石川県 玉家建設について Part2

[匿名さん]

張り切って参りましょう
Part1 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/76935/

[563: 匿名さん]

>>562
559です。
何も中身の無い、ただ口汚く罵っているだけのレスでした。
家の造りだとか営業の対応だとか、具体的な話は一切無し。意味の無いレスです。

さすがに削除されると思います。

[564: 契約済みさん]

スレが荒れるから、＞543には答えない方がいいのでしょうか？

[567: 購入検討中さん [男性 40代]]

色々と見て回りましたが玉家さんで検討しています。一般的に高いとは知ってますが玉家さんの営業の人が金額に合わせて考えますと言って頂けたので。上物が2000万前後で4LDK.総二階建て.延べ床面積30前後で考えてますが、見聞会では3000万前後みたいですけど‥。もし差し支えないければ私と同じ条件で考えている人や実際に建てられた方がいらっしゃれば金額や建坪、家の全体的な雰囲気などについて教えて頂ければ幸いです。

[568: ビギナー]

>>567
２０００万出せば全く同じとは言えませんがもっと大きく、雰囲気の近いものが建てられると思いますがどうでしょう？？

[569: 匿名さん]

>>567
568さんと同意見です。
予算2,000万なら他社で建てた方が満足できるものが建つのではないでしょうか？

[570: 購入検討中さん [男性 40代]]

ご返答ありがとうございます。自分とすれば、玉家さんの家造りに対する姿勢に共感して小さくても良いから‥と思ってますが。あと、財務状況が良いとも聞いていたので。ちなみに他のメーカーでおすすめがあったらお教え願います。重ねて、前回の投稿の玉家さんの家造りに携わった方からも引き続きお願いします。

[571: 物件比較中さん]

>567

私は希望の間取りを伝えて見積り提示していただきました。想定を上回る価格だったのですが、気に入った仕様だったので契約を検討しています。

私は間取り重視で見積り提示いただいた次第ですが、予算内でのプランニングを依頼されてはどうでしょうか？
総二階にせずとも、素敵な提案があるかもしれませんし。

[572: 匿名さん]

＞571
総二階にしないと予算内は無理だよ

[573: 契約済みさん]

>567
外観：ほぼ総2階、切り妻屋根、外壁は吹き付けのみ（タイル、塗り壁なし）
外構：玄関アプローチの豆砂利洗い出しは最小限、植栽はシンボルツリー他2、3本
内装：壁はクロス仕上げ、フローリングは標準か安いものに変更、造作家具なし、
　　　見せ場として提案工事１カ所
こんな感じでしょうか
外観はなんとか玉家風になり、内装は金かけていないのが一目で分かるレベル

30坪ほどの家で、ご家族が快適に暮らせるか、非常に疑問を感じます。
他社でもっと広い家を建てる方が賢明でしょう。

見た目を良くしたいなら作造かな

[576: 購入検討中さん [ 40代]]

返信遅れてすみません。それぞれの貴重な意見ありがとうございました。プランニングの提示や他社も視野に入れて再検討したいと思います。重ねて、玉家さんで30坪位で2000万前後の上物を検討中や玉家とその他のメーカーで考えていらっしゃる方、良かったら教えてください。

[580: 購入検討中さん]

最近、一気に秋になって寒くなった感じがありますが、玉家の家は、現在室内温度どれくらい
あるんでしょうか？また、一般的に冬の朝は室内温度どれくらいあります？

[582: 匿名]

それで予算内で他で似たような建物が建てられるハウスメーカーはないのですかね？？

[584: ご近所さん]

マナーが悪い。
工事のマナーが悪く、近隣としては迷惑でした。工事は雇われだから…と思い、注意だけでもして頂きたいと会社に連絡したら
「それはうちではなくて隣の物件を建てている会社だと思う」
と言いに来ました。
依頼主は悪くないのに、近隣に迷惑かけるって嫌ですね

[585: 物件比較中さん]

マナーが悪いとは、どのような内容ですか？

[587: 匿名さん]

>>581
窓がでかいと熱が出入りするんじゃなくて、断熱性能の低い窓を使うから熱が逃げる。
ちなみに玉の窓は安もんだから熱が逃げる。
営業は「うちはカーテンボックスをつけてコールドドラフトが起きないように配慮してます」とか言ってたけど、安もんを使うからコールドドラフトが起きてるのに。あほかと思って頼むのやめた。

[588: 匿名さん]

>>587
玉家はLow-E複層、アルミ樹脂複合サッシではないんですか？

[589: 匿名]

Low-E複層、アルミ樹脂複合サッシって恐ろしくレベルが低いんです。

窓の断熱性能はU値で表され、数字が小さいほど断熱性能が高いことを示します。
例えばリクシルのサーモスⅡSのU値は2.43です。
これって、2014年当時の中国の基準すらギリギリ超えている程度です。中国ですよ。まして2015年内には基準をより厳しく2.0にすることが検討されています。
中国の基準すらギリギリ超えるか基準に違反する可能性のあるレベルの窓って、世界的に見て明らかにレベルが低いって分かりますよね。もちろん住宅の省エネ性能に厳しいヨーロッパでは、犬小屋にすらこの数値の窓は使われていないというのは有名な話です。
詳しくはhttp://www.nikkei.com/news/print-article/?R_FLG=0&bf=0&ng=DGXM...
でご確認ください。
日本の窓って世界で最もレベルが低い部類なんです。

[590: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[591: 匿名さん]

樹脂サッシやトリプルガラスを採用された方おられますか？
Low-E複層・アルミ樹脂複合サッシだと、窓際が少し寒いですよね。
床暖を入れれば気にならないレベルですが

[593: 購入検討中さん [男性]]

玉家もLow-Eが標準じゃないですかね？
私は、そのように説明受けましたが…
担当者によって違うのかな。

[594: 匿名さん]

>>593

591です。昔のことはわかりませんが、今の玉家はLow-E複層・アルミ樹脂複合サッシが標準です。
昔の窓より全然ましですが、大きな掃き出し窓の近くだとひんやりする感じがあります。

[595: 入居済み住民さん]

ついこないだまで「エピソード」だといっておたけど。
時代は変わります。
今はAPW３３０以上かな？

[597: 匿名さん]

玉家は別格です
使ってる材料に差はありません
逆に　他より良いと思います

[599: 購入検討中さん [男性 40代]]

アイワホームの野々市リゾートを見学してきたのですが、外観が最近見かけるようになった玉家建設の外観に似ていました。実はそれが気になって‥。初めてアイワホームを見ましたが、中もカーテンボックスやエアコンなどの操作パネルも壁に埋め込みなど、玉家の営業マンが言っていた他の大工の嫌う仕事を玉家はしていますと言う部分がアイワにもしていましたが、どちらが真似をしたのでしょうか？中村住宅もそうでしたが‥。ただ、個人的には玉家の方が全体の雰囲気が嫌味無くリッチな感じで居心地良かったと思います。アイワは安っぽい感じで中村住宅はただ豪華なだけ。長々となりましてすみませんでしたが、皆さんの率直な意見を頂ければ幸いです。

[600: 匿名さん [女性 40代]]

外壁の色、家の中の仕様、収まり、全ての会社が玉家の真似をしてます。
使っているものは全然違う安物なのに、玉家の真似を無理にしようとするから後でボロが出る。
中村なんて玉家の関係者に普通に電話して、どんな仕様になっているのか聞くくらいだからね。

[602: 購入経験者さん [女性]]

結局少し前の投稿で似たような家を建てるメーカーはどの辺になるんでしょう？
パッと思い付くのは 中村住宅 アルスホーム フジタ 細川建設 西内工務店 あたりですか？

[603: 入居済み住民さん]

屋根の軒が出てて、外壁がベージュっぽい吹き付けだと、なんとか玉家っぽく見えます。
作造も富山で玉家に似た家を建ててました。

[604: 匿名さん]

>>603
そりゃ金持ち相手にデカい家を建てればそれ相応の家になるだろうけど、逆に玉家が建てた小さい家を見てみたいですね。貧乏人相手に小さい土地にギリギリの予算で建てても良さは出ないかな。

[605: 匿名さん]

>589さん
他の工業製品同様ガラス製品も日本製が一番品質が良いと思い込んでいただけにショックですが、冬が厳しい環境であるヨーロッパの技術が高いと考えた方がいいのかもです。

ところで樹脂の枠は結露がないと聞いていましたがアルミ樹脂複合サッシだとまた違ってくるのでしょうか？

[606: 匿名さん]

ショボ屋、けっこうありますよ
うちの近所にも総二階ありますもん、建坪で25くらいかな？
タマホームの玉屋さん版って感じ

[607: 匿名さん]

>606
総2階＝しょぼ玉なの？

[608: 匿名さん]

>>607
総二階は、狭い敷地で頑張って玉屋で建てました感満載だからね
内見会で総二階の事例なんてないでしょ？
HPの施工事例にも載せてないしね

玉屋さんで建てる余裕のある人は総二階なんて選択はしないですよ

[609: 匿名さん]

>>605さん

アルミ樹脂複合サッシは、室内側が樹脂なので、アルミサッシに比べると目に見える結露は少なくなります。
ただし、問題があります。
サッシを家に固定する部分は窓枠や窓台と言われ、もちろん木でできています。
アルミ樹脂複合サッシでは、窓枠や窓台に接する部分は樹脂ではなくアルミです。ここが極端に冷えてびちゃびちゃに結露します。
でもこの部分は室内側の壁で隠れているので、住んでいるときに結露していることには気づきません。
つまり、窓枠や窓台が長年の間に腐っていく可能性があります（あくまで可能性です）。
予算次第ですが、家全体で30万円ほどのアップで寒さがなく窓枠が腐ったりする不安から解消されますし、なにより光熱費（ランニングコスト）の削減効果で、住んでいるうちに30万円の価格差はほとんどなくなってくるはずです。
初期費用をかけても今は低金利です。オール樹脂にしたほうが賢明だと思います。
（セールスマンぽくなってしまいましたが、ランニングコストを考えるべきというのは有名な松尾設計室の松尾さんや、軽井沢パッシブハウスのフェイスブックを見れば納得できると思います。）

なお、先日、住宅部門の二酸化炭素排出量を4割削減していく環境省の計画が発表されましたが、それを達成するため、これから数年後には各ハウスメーカーや工務店はオール樹脂サッシの家ばかりを建てることになると思われます。
その時にアルミ樹脂複合では一気に「前の世代の家」感が出てくると思います。
玉家の家を検討されるほどの予算をお持ちでしたら、オール樹脂です。

[610: 購入検討中さん [女性 30代]]

玉家結構小さめのお家ありますよね。ショボ屋？でも玉家で建ててるなら羨ましい。
実際ショボ屋でもいいから建てようと思っても建てれない人多いでしょ。ショボ屋とか、なんか僻みに聞こえるな〜。

[613: 匿名さん]

最近は四角いの多いのな。
中の人代わったのかな？

[614: 匿名さん]

玉家さんは金沢市民のステータス

[615: 匿名さん]

>613
今週の内見会の家なんて言われないと玉家って分からんね
やっぱり中の人変わったのか？

[616: 匿名さん]

多分層二階系は四角いのでいくんじゃない？
ザ・タマヤな大屋根になんないから。

[617: 匿名さん]

大額の玉家の建売物件。
総二階で建売サービス価格で施工坪単価80万。
見所は二階リビングの眺望だけどそれは土地柄によるところ大で、通常の街中ならただの二階リビングで、その他の造りがショボい。
ここは冬場は雪多そうだし、インナーガレージで無いと辛そう。

[618: 匿名さん]

あれ分譲なの？
坪80はさすが玉家さん。高いね。
まぁ、その高さも含めステイタスか．．．

[619: 匿名さん]

>>618
土地は65坪で1140万、
上物は39.6坪で3327万、
計4467万で11月以降にモデルの役目を終えて引き渡しだそう。
完全に若い人向けのアーバン仕様です。

[620: 匿名さん]

さすが玉家さん。

[621: 匿名さん]

＞＞619
土地はお買い得価格か？と思うが上物が玉家プライス
あとづけカーポートは建物とのバランスが取れないから
外観気にするならナシだよね
最初からインナーガレージにするか、建物とカーポートが
マッチするようにデザインしなきゃ、なんだかなぁって感じ

[622: 匿名さん]

>>621
場所は国際ホテル真横の六角堂入口の山環状道路に面した角地だから二階リビングダイニングの眺望は良かったよ。
ただそれだけ。
和室も有るけど玉家にしては珍しく掃き出し窓も何も無い床の間だけの素っ気ないもの。
一階寝室と子供部屋の共通の庭も植木が植えてあるだけ。
本当眺望代が500万位占めてる様な感じだったわ。
収納も少なそうだし、実用面で後々困りそうかな。
総二階で水回りが二階ってのも俺的にはパスだね。

[623: 匿名]

もう売却先は決まったみたいだね。玉家のモデルハウスはいつも売れるの早いけど、モデルハウスは売れなきゃ不良債権になるから、モデルハウスといえども売れる建物を建てなきゃね。どこかの会社のは何年も売れなくて不動産会社から中古物件として売り出されているけど未だ買い手がつかないみたいだ。

[624: 匿名さん]

最初から売れてたんだよ。

[625: 匿名]

モデルハウスは売れるかどうか分からないから建てる時は住宅会社にとってはギャンブルだろうね。まあ建て売り会社もそうだろうけど

[626: 匿名]

高くてもすぐ売れるモデルハウスと、安くてもいつまでも売れ残っている建売とりの違いはなんなんだろう。

[627: 匿名さん]

>>626
モデルハウスってすぐ買い手が付くか、いつまでも売れ残るかのどちらかじゃ無いの？
最初の第一印象で欲しい奴はすぐ手を付けるだろうけど、一ヶ月も経って売れ残ると、やっぱ皆が敬遠してると敢えて自分も欲しいとはならないだろうからね。

[628: 匿名]

確かに某タウン誌の建売住宅紹介コーナーに数年前から載っている新中古物件は、たまにオープンハウスもしているけど、未だ売れ残っているし、モデルハウスも生鮮食品と同じく鮮度が命ですね。

[630: 匿名]

それでも早々と売れたんだから流石というべきか。売れ残って丸々大損するような家は建てない会社ではある。

[631: 購入検討中]

玉家と中村のモデルハウスは必ず売れるからバンバン建てているな。

[632: 匿名さん]

＞＞629
それは人それぞれでしょ。

[633: 匿名]

二階リビングは中村のオハコだし、そう言われれば、大額のモデルハウスは全体的に中村テイストが取り入れられている印象だね。

[634: 匿名さん]

>>633
大額のは玉家だろ。

[635: 匿名さん]

客付きの家を、たまたま施主の事情で秋まで借りれたから、建て売りって事にして一次取得者の来場を促す作戦じゃないの？

[636: 購入検討中さん]

玉家が大額に建てたモデルハウスはスタイリッシュな中村スタイルを取り入れ、今週オープンした泉野出町のモデルハウスは重厚でオーソドックスな玉家スタイルにし幅広い購入層にアピールしていますね。待ちではなく攻めの経営姿勢に変換したんでしょうか。

[637: 匿名さん]

泉野出町のは従来の玉家パターンか。
観なくてもいいや。間取りがワンパターン過ぎる。
所詮地方HMやね。

[638: 匿名さん]

あれも注文住宅じゃないの？

[639: 購入検討中さん]

市内で最も入手困難である(土地が出ない)あの地域であの広大な敷地面積を確保するのは玉家でないと無理かも。

[640: 匿名さん]

何坪あるの？

[641: 匿名さん]

＞＞639
輪島市内かw

[642: 匿名さん]

輪島に広大な土地確保したのか？

[643: 匿名さん]

珠洲市？

[644: 購入検討中さん]

泉野で90坪以上の土地を確保するのは通常は無理。それを易々とするんだから玉家の人脈地脈はそれほど根深いのか。

[645: 匿名さん]

90坪ですか．．．
お疲れ様です。

[646: 物件比較中さん]

今は金沢市中心部になかなか良い土地が出ないから泉野の文教地区は貴重な物件だ。

[649: 匿名さん]

泉野一帯は市民にとって、ブランド的な土地柄だから人気は高い。しかも、進学３高が近く、何故か
ここにいれば子供の学力が上がり、どれかにいってくれると信じる親が多い。

だが、玉家の家で気になるのは、窓が無駄にでかいので、夏暑くないか、冬寒くないか、ただそれだけだ。

[650: 物件比較中さん]

泉野一帯の文教地区に住む中学生が郊外の高校に進学するのは一種の都落ちだという意識があるから、子どもも親も３高に進学しようと必死になるので泉野一帯の中学生の学力が高くなるのでしょう。３高にＯＢが多い玉家はあの地域の顧客獲得に食い込み易いのかもしれませんね。

[651: 匿名さん]

お前達面白いな。
内容がバカバカし過ぎる(笑)

[653: 買い換え検討中]

ハウスメーカーのランドークである展示場と実際に住む住宅を比較する事自体ナンセンスだと思いますが。

[654: 匿名さん]

最近は玉家中村辺りのモデルハウスがバンバン売れてるらしいな。
消費税10%前の駆け込み需要も相当のもんらしい。
設計士も担当物件多くてマトモな設計出来んやろ。

[655: 購入検討中さん]

企業の偽装が話題に上らない日はないご時世だし、玉家、
中村、フジタ等長年の経験と実績で、地域からの信用と信頼が厚い会社に注文が集中するのはやむを得ない所か。

[658: 匿名さん]

中村スレがなんでないの？

[659: 匿名さん]

＞＞656
どうしても玉家さんで立てたいステータス思考の方ですよ。
ショボ玉だけど玉家さんです。

[660: 匿名さん]

玉家中村フジタと言えど設計士は2級がメイン、
だから構造力学についてはトウシロと殆ど変わらん。
震度6以上の長周期地震動や直下型を考えたらやっぱ積水、住林の大手じゃ無いと不安。
ただし坪単価は最低80からだろう。

[661: 入居済み住民さん]

>660
それどうかな？

[662: 買い換え検討中]

やはり県内の富裕層は玉家、中村、フジタ等で建てるのが通例化しているね。紹介繋がりだろうが。