エイリックスタイル室見河畔公園ブライト

[購入検討中さん]

エイリックスタイル室見河畔公園ブライトの情報を希望しています。
モデルルームは写真でみるといい感じですね～

公式URL：http://www.kouenbright.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市早良区小田部5丁目18-28他
交通：西鉄「小田部5丁目」バス停へ徒歩約3分
間取り：3LDK（13戸）4LDK（18戸）
面積：70.67㎡〜90.10㎡
売主：株式会社アライアンス
施工会社：中村建設株式会社
管理会社：アライアンスサービス株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2013.10.8　管理担当】

[22: 購入検討中さん]

返済が終わらないと賃貸出せないですか？
今のマンションは中古で買ったので、旦那は、次は新築がいいと。。。

[23: 匿名さん]

初めは住居用ローンを組むので違反になり一括返済を迫られる事もあります。
金融機関によりますので、その旨を伝えてローンを組む事をオススメします。
そして賃貸に貸す場合は貸した賃料からローン＋諸経費＋不動産業者への仲介手数料＋自分たちの住む場所の賃料を引いた金額が自分の収入になります。
小田部の周辺賃料からして築15年分譲マンションで取れて駐車場込み10万前後。
自分の借りる賃料は安くなるにせよ収入はマイナスです。

決めるのは本人なので一応、検討材料にされて下さい

[24: 購入検討中]

No.23 by 匿名さん　2013-07-03 11:25:18
ご丁寧に教えていただいてありがとうございます。
１５年住んだ後売っても賃貸より得だと思います。

このマンションについては
他の良くない点があるかどうか調べたい。
交通（うちは車派）、校区、買い物、静かさはクリアしました。
来客の駐車場も大丈夫です。

マンション自体だね、狭いと収納が少ないことだけ、気になる。

[25: 検討中さん]

グランフォーレ室見やアルフィーネ室見よりこちらがいいですかね？

[26: 匿名さん]

>21に記した通り売るなら出来るだけ駅近くがいいですよ。
アルフィーネの方が小学校にも近いですし。築15年でこの場所だと査定がどうなるか疑問です。
ただ小学校区に縛りがあるなら話しは別です。

[27: 匿名さん]

グランフォーレは高いし、３LDKしかなかったのと、太陽光パネルの寿命とメンテナンスが気になります。
アルフィーネ高いうえに建物自体がイマイチ。と言う印象でした。
このマンションは、値段の割に品質は良さそう。だけど場所がイマイチ。

賃貸の件は、フラットは貸し出してはダメ　ですが、銀行ローンは問題なさそうでした。
このマンションのローン分だけ、家賃が頂ければ内はOKです。

子供がどの高校に行くか分かりませんが、駅までの距離が気になって、見に行けてませんが、
意外？と思う事も書かれてるので、一回行ってみようかなぁ？

[28: 匿名さん]

アルフィーネも駅近とは言えないから、特別にリセールに優れるということはないでしょ。中途半端なとこより、割り切って、安いこちらでいいのでは？

[29: 匿名さん]

高校生なら駅まで自転車で10分だし問題ないと思いますよ。
割り切れるなら問題なし

[30: 匿名さん]

車利用の我が家では、今は全然割り切れます。
前に建物が無い所の部屋を見て見たいです。
全部の部屋見れるの？モデルルーム意外はダメなのでは・・・・

[31: 契約済みさん]

営業マンの方に聞いてみてはいかがでしょう？
対応してくれるのでは？

[32: 匿名さん]

かっこいい建物ですね。
場所も子育てには良さそう。
もう少し安ければいいのですが・・・

[33: 匿名さん]

相場からみて安いと思います。

[34: 匿名さん]

低層の住宅街ですよね。
環境は良いですよ
きっと！^_^

[35: 匿名さん]

だから、建て売り戸建が3000万ちょいのエリアにわざわざマンション買う意味があるのかな？って思う。
駅は遠すぎて絶望的だし、学区も可もなく不可もなく。
ただ広めの公園があるだけ。
感覚的には1000万台スタートでも違和感ないけど。

[36: 匿名さん]

？？？？　市内で１０００万円台　って　ほとんど見かけないですよ。
近くのマンションは、駅までの距離は同等で、もっと高かったし・・・・・
もしかして、３０坪の土地の建売の事？
あれは、安いけど、酷かったよ。

１０００万円台は行き過ぎにしろ、もう少し安いと具体的に考えられるけど、
今のままだとパス　かな？　　うちには無理！

[37: 匿名さん]

もう、マンションと建売住宅は、同じカテゴリーじゃないよね。

[38: 匿名さん]

ここは資産価値ないですよ。周りに田んぼがあるくらいですから。

[39: 匿名さん]

だから３０００万円しない４LDKがあるんですよ。

[40: 匿名さん]

マンションが住みやすいって感じる人と、戸建てがいいって感じる人と
価値観はいろいろだと思います。

駅まで遠い感じがするので、車が必要かと感じました。
自転車は使う機会は少ないのでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

周りは浸水地域ですが、このマンションだけ位置が１ｍ位高いから浸水しないようです。
バス一本で天神も博多駅も行けるからいいかなと思います。
うちは幼い娘2人がいるから、マンションの方がいいかもしれません。