北区奈良町（宮原駅） 東武不動産のマンションについて。

[匿名さん]

マンション名がわからないのですが・・・・。
宮原の野村不動産を見てから情報得たのですが、
東武不動産のマンションについて、ＨＰ以上の詳しい
情報持っている人いませんか？

所在地：埼玉県さいたま市 北区奈良町2番7（地番）
交通：高崎線「宮原」駅から徒歩6分

[133: 入居済み住民さん]

130,131,132さん

ごめんなさい。私の知識不足でした。
132さんのおっしゃるとおりです。申し訳ないです。

[134: 匿名さん]

126・132です。

私が126で書いたことは、ここの板に限ってのこととして言っているわけではありません。
なので、ここしばらく「入居済み住民」さんとして書きこんでいる人が
偽物だと言っているわけでもありません。

ご自身で言っているとおり、ここしばらくの住民のしての書き込みは同一の方なのでしょう。
検討中さんが、
「掲示板の感じが良い＝住民の感じが良い」
「掲示板が荒れている＝住民が感じが悪い」
のように考えているようだったので、それはある意味、危険な考えだと指摘したかっただけです。

[135: 匿名はん]

最近書き込みしていらっしゃる方とは別の住民です。
せっかく盛り上がってきてたのにどうでもいい指摘で横道にそれてしまったので、軌道修正でご参考までに私の個人的感想を話しますね。

決めた材料：築年数がたっているので割安だったこと。でも新築と全く遜色なかったです。

明るさ：ベランダが広めなので心配したのですが、晴れた日はリビング全体が明るいです。逆に階上のベランダがいいひさしになって直射日光が入りすぎないのですごしやすいです。向かいが古い長屋なので１階でもかなり空が見えるほど開放感があります。ちなみにこの長屋はこのあたり一帯の大地主さんの所有なのですが、もう不動産に飽きて畑仕事に熱中しているので「潰してアパート・マンションにしましょう」という申し出を全部断っているそうです。なので畑になることはあっても大きな建物が建つ心配は当面ないと思います。

広さ：天井が高く窓が大きいので図面で見るより広々とした印象です。収納もかなり広いです。

床：柔らかいフローリングで階下に音が響きません。あと、床のおかげなのかわかりませんが冬でも天気のいい日は暖房なしでもすごせるくらい暖かいです。

挨拶：みんなしますね！　これは私も住んでみてとても嬉しいことのひとつです。

営業さん：所長さんとおばさんとしかちゃんと話してませんが、とても人柄がよくのんびりしてます。質問には丁寧に答えてくれますが、営業トークを望まれる方には物足りないかも。

管理人さん：体が大きく少しコワモテですが、ゴミ置き場や共用部分もいつもキレイにしてくださるし、近所の人や住人とよく立ち話をするとても気さくで良い人です。

道：玄関前の道は一見寂しく見えますが、犬の散歩やホームピックの買い物客等でそこそこ人通りがあります。なので寂しい道というよりのんびりした道という印象です。余談ですが駅からの水路沿いの道には猫が多いので、猫好きな方にもオススメです（笑）

買い物：道を挟んで隣にあるホームピックはかなり便利です！　幸いなことに（？）あまり混雑するような店舗ではなく敷地も広いので住居の隣にあってもゴミゴミした感じにもなりません。マンションと店舗の間に広い園芸売り場があるのも住環境を保っている要因かも。駅のそばにスーパー（Ｙバリュー）や子供服の西松屋もありますしドラッグストアや本屋もあります。車なら15分圏内にステラタウンやニトリ、ヤマダ電機、赤ちゃん本舗もあります。電車でも隣駅が大宮なので不便を感じたことはないです。

小学校：このマンションの一番のネックはここかもしれません。学区では別所小学校でほぼ一本道で行けるのですが、大人でも徒歩20分はかかります。これについてマンションの管理組合から自治会長（※）に学区変更の要望を出していますが今年はまだ別所小のままですね。来年はつばさ小もできるので要望が通るといいのですが。
※役所に相談したら自治会長を通しての申し出じゃないと受けられないと言われたそうです。

結構具体的に書いたので住民とわかってもらえると思います。華々しさはありませんが、とても住み心地が良く満足度はかなり高いです。
私も「築１年以上も経ってる売れ残りだからいいわけない」とハナから食わず嫌いをしてて、某物件を見に行った帰りに「天気もいいし散歩ついでに見ておくか」と立ち寄らなかったら完全にスルーしていました。なので気になった方がいれば一回見学してみたら？と言いたいです。

[136: 検討中]

資料、取り寄せたけど、マンションのエントランスがどんな感じなのか、全く分かりません。
エントランスやエントランスホールはどんな感じなんでしょうか？…

[137: 物件比較中さん]

ここも長谷工、あそこも長谷工、みんな低仕様

[138: 賃貸住まいさん]

> エントランスやエントランスホールはどんな感じなんでしょうか？

普通のエントランスでしたよ。特に大きくもなく豪華なつくりではありません。かといって貧相な感じもありません。

特徴といえば、夜はエントランスや入口周辺のオレンジ色の明かりがきれいでした。

[139: 検討中]

情報ありがとうございます。
エントランスが、オレンジ色で夜きれい…なのはいいですね。
小さな規模でも夜、帰ってホッとするマンションがいいですから。
住民の方もいい人そうですし。

あとは見学に行ってあれこれ確かめてくるだけです♪

[140: 検討中]

宮原に全く土地勘がないのですが、値段が手頃なので、気になってます。

基本的な質問で申し訳ないのですが、高崎線ってどうなんでしょ？
朝、本数はたくさんありますでしょうか？
大宮以北は、急に本数が少なくなるとききましたが…
あと駅付近の夜の雰囲気はどうですか？
明るいでしょうか？
治安はどうでしょうか？
私も妻も、夜、帰りが遅めなので、その辺が気になります。
どなたか雰囲気が分かる方がいたら教えて頂けると幸いです。

[141: 賃貸住まいさん]

> 基本的な質問で申し訳ないのですが、高崎線ってどうなんでしょ？
> 朝、本数はたくさんありますでしょうか？

通勤時間帯は十分あるようです。

http://timetable.ekitan.com/train/TimeStation/136-5_D1.shtml

> あと駅付近の夜の雰囲気はどうですか？

住宅街の駅なので、パチンコ、居酒屋などネオンのある町ではないです。このマンションがある駅西口には路線バスのロータリーになっており、コンビニ、ケーキ屋さん、病院などがありました。あまり発展しているとは言えませんが、のどかな雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。

> 明るいでしょうか？

夜、駅からマンションまで歩きましたが、線路沿いに歩いたのでホームの照明で道路は明るく、街灯も設置されており問題ないと思いました。

> 治安はどうでしょうか？

ここは私も気になったのですが、宮原は古くからの地元民が住まわれているようで、悪くはないのかなと思っています。ただ、マンションの近くに1ルームマンションがあり、どんな人が住んでいるのか分かりにくい雰囲気はありました。また、幹線道路（17号線）に近いので知らない人が車でふらっと寄り易い場所かもしれません。治安に関しては私もどなたかの意見を聞きたいです。


以下、私の意見ですが、私も価格が手ごろで徒歩6分なので検討していました。同じ6分で公園都市北とも比較しました。どちらも長谷工マンションで、間取りや内装などはほとんど同じような印象を受けました。私はオール電化、共用施設、ブランドに関心が低くかった（駅からの距離、周辺環境（音、におい）に関心が高かった）ので、ヴィスタの方が良いかなと思いました。

あ、ただ、ヴィスタのキッチン周りの色使いは個性的です。実際に見学して確かめるのが良いかと思います。妻は「あの色使いはなぁ」と言っていました（が、最近は抵抗感も薄らいでいるようです）。

個人的には宮原駅周辺ではコストパフォーマンスの高いマンションではなかろうかと考えております。

[142: 匿名さん]

徒歩６分かあ～
レーベン奈良町との比較なら、やっぱりこっちでしょうね＾＾

[143: 賃貸住まいさん]

> レーベン奈良町との比較なら、やっぱりこっちでしょうね＾＾

レーベンは活水器がついていたり、収納スペースが豊富なのが良かったのですが、駅までの距離、住宅性能評価取得を勘案して1平米あたりの価格で考えるとヴィスタかなと。

でも、通勤時間をあきらめれば桜区のマンションも気になります。

[144: 物件比較中さん]

小学校までの距離はどのぐらいですか？

[145: 賃貸住まいさん]

No.135さんの書き込みによれば、大人の足で徒歩20分とあります。2km弱といったところでしょうか。

[146: 匿名さん]

遠いなぁ
でも中学は近いね

[147: 検討中]

確かに遠いですね～。
それがネックで決めかねている感じです。
今週号のマンションズに、外観の写真が載っていましたが、シンプルでいいなあ…と感じました。
周りも静かそうですし、環境は良さそうなんですけどね。

[148: 物件比較中]

住民さま。
この物件、長谷工仕様とのことですが、（長谷工仕様がどんなものかもよくわかりませんが…）
両隣、上下の生活音はどの程度聞こえるものでしょうか？
具体的には掃除機の音や、水を流す音、洗濯乾燥機の音、あと子供の足音などです…
今、住んでいる賃貸マンションは、これらの音が結構聞こえて、
特に子供の足音は迷惑をかけているのではないか、と少しだけ、びくびくしながら暮らしていまして、
マンションを買うに当たっては、これらの生活音がないマンションがいいな、と思っています。

[149: 匿名さん]

キッチンの色が独特とのことですが、
どのような色なのですか？？？
とても気になるのですが・・・
教えてください。

[150: 入居済み住民さん]

>No.148さん

まず、両隣ですが、全くといっていいほど、声、物音等聞こえません。
上はどうしても、音が響くときがあります。
理由なんですが、どうしても子供がいると、子供が激しく動いたり、
遊んだりしていると聞こえてしまうのではないでしょうか？
ですが、たまに聞こえるぐらいで、毎日聞こえるわけではなく、
声等はまったく聞こえません。

>No.149さん
ライムグリーンと白を基調とした色合いになっています。
これが独特なのかとおもわれます。
私は特に気になりませんでした。

[151: 匿名]

ライムグリーンってどんな色ですか!?
イメージがわかない…

[152: 検討中]

ライムグリーンは、ものすごく分かりやすくいうと、黄緑色がテカッた色…といった感じです。
もう一つ、ピンクがテカッた色、のキッチンの部屋もありますよ。
ただ、私も２週間ほど前に見学に行ったのですが、その時の営業の方の話しだと、
これらのキッチンの色は気になるのであれば、無償で取り替えます、とのことでしたよ。

[153: 入居済み住民さん]

こんばんわ。

今現在、残り６戸らしくて、毎日お客さんが見に来ている状況みたいです。
(よく廊下を社員さんが案内している光景が見えます）

去年から見ていると、４ヶ月３戸ペースで売れている気がします。
順調にいくと今年の１２月末までには完売するのか・・・といった感じですね。

たぶん交渉しだいで、値段もかなり下がると思われるので、
今は本当にお買い得だと思います。

[154: 見学行きました]

小さなマンションでしたが静かな住環境で良かったです。
夜に見に行ったのですが各戸の玄関についている灯りが幻想的で素敵でした。
玄関にあのような灯りがついているマンションはあまり見ないですね。
小さいけど個性的なマンションだなあ…と思いました。
遠くに今売り出し中の財閥系の巨大マンションの灯りが見えて、このマンションと対照的なのが、それはそれでいいなと思いました。

値引きの話しもしてくれたので、値段も含めて、かなり気に入りました。
私の場合、あとは、値引き次第ですね。
２年経っているので、もう少し安くならないかなあ…と。

[155: 入居済み住民さん]

＞154さん

こんばんわ。
自分が住んでいるところをそういって、ほめていただけると純粋に嬉しいです。
自分もマンションの色は気に入ってますし、駅からの静かな帰り道もかなり気に入っています。

値引きの件ですが、私は値引き後の値が3000万以下ならやすいと思います。
築年数の関係をふまえても、宮原の現在の地価相場的に見て、中古物件でも
料金的にはそう差異が無いように思えます。
本当に安い中古は10数年たっていて、ディスポーザー等の設備等もなく内装や外装も古い
わけですし、それにくらべたら駅徒歩6分3000万以下はかなりお勧めだと思いますよ。

自分も個人的には2,500～2,800万ぐらいで買いたかったのですが、
ＪＲの駅徒歩10分以内、3000万以下ってこの物件しかないのが事実なんですよね。

とても難しい判断だと思いますが、ご検討をお祈りしています。

[156: 匿名さん]

ここの売主の東武不動産は、だいじょうぶでしょうか。http://www.tamachi.jimusho.jp/

[157: 匿名さん]

鉄道系だから経営は問題なし。
川越は建築法だけを守って日照侵害して誠実な住民説明会もしなかったから、近隣住人の反対運動が激しかっただけ。よくあることだから気にしない。

[158: 匿名さん]

ちなみに川越の物件は日照侵害すらしていない。
日が当たらなくなったのは線路だけ。
つまり全く意味のない反対運動だったみたい。(お金でもめた？)

[159: 匿名さん]

鉄道系で評判が悪いのは東急なのでここは大丈夫。

[160: 匿名さん]

№156さん、
ここのところ他のスレに書き込みされてますが、どこでも相手にされてないんです。
かわいそうに、いよいよこちらに戻ってきましたかぁ...。
でも、心配なさらなくても会社は大丈夫だとおもいます。
すごいお暗い方なんですねぇ。
そろそろ『卒業』されては？

[161: 匿名さん]

156は2年くらい前から、ずぅ～っと同じことをしてるんだよね。
いろんな板を回ってリンク貼り付けて逃げていく繰り返し。
よっぽど根に持ってるか、よっぽど悔しかったんでしょう。
もしくはよっぽどの○○か。

[162: 匿名さん]

>>158

１５６の貼り付けたリンクを見たら、日陰になってる住戸もあるみたいですな。

[163: 匿名さん]

↑しつこいよ。 162=156だろうけど。
ここのマンションと全然関係ないし。
私も川越の現地も知ってるけど北側は線路しかないし。
そりゃ冬の朝早くとかなら一時的に影は延びるだろうけど、
どの家にも影はあるし。ってレベルの話。

川越の粘着な嫌がらせに対しても
東武不動産さんが強硬手段に出なかったところは逆に評価したいね。

ということで川越の話は終了。
(終了しないと、粘着リンク貼付君が喜ぶだけだからね。)

[164: マンコミュファンさん]

↑　いやいや、売主がどちらも東武不動産というすごい関係がある。売主がどういうことをやってきたか、どういう体質かをしることは、マンションを買うときの重要事項です。ヴィスタガーデン川越のホームページをよく見ると、日影がどうのこうのというのは末節の問題で、問題の本質は東武不動産が近隣住民を完全無視したところにあるようです。
１５７ー１６１、１６３は東武の人の書き込みでは？。東武と関係ない人が、そこまで、むきになって書き込みすることはないでしょうから。

[165: 匿名さん]

157ですが東武とは縁もゆかりもありませんよ。
ただ単に156さんの書き込みに釣られただけです、悪い意味で有名な方だったんですね、知りませんでした。

[166: 匿名さん]

入居始まって２年経過です・・・・

[167: 匿名さん]

関係者の書き込みは多いのか？
見分けることさえできれば、色々な意見が聞けて良いな。

[168: 163]

>>164さん
私も、東武不動産関係者なんかじゃないですよ。ここの住民でも川越の住民でもありません。
ただたんに、粘着なリンク貼り付けと未だに残る嫌がらせＨＰを見て嫌悪感を抱いた第３者です。

>日影がどうのこうのというのは末節の問題で、問題の本質は東武不動産が近隣住民を完全無視したところにあるようです。
そういうことなんです。
けっきょくあのＨＰの作者は具体的には何に反対しているのか全く分かりません。
ということは、次のいずれかが真相なのでしょう。
１．本当に東武不動産が不誠実な対応をしていた。
２．反対すること(嫌がらせをすること)自体が目的であんなＨＰを立ち上げた。

私の個人的な推測では、あのＨＰの内容からすると後者としか思えませんでした。
具体的な要望は何もなく下らない揚げ足取りと脅迫ばかりの幼稚な反対運動だったのでは？

[169: 匿名さん]

たしかに　http://www.tamachi.jimusho.jp/
を見ても、作者が何が言いたいのかよくわかりませんね。
ただ、トップページに「地元住民の苦難の道の記録」と書いてあるので、単なる歴史として書いているつもりなのでしょうか。だとすると、Ｎｏ．１６８さんのいう
１．本当に東武不動産が不誠実な対応をしていた。
ということなのかもしれませんね。

[170: 匿名さん]

こういう書き込みをすると「東武の人間？」とすぐ言われてしまいますが、
先に「違います」と伝えておきます。（Ｗ）

反対されている方は、たんなる自分の思いを今も伝えたいだけだと思いますが．．．。
反対する方のＨＰって、似た内容の書き込みが多いですよね。
すでに、ご自身でホームページを作成されて、当時は十分な「営業妨害」ができたと思いますよ。
でも、川越は完成して、今さら東武の違う物件で書き込みされても、誠実や不誠実の議論を
することではないと思います。
たとえば、
販売の担当さんの対応が良いとか悪いとか、設備が使いにくいとか作りが悪いとかなら議論になると思います。
書き込みされた反対派さん、『デベ評判』に移行したほうがよろしいかと。
でも、『デベ評判』に目を向けても長い間、書き込みされてないです。

私は反対派さんののホームページを見ても、それほど意味が伝わってきません。
なぜ東武だけは駅前で２・３階のマンション？タウンハウス？でないと駄目なんですか？
（違法建築なら、裁判をしても止めるべきだったと思います。）
なぜ不誠実だと思ったなら、マンションギャラリーがあった段階でＨＰだけでなくビラを配ったり嫌がらせ
をしなかったのですか？（他で反対されているところではもっと激しい反対をしているような．．．）
なぜ川越では住民の反対があったにも拘わらず完売したんですか？
（地元の住民さんは買わなかったのですか？買った方には嫌がらせをしているんですか？）
それから、東武不動産は川越市との２回の調停後に、一度も反対派さんの自宅に交渉に行かれなかったのですか？
肝心のところが書き込みされてないんですよねぇ。なにも対応していないなら『不誠実』と言ってもそのとおり
なんですが、交渉に訪問されていたら『不誠実』とは言わないと思います。
（まったく意見を聞き入れてないのならおっしゃるとおりだと思います。その場合は東武が不誠実です。）
不思議なんですが、なぜ反対の看板を撤去したのに、いまだに張り付いてるのかが判りません。
（満足な結果が得られなかった？お金？）
と、いうことで何かあれば『デベ評判』へ．．．。
ここは議論の内容が違うと思いますので。

[171: 匿名さん]

あのページの最もすごいとこ(○○なとこ)は冒頭の｢条例違反｣の主張。
どこが違反かというと｢近隣と良好な関係を築いていないから｣だって
つまりは｢私が納得していないから条例違反だ！｣ってことでしょ？

他にも説明会資料に誤字があっただの、MRの木が枯れてただのと
ほんと○○にもほどがある・・・ どこの反対運動見てもそんなもんだけど。。。

[172: 物件比較中さん]

もう、この話はいいんじゃないですか？
今後この件はスルーで。

[174: 匿名さん]

ずっとこの６部屋が売れ残っていますね。もう入居開始から２年以上たつのに。
何か原因があるのでは。

[175: ○]

残っている部屋は
全て同じ方向にバルコニーがあります。

それが売れ残っている理由の一つだと思います。

[176: 匿名]

残り２戸だって？！
どうしてこうなった

[177: 匿名さん]

完成して３年経過・・・・
もうちょっとだ、頑張れ！

[178: 匿名]

玄関が真っ暗の４ＬＤＫはまさか全部売れたの？
それとも賃貸？

[179: 匿名はん]

完売しました。竣工から３年、お疲れ様でした。

[180: 入居済み住民さん]

完売おめてどうございます。

正直最後はどれくらいの値段になったかがきになってはいます。。。
あと、南向けの部屋の古い家が、完売と同じタイミングで取り壊しになったのですが、
なにか前にたつということでしょうか・・・。

壊すなら、販売中に壊せば見通しもよくなるし、よかったのに、
これは完売後、マンションやらアパートやらがたつフラグのようにしか
見えなくて・・・・。

ものすごく心配です。
近くに住んでいたネコちゃんたちの住まいもなくなってしまって
ネコがよく壊れた家の周りをうろついている状況・・・。

[181: 匿名]

そんなに心配なら買う前に聞いておけばよかったのに。戸建内のマンションで陽当たり良好が売りでしたよね。

[182: 匿名さん]

長い間お疲れ様でした！