良さそうな感じです
その分、価格や管理費も高そうです
逆に万が一、割安に出てくれば、早期に売れてしまう可能性もありますね

みなさん三井の事を気にされているようですが
三井はただの「販売代理」で、重要なのは売主です
販売代理には価格や仕様を決める権限もありません

[334: マンション投資家さん]

うーん、微妙ですね。
共用部分の維持費がかなり高いものになるでしょう。
本当にそれに毎月支払う価値があるのか、価値を見出せるか
がカギとなる物件です。

[335: 匿名]

334
とはいえ、この戸数を売り切るためは周りより割高では絶対無理だね。

[336: 匿名さん]

かなりいい感じ！
ターミナル駅前にあってこれだけの植栽などを配し、郊外でなければ実現しにくい要素も取り入れるとは。

ほんと一時はどうなるかと思いましたが、大宮タワーズ、ウェリスレジデンスを見送ったかいがあったってもんです。

値段次第で爆発的な人気が出そうな予感。
まあ、現実にはかなりの高値になりそうだが。
しかし、このご時世ですからね～。値付けが見ものです。

[337: 匿名さん]

まあ、値段次第でしょ

期待薄ですが

[338: 匿名さん]

　間取りを見る限り、あまりピンとこないのですが皆さんはどうお感じですか？
　値段次第とはいえ、そんなに安くは販売しないでしょう。
　とはいえ、値段設定を間違えれば完売するまでに時間を要するでしょうし、ホント
　どうなるんですかね・・・

[339: 物件比較中さん]

販売時期を5月下旬の延期したということは、お隣のライオンズの完売を待ってからなのでしょうね。
若しくは、三井の販売体制を整えるのに時間が掛かるからかもしれませんね。
前者なら高い価格設定、後者なら期待できそうな価格設定だと思います。

まあ、大宮タワーズと近い価格or設備が豪華な分少し高くなるというのが無難でしょうか。

[340: 匿名さん]

大宮徒歩物件で、豪華仕様と来れば坪単価230万円くらいからかなぁ。新都心も近く。
この地区の代表的なものになるのですかね。

[341: 匿名さん]

駅前都心でここまでの緑化は珍しいですよね。
調べてみると近鉄は子会社に造園専門の会社を持っているようです。
水と緑に囲まれた生活はとても魅力的です。

[342: 匿名さん]

まあ、当たり前ですが、最後は価格ですよね
坪230なら御の字じゃないでしょうか
ひょっとして坪250くらいかも…その場合は苦戦するでしょうが
坪200なら早期完売だろうけど…それは難しいかな～

[343: 匿名さん]

この土地は地価が上がりきった時に仕込んでいるはずなので
売主３社としては下げたくても下げられないのが本音でしょう

[344: 匿名さん]

ってことはおそらく２３０万/坪ってとこでしょうか？

ちょうど大宮タワーズの価格改定後もそのくらいだったし。

２５０万/坪なら、間違いなく苦戦するでしょうね。

[345: 匿名さん]

坪２３０万でもいい値段ですよね。

９００世帯の完売となるとなかなか即完売とはならないような気がしますが…

坪２１０～２１５万のあたりで落ち着きそうな気もするんですがね。

[346: 匿名はん]

地元民だけになるか、県外の人や法人なども含めて客になるかによるでしょうね。
大宮ってその辺どうなんですかね。
購入者が近隣の住民だけだと、苦戦しそうですね。
高層階の高い部屋から売れるようだと、デベも強気に出そう。営業力しだいかな。

[347: 匿名さん]

県外からというのは、正直難しいのではないでしょうか
いくら交通の便が良いとはいえ、都内からはやはり遠いです

資料請求した方にはにパンフレットとアンケートが届いたかと思います
どのような価格で出せば良いのか、売主も苦慮しているのでしょうが
「お客様に値段を聞くなよ」と思いました（笑）

[348: 匿名さん]

資料請求した人にはパンフレットとアンケートが届いてるんですか？
うちではずいぶん前に資料請求しましたけど、何も届いていませんよ。。。

[349: 匿名さん]

資料請求したのはかなり前で
請求してすぐにとても中身の薄い案内が来ましたが
今日になって改めてパンフレットが来ましたよ
といっても内容は公式サイトの情報と同じですが

[350: マンション投資家さん]

坪200～230万円ってとこかな。
これでも階層によっては売れないとみた。

[351: 匿名さん]

No.349 by 匿名さん

私もだいぶ前に資料請求した時は、薄いパンフレットは届きましたが、
今回は未だパンフレットが届いていません。
再度新しいホームページからエントリーしなくちゃダメなんでしょうか？

コスモスイニシアから三井不動産レジデンシャルに対して
個人情報をちゃんと引き継いでくれているのかちょっと心配です。

[352: 匿名さん]

351さん
昨日営業に聞いてみましたが、再度エントリーの必要はないそうです。ただ、三井はコスモスから勝手に個人情報を引き継げないため、これから来るお知らせに入っているアンケ−トを返信してくださいとのことでした。

[353: 匿名さん]

「グランドミッドタワーズ大宮」
やっと正式に名称も決まり、いろいろな情報が出ましたね。
ウェリスレジデンスを見送っていたかいがあったのか、どうなのか？
結局、販売価格次第ですよね。
５月下旬販売予定なら、そのころウェリスレジデンスは、完売してますよね。どうでしょう。
やっぱり、坪２３０前後あたりなのかなぁ。
立地はとても気にいっているんですが、はやく価格が知りたいです。

[354: 匿名さん]

週末ネットに繋げなかったので、たった今リニューアルサイトを確認できました。
中庭、むちゃくちゃ広くて本格的じゃないですか！
歩いていたら虫が出そうなほど緑が豊か！散歩が怖いくらいですよ。
お屋敷をモチーフにした門(グランドゲート)は迫力があって驚きました。
また、間取りでは「ハイブリッド・ダブルチューブ」が気になりますね。
これを取り入れたのは日本初ですって。
モデルルームオープンは4月下旬だそうなので、それまでのお楽しみですね。

[355: 匿名さん]

以前の書き込みを見ていたらモデルルームは2月末オープン予定となっていたのに
リニューアル後の公式HPでもオープン日程が明記されていないなぁと思っていたら・・・
>>354
>モデルルームオープンは4月下旬だそうなので、それまでのお楽しみですね。
え〜！！　ほぼ2ヶ月延びちゃってるんですね！　先は長いか・・・

ところで「順梁と中間梁を組み合わせたハイブリッド・ダブルチューブ」って、
専門用語がイマイチ理解できないのですが平たく言うとどういうメリットがあるんでしょうね。
例えば天井の出っ張りが少なくて部屋が広々するとか、そういう感じなのでしょうか。
あと、竣工予定から結構経ってからの入居予定になっていることも何か意味があるかな、と気になります。

[356: 匿名さん]

竣工からしばらくたってからの入居であることは、竣工後の内覧会での不具合修正に対応するために時間をとっているわけで、誠実な対応をするデベであるほど日程にしっかりと枠をもうけています。
別の三井のマンションに住んでいますが、ちょっとした壁クロスのよごれ・フローリングの傷とかでも言えば結構すぐに貼り替えてくれます。対応の迅速さ・修正を渋らない態度はさすがと思います。別に三井にこだわっているわけでもありませんが、三井が選ばれる理由ってこういうところにもあるんだろうなあと思います。

[357: 匿名さん]

↑　三井は、信頼できるってことですね。
物件の不具合には、しっかりフォローしてくれるってことは、大事ですよね。

それにしても、モデルルームオープン、４月下旬ですか・・・じらしますね。
お楽しみは、後に取っておくにしても、ほんと、先は長いですね。
ＨＰの更新もそこそこじらされたので、仕方ないかぁ。
でも、１９階からのＶＩＥＷ、楽しめました。
ちょっと、酔いそうな感じでしたが、１９階だけじゃなくて低層のＶＩＥＷも見たいですね。

[358: 匿名さん]

ここの販売に三井が参加するとは・・・

長々待たされてますが、コスモスイニシアのまま販売されるよりよっぽどよかったかもしれない。コスモスイニシアは管理会社売却してしまったし。

結果オーライなんじゃないですかね。管理会社三井のほうがよっぽどいいかと。

あとは値付けですね。

[359: 匿名さん]

勘違いしている方もいるようですが、三井はあくまで販売代理ですよ。
手数料を貰って営業をするだけですので、プロジェクトに参加したという認識はダメだと思います。
実際の物件の管理やアフターサービスは、3社が担当です。

[360: 匿名さん]

そおなんですか～

残念・・・

[361: 匿名さん]

管理会社は近鉄住宅管理（株）となっていますね。
近鉄不動産の管理会社なのでしょうが、評判はどうなんですかね？？？

[362: 匿名さん]

大阪の近鉄不動産のマンションに住んでいます。管理はもちろん近鉄住宅管理ですが特に不満はありませんよ。
近畿では結構有名で、トップという自覚もあるのか対応も丁寧で早いです。
ただ関東にも支社があるとは知らなかったので、そちらの対応は分かりかねますが。

[363: 匿名さん]

私もコスモスイニシアの時に資料請求した際は届いたんですが、今回三井に変わってから届いていません。顧客情報をちゃんと引き継いでくれてるかしら？
再度登録すればいいんでしょうが、ちゃんと管理してくれてるのかと考えると何か気持ち悪いです。

[364: 匿名さん]

モデルルームのオープンって4月下旬なんですか！
2月末にオープンとかで、延期することもないって
言ってたはずなのに…2ヶ月って結構な延びですよね。
しかもモデルルームはもう完成済とかいう話でしたよね？
待ち遠しいですね。
販売価格についても気になります。
地価が上がった時に仕入れた土地ということなので
安売りとかは期待できそうにないですけど、あまり
いい値段すぎても売れ残りがありそうですよね。
皆さんはおいくら位を予想していますか？
やはり坪単価220前後くらいでしょうか。

[365: 匿名さん]

ずっと待たされていることもあり、販売価格が気になりますね～。
立地の良さとあの広さ、仕様の高級路線から行って、お高くなりそうですね…。
お屋敷をイメージしているだけに、殿様しか住めないのでは？

デベ側は見込み客に対して価格に関するアンケートをとっているんですね。
やはり、現在社内で検討・調整中といったところでしょうか。
資料が届いた皆さんは、どうか心して希望価格を書いていただきたい！(笑)
アンケートの内容が反映されて、ちょっとでもお安くなるといいですね。

[366: 物件比較中さん]

＞365さん

大丈夫です。心して希望価格を書きました！
ここまでどたばたしたのだから、収支とんとん覚悟で価格を出してもらいたいですね。
隣のライオンズも思い切った値段(安値)で売ったのですから。

[367: 匿名さん]

隣のライオンズってどのくらいの値段なの？
そんなに安かったのかな？

でもライオンズにしろタワーにしろ、管理費や駐車場代といったランニングは結構かかりますよね。

[368: 匿名さん]

＞363さん

私は以前ネットから資料請求して届きましたが、今回もおとといですが再度資料が届きましたよ。
アンケートも同封されていました。363さんのところにも届くかと思います。

ＭＲオープンが先に延びてしまったのは残念です。
大京さんの物件が完売してからの動きとなるのでしょうが、なんとも難しい選択でかなり悩んでます。

[369: 363です]

>>368 さん

ありがとうございます！今日郵便受けに届いていました！

同封のアンケート内容見ると、かなり高級志向の方向けな感じですよね。
職業欄に予め、弁護士・医師・会計士・税理士なんかがいっぱい載ってますし、
年収には2,000万円以上、1,800万円～、1,600万円～、1,400万円～・・・って高額な部分でも結構細かく分類されてるし・・・。

価格についても色々予想されてるみたいですが、「ご予算」で一番高いのが「1億5,000万円以上」
になってるので、プレミアムの部屋がそれ位になりそうですね。
もちろん私には到底手が届きませんが・・・。

はあー。確かにＭＲのオープン延期は痛いですよね。
ウェリスレジデンスの完売待ってていいものかほんと悩みどころです。
価格的に北向きの部屋しか買えないとかなったら嫌ですし・・・。

[370: 購入検討中さん]

366さん
隣のライオンズも思い切った値段(安値)で売ったのですから。 と書き込みしていますが、当初よりどのくらい安くなったのでしょうか？
あまり割安感は感じないのですが？

[371: 366]

＞370さん

値下げをしたのではありません。定価での価格のことです。

最上階のプレミアム邸宅を除けば、東南角上層階でも坪220万以下だったと思います。
S不動産の新都心物件は上層階で坪280万前後だったことを考えると、社会情勢にあった価格設定ではないでしょうか。やはり各期即日完売の理由は値段だと考えています。

実際ライオンズのスレッドには、立地にしては安いので購入したという書き込みが多く見受けられます。

グランドミッドタワーズ大宮は、高値での土地確保、タワーマンション、庭園や各種共用施設など高くなる理由はわんさかありますね。上層階は坪280-300万前後を予想します。

[372: 匿名さん]

>369さん

情報ありがとうございます。プレミアムのお部屋も1億ちょっとくらいかなと予想しておりましたが「1億5,000万円以上」ですかー。お高いですね。。。
ライオンズが坪220万以下に対してここは坪280万以上ですか。高所得者向けの物件って感じになるのでしょうか。立地の良さと、眺望や共用部を見ても高級感がありますので、納得する部分もありますが。。。高い。
私はライオンズと同じくらいで坪単価220前後を期待していたんですけど。。。無理でしたね。
早く他の部分にかかる費用も知りたいですね。

[373: 住まいに詳しい人]

>371
新都心のS物件と比べるのは、非現実的ではないでしょうか？
S物件が相場と比べて異常に高いので。（当然ずっと売れ残っています）
グランドミッドタワーは上層でも250～260くらいと思います。

[374: 匿名さん]

久しぶりに、ホームページを見たら、すごい高級感あふれるものになっていて、ちょっとびっくりしました。
御屋敷をイメージしているだけあって、重厚感ありますね。
回遊式庭園、すばらしいです。
でも、これだけの庭園を維持するには、管理費とか高くなるんだろうなぁって思ってしまいました。
名称も「大宮ツインタワー」より、どっしりした感じになりましたね。
あとは、価格が問題です。
ライオンズよりは、高値になると思いますが、どのくらいになるのか、とても楽しみです。

[375: 匿名さん]

プレミアムが1億5000万円くらいですか～。
あの外観からして高級路線なのは重々解かってましたが、
やっぱりここは億ションなんですね。
年収の設定を見て、ちょっと諦めモード(笑)。
がんばって申し込んでも、うちはローン審査で振り落とされちゃうと思うので
近隣物件で再検討してみます。
できるならば、せめてゲストルームに泊まってみたいな～。
部屋の名前も「暁」と「梢」と和風でしゃれてますよね。

[376: 匿名さん]

うーん、やっぱり富裕層向けのマンションのようですね。
外観のイメージや立派な庭園、新しくなったＨＰを見て、我が家ではちょっと手が届きそうにないなぁと実感しました。
駅までのアクセス、周辺環境など気に入っていましたが、価格を見る前に、あきらめモードです。
ご近所のマンションを検討し直そうかな。。。そして、なんとか、グランドミッドタワーズの住人の方とお友達になり、ゲストルームに泊めてもらう、なんてね。

[377: 匿名さん]

大宮でこのマンションに結構なお金をだして住みたい人ってどれくらいいるんでか？
正直そのくらいお金があるのにリビングが１４畳くらいの小さい間取りのものを購入するのでしょうか？
リビングが１８畳以上のタイプのものは結構広々していて魅力的ですね。
富裕層狙いなんだとは思いますが、大宮という土地柄マンションより戸建じゃない？と思ってしまいます。
もちろん、マンションが住みやすくて好きという方は一杯いらっしゃると思うので、
バンバン売れるてしまうのかもしれませんね・・・

[378: 住民でない人さん]

この立地のレベルの戸建でですか？戸建ができる空き地が少ない感じがします。
ある程度のお庭もつけたら、マンションよりも手が届きそうにないなぁと思います。
同等の価格の戸建では大宮までバスか自転車という立地になってしまうのでは？
それでいてここは、大宮まで徒歩圏ながら住環境もここは悪くないとおもいます。

[379: 匿名さん]

8000万～1億も出せば大宮駅徒歩圏で戸建てが買えるかもしれないけど、
周囲をビルに囲まれたり、日照がいまいちだったり、セキュリティに問題があったりするだろう。
眺望を求めるとなると、マンションのそこそこ高層となるよね。
そうはいっても、目の前に他の高層マンションなりビルなりが建ったら、眺望もなくなるけど。

でも、このマンションは大宮周辺のランドマークとなる建物だね。
近くで見るより少し離れたところから見たら、そのボリューム感はかなりのものだよ。
最近さいたま見沼の方や、大宮サティ（立体駐車場）、ソニックシティからなど
あちこちから見たけど、存在感は、なるほど！っていう感じ。

うちのようなやんちゃ盛りの子供がいる家庭は似合わない感じだけど。
…というより、高そうなので、うちは手が出ません。（笑）

[380: 匿名さん]

う～ん、うちは小さい子供が２人いるんだけど、宮原のパークシティなら５８００万で１００平米超の部屋（４LDK)が買えるんですよね。坪１７５万。さいたま市が２０億かけてつくった新設小学校、１００００平米の公園、隣接新設商業施設（スーパー、スポーツクラブ、薬局、学習塾など）等、教育環境充実。
・・・ただ、宮原and建物スペック低仕様。

個人的な好みとしては、グランドミッドタワーズに住みたい。通勤至便・周辺商業施設充実。相当魅力的です！
ただ、同じ額出して買えるのは、坪２３０万だとすると８５平米くらい（３LDK）か・・・（坪単価高いなら更に狭い）。もうすこし坪単価低めだといいんだけどなあ・・・。

立地・購入層が違いすぎて比べるのもおかしな話ですが・・・。

[381: 匿名さん]

出張帰りに大宮の新幹線ホームから撮りました。
もうここからも見えるんですね。

[382: 匿名さん]

ここで低層とかっていうと眺望はどうなんでしょうね？
うちの予算で手が出るのは10階位までかなっていう気がします。

[383: マンコミュファンさん]

10階以下だと厳しいんじゃないですか？

そういえば各住戸からのシミュレーション的なものって無かったんでしたっけ。

[384: 匿名さん]

低層は眺望はそんなに望めないかもしれませんね。中層の15～20階あたりではいいかもしれませんが…

ただそうなると値段も高くなるでしょうから悩みどころではありますね。

ところで２棟あるうち販売は両方するのでしょうか？それとも１棟（スカイタワーＯＲフォレストタワー）から販売するんですかね？

[385: 匿名さん]

眺望が確認できるのって、１９階だけのようですよね。
低層階の眺望も確認してみたいですね。
でも、ＨＰにとくに載せてないということは、眺望はそれほど期待できないということなんでしょうね。
我が家も、低層階しか手が出ないだろうと予測しています。
駅まで、それなりに近いし、環境もよさそうで、マンション自体も魅力的。
眺望はあきらめ、なんとか低層階でもよいので住んでみたい。

[386: 匿名さん]

>>384さん
眺望が悪い部屋はそれが価格に反映されてるから安いんですよね。
価格が安いとそれなりのデメリットもたくさんあります。
そのあたりは、業者さんもうまい値付けをしてくるんでしょうねえ。

[387: 匿名]

南はお隣りさんが１５階ですので厳しいですかね
１９階がＵＰされているのも、この辺が考慮されている気がします

[388: 匿名さん]

眺望も公式HPで見る限り、全体的に背の高いビルやマンションも多いでしょうし、19階でも普通な感じに感じますね。10階だとあまりというか全然期待できないのではないかと思ってしまいます。以前どこかのスレに書いてあって見たことがあったのですが、あるマンションのHPで眺望を何階かごとにわけて紹介しているマンションがありました。
分譲ではなく賃貸だったように思いますが…
あんな感じで紹介されるとわかりやすくていいなって思いますね。

[389: 匿名さん]

ここは30階建てのマンションでしたよね？
中層以上の部屋じゃないと眺望は望めないような気がしますね。
385さんが言うように、マンション自体はとても魅力的なので
住んでみたいですけど、我が家も簡単には手が出ない感じです((+_+))
物件概要を見ててエレベーター15基にのけ反りました。
総戸数941戸であれば当たり前なのかもしれませんが…。
物件価格もお高いんでしょうけど、管理費などもどれくらいなのか気になりますね。

[390: 匿名さん]

マンション自体の価格も高値が予想されますが、管理費や修繕費も高いんでしょうね。
広大な庭園、２４時間有人管理、フィットネスクラブ、ゴルフスタジオ、、、
すてきなマンションですが、やっぱり、我が家も手が届きそうにないかな。
価格発表で、「案外、庶民的な価格だね。」なんてことは、ないですよね。
ＨＰで見る限り、やたら何もかも、豪華ですものねぇ・・・

[391: 匿名さん]

総戸数９４１戸あるんだから、エレベーターはそれくらいないと。
特に朝とか時間がないときに、エレベーター待ちでイライラすることになりますよ。
タワマンの宿命ですね。

[392: 匿名さん]

今まで完売のオンパレードのウェリスレジデンスも第3期2次とのことで。
正体不明（？）のグランドミッドタワーズ大宮の販売をこのまま待ってていいものか。
販売開始の頃には、やっぱりお隣さんは完売してますよね？
悩みどころです。

[393: 匿名さん]

ここはエレベーターが15基もあるんですか！！
1000戸近く入るとなれば、グランドミッドタワーズの総人口は一体何人になるんでしょう。
仮に1家族4人とすると、単純計算で4000人！？
そう考えると、まあ、妥当な数なんでしょうね。
しかしながら管理費が高くなる要因の1つがエレベーターの数だと聞いた事がありますし、
共用施設の充実ぶりを考えても、高くなるのはある程度覚悟した方がいいかもしれませんね。

[394: 匿名さん]

エレベーターって、５０～６０戸に１基がほぼ標準のようなので、
ここでの、１５基は、妥当な数字だと思いますよ。
１５基って聞くと、すごい！って思いますが、たしかに、１０００戸近いタワマンですからね、
このくらいの数がないと朝の時間帯など、人をさばけないでしょうね。
ほんと、管理費や修繕積立金が高くなるのも、覚悟しておかないといけませんね。

[395: 匿名]

ここの価格もよく見ずにウェリス買っちゃうのは何でかと思う

[396: 匿名さん]

グランドミッドタワーズは共用施設にゴルフスタジオもあるんですか。
まさに、セレブ様の邸宅ですね。
グランドゲートの門構えを見ると、平屋のお屋敷を連想してしまい、
ついタワマンと言う事を忘れてしまいます・・・。
ところで、公式サイトにスカイゲートは一般の人も入れると書いてありますが、
店舗はスカイタワーにできるのでしょうか？
また、どのような店舗が入るかすでに決まってるんでしょうか？

[397: 匿名さん]

店舗はまだまだ決まらないでしょ

ここは共用施設がすごすぎて逆にすべらないか心配

豪華すぎると管理がほんと大変

[398: 匿名さん]

>> 395
経緯が問題でしょ。
この変更/延期の連続じゃあウェリスに流れてもおかしくないと思うよ。
価格だけの問題で顧客が流出したとは思えないね。

[399: 匿名]

単に好みの問題ではないかと自分は思います。

共用施設の数やマンションの規模などこことウェリスは全く違いますからね。

この辺りの眺望はどうなのでしょう。
高値が予想されていますがその価値がある眺望なのかどうか。

[400: 匿名さん]

ＨＰで、眺望を確認する限り、西側に富士山が見えますね。
でも、１９階からの眺望なので低層階なら見えないのかなぁ。
南側にあるお隣のマンションは、１５階建て。
かなり近くに建っているので、南側の眺望も低層階では、期待できそうにないですね。
やはり、眺望を重視するなら、高層階がいいんでしょうね。
どのくらいの価格で売り出すのか、とても興味があります。
管理費もけっこう高くなりそうですし。。