戸数は40〜60戸ぐらいが丁度良い

[匿名さん]

戸数が少なすぎると管理費コスパ悪いし、かと言って大規模だと目が届かず
問題発生も少なくない。理事会運営観点からも40〜60戸ぐらいが丁度良い気がしますね。

[412: 匿名さん]

１００戸以下だと割高になる。ボリュームメリットが出にくい。

[413: 匿名さん]

大分前に結論が出てたんじゃなかったっけ。
小規模マンションは効率が悪いので、大規模の方がいいって。

[414: 匿名さん]

そのとおり、終了です。

[415: 買い換え検討中]

千葉県の何処やらみたいに連合会をくむと、大規模に近い効率化は見込めるのだろうか？

[416: 匿名さん]

管理組合も統合した方がいいな。

[417: 匿名さん]

同じ立地、同じ規模、同じグレードのマンションであった場合、
マンションの規模は小規模がいいですか、大規模がいいですか。
比較をするのなら、同条件で比較しないと難しいですよ。
その中で、メリット・デメリットを出していくべきです。

[418: 匿名さん]

戸数は関係ないでしょう。
気に入ったマンション買ったら戸数が40〜60戸だったのでは？

[419: 匿名さん]

>418
だからいってるでしよう。
同じ立地、同じグレード、同じ規模のマンションだったらどちらがいいかってね。
そこを考えて買った方がいいからね。
どちらがメリットはあるんだろう。

[420: 匿名さん]

一戸建てが良い。　金足んないからマンションなんだろ。
金貯めろ。

[421: 匿名さん]

>420
マジで聞くけど、ほんとにマンションより１戸建ての方がいいの？
僕は絶対マンション派だけどね。
マンションの最上階で東南の角部屋が最高だね。
六本木や青山、西麻布あたりだったらいいよね。
一戸建ては寂しいじゃない。治安も悪いし。

[422: 匿名さん]

>420
団地は最悪だよ。
1戸建ての団地は絶対嫌だね。
団地には住みたくない。

[423: 匿名さん]

マンションは代表的な団地なんですが、一戸建ての団地ってどういう状態ですか？
同じ形態の一戸建てが集まる地域の事ですかね。

マンションは他人との共有部、施設が多く自分勝手に出来ない不便さが嫌ですね。

[424: 匿名さん]

>423
所謂住宅街で、商業施設とかがあまりなく、病院や娯楽施設とかがない地域ですよ。
交通の便も悪くなりますね。電車やバス停は遠くなりますし。
静かではありますが、さびしいでしょう。
隣近所とは、夜は交流がないでしょうから、孤立しますしね。
セコムしてないと犯罪に巻き込まれる可能性も高いですから。
家に帰る時も、夜が遅いと女性は怖いでしょう。歩いている者は殆どいないでしょうから。
やはり、病院や学校、商店街や劇場等が近くにあるマンションの方がいいですね。

[425: 匿名さん]

年とってきたら、利便性のいいマンションに引っ越してくる方が
かなりいますよね。

[426: 匿名さん]

>>424
おたく出鱈目教えてはいけませんよ、団地でググってみなさい。
マンションも立派な団地ですよ、住宅地ではマンションも一戸建ても隣接してますしね。

[427: 匿名さん]

福岡とか地方にいけば、山地等を開発して１戸建ての住宅の団地
があるんですよ。至る所に数多く。
ただ、マンションのある場所と住宅地とでは、マンションが繁華街にありますよね。
一般論としては。
マンションの団地という表現は、ちょっと違いますけどね。

[428: 匿名さん]

↑　おたくの個人的感覚ですね、何度も言いますが『団地』でググりなさい。
　マンション、アパートメント、ハイツ、ヒルズ＝集合住宅とか、団地なんだよ。
　
　地方都市では、一戸建てもマンションも住宅街、繁華街問わず共存してます。
　地価が多少違うだけ、好きな所に住んだらよろしい。

[429: 匿名さん]

管理費等が安い方が良い。

[430: 匿名さん]

管理費ねー、一戸建てに移ってから払って無いですね。フフ　　タダかな。

[431: 匿名さん]

>430
管理費はね、門灯や玄関灯、ゴミ経費、共用電気代、監視カメラ、下水道代、ＥＶ使用料、
インターホン代、管理員代、清掃費、雑排水管洗浄費、インターネット使用料等が含んでいるんだよ。
１戸建てには、監視カメラや清掃費、管理員、インターホン等がないからね。

[432: 匿名さん]

>>431
＞１戸建てには、監視カメラや清掃費、管理員、インターホン等がないからね。
マンション住み経験あるからいちいち説明いらないよ。

監視カメラとインターホン一体式付いてるな、カメラ追加できるよ。
戸建てはマンションと違い、管理も修繕も建替えも好きに出来るのが良いよね。

[433: 匿名さん]

>432
掃除やゴミ捨て場の整理とかもね。
門燈や玄関灯の球切れ交換も自分でしなきゃね。
ちょっとした修理とかも、自分で業者を捜して発注しなければならないよ。
監視カメラやインターホンついてる？
庭ある？いくら小さくても、植栽とかは自分でしなきゃね。
古くなっても、大規模修繕工事はできないよ。かなりのお金がかかるから。
僕も今はマンション住まいだけど、一人息子なのでいずれ戸建てになるかも
しれないけどね。
賃貸駐車場にするかアパートにするかもしれないけど。

[434: 匿名さん]

>>433
あんたな、ひとのレス良く見て書き込みなよ、意味不明な事を羅列して。
おれは好きで戸建てに住んでんだよ、マンション住みは飽きたんだよ。

[435: 匿名さん]

戸建とマンションの両方持ってるよ。

[436: 匿名さん]

↑　だれもそんな事聞いてませんよ、ついでに山や畑も持ってんだろ。
　持ち物自慢は要らないから、さようなら。

[437: 親同居さん]

×山や畑
○山や原野

[438: 匿名さん]

>>437
何処の地方の言い回しかな、決まりは無いけど。
山や原野という言い回しは初耳ですね。　
ケンミンショーで聞いてみたい。

[439: 豪農]

登記簿の地目だろう、山林、原野は。
登記簿の地目が田、畑だと農業委員会の買受適格証明書が無ければ買付はできないよ。

[440: 匿名さん]

そう言う事ではないでしょうね。
田舎もんは、故郷に山と畑持ってるのが多いんだよね。
だから、でんぱたとか、やまはたとか言うのよ。原野とは言わないね。

そのたぐい、相続したくないもんばかりで、兄弟で押し付け合っとるな。
少しでも税金払いたないんだろ。

[441: 匿名さん]

俺が山形に持ってる一町歩（約1ha）の山林、固定資産税ゼロだけど。

[442: 匿名さん]

よかったね、サクランボの木でもいっぱい植えなよ。　出来ないから無税か？（笑

[443: 匿名さん]

山分けしたときに長男、次男は宅地をとって、唯一自宅マンションのある三男のオレはカスの山林を押し付けられた。現地は見たことも行ったこともない。

[444: 匿名さん]

>444
８町歩の山の財産相続はあったけど、固定資産税ははらっているよ。
でも、売れないし、何の役にもたたない。

[445: 匿名さん]

評価額が30万切るかどうかが納税の境目

[446: 匿名さん]

その通り

[447: 匿名さん]

山林は町歩、田畑は反が取引単位。
町歩＝10反≒1ha＝100a＝10,000㎡

[448: 匿名さん]

やはり、マンションは大きい方がスケールメリットはあるよ。
小規模だと、全ての面で割高になる。

[449: 匿名さん]

大規模だとめが届かずということはないよ。
それだけ理事とかの人数も多いし。

[450: 匿名さん]

でも大規模マンションは施設とかも充実しているよね。
友達が大きいマンションにいるんだけど、集会室とかすばらしいもんね。

[451: 匿名さん]

でも小規模でもいことはあるよ、何か分からないけど。

[452: 匿名さん]

効率からいっても大規模がいいのかなあ。

[453: 匿名さん]

大規模はボリュームディスカウントのメリットがある。

[454: 匿名さん]

各種点検にしろ、大規模修繕工事にしろ、大きいと
安く交渉はできるね。

[455: 匿名さん]

５００戸以上だとその効果はすごい。

[456: 匿名さん]

そうだろうね。
うちは、400戸程度だけど、小さいマンションと比べると
管理会社の力のいれようから違うからね。

[457: 匿名さん]

小規模マンションだと、理事のなり手がいないか、
長期政権しかないもんね。

[458: 匿名さん]

管理会社に第三者管理してもらった方がいいね。

[459: 匿名さん]

マンション管理士に頼んだ方がいいのでは。

[460: 匿名さん]

管理会社が全てやるといかんよな。

[461: 匿名さん]

管理組合業務をする気のない組合員ばかりだと管理会社に任せた方がいい。相手は管理のプロだ。