アイランドタワースカイクラブ

[入居済み住民さん]

2008年8月に入居開始された、福岡市東区香椎照葉の３棟連結超高層マンション、
「アイランドタワースカイクラブ」の住民専用スレッドです。

住民の皆さん、より良いマンションライフを送るために、情報交換しましょう！

[829: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外観はとても立派でしたがいろいろな部分で中身が伴っていかなかったですね。それにしてもメッキが剥がれるのが早過ぎかと思います。崩れてしまったものを元に戻すのはとても大変ですが、つくづくデベは売ってしまえば後のことは関与しないと感じました。仕方がありませんが。

[830: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はぁ、やっぱりもう引っ越そうかな。自主管理になったら売れにくいし…（涙）

[831: 匿名]

デベさんは売るのが仕事です。問題は管理会社。Ｍ氏は管理会社の社員でした。Ｓ社から　次のＤ社。自主管理になるとまたＳ社の社員になると聞いています。住民がこれだけ彼の評判を聞いている。雇い主の耳には入っていないのでしょうか？今回配られている資料を精査すると実に巧妙に作られています。みなさん　もう一度ご自分で確認してください。この人に頼り切って言うなりの管理組合も問題ですね。Ｄ社の場合は社員に裏切られたも同然ですが　それに気が付かなかったのか許していたＤ社もＤ社。

[832: ご近所さん]

賃貸だったら煩わしいことは何も考えなくていいので住んでみたいです。これから家賃安くならないかな。

[833: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

D社もD社だとは思いますが、
理事会が許さないとM氏の思い通りにはならないと思います。
理事会が言いなりなのが。。。

[834: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

セアカコケグモ！！！怖い！！！！この辺の公園はもう行けないよ！！

[835: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今からでも、自主管理反対運動しても無駄ですかね⁈
ダイワ管理で問題無いので、またこの先の管理が心配です。

[836: 匿名さん]

資産価値暴落。
目先の管理費の安さに釣られ、大損を食うね。
中古でも買わない。

[837: ご近所さん]

だから住むなら賃貸でしょ。借り急ぐ必要はない。状況を見守りましょう。ハゲタカ戦略みたいですが。

[838: マンション住民さん]

とりあえず、反対運動というか総会には出席しないと奴らの思うままにされてしまうな。

反対派は一度総会前に集まって対策を立てる必要がある。

[839: マンション住民さん]

セアカゴケグモの定期的な駆除を市にやってもらうことは出来るのでしょうか。
マンションの風評被害にも繋がりそうなので…。

[840: マンション住民さん]

前途多難すぎるマンション････。

資産価値が下がるだけなら住み続ければいいが、住んでいても不安なマンションってどうなの？
こういう自主管理がどうのこうの揉めているときに限って、全国版のニュースですぐそばの公園で毒蜘蛛騒ぎ。

何？呪われているの？？本当に購入を後悔している。

[841: 匿名さん]

余所のマンション住んでますけど自主管理のモデルケースになって欲しいです。
知り合いの弁護士さんも住んでるから無茶苦茶にはならないと思いますよ。

[842: 匿名さん]

毒蜘蛛。

[843: マンション住民さん]

841

だから…実質、自主管理なんかじゃないんだよね。

[844: マンション住民さん]

議案は次期自主管理になることが前提で書かれているから　賛否は十分に注意すること。

[845: 匿名]

理事会で決まったことが総会では流れ（多数決ですが)でそのまま決定の方向に行ってしまいがちですので反対の方はしっかり反対の態度をとられてください。検討を祈ります

[846: 匿名]

総会運営の基本ができていない。とくに採決の方法。各議案の議決権行使の賛否数を公表していない。理事の立候補は規約に表記がないからしないというこれはＭ氏の意見。理事長は苦情があるなら理事会へ出て言えという。一般人が理事会へ出て意見が言えるものなのか？議場で賛成ゼロの議案は議決権行使の否決の数をたせば否決になった可能性もある。議案としてだせばすべて賛成されるものではない。議長の投票権についての発表もなかった。専門家が多いというふれこみのなかでこの状態では前途多難。

[847: 匿名さん]

毒蜘蛛の事といい、大変そうですね。

[848: 匿名さん]

>>846
理事会に組合員が参加する事は可能で、理事会もそれを拒否できません。

ただし、あくまでオブザーバーとしての参加です。
理事会で苦情を言えと言うのは暴論です。
こんな状態できちんと管理できるとは思えません。

[849: マンション住民さん]

Ｍ氏は自分に有利になるように仕向けるのがかなり得手である。

このマンションが近いうちにゴーストマンションになるのが目に見えるようだ。一部を除いた大多数の住人があまりにものん気すぎる！流れに任せてとんでもない方向に向かっていることに何故気づかない！

自主管理が最悪食い止められないとしても、Ｍ氏のセンター長就任は断固として阻止すべきだ。金銭の管理を彼に任せるのは相当に危険だと察する。

[850: マンション住民さん]

平成２１年４月１０日
平成２０年度マンション総合調査結果について
国土交通省は、管理組合や区分所有者のマンション管理の実態を把握するマンション総合調
査を実施しましたので、その結果を公表します。

⑤役員報酬の支払い状況
「報酬は支払っていない」が 75.9％で最も多く、次いで「役員全員に報酬を支払ってい
る」が 17.7％となっている。「報酬は支払っていない」の割合は、完成年次が新しくなるほ
ど高くなり、総戸数規模が大きくなるほど低くなる傾向にある。
（中略）
各役員一律の場合の役員の報酬額平均は 3,600 円／月である。役員報酬が役員一律でない
場合の報酬額平均は、理事長が 9,300 円／月で、理事が 5,500 円／月、監事が 4,900 円／
月である。

以上　国土交通省ＨＰよりの一部抜粋。
役員報酬を支払っている管理組合は全体の１７．７％。この部分は議案書には書かれていない。
それで全国平均より安いという。

[851: 住民さんＡ]

今回の問題（自主管理）について。
配布資料を読みましたが、私のような専門知識もない無知な素人にとってはとても難しく、
うまく理解することができませんでした。
頭が悪いと言われればそれまでです。申し訳ありません。
しかし、漠然とした不安はすごく感じておりましたので、
今回ここでの書き込みを読み、自主管理の危険性を知り絶望的になりました。
私はまだ学生の身で世帯主ではありませんが、
ゆくゆくは我々世代が当マンションを担っていくわけです。
それなのに、まだ建って間もない内にこんな問題が勃発しているなんて、本当に先々が不安でなりません。
ここに書き込みをして下さっている反対意見を持った方々が、
私・私の家族のような、無知で素人である住民に拡散し、
どうにか団結・舵を取り、危険な方向に進まないように尽力頂けないかと願うばかりです。
また、元々規約に、ラウンジでの飲食は禁止していたはずなのに、
現在ではアルコールの許可まで下りています。
ころころ変わるその他規約・・・。
もうわけが分かりません。不信感が募る一方です。

[853: 購入検討中さん]

ほぼ購入を決定してましたが今ここを見て少し戸惑ってます。毒蜘蛛がでたなんて…あと何か揉めてらっしゃるんですか？！分かりやすく教えて頂きたいです！！
もうここに住むのは決定だと思うので…

[854: 匿名]

仲介した不動産屋に聞いてください。

[855: 購入検討中さん]

不動産屋は悪い事は教えないよ

[856: 匿名]

853

購入予定している物件近くのニュースくらいチェックしとかないとね。
全国区で「セアカゴケグモが発生しているって」流れていましたよ。yahooのトップのニュースにも出ていたのに。

「マンション　自主管理」でググれば色々出てきますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[858: 匿名さん]

ここを買うってかなりチャレンジャーですね。
お節介かもしれないが、やめた方がいいよ。
自主管理で散々もめてるからね。
それが嫌で前の人も手放したのかもね。

[859: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

852の内容、差し支えない程度に教えてください！

[860: 購入検討中さん]

こんにちわ。
最近低層階に引越してきましたが今日の風はどうですか？！上はやっぱり凄いですか？！

[862: 匿名]

８５２の内容を投稿したが削除された。住民の知る権利としては必要なものだったのだが

[863: 住民さんＡ]

８５１を書いた者です。

８５２の方は何を書かれたのでしょうか？
削除されており見れませんでしたが、住民として知る権利があるのなら見たかったです・・・。
とても重要なないようだったのならば、削除はとても残念です。

[864: 匿名]

再度の削除を覚悟で書いておく。（削除の理由はわかっている）　８５２に書いてあったのは　あるボードのＵＲＬ。このＵＲＬをあけて驚いた。実名でマンション名　役職、本人の電話番号まで書いての投稿があった。こういう行為をする人物に対しての不信感をもつ。　ネットで検索をかけるとあちこち飛び火している。
管理組合がこのことに対してどのような処置をとるのか見守っている。

[865: 住民さんＡ]

８５１です。
８６４の方。
覚悟しての書き込みありがとうございました。
このマンション。どうなっちゃったんでしょうね。
もっと、プライドがある上品な方々・・・とまではいいませんが、
普通に常識がある、普通の方が住んでると思っていたのに。
本当に不安になってきました。

[866: 匿名さん]

これだけ世帯数あれば色んな人が入り込んでいますよね。
大規模マンションの怖さを思い知りました。

[867: マンション住民さん]

いよいよ自主管理の体制にはいってきました。いろいろな人がいるマンション。こういう人々がマンションの管理をしようというわけです。＞＞８５０のようなことも起きていることを考えるとどうしても自主管理には不安が先にたちます。みなさまはどうでしょうか？「安くなる」ということだけがすべてではなく　管理にはいろいろな側面があります。個人情報は大丈夫なのでしょうか？

[868: 住民でない人さん]

自主管理、その後どうですか？

[869: 投資家]

乗っ取られているみたいですね。恐すぎる。

[870: 匿名さん]

大規模で自主管理は無理と言うか無駄。
規模を活かして全部委託で管理会社同士を競わせて質を落とさず＆手間を増やさずにコストダウンを狙うのが正解。

[871: 匿名さん]

自主管理という名の放置プレー。

[873: 匿名さん]

先の大震災により被災地では大変な被害が出たマンションが多数あると聞きます。
建物保険などにより一部補償はされますが、基本的に大半の先の大部分は自費での補修となります。

施主や管理会社に負担の責任はないものの、予想をはるかに超えた震災ということもあり
施主・管理会社の社会的な責任感などから応分の負担をしているケースがあると聞きます。
かなりの額です。日ごろの信頼関係がそうした相互の助け合いを生んだということは明らかなことです。

目に付くコスト云々で割り切れない面があり、我々はそうしたものに知らず知らずのうちに支えられて
生活しているということをよく理解する必要がある。

社会生活において、相互に理解しあい助け合う精神がなければならない。

[874: 匿名さん]

>873様
現在、マンション購入を検討していますが、
「施主・管理会社の社会的な責任感などから応分の負担をしているケースがあると聞きます」と書いてありますが、よろしかったらその会社名教えていただけませんでしょうか。購入の参考にしたいと考えています。

[875: 住まいに詳しい人]

自主管理にした理由を語れ

[876: 匿名さん]

社会貢献活動をやる会社は日本ではかなりの数に上ります。上場していればどの会社にも相応の予算はあるでしょう。ただ、これは義務ではなく善意ですからすべての方々に善意が行き渡るものではないと思いますのでそうした先がどこかなどはあまり探しても意味はないでしょう。でもなるほどたしかにね・・・という印象を受ける先がそうした社会貢献活動を影に行っているのでしょう。
おそらくそうした活動をするのは施主というよりもデベロッパーか管理会社じゃないかな。

[877: 匿名さん]

↑単なる噂話をもっともらしく書いただけか。