ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[25: 匿名さん]

販売戸数が更新されて88戸になってますね。
このペースじゃ、年内完売は難しそうですが、上期の決算前でテコ入れかな？

[26: 匿名]

こことアイランドスイートは立地条件が似てるのにどうして売れ行きに違いがあるんだ？

[27: 匿名]

アイランドスイートのサイトみたら
4LDK で 2600万円よりって書いてあったよ。
あきらかな価格の違いは、大きい原因じゃない？


それにそばにあるスーパーが　サンワなのと、ヨーカドーなのじゃ、やっぱり違うんじゃない？

[28: 匿名さん]

完成済みと比較しても仕方ないよ。

アイランドスイートの方が設備がいいし、安いけど
立地の良し悪しは、何を重要視するかによるかと。

個人的には浜川崎が最寄りじゃ不便なのでアイランドスイートは選ばない。

年内完売は難しくても年度内には完売させるんじゃないかな。

[29: 匿名]

同じナイス物件なのになぁ

[30: 匿名さん]

アイランドスイートに負けてないと思うけど。
そもそも価格帯が1000万違うから、ターゲットの年収層が違うでしょ。
うちはオールパークスは候補にしましたが、バス便のアイランドスイートは全く興味無しでした。

最終棟の竣工半年で88/1424戸って、割高感溢れるのによく頑張ったね。
成功失敗でいうなら、売主目線でも成功でしょうね。

内覧しましたがただの団地にしか見えず、電車もうるさかったので、うちはやめましたけど。

[31: 匿名さん]

ナイスのアイランドシリーズはこの地区では人気ブランドだからね。アイランドを付ける時の基準は知らないけど。

[33: 匿名]

叩き売りする位なら賃貸で貸した方がいい。

[34: 匿名さん]

川崎で大規模物件はやはり貴重。1000戸超えると一つの町だからね。
自分も地元じゃないので、今後近所付き合いを考えると大規模がいいかなと思う派です。

[35: 匿名]

> 34

うまく馴染めれば大規模でご近所付き合いだろうけど
これまでのココに書いてあったいろいろ読んでると
うまく馴染めなかった場合は、地獄かもしれないぜ～

[36: 匿名さん]

他人の価値観にイチャモンつけられる辺り、みるからに馴染めなそうだから、規模によらず、そもそもマンション避けた方がいいぞ。
戸建てか山奥でお願いいたします。

[38: 匿名さん]

36
建物内の廊下を自転車に乗って走る輩がいる、なんてのは、
価値観の違いを受け入れられるかどうかって次元の問題じゃない。

[39: 匿名さん]

0がもう一つ少なければ買う（笑

廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？
昔、エレベータで自転車乗った高校生が事故にあったニュースもあったよね。

ここは全戸ポーチ付きだから、自転車持ち込む人も多そうだね

[40: 匿名さん]

線路沿いの区画や間取りは、逆にコスパが高かったから残ってないんじゃなかったっけ？

[41: 匿名さん]

＞廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？

少なくとも俺のこれまでの人生では、
建物の廊下を自転車に乗って走ってるやつを見た記憶はないな。

[42: 匿名]

＞廊下を自転車って、どこにでもいそうじゃない？

同じく、ない！ （ないのが普通だと思ってた）


でも、オールパークスではあるんだよ。びっくりしたさー。

[43: 匿名さん]

敷地が広くて、廊下も長いからね～

乗ってる人は見たことないけど、
以前住んでいたところで、押してる人は見たことあるよ。
10m程度の廊下だったから、乗るほどのことはなかったんだろうけど
ここほど大きければ、乗る人もいそう。（確率論的な話）

[44: 匿名さん]

>乗ってる人は見たことないけど、
>以前住んでいたところで、押してる人は見たことあるよ。

これでレベルがわかった
検討やめます

[45: 匿名]

一事で万事がわかった気になるのは、日本人の悪いところですが
完成済み物件なら住民レベルは重要なポイント
真面目に検討しているなら、是非、現地を見ましょう

[46: 匿名さん]

ナイスも鶴見や浜川崎、新川崎でハセコー施工物件をバカスカ供給していなければ、ここはとうに完売していたかもね。