シティタワーズ豊洲 ザ・シンボル Part19

[匿名さん]

シティタワーズ豊洲ザ・シンボルのスレです。

まだまだ続きます。
よろしくお願いします。

[753: 匿名さん]

住民自ら、かなりの数の顧客を逃したと思うよ。

[755: 匿名さん]

10月中にここが完売したら東雲は土下座しろよな。

[756: 匿名さん]

ワンルームマンションの電話営業って、ようするに詐欺でしょ
宅建業法とかには違反しないように合法的にしてるんだろうけど
他人を騙して自分が稼ぐ根性がないと出来ないよ

もうからない商品を節税、年金、資産形成、資金運用、生命保険になりますよって
売るんでしょ

自己破産したりする可能性もあるんだろうな

[758: 匿名さん]

電話で売り込みにくるものを買うなんてバカだね。
全部詐欺なんだからさ。
営業電話は一切相手にしないのが常識だろ。

[759: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖のレスを見ましたが現地内に移ったということですか？実間取りを見れるのならそのほうがいいので問題ないですが何階でしょう。そしてお決まりの気になるポイントですがインテリア付で売りに出されていませんか？密かに期待しております。
インテリアを買わなくて良い分の予算計算で再検討してみたいと思っております。
一新を考えていたので予定としては安くは済まなかったのですよね、とりあえず現地ルームに期待です。

[760: 匿名さん]

賃貸業者に投売りの噂が出ておりますし、どうしたんでしょうね。。

[770: 匿名さん]

「ワンランク上の都心ライフ追求サイト」　Perrierのデータによると、
ここのマンションは、各住居はあまり下がっているようには見えないね。

売り出し住戸の平均値が下がったようにみえるのは、
南向き・大型の部屋（坪単価高い）も売り出していた昔に比べて、
未だ売り出し中の物件が北向きの小さめの部屋（坪単価低い）というだけ。

まぁ、サンプル数も少ないしこういった変動はあるよ。

グラフ見れば一目瞭然

逆に、Perrierによると賃料はすごく上がってるみたいだな

[771: 匿名さん]

>>767

そんな大人の判断力がある人は共同住宅を買うようなことはしません。
売ることもしないでしょう。

[772: 匿名さん]

なんで？

同じ金額なら、購入したほうが豪華な部屋に住めるんだけどね。

[780: 匿名さん]

２０１２／８／２４の日経新聞朝刊より

「千代田区が独自に東京駅周辺の防犯登録ステッカーを調べたところ、多くに江東区や中央区を所轄する警察署が記載されていた。担当者は、「マンションの建設で人口が増えた臨海地区から、住民が自転車で来て、電車に乗り換えて通勤しているのでは」と分析している。…主婦らが自転車で東京駅近くまで乗り付けるケースも多いという。」

[781: 匿名さん]

しんぼるスレすっかり静かになったね。

[784: 匿名さん]

豊洲を郊外の新興ニュータウンと同じような、単なる住宅地として論じるのは見当違い。
職、住、商、遊の複合的21世紀型未来都心のモデルタウンと捕らえるべき。
今のところ、「住」が先行している観があるが、
これからは、トータルの「街」としての総合的な魅力の開発に重点が移ってくることでしょう。

[785: 匿名さん]

まだまだ空き地があるから年寄りの街になることはないだろう
ただ周辺環境がおもしろくないから
丁目単位ですたっていく街だと思う
無理して買ってない人は転居できるし
無理に買ってる人はそこで街と一緒に衰退していく
そんな街かな

[786: 匿名さん]

２代、３代と住む人もいるんでしょうか
多摩ニュータウンの場合は出ていける人は出て行ってしまいました

[791: 匿名さん]

ただの郊外団地だということがバレたね、豊洲は。
だから売れ残ってるんだよ。

[794: 匿名さん]

埋立地は倉庫街と工場エリアでしたからいくら銀座に近くても郊外ですよ。
都心か郊外かというのはその街の中身で判断するものであり、直線距離ではありません。
こういう都市構造に関することはのは中学では習わないから頭の悪いデベ営業さんや田舎から出てきた労働者階級の皆さんには理解不能でしょう。

[795: 匿名さん]

？？？

郊外の定義がよく分からないなぁ。
銀座に近いのなら郊外ではないのでは？

妬んでるのでしょうか？
あなたが収入少ないのは、あなたの努力が足りない訳ですし、豊洲住民には関係無い事です。
見苦しいですよ。

[798: 匿名さん]

郊外じゃないけど、都心でもないかな
郊外から来た人が多いだけじゃないかな

[799: 匿名さん]

収入が少ないのは努力が足りないから。
これだけが真実でしょう。

豊洲民には関係無い事です。

[801: 匿名さん]

銀座まで5分の距離で郊外って言われてもなぁ（笑）

[802: 匿名さん]

確かに郊外はちょっと違うけど都心というのはそれ以上に違和感。
歴史がないので下町、というのも違う。
単なる「埋立地」でいいんじゃない。

[804: 匿名さん]

もう、都心と言って良いでしょう。

豪華なタワーマンションも建設されたし、日本を代表する企業の本社も続々と。。。。


間違いなく都心でしょう。

[805: 匿名さん]

ないない。

[807: 匿名さん]

元がぼったくり価格。
適正価格に近づいていってるだけ。

[808: 匿名さん]

）806
高い物件（1億円超え）が売れて、在庫から外れたってことでしょ。

[809: 匿名さん]

豊洲民てマジ面白い。普通のサラリーマンで誰でも買えるマンションなのに、なんで自分達だけセレブってことになっちゃうんだろ笑
やっぱり築3年経っても大量に売れ残りマンションを買っちゃう頭の弱さがね。。苦笑
挙句の果てには豪華タワーマンションとか言い出しちゃう始末でもう救いようなしw

[810: 匿名]

>809
購入者です。現実がつら過ぎてそう言わないとやってられないんです。ほんとは心底後悔してるし頭おかしくなりそうです。だから許してください。私たちは騙されたようなもんですよ。

[811: 匿名さん]

豪華タワーマンションでしょう。池袋界隈の投資用ワンルームマンションと比べれば。

[812: 匿名さん]

その投資用マンションより安いのに、、、

まぁ田舎に何を建ててもダメなのと一緒ですけどね。埋立地は。

[816: 匿名さん]

普通のサラリーマンで坪290万が買える？？？？


どういう意味なんだろう。。。。


だれか、意味分かりますか？

[817: 匿名さん]

＞普通のサラリーマンで坪290万が買える？？？？
共稼ぎで夫婦の給料をめいっぱいつぎ込めば可能でしょう。
そんなアホなローンを組むと奥さんに子供が生まれた時点で破産しますが。
デベ営業は客はどうでもいいんで、こういう無茶なローンを平気で組ませようとしますからね。
それに騙される世間知らずが悪いんですが。

[818: 購入検討中さん]

>788
需要がないんじゃなくて、価格が高すぎるのよ（笑）住友の価格設定が強気過ぎただけ。

[819: 購入検討中さん]

>812
投資用マンションは狭いスペースにキッチン、バス、トイレ等の水周りで建設費がかさむため、高いのは普通なのです。都内では新築20平米で2500万が相場ですからね。

[820: 匿名さん]

関西の無名企業だった住友不動産は、ずっと＊＊＊を使って地上げ、開発してきましたからね。

価格がいつもおかしいですよね。

[821: 匿名さん]

適正価格は新築時で定価の3割引程度。
今だと中古扱いなので定価の半額が適正価格。

[822: 匿名さん]

「向こう傷を恐れるな」との言葉通りの強引な収益至上主義で知られた。

住友銀行と住友不動産は、東京で暴力団を使う地上げによって都心の土地を獲得。

それによって日本一の収益を上げ、関西の住友から日本の住友となった。

地上げの実働部隊となったのが山口組と懇意の伊藤寿永光に率いられた伊藤萬（イトマン）であった。

[823: 匿名さん]

誰もが欲しがるマンションじゃなくて、買った人可愛そう。
都心住民敬遠、千葉住民も敬遠のマンションなのだろうか。なんと中途半端な。

[825: 匿名さん]

819　詳しいね

[827: 匿名さん]

名古屋の支店長射殺事件も
未だ未解決のままだしなぁ

[829: 匿名さん]

都心と比較したら半額くらいの金額なのにね。

この価格で高いと言われても（笑）

[830: 匿名さん]

都心でこの価格は安いと思うし、3丁目最後の物件なので、もうじき買えなくなってしまいます。

[831: 匿名さん]

1年後も使えるね、この宣伝・・

[832: 匿名さん]

どうだろう。1年というと、何だか完売してそうな気もするけど。

[833: 匿名さん]

毎月20件程度売れてるのですみふの思惑通りなのでは？

[834: 匿名さん]

東京都も人口半分ですね。

息子には何も残せそうもありません。


東京の人口は８８年後にほぼ半減し、６５歳以上が全体の４５・９％に－。

東京都や都内自治体などでつくる有識者研究会は２日までに、 今から
８８年後の２１００年は７１３万人（１０年から４５・８％減）に落ち込むとの推計を公表した。

[835: 匿名さん]

東京都は人口減らないんじゃないかな。

[836: 匿名さん]

日本は、面積の割りに、人口が多すぎなので、欧米なみに減らした方が良いと思います。環境にもやさしいし。

[837: 匿名さん]

東京は無理でしょう。
ずーっと人口多いまんま。

[838: 匿名さん]

女性は子供をガンガン生みましょう＾＾

[839: 匿名さん]

工業地帯の埋立地は有害物質が無尽蔵に埋められているから、
子育てするには細心の注意が必要です。

[840: 匿名さん]

晩婚化で最初の子を産む年齢が上がってます。
そんなに何人も産むのは物理的にムリ。
また非正社員の増加で収入も低く、結婚できない人たちも多い。
日本の人口減少はもはや必然です。

[841: 匿名さん]

>818
というか、まあそだね。つまりこの価額で購入したいと思う人がいないということ。価値は需要と供給のバランスで決まるからね。価額そのものはサラリーマンで買えるレベルだけど、その程度の価値もないと市場が評価してるということ。
買えない奴は千葉へ行けって言ってる頭の悪い人多いけど、買えないんじゃなかて、買う価値がないから買わないだけということを理解しないとね。

[842: 匿名さん]

はい、池袋のアパートに行って下さい。

[843: 匿名さん]

青田売りなし、３１１による販売自粛を踏まえれば、順調じゃないの。

[844: 匿名さん]

上池袋だっけ？

[845: 匿名さん]

っていうかぶっちゃけ上池袋の方がまだマシなんですけど(爆笑)
豊島区＞＞＞江東区

[846: 匿名さん]

＞はい、池袋のアパートに行って下さい。

ここは池袋のアパート以下ってこと？？？

[847: 匿名さん]

上池袋は、池袋駅最上格の東口から一番近い住宅エリアですから、、、

上池袋と比べるなら青山、麻布でしょうね。

[848: 匿名さん]

３０年前の池袋サンシャイン60一つすら、いまだに越えられない地区が何を言おうが寂しいだけ。

[849: 匿名さん]

素直に、浦安や葛西と比べてればいいのに。今まで通り。

[850: 匿名さん]

ほんと、豊洲は間違いなく池袋よりは下で、
比較すべきは葛西浦安だよ。これが現実。足立ナンバー地域だから豊洲の人はコンプレックスの塊なんだね。

[851: 匿名]

なんか豊洲民て可哀想だね。少しだけ応援してやってもいいかな、という気もしてきたなw

[852: 匿名さん]

>844 間違いなく池袋より下（笑）

[853: 匿名さん]

さすがに上池袋は無いよ（笑）

[854: 匿名さん]

街並みだけなら、青山と同等。

通勤の楽さは最高。

歴史は最低。

埋立地としては有明と同等。

[855: 匿名さん]

さすがに上池袋の団地より下はありえないでしょ。

こんなところに住みたい？（笑）

まぁ、個人のセンスだから文句は言わないけど。

[856: 匿名さん]

初めて見たんですが、豊洲がこんな値付けでうれるのですか？

[857: 匿名さん]

それがねぇ。5月辺りから急激に売れ始めている。

7000万円出せる人なんて、そんなに居ないと思うんだけど、、、、
世の中、お金持ちっているもんだね。

[858: 匿名さん]

エリートだけが住むエリアにしたらいいのに。
そのほうが諦めもつく。

[860: 匿名さん]

ここもバルク売りしてくれたら、まとめて買うのに！

[861: 匿名さん]

ここは、豊洲で価格一番高いです。立地、仕様等踏まえれば、納得ですが。豊洲の中では、ちょっと、優越感を味わえるんじゃないですかねえ。

[862: 匿名さん]

豪華だよね。。。うらやましい。

[863: 匿名さん]

あれ？豊洲タワーのほうが高くなかったっけ？

[864: 匿名さん]

豊洲タワーはたくさん値引いてくれたよ。最後のほうは投売りしてた。売り方が違うみたいです。

[866: 匿名さん]

投売りして欲しい。

[868: 匿名さん]

>854
あんた、青山行ったことあんのか？

[870: 匿名さん]

価格しだいでは、本気で購入したいんですが。投げ売りしてるんですかね？

[872: 匿名さん]

最近見当をはじめたのですが、新築ではなく2009年12月に完成済のマンション
(新中古と言うんでしたっけ？)だったんですね。
モデルルームも建物内にあるなら眺望や共用施設を自分の目で確認できて、
新築を青田買いするより断然良いですね。

[874: 匿名さん]

竣工売りは、好感が持てます。

[876: 匿名さん]

坪単価290ですか。納得はできますが、予算的にギリギリで悩ましいですね。
やはり値下げはあまり期待できないのでしょうか。うーむ。

[877: 匿名さん]

モデルルーム使用後の家具付きとかを狙うのも良いかもしれませんね。

[879: 匿名さん]

ここ最近急激に売れてるのは、値引きしはじめたからですかね。

[881: 匿名さん]

レインズ見た方が実売価格が分かるよ。２割弱下がってるんじゃない？

[883: 匿名さん]

バルク売りじゃなくて、個人向けに売れてるんだよ。
ゴールデンウィーク辺りから、急激に入居が増えている。

怪しいよね。値引き始めたんじゃないかな。

[884: 匿名さん]

>882
>豊洲の中古は最近9ヶ月連続値上がり中。

すぐバレるような嘘だな（笑）
シンボルは定価がただでさえべらぼうに高かったから中古は下落続き。

[885: 匿名さん]

営業なの？
MRに来てもらいたくて必要みたいだけど

[886: 匿名さん]

あらあら、こんな感じですよ。

国土交通省のデータですから、文句があるなら、国土交通省までよろしくね。

[887: 匿名さん]

ふーん、値引きしてるならモデルルームに行ってみようかな。

[888: 匿名さん]

じゃあ売るときはダダ下がりの価格でしか売れないのか。。

[890: 匿名さん]

しかも評価って誰の何の評価でしょう？（笑）

[891: 匿名さん]

TBSのTVでやってたが

とにかく

さんずいの付く

江東区の洲には住んでいけない

[892: 匿名]

豊洲ぴーんち！
　

[895: 匿名さん]

この掲示板もメディアなので、TV業界関係者が多いでしょう。キレられているのでしょう。

[896: 匿名さん]

バカなマンション営業の言うことよりはTBSのほうが信用できます。

[897: 匿名さん]

勝手に信用してれば？

結局、どこを買うのか楽しみにしてるよ（笑）

[898: 匿名]

896さんの過去の経緯に興味津々。

[899: 匿名さん]

>>872

数年経っているマンションには賛否あるようですが見れるという点は利点なんですよね。

それに何年後かに購入する世帯もいるだろうと見越して仕様などが旧型になってしまわないような配慮もあるのでは。

まだ2年とちょっとです、私も随分と長い期間、他の物件も見たりして悩んできましたが、結局ここに戻ってきてしまった感じですよ。まだ中古ではないのでフレッシュな気持ちで検討できる時期ですね。

[900: 匿名さん]

なに？ ３年で古くなる“仕様”って？？　

家電と同じ扱いなら、もう価値は無いよ。

みなさんはしっかり土地に価値を見出し、
価格が設定されている家を買いましょう。

[901: 匿名さん]

結局、土地の値段しか残らないからね。

[902: 匿名さん]

>901さん

マンションの共有持ち分の土地に事実上価値なんてないよ。
だって、流動性が無いから。
むしろ固定資産税など払う事考えたら、デメリットの方が大きいかも。
それを期待するなら結局戸建しかない。

[903: 匿名さん]

土地神話は、だいぶ前に終わりましたよ。

[904: 匿名さん]

上物神話なんて最初から無いからね。

刑務所がビジネスホテルレベルになってるみたいだし、

やっぱ最後は土地でしょ。

[905: 匿名さん]

899
私もいろいろ見ましたが、結局ここに戻った感じです。
内見すると、ここで書かれているネガとは無縁の時間が流れている感じがしますしね。
豊洲の街もとても活気があっていい感じです。
もうしばらく他の物件も見つつ決めようかと思っています。

[907: 匿名さん]

はいはい、早く買ってください。

もう半額で業者へ投売りしたらしいので、
在庫があるかどうか。

[908: 匿名さん]

完売したってことで、もう放置でいいのでは？
見る人も日に日に減ってますし。

[909: 匿名さん]

豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名

[910: 匿名さん]

＞豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名

豊洲は1923年（大正12年）の関東大震災の瓦礫処理で当地などが埋め立てられた。

[911: 匿名さん]

私も戻って購入組です。

実際に現地モデルルーム行けば、住民の質がわかりますよ。

ここのネガみたいな低層な人は皆無です。

[912: 匿名さん]

他人の引越ししている様子を写真で撮って投稿するような住民がいますからね。

[913: 匿名さん]

>現地モデルルーム行けば

必死なんだな・・

[914: 匿名さん]

＞豊洲は江戸時代より将軍吉宗公の鷹狩場として有名
ウソついて販売しないといけないほど困ってるんだ・・・・。

[915: 匿名さん]

人が住んでる中古より空き家の方が傷みが激しいらしいね。
売れ残りの適正価格は定価の4割以下かな？

[916: 匿名さん]

3丁目最後の分譲で、豊洲でも一番よい立地なので、少し高いですが、豊洲を検討されている方で予算の許す方は、お勧めだと思います。豊洲に住むなら、2丁目か3丁目にしておかないと、あとで後悔すると思います。現地に行くと、２，３丁目と１，４，５，６丁目の差が、よくわかります。

[917: 匿名さん]

ここが４割以下なら

あの世田谷の超ロングラン売れ残り物件の適正価格は定価の3割 いや２割以下か!!(涙)

[918: 匿名さん]

＞915
住友は竣工売りなので、すべて空家スタートです。定期的にUシールに水を張る等、管理もしっかりしているので、新築と変わらないですよ。管理費＆修繕費も売れるまで住友持ちです。まあ、管理費払っても、結局、住友系列のマンション管理サービス会社に支払われるのですが。住友に限らず、少し高い金額支払っても、財閥系を購入しておけば、とりあえず安心です。

[919: 匿名]

918
いやいや、スミフの売り方はともかく築3年以上経ってこれほど売れ残るのは明らかに誤算というかはっきり言って失敗ですよ。
残念ながら竣工売りとかの問題じゃないですよもう。。

[920: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウが失敗だったんだよ。
最近のスミフタワーには、ダイレクトウィンドウ採用していないもの。

[921: 匿名さん]

東京ベイシティタワーで使ってるじゃんｗ

[923: 匿名さん]

まぁ、ワールドシティータワーズみたいに８年かけて売ればいいんじゃないか
それまで、ポジもネガもがんばれ

[924: 匿名さん]

住民としては、値下げせずにゆっくり売り続けてくれたほうが、資産価値の保持に役立つから歓迎。

[925: 匿名さん]

資産価値、保持されてないと思いますけど。

[932: 匿名さん]

資産価値の観点からみたら、タワーマンションしかないでしょ。

[934: 匿名さん]

窓の開かない部屋なんか住めないよな。
24時間、エアコンをつけるわけだろ？
赤ちゃんがいる人はどうするの？赤ちゃんはエアコンはダメだよ。

[943: 匿名さん]

時計を巻き戻して、時は2010年3月

・・・スミフ『1年～1年半以内の完売を目指すぜ！エイエイオー！』・・・その結果は？



住友不動産／シティタワーズ豊洲ザ・シンボル８５０戸、５月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
　　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

　　同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1ＬＤＫ～4ＬＤＫで、専有面積が62～154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば～2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72～77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2ＬＤＫ以上を確保した。（情報提供：週刊住宅新聞社）

[944: 匿名さん]

>開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好

リーマン・ショックなのに買った人いるのか？
確実に大損だろ（笑）

[945: マンション住民さん]

311で販売自粛した割には、順調だと思う。

[946: 匿名]

いやいや築3年経っても大量に売れ残ってるんだから順調のわけないじゃん苦笑
いよいよ相当ヤバい状況に陥っているんだよ。

[948: 匿名さん]

次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279811/

[949: 匿名さん]

ヤバいから必死買い煽ってます。

[950: 匿名さん]

年内には完売するよね？

[951: 匿名さん]

住友はこれくらいの販売期間の長期化は想定内でしょう。
だから利益をタップリとってるんですよ。

[952: 匿名さん]

購入する側には、全くメリットの無い話