BELISTA(ベリスタ)戸田公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

BELISTA(ベリスタ)戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト： http://www.b-toda.com/

物件データ：
所在地：埼玉県戸田市川岸3-2180他
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.04平米-74.7平米

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
売主：藤和不動産
設計・監理：MICHIRO建築設計
施工会社：埼玉建興

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.08.31】

[87: 匿名さん]

7月１日の時点であと７戸は販売してますね

[88: ご近所さん]

こんなのがありました↓

トコとこバス停リポートNo.21　南西15「ボートコース入口」
http://www.youtube.com/watch?v=c-7XOzGg6P8
トコバスバス停レポート＜第5回＞「ボートコース入口」編
http://www.youtube.com/watch?v=lW-8DFGZaD4&feature=related

[89: ご近所さん]

[自転車で行ける温泉]

七福の湯(岩盤浴あり)
http://www.shichifukunoyu.jp/toda/index.html

彩香の湯（駅から送迎バスあり)
http://www.saikanoyu.com/index.htm

やまとの湯｢わらび店｣
http://www.yamatonoyu.co.jp/all/warabi/index.htm

[90: 匿名さん]

お風呂行ってまで同じマンション住民に会いたくないな‥

[91: 匿名さん]

よっぽど通わないと会わないっしょ？
それに岩盤浴は近場がいー

[92: 匿名はん]

先↘↘↘↘週号のマンションズによれば６８戸中７戸が販売中。
まだまだ残っているみたいですね。
ところでここの土地、川を埋め立てた土地ではないですよね？。

[93: 匿名さん]

もともとは資材置場だったみたいですよ
それより昔はわかりませんが

[94: 匿名さん]

やっぱり残っているのは、いけてないやつだけなんですかねー
それとも藤和不動産が期に分けていいのも残して売ってるんですかねー

[95: 周辺住民さん]

先週、うちのポストに入っていたチラシでは、確か残り４戸でしたよ。

[96: 匿名さん]

ネットでは3戸になりましたね～

[97: 契約済みさん]

担当者の方と会って聞きました。
８／２の時点で残り１戸だそうです。
南側３階がキャンセルが出たため空いたとのことでした。
ということは、一時期は完売だったってことですね。

[98: 匿名さん]

南側３階じゃあんまりこの物件のメリットないね。
次の狙いは、ミツカン跡地か
それか、この不況でキャンセルがまた出てくるか

[99: 匿名さん]

先日の花火を見に行きましたが、ロケーションは最高ですね。
なかなか優越感にひたれそう…(花火の日は)

[100: 会社員Ａ]

このマンションのデメリットは近くに＊＊薬の製造工場が有り、平日の日中は風向きによって匂い（柏餅みたいな匂い？）が少しキツいこと。（これは重要事項説明の際に説明された）


メリットは、駅まで近い（公示は９分、私の足で実測８分だった）こと。


立地に関しては、特別利便性が良いわけでも無いが、悪くもない。設備仕様に関しても特別良くも無いが悪くもない。価格も、安くは無いが、すごく高くは感じなかった。


総合的な評価として、一言で言えば『無難なマンション』かな。


という事ですが、私は購入しました。先日、金消会も終わり、次は内覧会です。ここのマンション購入された方は居ますか？

[101: 匿名さん]

この評価で6階以上の部屋を購入されているならもったいないですね。
おそらくこの物件は、ロケーションと花火が見れるのが売りだと思うので、あとは埼玉だけど都心に近いところでしょうか

[102: 匿名さん]

ここのマンションは『花火の見えるマンション』として、満足度は有りますよね。


購入者の方は、年に一回開催される花火大会を自宅マンションで見ながら『あー、ここのマンション買って良かったなー』って思うかもね。


また６階より下の階の方でも、花火大会の時は南側棟屋上のスカイバルコニーが解放されるから、楽しめると思いますよ。


まぁ、引き渡しが９月１９日以降だから、次の年まで持ち越しだけどねf^_^;

[103: 匿名さん]

そうです。なので駅近で購入はもったいない
他にもメリットは多いですよ！

もっと駅近で、もっと安い物件は他にもあります。

[104: 匿名さん]

103さんの言う他のメリットとは？

[105: 匿名さん]

駅近でもったいない、って意味がよくわからない(^^;)

[106: 匿名さん]

駅が近いのをうりにしてるマンションでは、ないんじゃないかという意味です。
わかりにくくてすいません！！

[107: 匿名さん]

駅近を売りにはしておらず、花火やロケーションを売りにしているマンションであるのに
駅近をメリットとして購入されている方には、少しもったいないかなと思いましたが
マンションの価値観・満足度は、人それぞれですよね。
すいません。

[108: 会社員Ａ]

私としては、強いてあげたら駅までの距離が思ってたよりも近かったことがメリットになりました。

確かに駅に近いマンションは、他にもありました。


あとは、私にとって今が『買いたいタイミング』だっただけかも(*^-^)b


花火大会の時は、仕事の確率高いし(^_^;) 通勤は下り（大宮方面）だし(・ω・)/

[109: 契約済みさん]

＞会社員Aさん

私も購入しましたよー

実は今日物件いってきました。
内覧会を待てず、外観だけでも･･･と思い。

良い感じでした♪

私たち夫婦の購入の決め手も、会社員Aさんと同じように良い意味で「無難」というか
平均的にみて「悪い部分がない」というところです。

でも、今日実際にいってみて、都心からこの近さ（10分台アクセス）で、
これだけ、のどかなエリアはあまりないんじゃないかという気がしました。

公園が多いし、土手はあるし・・・。

物件から改札まで歩いてみましたけど、私（女性）の足でも10分は
かかりませんでした。

唯一気になったのが、エントランス前の道に歩道がないことと、
天井が低いとこでしょうか・・・。

でも、やはり他の好条件を考えたら私は気に入ってます。

あとは実際のお部屋を見てからの、感想でしょうか・・
こればかりはわかりませんので・・・。

楽しみです。

[110: 匿名さん]

No.101さんの

>この評価で6階以上の部屋を購入されているならもったいないですね。

ってどういう意味でしょう？

・「6階以上の部屋は価値に対して価格が高い」という意味ですか？
・「6階以下」の書き間違い？
・いずれにしても「6階」を評価の閾値にしている理由は？

教えてください。

[111: 匿名さん]

>>106
105です
わかりました
ありがとうございました(^^)

[112: 会社員Ａ]

私も来週末の内覧会まで待ちきれず、昨日現地に行って来ました。ほぼ完成してましたね(*^-^)b たしかにエントランスの前の道は歩道が無いですよね。あそこの道は、抜け道の為か、結構車がスピードを出しているのを良く見かけます。子供がエントランスの前から道路に飛び出さないように、気をつけたいですね(+_+) ここのマンションは先週から残り１戸となっていましたが、売れたのでしょうか…まぁ、明日あたりにネットが更新されて『完売御礼』って出るのかな(-з-) ある人から聞いたのですが、ここのマンションを購入された方は、戸田市内の方が多いと聞きました。どうなんでしょうかf^_^; ちなみに私は、隣のＳ市ですが(^O^)/

[113: 会社員Ａ]

私も来週末の内覧会まで待ちきれず、昨日現地に行って来ました。ほぼ完成してましたね(*^-^)b たしかにエントランスの前の道は歩道が無いですよね。あそこの道は、抜け道の為か、結構車がスピードを出しているのを良く見かけます。子供がエントランスの前から道路に飛び出さないように、気をつけたいですね(+_+)

[114: 入居予定さん]

私は沿線の都内に住んでますが購入しました。
入居待ち遠しいです！！

エントランスの前の通りに歩道が無いとの意見ありますが、目の前は公園なので。。
公園側の歩道を歩けば問題ないと思います。

とにかくここはバランスがよいです。他もいろいろ見ましたが価格も含め、
ここはまさに『悪いところがない』マンションでした。
営業の人もこんなに売れるとは思ってなかった、と言うぐらい売れ行き良かったらしいですよ。

あとはキャンセル部屋が1戸と言ってたので、すぐ売れると思いますよ。

[115: 近所をよく知る人]

>>112さん
人それぞれかと。私は戸田公園の駅近　戸建に住んでおり
戸田中央産院で生まれ育ちも戸田ですが
駅にそこそこ近いっていうのはあれども、あの場所はないよね。。
って周りでは話してますよ。戸田にどれだけ住んでるか、
また戸田のどこらへんに住んでいたかにもよりますが人それぞれですね。
112さんの戸田市内からの移住が多いという情報、参考になりました。

[116: 匿名さん]

１１２番さんへ
なぜ、あの場所はないよね…なのですか？
前に書き込みのあった菖蒲川？の問題ですか？
地元の人の意見も気になるので１１２番さんの周辺の
見解を教えて下さい。

[117: １１６です。]

すみません。１１５番さんへの質問でした。

[118: 購入済み]

『残り１戸』どうやら、まだ売れてないようです。


残念

[119: 匿名さん]

114さんの営業の方が『こんなに売れるとは思ってなかった』という言葉が一語一句間違い無ければ…


裏を返せば、ここのマンションが売れ残りそうなデメリット（言わなくても良いような重大な事実）を知ってて、営業してたんだろうか… 住んでから気付くことかな デメリットとは…
１・医薬品工場の匂い。

２・敷地内一部に土壌汚染（現在は改良済み）が有ったこと。

３・菖蒲川の匂い。

４・エントランス前の通りが中山道の抜け道の為、大きい車や、スピードを出す車が多いこと。


これ以外に有るのかな…

[120: 匿名さん]

おそらく上記についても人それぞれだと思いますよ。
都心のマンションと比較している人は、ここで十分環境がいいと感じますからねー
それに、この辺の他のマンションより売れているのは確かみたいですよ。

[121: 入居予定さん]

正直僕も周辺道路の車が多くてスピードが速いのは自分も気になるところです･･･。

でもまあその一方で、マンションができ、人通りが少し増えることで
普段通っている車も「おや、なんだか歩行者が増えたな」と思うことで、
自然と気をつけて走ってくれるようになるんじゃないかなっていう期待もあります。

自分たちが住むことで、徐々に周辺環境にも影響を与えていき、
より良い地域に変えていけばいいんじゃないかと今は割りと楽観的に構えています。

考え甘いですかね？笑

[122: 匿名さん]

戸田橋・菖蒲川周辺は倉庫が近いため、中型・大型トラックが多く、
小さな橋も多いので過去に小・中学生の死亡事故も少なくありません。
子どもはどこに行くか分からないので、お子さんがいる方は十分注意してあげて下さい。
ボートコース側はもちろん、戸二小側、南小方面もです。
また、冬場の戸田橋の坂がアイスバーンと化した日には、
車が止まることができず、追突事故も多いので、まきこまれないように
そのあたりも注意してあげて下さいね。
現在の詳細は知りませんが、戸田橋周辺にはホームレスの方がいらっしゃいます。
その方々をからかう児童を見かけることもありました。
エスカレートしてどちらかが怪我を負うなど事件に発展しては大事ですので、
その辺も注意してあげてください。もちろん荒川の水難事故も未然に防ぐことが大切です。

花火大会の翌日の戸田橋周辺は当日のうちに露天主があるていど清掃して帰ったといっても
あの数の観客者です。予想より食いカスが散乱して翌日はゴミの山＆異臭になりますので
場合によってはマンション周辺の自主清掃も必要になるかもしれません。

余談ですが、
住んでいるとそのうち気付くと思いますが、
戸田橋周辺は霊柩車が良く通り？？？と思うかもしれません。
それは、マンションの南側、川を挟んで南南西の川沿いに火葬場があるためです。
決して悪い意味ではありません。戸田の住民は死んだらほとんどの人がお世話になる場所です。
また、橋を越えてすぐの南東側の１７号沿いに大きなパチンコ屋があります。
かなり大きなサーチライトがぶんぶん回って夜空を照らしているので、
夜景を楽しみたい方で情緒を気にする方は少々目障りかもしれません。

[123: 購入済みさん]

エントランス前の通りに関しては、市に掛け合って、道路面に『子供飛び出し注意』とか『スピード落とせ』って、やって貰えたら、少しは事故の確率が減ると思います… まぁ、一番良いのは居住者が注意して、子供に教えていけば問題無いですけどね。


あと、マンションの近く（信号角）にある、自販機が何台か有るお店が何屋さんなのかイマイチ不明なんですが、あそこは何屋さんなんでしょうか？『関係者以外立ち入り禁止』って貼り紙があったけど…


ご存知の方居ましたらお教えください。

[124: 匿名さん]

完売御礼とのことです。素敵な暮らしになりますように。

[125: 購入済みさん]

内覧会も終わりましたね。


我が家は、１０箇所程の修繕箇所が有りました。


皆さんは、どうでしたか？

[126: 匿名さん]

うちは、指摘事項なしにしてしまいました。
修繕箇所はどのようなところですか？
もっとちゃんと見ればよかったかなー

[127: 購入済みさん]

我が家の修繕箇所は、クロス（壁紙）の破れ、汚れなどが主に１０箇所くらい見つかりました。細かく見ないで、明らかに解る所が１０箇所だったので、念入りに見てたら、もっと有ったかもしれません。


あまり多く指摘して、入居時期が延びるのもイヤだったので控えめにしました。

[128: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に
移動させて頂きます。

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[129: 匿名さん]

終了。

[130: 匿名さん]

まだ続けます。

[133: 匿名さん]

何か話題ないの？

[134: 匿名さん]

ジッペイ見に行った人いる？

[135: 匿名さん]

ジッペイて何ですか？

[136: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは完売が確認され、入居者用のスレッドがあるため閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49177/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。