ヨコハマ オールパークス-YOKOHAMA ALL PARKS-（その５）

[匿名さん]

ヨコハマ オールパークスその５です。
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8380/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66394/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140563/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175313/

所在地：神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目257番1他（地番）
交通：
京急本線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「八丁畷」駅 徒歩7分
南武線 「尻手」駅 徒歩11分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩19分
南武線 「川崎」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：61.56平米～88.37平米
売主：ナイス　
売主：相鉄不動産
売主：近鉄不動産
売主：セントラル総合開発

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：ナイスコミュニティー

[242: 匿名]

めんしんでも高杉と思う。

[243: 匿名さん]

例えば安価な免震でおすすめありますか？

贅沢いうとバス便はパスでお願いいたします。

[244: 住民さんC]

線路沿いに住んでいますが
窓開けても高層階で電車は見えないです＾＾

先日、友人が来て
景色が良いと喜んでいました＾＾
線路沿いがまだ空いていたので
購入も考えているようです＾＾
全ての部屋が2重サッシなので、
音も静かで、寒くなく快適です＾＾

[245: 匿名さん]

2街区10階西向き68平米の中古が2880万で売り出している広告が入っていました
安いと思うのだが、価格改定と書いてあったので、売れなかったんだろうな。
元の値段はいくらだったんだろう？

[246: 匿名さん]

>>245さん
三井のリハウスの広告ですよね
相当、叩いて買って、何百万も上乗せして、中古として売りに出します
中古売買で、がっつり儲ける会社です

ついでに、三井はしらないけど、わざと、ネガキャン的なチラシにしておいて
前後に、自分とこの新築物件のチラシをまいたりするデベもあります

[247: 匿名]

マンションを売りたいと思ったら、ここなら、まずは、ナイスに相談するのがベター。
近隣に自社マンションを多数持っているし、今後の販売にも影響がでるので
そう阿漕なまねはしない

大手だからと安心すると、情報だだ漏れで、売りの相談していない業者からも
突然、マンション売りたいんですよねと、しつこく電話がきたり、
大手だからと思って、依頼しても、わざとしばらく放置し、
しばらくして、もう少し値段下げないと難しいとかいって、希望価格を下げさせたり
ひどいときは、最初に売りたいと言ったきたから専任契約だからと拘束したりと
不動産の仲介業者は、有名だから信頼がおけるというものではないので、
下手な広告とかには飛びつかないのがいいですよ

[248: マンション住民さん]

〉245さん

西の10階というと最上階ですね、分譲価格は余裕で4000万超えしていたのに。
今現在2880万ということですが価格改定前は確か3200万程だったと思います。

[249: 匿名]

例えば、会社解雇で、どうしても売らないとならなくなった場合
不動産仲介業者はそのへんの事情はすぐにわかるので、
わざと、積極的に売らないで、時間を引き延ばし、
売り手がもっと安くてもいいから、なんとか売って欲しいと泣きつくまでまって
とんでもない価格を提示

ひどい時は、売れないので、いっそ、自己破産しますか、弁護士紹介しますよとまで
言う某大手営業マン

止むに止まれぬ事情で売ると見抜くや、足下見てくるし、
不動産会社で情報回して、他をあたっても足下見られる
大手ってそういうのが結構、横行しているのは
ネットで検索すると実例付きででてくる

とにかく、相手の口車に乗せられて、専任やら、下げないと売れないやらという
言葉に乗らないこと
売り手は素人で、マンション売るなんて一生に一度の経験の人も多い、
でも、業者は連日同じようなことやってるプロ
大人が子供をだますような手口なので、要注意

[250: 匿名さん]

買ってから数年後が一番、売却価格がおちます。
それでも３割ダウンはちょっと厳しいですね。
完売してないので人気に難有りと見られてるのかな。
このくらいの中古は、ほとんど設備が痛んでないのでお買い得なんですけどね。

[251: 匿名さん]

その値段ならもしキャッシュがあれば買って賃貸で回したい。
ここ結構な賃料取れるのですぐ元取れるしその価格が本当なら高利回りになる。
でも金がな～

[252: 匿名]

オールパークスで検索すると、オープンヴィラ川崎が出てきたので
見たけど、何、あの値付け

スーパーでよく１００円じゃなく９８円にするような感覚

だいたい、ゴミ処理場の脇に堂々と建設しながら
HPニはゴミ処理場を書いてないし
あんなところ、いくら安くても誰が買うの？

オープンハウスって、マンションは知らんが、
戸建てはかなり評判悪いよね

[253: 匿名さん]

実際問題、京急ユーザー以外は不便ですよね、ここ。

[254: 社宅住まいさん]

2880　検討したいと思います。
十分魅力的。
余計なお世話だけど、線路沿いの4000や5000超の物件
どんだけ下げたら、買い手つくのかな。
悲惨。

[255: 匿名さん]

尻手駅へ徒歩10分、川﨑駅へ徒歩15分、鶴見駅も目の前のバス停から10分なので、不便ではないですよ。

[256: 匿名さん]

川崎へ徒歩１５分というのは１街区か2街区の一部の方だけでしょ？

[257: 匿名さん]

三井のリハウス、ここの住民さん完全に敵に回しちゃったね。
中古屋は売れさえすれば、手数料が入ってくるので、早く売れそうな値段をつけるんだよね。
それに引っ張られて後の物件が安くなっても、数がさばけりゃいいやってね。
しかし、やりかたがあまりえげつないとね。
後々、自分の首絞めるんじゃないの。

[258: 匿名]

ここを売るなら何故ナイスに頼まなかったのかね。
三井に頼めば足元を見られるに決まってるのに。
2800でマンションを買えるなら私も買いたかったけど少し前に二倍以上のを買ってしまったから残念だ。

[259: マンション投資家さん]

家を売るとき、貸すときはまずナイスに相談しましょう。

[260: 匿名]

>>259
本当にその通り
鶴見区にはナイスの新築や築浅物件多いので
三井のリハウスみたいな何でもありの価格では
他の物件にも迷惑がかかる
ナイスも、その辺はよく考えて売却希望者の相談に乗って欲しい

地元不動産会社ならではの親身な対応を願いたい

[261: 匿名さん]

まあ一度低い価格が出ちゃうとね…。