戸数は40〜60戸ぐらいが丁度良い

[匿名さん]

戸数が少なすぎると管理費コスパ悪いし、かと言って大規模だと目が届かず
問題発生も少なくない。理事会運営観点からも40〜60戸ぐらいが丁度良い気がしますね。

[302: 匿名さん]

>301さん
夏休みとかお盆、正月とかはどうしても予約が殺到します。
特に、お盆とゴールデンウィーク、年末・年始については、
予約者を募り抽選としています。
通常の時は、申込み順としています。
他の施設利用者については、申込み順ですが、商売優先の塾や
教室は理事会で検討しています。

[303: 匿名さん]

↑
宿泊については、最高3日までとしています。

[304: 匿名]

>全くマンションの管理が分かっていない 者の考え方だよ。もっと勉強しないとね。

そのセリフ貴方が一番お似合いだよ。

[305: 匿名さん]

>304
だったら棟別管理組合が果たす役割を書き込んでみてよ。
管理の何が大変で誰が何をしているのかを。
何の知識もないんだから書ける訳ないけどね。

[306: 匿名さん]

なんだ、大規模くんは、大規模マンションの理事長が何故有能だとか、プールの維持管理について一切答えず、自分の要求だけは答えさせるつもりかい。

[307: 匿名さん]

>>306
確かにそうだな。
そもそも棟別管理組合がないってそれもどうかと思うし。

例えばC棟の共用廊下に私物が放置されてるような問題も
A棟・B棟も巻き込んで議論するの？
A棟のエントランスの修繕をB棟・C棟も一緒に議論するの？

なんか効率悪くない？
それぞれ形状から竣工時期から仕様も違ったりするかもだし。

[308: 匿名さん]

ここに書き込みしている皆さんが、築何年のマンションに住んでるのかを知りたい。

[309: 匿名さん]

大規模くんのプールは屋内なのか屋外なのかを知りたい。

[310: 匿名さん]

>307
棟の理事とか役員はいないというのが分かっていないんだね。
まるっきしのマンション管理のど素人なんだ。
そんな初歩的なことも知らずに書いてるとみんなに笑われるよ。
ただ義務違反者の問題については・・・ばかばかしいからやめよう、
説明の無駄。

[311: 匿名さん]

>309
屋外だよ。
子供用で、夏場だけ活用されている。
プールはなくてもいいけどね。

[312: 匿名さん]

>>311
なんだよ。プールがないのはかわいそうとまで言ってたろ。
得意の場当たり発言だな。

[313: 匿名さん]

屋外なのか。すぐボウフラの繁殖池。低層階の方お気の毒。

[314: 匿名さん]

>312
小規模マンションがかわいそうといったのは、集会場や宿泊施設、
趣味や教養の部屋、宅配ボックス、管理員室、自販機コーナー、
ゴルフの打ちっぱなし、プール、子供の遊び場等がないからと
いったんだけどね。プールだけを取り上げてもねえ。
>313
お生憎様、たまたま僕は、最上階東南の角部屋でルーバル付きの部屋なんだよね。
ルーバルは７０㎡ぐらいはあるけど、あまり外に出ることはないけどね。
最上階は、上からの音はないからね。それに、隣は１つだし。
見晴はいいよ。

[315: 匿名さん]

自分がプールを出しておいて何を言っているんだろう。

[316: 匿名さん]

自分さえよければ、同じマンションの人などどうでも良いんですね。さすが大規模くん。
きっと役員もなんだかんだ言って逃げているんでしょう。

[317: 匿名]

ああ大規模さんってあそこのマンションか。

[318: 匿名さん]

>>317
これだけ言うことがコロコロ変わるんだから大規模くんは自分のマンションを書いていないよ。

[319: 匿名さん]

小規模マンションは大変だね。
施設なし、人材なし、積立金少なし
ないないづくし
これは全て一般論だからね。
大規模に抵抗しようと必死だけど、どうしようもないよ、現実を知りなさい。

[320: 匿名]

ご心配ありがたいけど今むしろ大問題になってるのは
施設満載の大規模マンションのスラム化。

一度足りてる気がするマンションの修繕費の正確な
試算と、棟別にキチッと理事会があるようなまとも
なシステム作りをしてみてくださいね。

そういう音頭が取れるクオリティの人材が
そのマンションにいたらいいですね。

[321: 匿名さん]

大規模マンションの管理の複雑さからして管理者の責任が多きいですね。

[322: 匿名さん]

>320
団地型管理規約にした場合は、棟別管理組合の実態は
ないというのが分からないんだね。
話しにもならないよ。
棟別の理事会なんて、笑っちゃうね。
あなたのとこみたいに、知識のない者の集団ではなんでもありの規約が
つくれるかもね。
作ってもそれでいいと思うだろうから。
あなたに、マン管保有者になれとはいわないが、せめて１回ぐらいは
受験した経験があれば、まともな議論もできるんだろうが。
話しにもなりません。

[323: 匿名さん]

「団地管理組合と棟別管理組合の関係について」
第１章「建物の区分所有」の規定は、当然に適用されます。その建物並びにその敷地
及び附属施設の管理は、第１章の規定により当該建物の区分所有者全員が団体を構成
して、すなわち各棟の管理組合で行うのが原則です。

ただ、第２章「団地」の規定は、これに対する特則としての意味を持っています。
すなわち、これらの物のうち、第２章の規定によって団地建物所有者の全員で、
すなわち団地の管理組合で管理すべきこととされるものは、各棟の管理組合で管理
すべき対象から除外されるという関係にあるのです。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
H16年に団地型の標準管理規約が改正になったんだけど、
未だに大規模さんのように単胸型で運営してる組合が多いのよ。(改正を知らない)

[324: 匿名]

>受験した経験があれば、まともな議論もできるんだろうが。

受験経験だけあっても貴方のように大規模マンションの理事会が分かっていない人もいるんですね。

[325: 匿名さん]

>323さん
私も3年前にマン管の資格を取ったので、それぐらいは分かってますよ。
棟ごとの積立金の管理も当然棟ごとに行いますよ会計上は。
しかし、それと棟別管理組合で理事を設け、理事会等が行われるというから
おかしくなるのですよ。
棟別の管理組合には理事も理事会もありませんということ。
全て、全体の理事？が全体の理事会？で運営していくのです。
これが分かっていないのですよ。

[326: 匿名さん]

各棟ごとの理事会や役員会もないなんてどうなの？
小規模のことをいう前に自分の足元から見直したらどうか。

全然丁度良くも何ともないじゃん。

[327: 匿名さん]

>326
おもしろい人だね。
例えばね、3棟で構成されているマンションであっても、Ｈ16年以前にできた
マンションは単棟型管理規約で運営されているマンションが殆どなんだよ。
別に改正する必要もないからそのままになっているマンションが殆どということ。
団地型にすると、義務違反者で裁判をする場合とか、建て替え・復旧の時ぐらいだからね。
それぐらいしか、団地型にするメリットはない。
しかし、改正しておく必要はあるけどね。

[328: 匿名さん]

団地型マンションには各棟に独立した独立した管理組合を持つ。〈棟別管理〉
と同時に全体管理組合があり、各棟の理事長・副理事長の2名ずつにより
組織された理事会があり、各棟が持ち回りで、全体理事長・副理事長を兼任する。

[329: 匿名さん]

>328
もっと勉強してごらん。
いい勉強になるから。
各棟の理事長・副理事長の2名ずつ・・・おかしいぞ

[330: 匿名さん]

>>329
大規模さん、そろそろ退散した方がいいのでは？
マンションの管理規約にケチつけるのもいいけど、
引き際間違えると傷口を広げるよ。

よくある規約だから。
珍しいことも何ともないよ。
テキストには載ってなかったかもだけど。

[331: 匿名さん]

ばかばかしいから、お言葉に甘えて退散します。さようなら

[332: 匿名]

と、まあご覧のように大規模さんにかかわらず、
自尊心が高く対人折衝能力に難がある理事長の
場合は、振り上げた拳を上手く下ろすのが
苦手なタイプが多いですから、理事メンバーと
しては彼のメンツを潰さないように優しく配慮
しつつ、周辺理事と入念な根回しを事前にしておく
必要があります。

[333: 小規模派]

>>332
団地のマンションの管理組合は、
①単体管理組合として運営されている
②管理運営は団地管理組合だが、棟別に積立金を区分経理している
③棟別管理組合もありかつ団地管理組合もそれぞれ運営されている
の３パターンがあるということですか。

[334: 匿名]

>>330
大規模くんではないらしいが、あなたの書き込みはどれ？
みんな大規模くんに見えてどれを信じていいのかわからない。

[335: 匿名さん]

大規模くんが引退したので、改めて聞こう。
理事会運営の大変さは、大規模＞小規模だよね。

[336: 匿名]

そりゃそうよ。
小規模マンションの総会並みの人数で
理事会やってるんだから大変でしょ。
内容も音がうるさいとかから、
要るか要らないのかよくわかんない
共用施設の修繕費まで。

[337: 匿名さん]

特にプールは論外ね。

[338: 匿.名さん]

>一応２３区の大規模マンションだけどね。

には、思わず吹き出してしまいました。

[339: 匿名さん]

自分は

＞ お生憎様、たまたま僕は、最上階東南の角部屋でルーバル付きの部屋なんだよね。 ルーバルは７０㎡ぐらいはあるけど、あまり外に出ることはないけどね。 最上階は、上からの音はないからね。それに、隣は１つだし。 見晴はいいよ。

これに吹いてしまいました。

[340: 匿名さん]

大して使わない施設に目が眩んで買っちゃったって人多いんだろうな。

[341: 匿名さん]

>要るか要らないのかよくわかんない
>共用施設の修繕費まで。

うちの場合も7年目でシアタールームのプロジェクターが壊れた時にもめて大変だったよ。

新規購入派
修理派
撤廃派（楽器の練習室利用が多い）
沈黙組→なんでもいいから早く決めろ派

まあ、意見をまとめるのが大変。

[342: 匿名さん]

うちは防犯カメラの更改で苦労した。
駐車場に想定以上の空きがでて管理組合収入減となる中、セキュリティを高めるべく、更改を機に防犯カメラの台数増やして欲しいという要望がでた。ただ台数を増やすとコストも上がるので、実際防犯カメラの費用対効果に疑問をもつ人から反対意見もでて、まあこの辺りの価値観は人それぞれというか、自分の直接の財布じゃないから要求だけは出てくる。
結局別の会社に相見積もりとって費用削減と台数増加を同時実現して更改完了。40戸の小規模だが駐車場の予算がなくなると大変、結構疲れたわ。

[343: 匿名さん]

>自分の直接の財布じゃないから要求だけは出てくる。

大規模は、要求野郎が半端じゃなく多く大変。

[344: 匿名さん]

なるほど、それはある。
お客様感覚になるわけだな。

[345: 匿名]

確かに修繕なのか放置なのか買い替えなのかは
大きく意見は分かれるよね。

大きく意見が割れた場合は、理事長は八方美人で
意見を取りまとめるだけではらちがあかないから、
プレゼンテーション能力で一定の方向でまとめる
力があるタイプが望ましいね。

それに加えてスレタイ物件なら規模の利を活かして
事前の根回しもね。

[346: 匿名さん]

権利だけ主張する奴も困るが、コスト削減一本槍の奴も困る。
理事会に顔は出すが意見はいわない。こいつはいい。

[347: 匿名さん]

>>346
ワンルームからプレミアムルームまで奥単位で価格が違う大規模物件のことを
考えると、スレタイ物件は価格も似通ってるし、住民属性にそんなに大きな
違いがないから、目指すべき方向性がまとまりやすい方なのかも。

[348: 匿名さん]

そりゃファミリーのみならね

[349: 匿名さん]

イヤーまとまんなあな。新築の頃はあちこち壊れたりしないからいいんだけど10年くらい経つと、あちこちいたんできて金がかかり出す。あと住民も子どもが生まれて状況が変わりおしゃれだった世帯も所帯染みて来て自転車置き場を増設したいとか言い出すし、中古で買った人はクルマなかったりで駐車場が埋まらないとか大変です。

でかいと理事やると大変だけど一般人はおまかせーって感じでサイレントマジョリティだし、実際デカすぎて目につかないところの方が多いので、何が起きてるか全くわからないので良くも悪くも気にならない。

[350: 匿名さん]

輪番役員の時は、役決めの時に急病で休み平理事になり、一年黙ってやり過ごす。それが一番です。

[351: 匿名]

出来もしない人は平理事でも何でもいいよ。
出来る人がしやすい環境作りを周りが作ってあげる
べきでしょ。

力不足だけどヤル気になった理事長を孤立させるから
なり手が余計なくなる。