グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[981: 匿名さん]

970さん
予定価格表、大変参考になりました。
現時点では、HPに公開されている間取りの価格が決まっている感じですかね。
プレミアムは端から高嶺の花ですが、低階層の南向き以外なら
何とか手が届きそうです。
管理費・修繕費は決して非常識な価格でなく、安心しました。

[982: 購入検討中さん]

駐車場が全戸の３分の２しかないんですね。

駐車場代はいくらなんでしょうか？
安いと抽選で取れないかもしれないし、そうでないとかなり高くなりそうです。
１６号と東北自動車道と首都高とこれだけ車に便利な場所にありながら駐車場不足とは。

[983: 匿名さん]

>>980

管理費は思いのほか安いですね、ただし、ネット使用料をFIXするのはイタダケナイなぁ・・・それを継続せねばならない縛り期間などあるのでしょうか。

ネットは日進月歩ですからね。現在既に価格競争が激化してますし、それしか選べないのは不利かと。

[984: 匿名さん]

↑
え！俺の感覚だと高すぎ。

[985: 物件比較中さん]

この管理費総額ですと、修繕積立金分がかなり安く見積もられていると思います。
つまり10年後くらいに、とてもじゃないけど修繕の費用が足りません。

[986: 購入経験者さん]

「マンションは管理を買え」というぐらい、管理費は重要なものです。
管理費や修繕費を決めるのは自分達自身です。
しかし、最初は売主が設定しますので、安目に設定してあります。

どんな建物でも、建てた瞬間から老朽化が始まります。
10年後くらいに建物の修繕が現実味を帯びてくると、
必ず管理組合で修繕積立金の値上げが問題になります。
その場合、「修繕積立金の値上げは大変難しい」ということを覚えておいてください。
どの家庭も毎月のローン負担で大変なのです。

そして、修繕が進まないので、あっという間に建物のスラム化が進み、
資産価値が暴落することになります。

つまり、最初から修繕費などは高めに設定してあって、
「初心者が飛びつかない」
「低所得者が無理して購入しない」
そういったマンションの方が、はるかに安全なのです。

[987: 匿名さん]

979さんが単純に足した金額を記入しているだけなのかもしれませんが、売主が総額で提示しているなら、とても不親切だなと思います。

修繕積立金はあくまでもマンションの資産ですが、管理費は管理会社に支払って消えていくものです。
そ

[988: 匿名さん]

ネットは選べないんですか？
光ファイバーだけ引き込んで、
後は自由に選択できるとか、
できないんでしょうかね？

[989: 匿名]

駐車場代はいくらになるんでしょう？

[990: 匿名さん]

987さん
>修繕積立金はあくまでもマンションの資産ですが、管理費は管理会社に支払って消えていくものです。
管理会社に委託した場合でも、総会で管理費の余剰金は修繕積立金に積み立てるように
取り決めておけば安心ですよね。
とは言ってもほとんどは管理会社にまる投げ状態でしょうから、管理会社がどのような体制を
とっているか聞いてみる必要がありそうです。

[991: 匿名さん]

おとなりのウェリスレジデンスさんが、駐車場代１５０００～２５０００円くらいですね。
屋外の機械式と屋内の平置きとで、ずいぶん駐車場代に開きがあるようですが。
きっと、ここもおとなりの価格と同じようなかんじになるんじゃないでしょうかね。
カーシェアリングもあるし、駐車場３分の２あれば、大丈夫ってこと？
駐車場にあぶれたら、どうしよう。
このあたりに、月極めの駐車場ってたくさんあるの？

[992: 匿名さん]

>988さん
普通は選べると思います。
ただしネット代がそれだけ安いなら、別の選択肢を選ぶ必要もないのでは。

[993: 匿名さん]

この週末も予約専用の事前案内会のようですね。

[994: 匿名さん]

>>992
プロバイダーのHPスペースでサイト運営してるもんで・・・。
かなり以前からやってるので、できればURL変えたくないんですよねぇ。
余分に料金払うなら良い機会だし、ドメイン取得するかな。

[995: 匿名]

うわっ、思ったより全然高くないじゃん。

待てばよかった。

[996: 匿名さん]

天井高はどれくらいか、ご存じの方がいれば教えていただけないでしょうか？

standardとsuperiorで違うのでしょうか？

[997: 匿名さん]

>>996
最上階は約3,000mmとかどこかで見ました。
その他はわかりません。

[998: 匿名さん]

>>996さん
図面集に天井高載ってました。
最上階のみ約3,000mm、それ以外は全て約2,600mmとなってますね。

いよいよPart2ですね～、人気がある証拠！

[999: 匿名さん]

2600あれば十分だね

[1000: 匿名さん]

次スレ立てました。

グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74684/