シティテラス大宮宮原ってどうですか？ Part 3

[マンコミュファンさん]

宇都宮線・土呂駅から徒歩13分。
ステラタウン7分×スーパー直結マンション。
全戸南向き221邸大規模レジデンス「シティテラス大宮宮原」ってどうですか？
なにかと話題の当物件について、引き続き情報交換をお願いします。


売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

所在地：埼玉県さいたま市北区　宮原一丁目１８５番１他
交通：宇都宮線「土呂」駅から徒歩13分
　　　ニューシャトル「加茂宮」駅から徒歩11分
総戸数：221戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　 地上19階建

[984: 匿名さん]

>もっとオススメポイントを書込んで下さい。

自分でHPを見たり実際に足を運んでください。
なんで上から目線なわけ？

[985: 匿名さん]

ネガには現住者の声が効果的。
住んでわかった良さなど、どんどん書き込んでください。
迷ってるので背中を押していただきたいです。

[986: 匿名さん]

狭いのは狭いなりに、と思いましたが、実際に家財を入れてみて現実を見た感じです。
私は買い物が便利なのですが、主人はやはり大変そうですね。毎日のことですから。
「あなたたちがいいなら、まぁ、いいけど」と言葉を濁した義理母。目の前で不満は少しも出せません。

[987: 匿名さん]

>976 です。

>977

あなたに対して書いているのではありません。
検討者、得にスミフの酷いやり方に知識がない人たち向けに書いてます。
あなたに指図される言われはありません。
契約者を差し置いて駐車場の確保を図ったデベロッパーを擁護する
なんて、あなた本当に住民ですか？もしそうなら、エゴ丸出しの人ですね。

>979

>976 の後半の売主の問題点が主な主張なのですが、
そちらは無視ですか。

マンコミュに不慣れな人でも簡単に読めるように、
もういちど書いておきます。
ここの売主は本物件で以下のようなことをしでかしました。

大事な契約者を差し置いて、足りない駐車場を売れ残り住戸の販売用に確保する。
「最終期一次」を故意に「最終期」と予告するという小細工を公式HPで行う。
「最終期一次」の件を指摘されると「実質」先着順だと開き直る。
先着順なら残戸を明記して正々堂々と売ればと提案しても無視。

高額の住宅を買う相手としてこの売主が信頼できるかどうか、
よく検討された方がいいです。

[989: 物件比較中さん]

987さん
過去に何かあったのですか？
それともここの住人で嫌な思いをされたのですか？実際に提案されたとの記述があったので行動されたということですよね？

[990: 匿名さん]

すみふは勘違いをさせるのがうまい。
他のデベでも多かれ少なかれあるが。
先々問題になりそうな設定でも、売るのに支障がなければ構わない。また、その問題を敢えては説明しない。
その際たるものが駐車場。
一部でも立駐にするとか、自走式2階建てにすればいくらでもクリアできたものをそうしなかった。何故か？それは建設コストがかかり、管理費が高くなり、建ぺい率に影響があるから。
全戸分ない、しかも7割ほどしか用意しない理由を「アンケートでは6〜7割程度しか希望がないから」と説明しているようだが、そのアンケートの対象は一体誰？
このマンションの購入？設計・計画段階でそれは無理でしょう。
このエリアで多数供給していて、その実績？
そんなにあったっけ？

まあ、そんなところでしょ。

987さんはかなり辛辣だけど、ウソを書いてはいないと思うよ。
すみふはおだてるのがうまいからね。
「購入者を選びますから、そんなにどんどん売りません」といって、売れないのではなく売らない、と主張し、且つ購入者の優越感を煽る。

いろいろなデメリットを受け止め、それでも買う決意をしたのだろうから、それは否定しないけど。

割高は割高だし、管理費も安くない。初期の修繕積立金はやすいかな。これは最初の2、3年は売れ残り分を自社で負担するのを見越してだと言われてるけどね。

[991: 匿名さん]

売れないマンションは、購入すると将来苦労するよ
将来が楽しみなマンションだ

[992: 匿名さん]

もうネガティブなことを書くのは禁止！
マンションとは夢を買うことです。
それを現実的な話で文句を言うのは卑怯です。
頑張るすみふさんをみんなで応援しましょう。

[993: 購入検討中さん]

いつまでも売れていない事が答えでは？
まぁ永住する人は気に入ればいいんじゃないかな。

[994: 匿名さん]

すみふさんの悪口を書く者が多いが、無名の不動産屋ならともかく、最大手がいい加減な商売などするはずないでしょう
皆さん　根拠の無い悪口はスルーしてください。

[996: 匿名さん]

これから購入する人にはもれなく駐車場が付いてくるってこと？

[997: 匿名さん]

マンション購入とは現実の生活です。
それを夢だとか言うのはまやかしです。


>頑張るすみふさんをみんなで応援しましょう。

なんのために？

[998: 匿名さん]

> 995

そんな風に本気で思っているの？

[999: 匿名さん]

>987 です。

以前にも書いたように、最新10件のレスとして検討者から簡単に
見えるところに書き直しておきます。

ここの売主は本物件で以下のようなことをしでかしました。

大事な契約者を差し置いて、足りない駐車場を売れ残り住戸の販売用に確保する。
「最終期一次」を故意に「最終期」と予告するという小細工を公式HPで行う。
「最終期一次」の件を指摘されると「実質」先着順だと開き直る。
先着順なら残戸を明記して正々堂々と売ればと提案しても無視。

高額の住宅を買う相手としてこの売主が信頼できるかどうか、
検討者の方はよく検討された方がいいです。

[1000: 購入検討中さん]

〉足りない駐車場を売れ残り住戸の販売用に確保する。

これはデタラメですね。
色々書くのは自由ですがウソを書いてはいけません。

購入を検討している者です。
書き込みを検証していますがガセが目立ちます。

[1001: 匿名さん]

1000さんがどう説明されたのか(どう表現されたのか)知らないけど。
まだ売れてない住戸分も含めて抽選したんじゃなかったっけ？
それって「売れ残り住戸の販売用に確保する」に当たるんじゃないの？
契約していて明らかに利用希望する人とまだ希望するかどうかもわからない将来の購入者。
契約済みの人が駐車場が当たらなかったから解約というのはあまり考えられない。検討者は駐車場に空きが無いからと検討対象から外すことは十分ありえる。

[1002: 匿名さん]

1001さんの言ったとおりでしたよね。
しかも、抽選を実施するのはスミフ。
当落なんてどうにでも調整できるのは、業界の常識でしょう。

[1003: 匿名さん]

1000さんのおっしゃる通りだと思います。
当然、この物件も駐車場の抽選会は公開で実施してるのではないでしょうか。そんな細工をしたら『大事な契約者』はもっと騒ぐと思います。

[1004: 匿名さん]

part4を立てましたので移動願います。

[1005: 管理担当]

管理担当です。

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