プレミスト西宮北口ってどうですか？その２

[匿名さん]

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/231989

所在地：兵庫県西宮市高松町89-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩4分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.02平米～110.30平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/hyogo/nishikita/
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.1 by 匿名さん 2012-09-05 22:55:49]

なんで2が、できたんですか？

[No.2 by 匿名さん 2012-09-05 22:59:21]

1000超えたら作るルールなんでしょ？

で、何戸のこってんの？

[No.3 by 匿名 2012-09-05 23:16:45]

この土地はマンション建設前は何が有ったのですか？

[No.4 by 匿名さん 2012-09-05 23:23:33]

ずっと球場の駐車場やったみたいです。

[No.5 by 匿名 2012-09-06 00:01:22]

駐車場ね 普通やね

[No.6 by 匿名さん 2012-09-06 20:02:39]

ここの駐車場って、入口に自動のチェーンとかかかるんでしょうか？ら

[No.7 by 匿名さん 2012-09-06 21:46:30]

今時そう言ったセキュリティのないマンションなんてないでしょ。

[No.8 by 匿名さん 2012-09-06 21:47:23]

あっ、そうなんですね。無知ですいません。
ありがとうございます

[No.9 by 賃貸住まいさん 2012-09-06 21:50:44]

>>3
その前はきくなよ・・・

[No.10 by 匿名さん 2012-09-06 21:55:18]

もしかしてまた地歴ネタ？
もうええわそれ。

[No.11 by 賃貸住まいさん 2012-09-06 22:09:01]

都合が悪いからな　特に西宮は

[No.12 by 匿名さん 2012-09-06 22:11:39]

まだ言うか。その1で聞き飽きたわ。

[No.13 by 匿名さん 2012-09-06 22:12:01]

私ももう聞き飽きました。

[No.14 by 賃貸住まいさん 2012-09-06 23:01:49]

そか・・・んじゃ住もうぜ！

[No.15 by 匿名さん 2012-09-06 23:33:18]

どうしたらいいでしょうか？

[No.16 by 匿名さん 2012-09-07 00:13:56]

なにが？

[No.17 by 匿名さん 2012-09-07 07:02:05]

お腹痛が。

[No.18 by 匿名さん 2012-09-07 07:43:53]

駐車場の入口はゴミ収集の関係があり、開放されていると聞きました。
気になって直接確認したので変更がなければチェーンやシャッターはないみたいです。

[No.19 by 匿名さん 2012-09-07 10:06:08]

１期完売とか言ってるけどＨＰには何も書いていないようですが・・

完売ならデカデカと出すとおもうのですが・・

[No.20 by 匿名さん 2012-09-07 10:40:21]

一期完売はデマだと何度も言ってるやん。

[No.21 by 匿名さん 2012-09-07 11:12:00]

まだ入金期間中ですよ～

[No.22 by 賃貸住まいさん 2012-09-07 11:55:42]

１期は完売ではなく５戸残ったみたいですね。
１期先着順販売で５戸となってます。
やっぱり、即完売は難しかったんですね。

[No.23 by 匿名さん 2012-09-07 13:36:07]

すぐに売れますかね

[No.24 by 匿名さん 2012-09-07 15:24:43]

億超えはないからそのうち売れるでしょうが、安い住戸は間取りがちょっと難ありか？

というのが残っていますね。　

[No.25 by 匿名さん 2012-09-07 15:27:46]

確かにCとDタイプは、AとDタイプの犠牲になっている。

[No.26 by 匿名さん 2012-09-07 15:28:43]

あっ、BとCが犠牲になっているの間違いです

[No.27 by 匿名さん 2012-09-07 16:42:22]

使い勝手の悪い間取りばかりやな。

[No.28 by 匿名さん 2012-09-07 16:47:21]

BとCは、どんな人がターゲットなんでしょうか？

[No.29 by 匿名さん 2012-09-07 21:47:20]

Bタイなんぞ高いし狭いから買う人種がわからん。

[No.30 by 匿名 2012-09-07 22:07:11]

＊＊です。
以上。

[No.31 by 匿名さん 2012-09-07 22:08:52]

大和ハウスは売ってるだけで、鹿島が設計、デザイン、建設まで請負してるんですね。

[No.32 by 匿名 2012-09-07 22:48:19]

一期完売出来てないの
ヘボい建物

[No.33 by 匿名さん 2012-09-07 23:24:47]

米米ってなんですか？売れてないんですか？

[No.34 by 匿名さん 2012-09-07 23:32:29]

駐車場の入り口は気になっていました。
開放というのは高級感がない感じだし、いたずらやセキュリティ面でも心配・・・

かなりショックです。

[No.35 by 匿名さん 2012-09-08 00:50:45]

ブランズ川西、気になります

[No.36 by 匿名さん 2012-09-08 00:52:40]

ほとんどの部屋が抽選って言ってたのに、５戸も残ったんや。
営業のデマだったのか、ドタキャン出たのか

[No.37 by 匿名さん 2012-09-08 12:22:17]

55は売れたということ？すごいですね

[No.38 by 匿名さん 2012-09-08 17:55:29]

楽しみやなぁ、入居するの。

[No.39 by 匿名さん 2012-09-08 20:51:58]

私は将来の実需のため投資目的で購入しました。新築で入居しないのが残念です。

[No.40 by 匿名さん 2012-09-08 21:05:35]

え～、そんな人もいるんですね。
じゃあ、賃貸に出されるんですか？

[No.41 by 匿名さん 2012-09-08 21:18:04]

賃貸収益用途で買う人、この辺には沢山いるよ。

[No.42 by 匿名さん 2012-09-08 21:32:02]

少なくともこのマンションを買う人にはいないやろ（笑）
だって、投資効率を考えると高すぎる。スペックもいまいちやし。

[No.43 by 匿名さん 2012-09-08 21:54:31]

投資効率って専門家なんですか？
素人にはわかりません。

[No.44 by 匿名さん 2012-09-08 22:15:08]

>>39
愚の骨頂やね。インカムゲインとキャピタルロスの比較で完全アウト。
５年待てば安く買えるものを、信じられん話やね（笑）
節税で損をしないとダメなのですか？。

[No.45 by 匿名 2012-09-09 02:15:21]

ダイワの造るマンションはガッカリするよ

[No.46 by 匿名さん 2012-09-09 02:31:45]

なんでなんですか？

[No.47 by 匿名さん 2012-09-09 02:33:31]

ここは鹿島が設計、デザイン、建設までしてるから大和ハウスやないようならもんやで。

[No.48 by 土地勘無しさん 2012-09-09 09:47:26]

ダイワハウスのマンション普通やと思います。
ってか、庶民が買えるマンションは、どこも一緒やと思います。明らかにわかる違いなんてないに等しいです。

[No.49 by 匿名さん 2012-09-09 09:59:12]

再販考えると、マンションは管理が第一。その次がブランド。

[No.50 by 匿名さん 2012-09-09 10:11:59]

そうそう、庶民が買えるマンションはブランドだけ。

[No.51 by 匿名さん 2012-09-09 10:21:21]

だいたいブランドに振り回されてる。
プラウド、ジオは良いみたいに。イメージだけ…。

[No.52 by 匿名さん 2012-09-09 10:22:29]

そうそう

[No.53 by 契約済みさん 2012-09-10 18:03:16]

そんなことを書き込みつつ、あなた方が買えるのはワコーレがやっとだったりするんですよね笑

[No.54 by 匿名さん 2012-09-10 18:06:05]

ワコーレを批判出来るほどのマンションでもないよ。

[No.56 by 匿名さん 2012-09-10 19:30:19]

シティタワーと林田なんて両極にある物件、うそ丸出しやん。

[No.61 by 匿名さん 2012-09-10 23:31:34]

どっちが上とか下とかどっちでもええわ。

[No.62 by 匿名さん 2012-09-10 23:32:16]

ほんとですね。会話のレベルの方が低いですね。

[No.63 by 匿名さん 2012-09-12 10:05:55]

店舗は、決まったんですか？
入居説明会も来週末でしょ。

[No.64 by 匿名さん 2012-09-12 10:14:02]

来週は契約日ですよ。
入居説明会は、来年ですよ

[No.65 by 匿名さん 2012-09-12 10:50:58]

建物の完成は来年の6月です。

[No.66 by 匿名さん 2012-09-12 17:17:38]

一期募集で五部屋売れ残ったみたいですが、何タイプの何階ですか？

[No.67 by 匿名さん 2012-09-13 00:02:29]

以下、売れ残り先着順の部屋です。
急げっ！

Nの4階 410号室 ¥3,950万円
Nの5階 510号室 ¥3,980万円
Bの7階 703号室 ¥4,200万円
Jの3階 302号室 ¥5,110万円
Gの8階 805号室 ¥7,440万円

[No.68 by 匿名さん 2012-09-13 12:35:20]

Ｋってどうだったんですか？
二階で安かったような。

[No.69 by 匿名さん 2012-09-13 12:51:30]

高過ぎーーー。

[No.70 by 匿名 2012-09-13 17:36:23]

狭いのに高いよね。

[No.71 by 匿名さん 2012-09-13 21:14:44]

うん、このマンションは高過ぎる！
出遅れた部屋、売れ残るんじゃないかな？

[No.72 by 匿名 2012-09-13 21:26:49]

売れ残っても、100万円オプションサービスつければ売れてしまうよ。

[No.73 by 匿名 2012-09-13 21:50:00]

Nタイプの向きや間取りや平米とか教えて欲しい
なんか値段的には良いかも

[No.74 by 匿名さん 2012-09-13 22:06:46]

Nタイプの間取りならHPに出ていますよ！

[No.75 by 契約済みさん 2012-09-13 22:10:45]

2LDK63平米ですよ
高杉だ

[No.76 by 匿名さん 2012-09-13 22:21:58]

Ｎは、天井低いよ。

[No.77 by 匿名 2012-09-13 22:24:40]

>>73マジで書き込みした者です。 Nタイプ却下しますダメですね

ご協力ありがとうございました。

[No.78 by 匿名さん 2012-09-14 22:02:25]

プレミストと西宮北口の間にフルール西宮北口という築3年のよさげなマンションがある。ここの中古はでないものかなぁ！

[No.79 by 匿名さん 2012-09-14 22:33:31]

>67
Ｊタイプ３階とＧタイプ８階はキャンセルでたんですか？
抽選当日は埋まってましたよ。

[No.82 by 匿名さん 2012-09-15 09:56:45]

HP更新されて、1期残数が5戸から1戸になってる！

[No.83 by 匿名さん 2012-09-15 10:28:32]

Ｎは変な間取りだと思うけど売れるんですね～～～

[No.84 by 匿名さん 2012-09-15 10:31:13]

残り1戸ってかなり早いペースですね。

[No.85 by 匿名さん 2012-09-15 11:45:05]

じゃあ残りあわせて10戸くらいってことですか？

ニシキタの南・・・て、もはや関係なくなったんですかね・・・。

学区とか・・・。

なぜこんなに売れ行きがいいのか不思議。

[No.86 by 匿名さん 2012-09-15 11:50:50]

高くても金ある人はあるんですね。
俺も金欲しい～

[No.87 by 匿名さん 2012-09-15 14:17:01]

あとどの部屋があいてるんですか？

[No.88 by 匿名さん 2012-09-15 17:53:14]

HPに出てますよ！

[No.89 by 匿名さん 2012-09-15 20:49:42]

Nタイプ　5階　3980万円の部屋です。

[No.90 by 匿名さん 2012-09-16 09:43:02]

あと四戸は決まったんですね！

[No.91 by 匿名さん 2012-09-16 12:16:27]

YES！！
510号室のみ！！

[No.92 by 匿名 2012-09-16 18:47:53]

フルール西宮北口は賃貸マンションですよ！！

[No.93 by いつか買いたいさん 2012-09-16 19:32:31]

↑賃貸マンションと言うことは個人または法人所有ってこと？
外観も立地も良すぎるんでないかい！

[No.94 by 匿名 2012-09-16 20:43:58]

個人所有ですよ！！以前は一軒家でしたがマンションに建替えたんです。最上階にオーナーが住んで、残りは賃貸にしております。外観も賃貸マンションに見えないのは、そのせいかも。

[No.95 by 匿名さん 2012-09-16 20:49:04]

金もち〜

[No.96 by 匿名さん 2012-09-17 08:57:45]

第二期10月なんですか？

[No.97 by 匿名さん 2012-09-17 09:09:47]

いつなんかな

[No.98 by 契約予定さん 2012-09-17 20:58:22]

HPでは構造、設備、セキュリィについてあまりふれていないのはよっぽど販売に自信があるからなのでしょうか。
立地がよくて高いけど購入者がもらえると思われる資料を見ると、それなりのクオリティはあるように思う。
クオリティを上げると仕入価格との兼ね合いで上層階は億近くの値段になるから低価格路線の大和ハウスにしたら
現状の設備で値段を抑えたんではないでしょうか。
いろりろ思惑が有っても購入者が納得できる物件だから売れ行きが好調なのでしょう。

こう言う書き込みをしてもどうせ後から「高いことには変わりがない」などと言う輩がいるでしょうけど。

[No.99 by 匿名さん 2012-09-17 21:25:41]

ほしい～

[No.100 by 匿名さん 2012-09-21 07:52:09]

1期は完売して、2期が最終期で抽選会があるって、HP更新されてる！

[No.102 by 匿名さん 2012-09-21 12:48:57]

HP更新されてますね

[No.103 by 匿名さん 2012-09-21 20:00:01]

そんなこと、興味のある人は知っているんだから、宣伝みたいなコメはいらないよ。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-21 20:10:17]

すいません。みんな知ってるんですね、失礼しました。

[No.105 by 匿名さん 2012-09-21 21:06:11]

第２期販売予定にHタイプがあったのに

[No.106 by 匿名さん 2012-09-21 21:10:28]

もう低層階しか残ってない。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-21 21:29:30]

Hタイプないんでしょうか？

[No.108 by 匿名さん 2012-09-22 13:01:32]

もとからＨタイプありました？
Mタイプ二期募集あったはずですが？

[No.109 by 契約済みさん 2012-09-23 21:11:51]

もとから第2期販売予定にHタイプはありません。Mタイプは3,4階が第2期販売予定になっていたはずです。高層階ではIタイプが残っていました。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-23 21:29:13]

子育て世代じゃない人で賑やかな所が好きな人は良い物件ですね、徒歩圏で全てが揃いそう。
小金持ちの一人暮らしには最高、でも高層階でないと価値半減だけど。

しかしＨＰの作りはちょっと怪しいですね、色々解かり難い。

[No.111 by 匿名さん 2012-09-23 21:40:32]

2期は人気ないんかなぁ～…

[No.112 by 匿名さん 2012-09-23 22:46:28]

眺望はどうなんでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-23 23:23:59]

ここは眺望より立地です。

[No.114 by 匿名さん 2012-09-24 00:09:34]

10/8に第２期の抽選があると言う事は、もう第２期の全てのタイプに申し込みが入っているということ？
完売も近いね

[No.115 by 匿名さん 2012-09-24 06:32:22]

あと9戸だし、終わりが見えたんやないですか？
7000万台買う人いるのかなぁ～。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-24 07:34:40]

Aタイプ、Dタイプはあるんでしょうか！

[No.117 by 匿名 2012-09-24 08:15:02]

ＡとＤ…どうなんでしょうね。第１期で売れたのではないかと予測してます。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-24 08:22:46]

あんなに戸数あったの売切れですか？

[No.119 by 匿名さん 2012-09-24 08:23:12]

↑AとD

[No.120 by 不動産業者さん 2012-09-24 08:36:07]

MRに聞けば正確な情報を得られるのに、なんでこんな所で聞くのか不思議。
一期即完とか、デマが多いのに。
ここで質問するなら、デベでは聞けない事を聞くべきだな。
又、その回答もすべてが正しい訳ではないので、取捨選択をしっかりと、
まあ、バカは利用しないほうがいいな。

[No.121 by 匿名さん 2012-09-24 08:38:59]

っで、AとDは売切れですか？

[No.122 by 匿名 2012-09-24 08:40:37]

デベに聞いたほうがいいよ。

[No.123 by 匿名さん 2012-09-24 21:11:30]

店舗は、まだ決まってないと聞いたんですけど、マジで入る業者がいないんじゃない！

[No.124 by 匿名さん 2012-09-24 21:23:06]

来年6月下旬なんで、そんなのまだ決まりませんよ

[No.125 by 匿名さん 2012-09-25 09:54:03]

抽選で外れた方は、申込金返ってきましたか？

[No.126 by 匿名さん 2012-09-25 10:33:44]

1期の？

[No.127 by 匿名さん 2012-09-25 13:11:55]

一期です。

[No.130 by 匿名さん 2012-09-30 22:19:51]

多いのではないでしょうか。
やはり駅近は人気ですね。

[No.131 by 匿名さん 2012-09-30 23:40:43]

床と扉の色のタイプはどのタイプを選ばれましたか？
やはり無難に濃い色のタイプを選ぶべきでしょうか？
なんだか部屋が狭く見える気がして・・・

[No.132 by 匿名さん 2012-10-01 11:15:45]

もうすぐ全戸完売ですね！

[No.133 by 匿名さん 2012-10-01 20:45:24]

西宮市ホームページの検索キーワード第二位は「深津中学校」。
なぜなんでしょうね？？

[No.134 by 匿名さん 2012-10-01 21:44:16]

乾杯するにはまだまだ先でしょう！！

[No.136 by 匿名さん 2012-10-02 10:13:23]

なんか使いづらい間取りじゃない？

[No.137 by 匿名 2012-10-02 10:25:17]

ここの間取り、私は好きですよ。

[No.138 by 匿名さん 2012-10-02 10:27:24]

使い勝手の悪い間取りばかりですね。

[No.139 by 匿名さん 2012-10-02 11:32:27]

土地が狭いから仕方ないですよ。

[No.141 by 匿名さん 2012-10-02 20:56:23]

一期の契約後二期の抽選日がこんなに早いんだから抽選日には完売するんではないですか。

[No.143 by 匿名さん 2012-10-03 20:08:41]

残ってても買えないでしょ！

[No.144 by 匿名さん 2012-10-03 20:16:55]

ここは実際には駅ホームから６～７分かかるし、ガーデンズといっても、入り口に入るだけで
日常使いのイズミヤや阪急1Fでも１－２ふんというわけには行かない。尚且つレジも込んでいる。
重要なポイントは、玄関から電車に乗り込むまでの距離、買い物であれば、ドアツーレジだと
思っている。そういうわけで、この物件はごちゃごちゃしているだけで個人的には全く評価していないが、
それでもこれだけ売れている。西北人気に改めて驚いたというのが正直な気持ち。

[No.145 by 匿名さん 2012-10-03 20:52:12]

ここはズバリお金持ちで頭のちょっと悪い人が買う物件でしょう。

[No.146 by 匿名さん 2012-10-03 21:16:58]

お金持ちだって？？　全否定したいね。
頭が悪いかどうかは知らないが、冷静に考えれば、ここは住む場所でないことは分かると思うんだけどね。。。

[No.149 by 匿名さん 2012-10-04 01:03:30]

買いたいです

[No.150 by 匿名 2012-10-04 06:56:14]

7700万の部屋、売れるのかなぁ？

[No.151 by 匿名さん 2012-10-04 07:08:57]

HPに間取りが載ってないから既に申し込みが入っているんじゃない。

[No.152 by 匿名 2012-10-04 07:24:03]

確かにそうだね。
ここも第２期で完売ペースかも。

[No.154 by 匿名さん 2012-10-05 03:05:47]

ありまっせ～い！




と言いたい！

[No.156 by 匿名さん 2012-10-06 02:30:19]

マンションが完売になればギャラリーは撤去するでしょ、すごくいい場所にあるが後はどうなるの？

[No.157 by 土地勘無しさん 2012-10-07 13:57:41]

地主に返すだけでしょ。

[No.159 by 匿名さん 2012-10-08 20:16:00]

全然盛り上がらないスレになってしまったな。完売したのかしてないのかどうなん？

[No.161 by 匿名 2012-10-08 23:08:15]

ホント、いっきに盛り上がらなくなったね。

ま、最初だけだったね。注目されたのは。

[No.163 by 匿名 2012-10-08 23:44:13]

早かったですね

[No.164 by 匿名 2012-10-09 09:09:45]

まだ広告入ってくるよ。
ここまで安いマンションは他にないから、不便さを我慢できる価格重視の層にはいいだろうね。

[No.165 by 匿名さん 2012-10-09 09:28:30]

スレ間違ってるよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-10-10 19:51:22]

HPが更新されてないからわからんけど、完売してたら「完売」とすぐ出すんじゃないの。

[No.168 by 匿名さん 2012-10-10 20:09:13]

紛らわしいーー。

1期分が完売しただけて、2期分がまだまだ残ってますよ。

[No.172 by 匿名さん 2012-10-13 01:29:49]

あら、お安いお部屋！広さはどれくらいかしら。

[No.173 by 匿名さん 2012-10-13 06:49:27]

Nタイプ　3階　2LDK 　63.23㎡

[No.174 by 匿名さん 2012-10-13 11:51:54]

63㎡で3,850万円ーーー高過ぎ。ひょっとこしてぼったくり？

[No.176 by 匿名 2012-10-14 15:03:38]

リセールでるかな？

[No.178 by 匿名 2012-10-14 16:08:14]

そうですね

[No.179 by 匿名 2012-10-14 16:13:16]

造りがいまいち良くない

[No.182 by 匿名さん 2012-10-15 20:56:36]

低層階はインテリアオプションの締切が早いので検討中の方はお早めに！

[No.183 by 匿名さん 2012-10-22 14:10:08]

ニトリに急げ！

[No.184 by 匿名 2012-10-23 09:45:32]

最後の１戸売れないね。

[No.185 by 匿名さん 2012-10-23 10:23:21]

最後の１戸どころかキャンセル住戸が出ているようですよ。

[No.186 by 入居予定さん 2012-10-23 11:33:08]

《契約者・入居予定者専用》プレミスト西宮北口の住民板です。
有意義な情報交換の場にしましょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283799/

[No.187 by 匿名 2012-10-23 11:55:39]

どのタイプの部屋にキャンセル出てるのでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2012-10-23 17:38:11]

多分小さな住戸だったと思います。　残りの１戸と合わせて３戸分のＤＭが来た
ように思います（捨ててしまったので確かではありませんが）。

[No.189 by 匿名 2012-10-23 19:54:33]

情報ありがとうございます。キャンセル住戸は狭い部屋なんですね。

[No.191 by 匿名 2012-10-24 11:44:37]

ＡかＤタイプでないかな～

[No.193 by 匿名 2012-10-24 12:24:57]

うちもそのタイプ買いたい

[No.194 by 匿名 2012-10-24 21:11:12]

店舗は結局、何が入ることになったんでしょうか？

[No.196 by 匿名 2012-10-24 21:42:55]

そうですね。ありがとうございます。

[No.198 by 匿名さん 2012-10-25 17:27:37]

駅近だけが好条件？

[No.199 by 購入検討中さん 2012-10-25 19:52:10]

駅が近い・・・・徒歩４分とします。

駅が遠い・・・・徒歩２０分とします。

毎日の通勤、通学で家族４人のうち３人が　駅を利用するとして・・（学校、塾、仕事）

いったい　どれだけの時間を損失するでしょう・・・

という点を考えると　駅に近い点は　私にとっては好条件ですが、反面、

その分、建物の値段が高い　あるいは、部屋面積が狭い。という悪条件もあります。


バランスなのでしょうけど・・・

[No.200 by 匿名さん 2012-10-25 21:44:44]

実際に日常使いを想像したときに、ガーデンズのスーパーは広いし、いつも
混んでて買い物しづらい。駅までの距離も、マンション玄関からホームまでで考えると8分
くらいはかかる。ガーデンズはたまに行くのがいい。もっとこじんまり纏まった施設が
あるほうが、静かだし、実際には便利。