サクラディアってどうですか＜中古4＞

[匿名さん]

免震・スーパー・スポーツクラブ付き大規模マンションは駅遠のデメリットを克服できるか？

【住民・売り主の方へお願い】
情報提供は歓迎しますが、第2の住民板としてのご利用はお控えください。


関連スレはレスNo．1にて

[303: マトメ]

■こちらは掲載がなくなりました。
【C棟10階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.real(estate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&sap=1&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11106&year=5&yearto=10&code=1159000CZU34023
価格：2450万（坪単価110万）
専有面積73.71㎡
東急リバブル浦和センター

■価格改定はこちら。2550万から2450万へ
13階と14階を間違えて掲載していましたのであわせて直しました。
【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

■競売
出ているのはB棟4階の3lDKです。詳細を書くのは控えます。
詳しくはこちらから検索してください。
http://bit.sikkou.jp/

関東→埼玉→さいたま地方裁判所本庁
マンション＆さいたま市桜区＆ＪＲ埼京線＆平成25年5月16日

事件番号：平成24年（ケ）第814号　でも検索可


■ヤフー不動産掲載中はこちら↓

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2780→2680→2550→2490万円 （坪単価　119→115→109→107万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～/2012年9月～/2013年3月～/2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2490万（坪単価106万）
専有面積：77.38m2
インテリックス住宅販売
※～2012年9月 朝日リビング / ～2013年2月 セキスイハイム不動産 /～2013年4月 住友不動産販売
2650→2600→2300→2180万円 （坪単価 113→111→98→93万）
2013年5月よりリノベーション物件として販売

【A棟12階/2SLDK】（2012年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2580→2480→2380→2300万円（坪単価　113→109→104→101万）
専有面積：75.40㎡
東急リバブル浦和センター（～2012年12月は三井のリハウス・武蔵浦和店 ）

【A棟13階/3LDK】（2013年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2550→2450万円 （坪単価103→99万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【A棟12階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2500万円 （坪単価101万)
専有面積：81.52m2
三井のリハウス・武蔵浦和店
※もとは「賃貸契約引継要」となっていましたが、削除されました。

【D棟15階/4LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3190万（坪単価119万）
専有面積：88.16㎡
野村不動産アーバンネットさいたまセンター

【A棟3階/3LDK】（2013年3月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2380万円 （坪単価101万)
専有面積：77.38m2
三井のリハウス武蔵浦和店

【C棟8階/3LDK】(2013年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：2620万（坪単価105万）
専有面積：82.37㎡
東急リバブル浦和センター

【A棟14階/4LDK】(2013年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...
価格：3080万（坪単価111万）
専有面積：91.36㎡
三井のリハウス武蔵浦和店

[304: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

A11、2800万が新規で出てます。

[305: 匿名]

坪単価９０万円前後が良いところやね♪

[306: 匿名さん]

相変わらず、中古多いね。
いつまでも売ってるのも。

[307: 匿名]

競売も前回の落札価格を見るとそんなにうまみがないかも。

[308: 匿名さん]

マトメ様
5/29投稿の物件のほとんどが掲載終了となってます。
お手数ですが、また売り出し物件を提示して頂けるとありがたいです。

[309: 匿名さん]

ﾏﾄﾒさんは今夏別の物件でも買ってサクラ見放したんじゃないかな。

[310: 匿名さん]

これってあり？

4500万
10階
91.36平米
たぶんＡ棟

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=area&...

[311: 匿名さん]

Aの角部屋ですね。
しかし凄い金額、しかも退去済み。

[312: 匿名]

坪９０万って言ってるのに分からないのかなあ♪

[313: 匿名]

売り主がコンシューマーだと法人と違い売り出し価格の根拠はない

[314: 匿名さん]

以前何度も売りに出たA3と同じ間取りが出ました。
今度は5階。

[315: マトメ]

本業の仕事多忙と、物件の動きがない状況で研究材料になりにくくまとめ作業は中断してしまいました。
データも中途半端で放置したままなので、今後、取りまとめる予定はたちません。

どうやら、新築販売当時の価格表などがPDFで販売されるらしいですね。
中古の価格もあるそうで。
ただ、成約価格ではないので、実質的には参考にならないかな。
売主の「希望価格」でしかないわけで。
どのくらいの期間、市場に滞留したかがでていれば、少しは参考になるかな。

[316: 匿名]

本気で欲しい人は坪９０万円で指値してほったらかしておくと良いですね♪

[317: 周辺住民さん]

スーモで賃貸契約で9.9万でてました。定期しゃっかでないようなのですが、売るより賃貸するほうがいいんですかね
13階の3ldk

[318: 匿名]

やっと現実的な数字が出てきましたね。坪９０万円×床面積坪数÷２０÷１２が適正月額賃料です。

[319: 匿名さん]

久しぶりに見たら、いい物件はほとんど売れてますね。

[320: 匿名さん]

結構でてるでしょう。
しかも2000万に近づいてる。

2000万円の法則は生きているんだ。

[321: 匿名さん]

まさに社会の縮図ですね。2千万円の法則。

[322: 匿名さん]

でも、以前からここで一番の好条件部屋とされるA棟13号室以東中高層は、坪単価が高くてもすべて売れてしまいましたね。