グランドミッドタワーズ大宮（旧名称：大宮ツインタワー）

[近所をよく知る人]

所在地 埼玉県さいたま市大宮区下町３丁目７番１（地番）
交通 JR京浜東北線「大宮」駅東口より徒歩7分
総戸数 941戸
竣工時期 平成22年11月予定
入居時期 平成23年3月予定

[946: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
945さんのエレベータの補足ですが、ペット連れ専用エレベータが存在しました！
棟５基の傍に１基だけ少し離れて設置されてました。
つまり各棟６基ずつになるようです。
このマンション、ペット可だったんですね。

それとセブンイレブンのオープン時期が
24年3月予定なのは間違いないようです。
理由としては、居住者専用店になるので、
２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
だそうです。

[947: 匿名さん]

945さん
　私も同じように感じました。億ションのモデルルームが2つもあって、しかも有名な方のデザイン。これも販売価格に上乗せかと思いました。設備等もプレミアムなので、まったく参考になりませんでしたね。別の所に、大多数が購入するだろうスタンダードタイプの設備等が、一部展示されていました。台所、トイレ、いまいちでしたね。
本当にがっかりでした。プレミアムを見ただけにその落差は、激しかったですね。売主は、何を考えているのか。共用設備の豪華さもわかりますが、共有者全員でこれを維持するのはマンションを全て完売しないと無理だなと思いました。

[948: 匿名さん]

>>944

一般的には入居から3カ月後ぐらいだと思います。

[949: 匿名さん]

>>945さん
エレベータは標準で1基＝80世帯が標準と言われています。
妥当なラインだと思いますが、ここはタワーですからあと1基あればベストでしたね。
もし営業の方に聞かれていればですが、全部各停ですか？階層ごとに分かれてますか？
前者でしたら、待ち時間は長くなってしまいますので、朝の通勤時などいらいらする
こともあると思われます。

大京さんの人が来るのは、当たり前と言えば当たり前でしょうね。
お客さんを一組呼ぶのに12万～15万くらいかかっているでしょうけど、そんな人たちが
ちょっと外に出ればうろうろしているわけですから、それは大京さんも群がりますよ笑
こっちの意向はお構いなしなのは、いかがかと思いますけど。

>>946さん
>理由としては、居住者専用店になるので、
>２棟のタワーに入居者が揃ってからじゃないと採算合わないから、
なっとく・・・

>>947さん
マンションが全て完売しなくても、入居が始まって空き室の管理費・修繕費は
デベロッパー持ちになりますから、居住者が損害を被ることはありません。
修繕積立基金もデベロッパーが一時払いしてくれます。
だから最悪埋まらなくても大丈夫です。

[950: 匿名さん]

　945です。
　947さん、全く同感です。営業さんにも「あはは（と力なく笑いながら、）これは、全然参考になりませんね…。部屋の感じが全くつかめないです（涙）」と、感想を言いました。スタンダード設備の展示がキッチン等の一部設備だけですからね…。そこで営業さんが申し訳なさそうに言うには、今、スタンダードタイプのまるごと間取りをひとつ作っているところです、と。なので、５月半ば過ぎ以降にもう一度モデルルームへ行く予定です。それにしてもモデルルームを２タイプ作るなら、ひとつは購入予定者に夢を見せる豪華バージョンにしても、もうひとつはスタンダードタイプを作ると、普通は思うのですが…。本当に売主は何を考えているのでしょうか。

　946さん、エレベータは各棟６基ずつでしたか？ペット同乗用のベータも含めて５基になると聞いた気が。手元の平面図でもエレベータホールの４基の少し離れた所に、ペット同乗及び各階のごみステーションのごみ搬出も兼ねた１基があるように見えますが…。自分の勘違いならば失礼しました。

　949さん、営業さんに聞いたら「今のところ階層ごとに分けません、全部同じです」と。ということは混雑時は待ち時間が長くなりますね。こればっかりは（購入できたとして）、実際に住んでみないと分からないでしょうが、朝の７時頃ってどうなんでしょうか。タワーマンションや大規模マンションにお住まい経験のある方、この時間帯から混むとか混む時間帯って一日に何回ぐらいあるよ、とかご存じの方いらっしゃれば、お教えいただければありがたいです。

[951: 匿名]

浦和区のタワマン31階建230世帯の中層階に住んでいましたが、とにかく朝の通勤、通学時間帯がピークでした。朝８時前後でしょうか。
３台フル稼働でしたが、エレベータは、１階から高層階に先に向かいますので、中層階以下の方が結構待たされ感があると思いました。

[952: 匿名さん]

>946さん

セブンイレブンのオープン予定は、間違いじゃなかったんですね！
HPを見て不思議に思っていたので、すっきりしました。
ありがとうございます。

億ションのモデルルームが2つで、スタンダードタイプの設備等が一部展示なんですか…
価格もいくつかしか決まってないのであれば、
今焦ってモデルルームに行かないで、もう少し様子を見たほうが良いですかね。

[953: 匿名]

本当ですね。見学の勧誘の電話を頂きましたが、ゴールデンウイークは不在のため延期しました。少なくともスタンダードタイプのモデルルームが完成するまで待った方がよいですね…。イメージわかないですから。

[954: 匿名さん]

↑
スタンダードタイプのモデルルームを今作っているっていうことですか？
まだ中は見たことがないのですが、外から見た感じでは新しく工事をやってそうには見えませんでしたが。

[955: 匿名さん]

946です。

945さん、すいません！
ご指摘があったのでエレベータの件を再度確認しました。
居住階へ行くエレベータは各棟５基ずつが正解だそうです。
６基とお伝えしたのが間違いでした、ごめんなさい。

全15基あるうちの、残りの2基は、
スカイタワーのスカイゲートに１基(保育施設傍)と、
フォレストタワーの管理事務室横に１基
のようでした。
この２基は居住階にはいかないそうです。

皆様間違った情報をお伝えしてしまい、すいませんm(_ _)mでした。

[956: 匿名さん]

>>950
営業マンも苦労してるんですねぇ。
最初からわかってるだろうに・・・
販社の営業の声ってMRに全く反映されないもんなんでしょうかね？

[957: 匿名]

　945,950です。

　951さん、情報どうもありがとうございます。そうですか、浦和あたりで朝の８時前後がピークだったのですね。少しイメージできました。参考にさせていただきます。

　946さん、すみません。エレベータの件、あれ？と思ったのでしつこくお尋ねしてしまいました。確認してくれたのですね。おかげで残り２基のことが分かりました。でも住居用が６基ずつだったら良かったのになあ、と思います。

　956さん、営業さんの説明では、営業さん達もモデルルームがこれではお客様に説明できない、と会社に掛け合ってスタンダードタイプを急いで準備しようとしたけどＧＷに間に合わなかった、と言ってました。

[958: 購入検討中さん]

954さん

スタンダードタイプのモデルルームは5月15日から見学可能だそうです。

私もGW中に見学に行きましたが、また5月下旬に行くことになり
ムダ足になってしまいました。

営業さんいわくGW中だけでも400組位が見学したそうで、
既に周囲にマンションがたくさんありますが
大宮でマンション探しをしている人はまだまだ沢山いるんだな～と実感しました。

[959: 物件比較中さん]

大宮区役所のおでんの増田屋の隣に、大宮大勝軒がまもなくオープンします。
いわゆる永福町系の大勝軒です。
東池袋系は線路沿いに大勝軒まるいちがあるので、どちらの味も楽しめることになります。
マンション住人にはどちらも便利な場所です。

[960: 匿名さん]

９５８さん
ここがオープンするのを待っていた人がたくさんいるんでしょう。
売ってる部屋の大多数はスタンダードなのに、それが見れなかったのは、あれれ・・？でしたね。
スタンダードのモデルルーム楽しみです。

９５９さん
大勝軒、こっちにもできるんだ^^;
うれしいといえばうれしいですけど、何だか一昔と比べてプレミア感が無くなってきましたねー。

[961: 匿名さん]

958さん
スタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね！
確かにGWは客を呼び込むのに最適ですが、価格も決まらず、モデルルームも参考にならずでは
貴重な休日を返して！と言いたくなりますね。

それでも、エレベーターやコンビニ情報は興味深く拝見しました。
情報感謝です！

[962: 匿名さん]

ＧＷ中にモデルルームに行けず、出遅れたなぁって思っていたのですが、肝心のスタンダードタイプのモデルルームは、これからだったんですね。
億ションのモデルルームを見たところで、我が家には、なんの参考にもならないと思うので、無駄足を踏まずにすみました。
でも、ＧＷ中にスタンダードタイプのモデルルームが見れなかった方々は、二度手間ですね。
ＧＷ中に、間に合うように、もう少し頑張れなかったのかなぁ。

[963: 匿名さん]

結局、坪単価はおいくら万円？

[964: 匿名さん]

我が家の場合は、完全に出遅れ状態でＧＷ中に資料請求をして今日ようやく資料が届いた状態ですｗ案内の中には、モデルルームの事前案内会予約の案内も入っていたのですが、その日程がＧＷと今週のみなんですよね。ＧＷなんてとっくに終わってるし...今週の土日は出かける用事があって行けないし、絶対無理だぁ～と嘆き半分だったのですが、上の方のレスを見るとスタンダードタイプのモデルルームは15日以降からなんですね。ホッとしました。

[965: 匿名さん]

低層が215、中高層が230～240ぐらいですかね。