BELISTA(ベリスタ)戸田公園ってどうですか？

[ビギナーさん]

BELISTA(ベリスタ)戸田公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト： http://www.b-toda.com/

物件データ：
所在地：埼玉県戸田市川岸3-2180他
価格：未定
間取：2LDK・3LDK
面積：55.04平米-74.7平米

管理会社：三菱地所藤和コミュニティ
売主：藤和不動産
設計・監理：MICHIRO建築設計
施工会社：埼玉建興

【管理人です。本物件の完売を確認しましたのでスレッドを住民板に移動しました。2009.08.31】

[42: 物件比較中さん]

>>39さんへ
同じ菖蒲川沿いの数百m上流に住んでいます。
この川は水の流れがほとんど無いため、普通の川よりは蚊が発生し
やすい環境です。同じ理由で、夏などは結構臭いも気になります。
なので、10階以下の西向き住戸は影響を受けると思ってます。
でも、南向き住戸なら菖蒲川と反対なので、菖蒲川の影響は少ない
はずです。うちもベランダは菖蒲川と逆の南向きなので、低層階
ですが網戸を開けててもそんなに問題ありません。

ただ、この物件は北に菖蒲川、南に荒川、西にボート場、東に線路と
国道なので、どっち向きでも 洪水・音・臭い・蚊のリスクを承知で
購入するべきですね。

車上荒らしは、ゲートがあれば恐らく平気です。ここはリビングか
らも見下ろせる位置ですし。心配ないでしょう。

[43: 物件比較中さん]

＞＞39さんへ
販売のやり方を見ると苦戦は間違いありません。恐らく
７〜１０戸位が契約済みの感じです。どこも同じ状況
なので、８月竣工にしてはマシかもしれませんが。。

ミツカン、戸田公園東、イニシアフォレスト、トダレジが
動き始めて、それだけで1000戸以上ありますので、大幅
値引きにならない限り状況は変わらないと思います。

[44: 匿名]

３９です。いろいろ、情報ありがとうございます。
やはり菖蒲川は問題なのですね…。
夏の間だけと割り切るか高層階を検討するか…。
埼京線を利用するたびに戸田橋付近からの景観の
良さを素晴らしく思っていたので、少し残念です。
　もう少し検討してみます。

[45: 物件比較中さん]

１期２・３次の１５戸、平均3780万円、先着順は即日完売だったらしいが？
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/114330852.html

ＢＥＬＩＳＴＡ横浜も完売だったとか。スゴイね、この御時世に。

[46: 匿名]

へえ、すごいね。やっぱり三菱の後ろ盾は強いということかな…。
新聞にも藤和、来客数好調みたいにのってたし。
この三月決算期って(ここに限らず)買い時なのか？

[47: 物件比較中さん]

４３です
私の販売戸数情報は、先々週頃の情報でした。すみません
様子見していた方々数名が、三菱の後ろ盾で購入に動いた
ようですね　

でも、眺望を気にしていない方達は、３月決算やその後の
価格下落狙いで、まだ様子見の状況じゃないでしょうか

[48: 物件比較中さん]

今から高層階はもう、あまり残ってないのですかね？
価格発表というお知らせ来ましたが、階数書いてないので、何階の部屋？って。
送電線も気になって、イマイチ踏み込んで考えられないのですが、眺望はいいなあ、って思います。
とりあえず快速も停まるし、もう少し価格が落ちないかなあ・・・。

[49: 契約済みさん]

確かに高層階はタイプによっては残っていませんでした。
眺望を考えるのでしたら早めに検討された方がよろしいかと…。
あと現場を見て(私は)送電線、そんなに近く感じなかったのですが。

[50: 物件比較中さん]

48です。４９さん、情報ありがとうございます。
送電線、そんなに気にならないのですね？旧中仙道の橋を渡ったとき、ちょっと「近いかな？」
と感じたので、実際はもっと近いのかと思っていました。
上層階、もうあまり無いんですね、明日聞いてみよう・・・と思ったら、お休みですね（＾＾；
HPとかで確認してみます。

[51: 匿名さん]

決算期も終わりに近づき…売れ行きはどんなかんじなのでしょう？

[52: 匿名さん]

気になるところですね。
浮間舟渡のほうは情報が来るんですけどね。
結構、売れ行きいいのかもしれませんね。

[53: 匿名さん]

あまり書き込みがありませんが、売れてしまったんでしょうか？

[54: 匿名さん]

残り数戸のようです。

[55: 匿名さん]

残り何戸ですか。

[56: 匿名さん]

この物件は、８月完成の9月引渡しなので、10月1日から保険加入が義務づけられる｢住宅瑕疵担保履行法｣が
適応していないと思うので、その辺が心配です。
昨日、藤和不動産が上場廃止され三菱地所の子会社となり、今のところ大丈夫そうですが、今後10年で考えると
瑕疵があった場合心配です。　どう思います？

[57: 匿名]

三菱グループだから安泰と思いますが。

[58: 匿名さん]

何か他に情報ありませんか？

[59: 購入検討中さん]

上層階の購入を検討していますが、この立地での風の具合はどうなんでしょうか。
風呂上がりに景色を眺めながらビールでもと考えていますが、それどころじゃありませんかね(^^ゞ

また、虫も気になります。
近くの菖蒲川は今後綺麗になっていくようですが、それでも流れの弱いあの川の臭いや虫が心配です。

既に購入された方や購入を検討されている方、このあたりはどのようにお考えかよろしければお聞かせください。

[60: 購入者]

臭い 虫はなれますよ～。一緒にこのマンションに住みましょう。

[61: 匿名さん]

まだ上層階は残っているんでしょうか？
一度検討しましたが、まだ建物も完成途中で実感が掴めず。
そろそろ、雰囲気も判ってきそうなので、やはりＭＲに行ってみたいけれど、高層階が無いなら、検討から
外そうかと思ってます。