[契約者専用]インプレスト大倉山

[入居予定さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目12番1
交通：東急東横線「大倉山」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階1棟
総戸数：87戸
間取り：3LDK～4LDK （未確定）
専有面積：不明
建物竣工時期：平成25年9月 (予定)
建築主：双日株式会社 不動産開発部
施工会社：安藤建設株式会社
公式URL：http://okurayama87.com/

[82: 入居予定さん]

明２１日でモデルルームも閉鎖とか１年余りで完成までに完売
ご苦労様でした。
色々手続で３ヶ月すぐ過ぎてしまいます。

[83: 入居予定さん]

もう来月には内覧会ですね。
皆様、内覧会にはご自身だけで行かれるのでしょうか？
業者の人を連れて行くという話も聞きましたが、そのようにした方が良いのでしょうか？
マンションを購入するのは初めてのことなので何も分からず、教えて頂きたいと思います。

[84: 入居予定さん]

正面の建物の足場が半分徹去され外観が見えるように
なりましたね。

[85: 入居予定さん]

今日見てきました。検討版で外観のことが色々言われてましたが、とても素敵な外観で安心しました。全体的に見れるようにならないと分からないですね。

[87: 入居予定さん]

内覧会も３週間余りになり
正面ウインドサイト半分もネットもはずされ
全貌が表れてきました、エントランスゲートのコンクリートも
始まりました。

[88: 入居予定さん]

夕方見てきました
全体足場も無くなり全貌が見えるようになりましたね。

[89: 入居予定さん]

エントランスゲートがどうなるか楽しみです。屋上緑化をみたいのですがなかなか見えないですね。

[90: 入居予定さん]

屋上緑化、ソーラーパネルを見る事は管理用タラップしかなく
入居者は通常屋上に上れないので、
内覧会の時見せてくれるかどうかですね。

[91: 入居予定さん]

エントランスゲートの屋根・壁の石張りも出来上がってきました
シンボルツリーのさくらの木も入りエントランスらしくなってきました。
床の勾配カットはこれからですが。
内乱会までには綺麗になることでしょう。

[92: 匿名さん]

内乱会…。荒れそうですね。

[93: 入居予定さん]

内覧会のまちがいです
失礼しました

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ナイスボケですね

[96: 匿名さん]

内覧会にいかれた方、雰囲気はどんな感じでしたか？

[97: 入居前さん]

本日内覧会に行って参りました。
内覧会自体は共用部分を含めて2~3時間で終わりました。
その後に採寸の為に再び部屋に入れました。
壁紙や木枠のキズがよくみて探すと沢山あったので要チェックです。
指摘した箇所は細かい箇所も、施工会社の方は嫌な顔せずにチェックしてくださいました。

部屋を見た印象としては、やはり西向きなので、夕方は西日が強くけっこう暑いかなと。
気休め程度かも知れませんが、LOW-Eガラスは入れて正解だったと思います。
気にしていた綱島街道の車の音はほどんど聞こえませんてした。
ベランダに出てようやく聞こえる程度だったので安心しました。(W棟です)

皆様これからよろしくお願いします。

[99: 匿名さん]

真ん中の植栽が落ち着いてくるとは雰囲気が変わりそうで楽しみです！

[100: 入居予定さん]

　内覧会に行って来ました。正面のウエスト棟の外観とかエントランス廻りは、それなりに出来ている感じですが、部屋を見た後、中庭を見てびっくり！貧弱な雑草とまばらな木が情けなく植わっているだけで、主人が「負け戦のあとのアパッチ砦のようだ」と　言っていました。
　引き渡しの時までに、どれだけ、良くなるのか楽しみなような、怖いような。　　　　　　　　　　　　
　明日、内覧会の方、良くご覧になってください。（地肌、丸出し。）

[101: 入居予定さん]

裏山の工事は完了しているように見えたのですが..?確認された方いますか?

[103: 入居予定さん]

　我が家はサニーサイドですが、確かにあの植栽は貧弱ですね。　裏山の工事はまだ完成していないのですか。

[104: 入居予定さん]

敷地は素晴らしい。眺めも最高。
しかし植栽は悲惨。共用玄関脇は既に枯れてます。
枯木保証をしっかりつけて、表土が流れないよう確実に施工してください。

[105: 入居予定さん]

枯木保証というものがあるのですね!!

[106: 住民でない人さん]

傾斜地は緑化作業をしないと良くならないと考えています。

[107: 匿名さん]

植栽とかどうでもいいです。管理費が高くなりそうなので。

[108: 引越前さん]

あの傾斜のある中庭を引き渡しの前に、販売会社がやるべき事をやらないと、管理費が高くなります。

[109: 入居前さん]

共用部に対する意見はどうやって指摘すべきなんでしょうね。

[110: 入居予定さん]

　　中庭斜面に、想像もしなかった、巨大な木の根っこがありましたが、皆さんお気づきでしたか。　
　　あれは、そのままなのでしょうか。汚すぎます。
　　販売会社は説明責任があると思います。

[112: 入居予定さん]

これから根っこを撤去出来ますかね。周りは工事も終わり大きな重機でないと
徹去も出来ないですね。

[113: 匿名さん]

引渡しが済んでしまう前にどういう状態なのかをはっきりさせないとダメですよね。

あれで完成なのか、まだ時間をかけて整備するのか。専有部だけにお金を払った訳ではないですから。

[114: 入居予定さん]

　外構を含め廊下、玄関ホール等は、、入居者の全員の共有資産です。共有部の不具合、施工ミスについても　
　皆で気が付いた事は指摘しましょう。安い買い物ではないです。
　引き渡し前にシンボルツリーが枯れているなんてありえません。

[115: 匿名さん]

全てにおいて残念です。

[116: 入居予定さん]

植栽の保証期間１年アフターサービスになっているので
枯れた物は植え替えするのではないですか。

[118: 入居予定さん]

大きな根っこは別とし、中庭傾斜部分に植栽が貧弱のご意見ありますが、
背の高い植栽すれば枝葉が大きくなり
イーストサイド５階からの眺望が悪くなり苦情もあるのではそれはどの様に考えますか。

[119: 匿名さん]

禿げ散らかした庭が言い訳無いじゃん。

[120: 匿名さん]

5Fの眺望ってそもそもどんな感じなのでしょうか?
芝生をきちんとしけば見栄えは改善すると考えています。

[121: 入居予定さん]

植栽も芝生も植えたばかりで枯れる樹木もあり
安定するまで水もやり、降雨も無ければ安定しないし
焦りすぎでは、１年の保障期間もあり、
斜面の小さな三角の形の植樹部分もカタログCG写真でも
想像出来たと思います。眺望を妨げるので多くの植樹は
想定していないのでは。

[122: 入居予定さん]

　　木の根っこと、巨大な白玉だんごのようなコンクリートの塊は中庭の雰囲気をはなはだ損ねていると
　　思いますが、販売会社、建設会社、設計会社はどのようにお考えなんでしょうね。

[123: 引越前さん]

白玉だんごってなんですか？気がつきませんでした。

[125: 入居予定さん]

話題の中庭の傾斜の根っ木の事内覧会で確認れた方おられるのでしょうか
白玉だんごは何か判りませんが、三角の花壇の枠は木製の枠で土留めしていますが、
いずれは腐食すると思いますが、傾斜の芝生も安定するまでの枠のようですね。

[126: 入居予定さん]

　昨日、中庭を見ました。、それなりに木々は植えられていました。一年の保証期間があるようですので
　見守りましょう。

[127: 入居予定さん]

　　木の根っこについては、計画概要等にも、どこにも明記されていませんね。現況は、土を被せてあるようですね。

[128: 入居予定さん]

木の根っこは傾斜地で徹去しない方が地盤も安定すると言う考えもありですね、
オブジェと考えれば・・・・・

[130: 匿名さん]

根っこは撤去してほしい。中庭とはいえ、景観は大切。

[131: 入居予定さん]

周辺の駐車場を契約された方、大体の相場を教えて頂けますか?

[132: 匿名さん]

１０年に１度規模の台風、どうでしょうか？影響ありそうですね。

[133: 入居予定さん]

根っ木について、賛否あると思います。デベに質問、回答頂く会合がまだ無いので、
入居が落ち着き自治会でも出来てからでも、工事するのは今でも後でも工事の
大変さは同じと思う、気になり徹去希望なら住民投票でもしたらどうでしょうか。

[134: 入居予定さん]

　　そもそもあの巨大な木の根っこについては、内覧会まで購入者は知らされていず、中庭を見る機会もなく想定外のもの
　　です、一般的には、建物を建てる時は地中に埋められているものは、掘り起し廃棄するものです。
　　デべ、施工会社、設計会社に説明を求めましょう。今日のこの台風で中庭は悲惨な状況になるのでは。

[135: 入居予定さん]

傾斜地は中庭という想定してませんでした。でも、台風でおかしくなってしまうのは困りますね。

[137: 匿名さん]

土砂災害警戒区域のようですし、こういう台風の時は心配になります。

[138: 引越前さん]

台風の結果はどうだったのでしょうか？

[139: 入居予定さん]

いよいよ、来週から入居がはじまります、区役所に行く時覗きましたが
台風の被害は無いようで敷地内樹木もしっかり立つています、
これくらいの台風で被害が出るようでは、近辺の高台の家に被害が出ます。
悪く考えすぎ、法面も話題の根っこが頑張っているのでは、
これから何時来るか予測出来ない地震の方がよほど怖いと思いますが。

[141: 入居予定さん]

　　今となっては、根っこは抜くことは、出来ないとおもいます。なぜ、造成工事や基礎工事の段階で撤去しなかったんでしょうか。住民側としては、施工者、設計者、デべからの、納得のいく説明を求めたいものです。

[142: 入居予定]

私は昨年秋の契約時、夫婦２人で双日からの重要事項説明を聞きましたが、地中に埋没しているコンクリ片や木の根については、除去すると地盤が弱くなると判断された場合はそのままになりますと聞いています。その前に説明会があったかと思いますが、皆さんは聞いていないのでしょうか？確認会のとき、安藤建設の担当者さんにむき出しの根のことを聞いたら、時間が経てば植物等で覆われますと言っていました。それはどうかな？と思いましたが...。

[143: 匿名さん]

ただでさえ地盤が弱い場所ですから、根っこを抜くのは諦めるしか無さそうですね。

[144: 入居予定さん]

　　私は、今年に入っての契約でしたが、重要事項説明会では、木の根等についてのことは聞いていません。

[145: 入居前さん]

　　内覧会に行き、中庭のあまりの悲惨さに驚き、案内の担当者に「あの中庭はあのままなのか」
　　と聞いたところ、「数日前の大雨で撒いた芝の種が流れ、前日に再度撒きました。あとは管理組合でお願いします。」
　　と言われました、　木の根もその時、目に入りましたが、あまりの中庭のできの悪さに驚き茫然としてしまいました。　
　　その後、皆さんの御意見等で、中庭が少し、ましになったようです。
　　ただ、パンフに描かれているような緑豊な傾斜地でもなければ、緑のうるおいを満たした安らぎの丘でも今のところない　　ないですね。中庭は私達それぞれの資産です。その資産が、汚さで損なわれるのは困ります。

[146: 入居予定さん]

重要説明事項の24ページ（９）地中埋設物についての項目に
本マンションの建物に影響のある部分について徹去するが、
影響がない部分および掘削工事等を行なわない敷地については敷地の
地中に残置されるとこと。
に含まれるに該当するのでは、根っこが表面に出ているので地中と言えるか
議論のあるところですね。

[147: 入居予定さん]

撒いた芝生の種が流れたから何もしないというのは無責任ですね。説明が欲しいですね…

[148: 入居予定さん]

芝生の種が降雨でどれだけ流されたか判らない、台風で又流される
しばらくしたら芽が出て落ち着いたら、不足した所に種か苗を補えば
いいのでは、植物は直ぐに綺麗にならないのでは、保障期間もあり
これから冬季は育ちにくい、来春から雨季には綺麗に育っていくのでは、
考えが急ぎすぎではないですか、今入居とかであせる気持ちですが。

[149: 入居前さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[150: 入居予定さん]

駐車場のチェーンゲートがスムーズでないと感じるのですが、仕様ですかね？

[151: 入居予定さん]

管理人も常駐しだしたので、連絡して
めーかーで直してもらえば如何ですか。
使い慣れるまで機械も動き悪いのでは。

[152: 入居済みさん]

入居してみて、改めて周囲が静かだと感じました。
特に夜は怖い位に静かです。

[153: 入居予定さん]

中庭は綺麗になってますね！

[154: 入居予定さん]

台風もそれて行き心配でしたが雨の中何とか入居できました。
進入路が坂で荷卸が大変そうです。イースト棟はEVの乗り換えで
搬入も時間がかかり、時間のずれでウエスト棟でも最終は夜10時過ぎて
しまいました。
夜はちらほら明かりも灯り、新しい生活が始まっています。

[155: 入居予定さん]

廊下に台車の跡がつき始めてますね。養生して頂きたいです。

[156: 入居前さん]

　　まだまだこれから引越しが続くのにもかかわらず、廊下に台車の後は困ります。気づいたらアートの方に
　　伝えた方がいいのではないですか。管理人さんにも。

[157: 入居予定さん]

今後直接言いにくいことも有ると思います、
早く入居された方、管理室に提案箱なりを作るようお願いしては
いただけませんか、他のマンションでは設置されてるところもあり
入居時色々思う事、こうしたらよいのでは住んで初めて気が付く事も
あると思いますもよろしくお願いします。

[158: 匿名さん]

提案箱なんか要らない。必要だと思うならご自分で交渉してください。

[159: 匿名さん]

アート引越センターの養生が中途半端なのが原因だと思います。

[160: 入居済みさん]

昨日引っ越しました。イーストの端の方の部屋でアートさんはエントランスから遠くて大変そうでした。
床暖房を初めて使ったのですが、思ったより強力でいいですね

[161: 入居予定さん]

引越しの養生は一般的にどこも長い廊下も養生しているのですか
インプレストはイーストの奥まで１００ｍ近くあり誰が費用負担するのですか

[162: 入居済みさん]

最近、賑やかになってきて良かったですね!!

[164: 入居済みさん]

駐車場のチェーンゲートが不作動になっているようですが、何かあったのでしょうか？

[165: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[166: 入居済みさん]

チェーンゲート、必要ないのでわ…

[167: 匿名さん]

必要ないなら初めから付けなければいい。付けたのなら作動しなければ欠陥です。

[168: 入居前さん]

掲示板にあるフェンス破損修理の費用分担はどうなっているのでしょうか。
確認された方はいますか?

[169: 入居予定さん]

１６８さんの件
常識的には加害者の負担でしょうが正直に届けているか疑わしい、
監視カメラが捕らえ管理人が現場を抑えたか、又映像で捕らえ保存されているか。
映像に写る範囲であったか、当て逃げされたか等詳細な状況がわからない。
またマンション側の保険を使えるか〈保険内容によります）気になる人は
想像しているより管理室に聞いた方がよいのでは。
自治会、管理組合の設立もまだ先でしょうから。

[170: 入居済みさん]

Softbankの電波が、ベランダ窓際でもかなり入りにくく、ちょっと困ってます。
Softbankには要望を出したんですが、大倉山は今後拡充予定のエリアみたいですね（１丁目は入っていませんが…）。
ホームアンテナFTをお願いするか、拡充まで待つか…悩みどころです。

http://www.softbank.jp/mobile/network/area/progress/

[171: 入居済みさん]

昨日の雨?エントランス前の植木の土が流出してしまってますね。
何かあったのでしょうか?

[172: 入居済みさん]

エントランスの外、綱島街道に出る道にも、
コロコロと石が転がってました。

確かにすごい雨でしたが、台風シーズンにどうなるか、ちょっと怖いですね。
まだ土が柔らかいからなんでしょうかね。

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ファインコミュニティという業者が、「24時間換気システム等の納入業者だ」「フィルタ交換の方法を教える」と言って、家に上がり込もうとしてきました。

双日から事前に何の連絡もなかったので不審に思い問い詰めると、結局はフィルタの訪問販売。調べてみると、他のマンションにもやってくる業者みたい。

どうやら管理人室が無人になったのを見計らって、片っ端からインターホンを押してる様子で、今日も居たので、お気をつけください。

金額的に悪徳なのかどうかは分かりませんが、正体をハッキリさせないのは新聞勧誘の典型的な手法のようで、あまりいい気がしません。

[174: マンション住民さん]

入居以来、設備の使用説明やフィルターの交換などの説明と称してあたかもマンションの施工と関係がある
かのように名乗る業者が何社も訪問しているように思います。
何社もくるおかげでこちらも免疫ができていますが。
全てが悪徳かはわかりませんが、トラブルに合わないためにもまずは確認ですね。

[175: 住民ＯＬさん]

門松いいですね！

[176: 住民さん]

去年の成人式みたいな降雪だとエントランスの急坂は大変ですよね。
寒くなってきたので今後あのような降雪がないことを祈ります。

[177: 住民さんＢ]

みんなで雪かきしましょう！(^o^)

[178: 住民さんＡ]

静かなせいか、音には気を使いますね.

[179: 住民さんＣ]

2/2のゲームは何をやるのでしょうか。子供というか赤ちゃんをよく見かけるので、赤ちゃん向け？

[180: 入居予定さん]

入口ゲート屋根のマンション側天井部分トラックがぶつけた様で
最早損傷していますね。高さ制限の表示ありますが壁の側面で判りにくいのでわ。

[181: マンション住民さん]

大倉山に住み、交通の便の良さを実感しています。叉、夜はとても静かで良く寝る事が出来ます。