ウェリスタワー千代田岩本町〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ウェリスタワー千代田岩本町の契約者専用スレです。
ご契約者の方はこちらよりお願いします。
有意義な情報交換の場にしましょう！

所在地：東京都千代田区岩本町一丁目8番（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩2分
総武本線 「新日本橋」駅 徒歩5分
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩5分
山手線 「神田」駅 徒歩8分
京浜東北線 「神田」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.72平米～83.67平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：伊藤忠ハウジング

検討スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/201791/


[スムログ 関連記事]
【岩本町界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.9】
https://www.sumu-log.com/archives/1888

[22: 契約済みＡさん]

3/4枚目

建設現場を南西方向から。16階躯体工事中です。

[23: 契約済みＡさん]

4/4枚目

高層階がフレームに収まらなくなってきたので南南西方向からも1枚。

作業員の皆様も契約者の皆様も良いお年を！

[24: 匿名さん]

写真UPありがとうございました！

ワクワクしますね。
来年はこのマンションで年越しですね。

皆様も良いお年を！

[25: 契約済みさん]

契約者専用サイトは掲示板ないんですね。
交流の場があればいいと思ったのですが。。。

[26: 契約者さん]

ここが契約者掲示板ですよ。

だいぶマンションも出来上がってきました。入居が楽しみです♪

[27: 契約済みＡさん]

お久しぶりです！
内覧会の案内が今日届き、我が家は6/16(日)9:00からでした。
皆さんはプロの同行サービスを利用されますか？迷っていまして…。
今日も会社帰りに作業現場を見てきました(^.^;
造園作業が目に見えて日々進捗します(゜_゜)
溜まった写真はあらためてアップさせていただきます！

[28: 契約者]

うちはプロにお願いすることにしました。躯体は施工会社と設計監理会社を信じるしかありませんが、ここは施工（熊谷組）と設計監理（日建ハウジングシステム）が別なので、安心度は高いと思います。

[29: 契約済みさん]

知識不足ですいませんが、内覧会にプロって何ですか？
大手なので、引き渡しまで安心してたのですが。。。

[30: 契約済みB]

内覧会、楽しみですね！我が家は契約済みＡさんの次の週です。

うちも同行サービスを利用するかしないかで悩んでいます。
これからお金がどんどん出ていくタイミングで、同行サービスの費用は我が家にとってなかなかの痛手です。

あと、皆さんカーテンはどうされていますか？
当日採寸（またはオプション会で購入済？）して入居までに間に合わせる方が多いのでしょうか。

[31: 契約済みCさん]

いよいよですね！私は23日でした。
プロ同行はお願いしようかと思ってます。
一人入居なので、内覧も一人ですが、きっと舞い上がりそうですし、
客観的に見てくださる方がいたほうがいいと思い・・・(^_^;)

[32: マンション住民さん]

>30

カーテン、うちはオプション会で購入しました。
採寸しなくてもサイズを分かってくれているので楽でしたよ。

ただ、窓が多いので、カーテン生地の量が多くなり
お値段は結構しましたね。

安く済ませたい、または、他のお店に気に入った生地がある等の場合は
内覧会のときに自分で採寸する、または、お店の方に同行してもらって採寸してもらうのが
いいと思います。

入居時にカーテンがないと、リビングダイニングは丸見えですからね。。。

[33: 契約済みD]

32です。名前を間違えました（汗）
まだ住人ではありません(^_^;)

[34: 契約済みさん]

>29

インスペクターの方ですよね。
全く知識がなくて不安な方は依頼したほうが安心かもしれないです。
私は仕事柄インスペクターは不要ですが。
新築マンションなので、とんでもない欠陥は普通はないと思います。

[35: 契約済みさん]

うちも内覧会同行は悩み中です。
ネットとかで見ると結構値段がバラバラで高いところだと7万円くらいとかもあったのですが、相場っていくらくらいなんでしょうか？
それと値段による内容の違いってあるのでしょうか？

できればうちもこれからの出費を考えると、少しでも抑えられるところは抑えたいのですがどかか安くていいところのおすすめってありますか？お願いします。

[36: 契約者]

No28で投稿した者です。

私は、ヤフーから「内覧会 評価」で検索すると「内覧会.com」という口コミサイトが出てくる（と思います）ので、ここの口コミと評価で、ある程度業者の目星をつけて（私の場合は口コミが３つ以上で、総合評価が悪くない業者をピックアップしました）、あとは業者のＨＰを見ながら比較し、気に入った業者に見積もりを取るとともに気になる点を質問して納得したうえで決めました。

私は３万から５万くらいが相場かなと感じています。

「benefit-one」の会員なら同サイトには提携業者の内覧会同行割引サービスがあります。提携業者がいいと思われるなら直接頼むより安くなるので利用したほうがいいです。

アフターサービスがしっかりしていれば内覧会業者の同行など不要という意見もありますが、不動産は引渡しを受けると欠陥品でも買い戻しを請求することはできないので、引渡し前に可能な限りチェックすることには意味があると思います。デベの担当者も人間ですので、内覧会に業者を同行する部屋としない部屋ではチェックの力の入れ方が変わると思います。

参考になれば幸いです。

[37: 契約済みさん]

内覧会同行業者についてですが、うちも36さんと同じサイトを見て検討しました。
口コミに信憑性がありそうで比較的評価がいいところに、電話問い合わせをして感じが良かったのが下の2社。

さくら事務所
http://www.sakurajimusyo.com/
プロチェック
http://www9.plala.or.jp/procheck/

たぶんさくら事務所ってところは有名なんでしょうね。
この掲示板でもいろんなところで見ました。

後はうちの場合はマンションでオプションを全て頼んでしまったので、適用できなかったのですがオプション工事を頼むと無料で内覧会同行をしてくれるという下記の会社もありました。
http://www.Nairan-doukou.biz/

一応どんな条件で無料で同行してくれるのか電話問い合わせをしてみましたが、感じと対応はしっかりしていて良かった印象です。
オプション工事も話の感じだと結構安いみたいですし、少し後悔です。。。


私も完全に素人でたぶん新居に入ったら舞い上がってしまい、チェックどころではなさそうなのでやはり多少のお金がかかってもプロに同行をしてもらった方が安心だと思いますし、36さんが言われているようにデベ側の気合の入れ方も多少は変わるのではないかと思います。

[38: 契約済みさん]

No.35です。
36さん、37さん

内覧会情報ありがとうございました。
すごく参考になりました。
いよいよなので早急に問い合わせをして相談をしてみようと思います。
ありがとうございました。

[39: 契約済みさん]

皆さん、内覧業者さんをちゃんと頼むんですね。
うちは次の土曜日なので間に合いそうにないです。
皆さんの情報を頼りにしてます。
よろしくお願いします。

カーテンですがうちも全部オプション会で注文しました。
カーテンの長さがかなり必要でリビングは高かったですよ。

真夏の引越しとなりますね。頑張りましょう！
素敵なマンションでの新生活、今からドキドキしています。

[40: 契約済みＡさん]

皆さん情報ありがとうございます。
ご質問したっきりでレスが遅くなってしまいました。

私は結局同行業者は付けないことにしました。某デベロッパーの営業をしている後輩にもアドバイスをもらった結果。
正直一抹の不安は残っていますが。。

◆友人見解
自分で見て、気になるところを指摘すれば十分です。
細かく見たいなら、内覧時に気にするポイントみたいなのがネットに出回ってるんでそれ見ながらやれば問題ないです。
アフターサービスもあると思うので、そこまで神経質にならなくても大丈夫ですよ。
傷・汚れなど、アフターで対象にならない部分はしっかり見た方が良いですが。

以上、当方の結論のフィードバックです。
ご参考になれば幸いです。

[41: 契約済みＡさん]

内覧会は14日(金)～16日(日)と、22日(土)～23日(日)で行われるそうです。
内覧会が時間指定されているのはあくまでゼネコンの担当者さんの人員確保(割り当て)のためであって、指定時刻以外でも内覧会開催日であれば17時くらいまでであればいつでも内覧は可能だそうです(内覧会前の日程でも)。

カーテン業者さんなどの同行採寸をお考えでスケジュール調整中の方などのご参考になればと思います。

[42: 入居前さん]

週末の内覧会、終わりました。

クロスの汚れ、隙間、下手な貼り方に最終的に指摘するのも多すぎてウンザリし、もう一度確認してからチェックさせてくれ。と言いました。
ここ新築ですよね？まるで中古の様な汚れで誰か住んでたの？と聞きたくなり、賃貸マンションより下手なクロスに呆れてしまいました。

窓の枠の黒いゴムの部分も窓によってグチャグチャなゴムがありました。

あと、マンション自体の外壁が汚れている気がするのは私だけでしょうか？

担当してくれた建築の方、あと案内してくれた女性の方などは対応が良かったのですが、伊藤忠の男性の適当なあしらいにはがっかりでした。
プロを連れて伺うべきだったと猛省です。
売主を信用していたので。

あまり悪くは言いたくないですが…

素敵なマンションライフ、夏には始めたいですね。

[43: 入居前さん]

私も今週末に内覧して来ました。業者同行無しです。
42さんと同じで、クロスを中心に指摘しました。
本当にクロス酷かったです。全部直して貰いたいくらい。

伊藤忠の担当さんは仕事してなかったですね。私には挨拶すらなかったと思います。
個別の担当者をたらい回しにされるだけで気分が悪かったです。

清掃用のゴンドラが吊ってあったので、外壁などはこれから綺麗になるかなと思ってます。

比較的大手で信用していたので、いろいろとショックでした。
来週内覧される方、業者さんの同行をおすすめします。

[44: 契約済みさん]

内覧してきました。
我が家は契約が遅く、グレードアップやオプションなどすべて追加できなかったのでノーマル仕様の部屋なのですが、内覧して内装のしょぼさ、ダサさにびっくりしました。
特に水回り。洗面台が陶器ですらなくプラスチックのような安っぽい素材だったことにショックで…。
皆さんは気にならないのでしょうか？
それなりの値段、大手企業の名前が並んでいるマンションなので安心していましたが、レベルの低さに入居の楽しみが一気になくなりました。

[45: 入居前さん]

42です。

おはようございます。
クロスに関してはうちだけではなかったのですね。
私も、喉元まで全部やり直し！と言いたくなりました。
窓枠のガラスと枠を接続する部分もよく見てくださいね。
グチャグチャで隙間があるトコもありましたから。
洗面台の件は、モデルルームを自分で撮った写真と比較しましたが、違うのかはよくわかりませんでした。
確かに初めての素材感の洗面台でアップグレードした方が良かったのかな…でも全面が白い方が好きだったので…

私も楽しみにしていたので少し悲しくなりました。
ですが待ちわびすぎて、想像が膨らみすぎたのかもしれません。
後は自分達でステキな生活が過ごせるよう努力します。
クロスや気に入らない点は納得するまで直して頂きます。
その対応が1番大切かと思います。
ウェリスシリーズも沢山つくっているみたいなのでこの掲示板の存在も馬鹿には出来ないと思います。

後は引越しの心配です。
クロネコさんが真摯な対応をしてくださる事を信じています。
私は転勤が多く沢山の引越しを経験しました。
でもクロネコさんは初めてです。
引越し相場は知っていますので見積もりに腹が立たないことを願っています。

[46: 内覧前さん]

内覧会の情報ありがとうございます。
私は今週末の予定ですが、皆さんの書き込みを見て一気に不安になりました・・。

それなりに名の通った所が施工しているので、内覧会業者の同行は無しで行こうかと思っていたのですが、
土壇場で付けることにして正解でした。

クロスが酷い、というご感想が多いですが、この引渡し時期でこれだけ不満が出ているというのは
意外ですね・・。（よく、３月・４月の引渡しは酷いと聞くので。）
私もしっかり確認してこようと思います。

楽しみで若干浮かれていましたが、気持ちが引き締まりました。
他にも注意点などありましたら、ぜひ参考にさせて頂きたいです。

[47: 契約者]

No28、36で投稿した者です。

先週内覧された皆様お疲れ様でした。また、貴重な情報ありがとうございました。

私はまだ内覧していませんが、週末に現地を訪れ、外から外見だけ見ました。離れて見るとスタイリッシュな外観で歩行者も一目置くような素敵な物件なのに、間近に来るとせっかくの四季彩の庭の柱が鳥の糞らしきもので白く汚れていました。エントランス回りの御影石も床タイル石もなんとかく汚れているような気がしました。大丈夫かなと心配しながら帰りましたが、皆様のコメントを見て心配が的中してしまいました。

伊藤忠に怒りを覚えていらっしゃる方が多いようですが、彼らに怒っても無駄かもしれません。一番問題なのは彼らの適当な態度を許している売主かなと。私なら来週内覧してここにあるような書込みと同じような状況でしたら、伊藤忠の担当者が何を言っても無視してＮＴＴＵＤと三菱地所Ｒの担当者を部屋に呼びつけて主張します。

[48: 入居前さん]

おはようございます。
42です。
クロスと窓枠以外は問題なかったですよー！
きっと内装する所のレベルが低かったんだと思います。
内廊下も、中庭も素敵でした。
あの可愛い中庭の植物が早く元気になって、そこに小さい子がいたら本当に素敵な絵になります。あの緑は本当エントランスを別世界にしてくれますよ。
防犯もスゴイと思います。
風通しは最高でしたよ。うちは…
設備も最新ですしね。

入居までにキチンとなおして下さればうちは良しとします。1番いやなのは対応が悪い事です！
熊谷の方は申しわけありません。と頭を下げて本当に丁寧に応対してくれたので。
再内覧会にまたチェックして良くなっていますよーに！

[49: 入居前さん]

43です。いくつか追加です。

47さんのご指摘されている、エントランスの汚れは私も気になりましたが、外壁と一緒にこれから掃除をするのかなと思っています。エントランスは、ソファなどが設置されたらイメージ変わりそうですね。

宅配ボックスのところにあるゴミ箱が小さすぎるので、いずれ大きなゴミ箱が設置されそう。隣の十思スクエアが工事をしていたのですが、5階建ての養護老人ホームができるみたいですね。

エントランスでキーをかざすとエレベーターが1階で待機する機能は便利ですね。

42さんと同じく、クロスと対応以外に不満はありません。
皆さんが気持よく入居できることを願っています。

[50: 契約済みさん]

44さん

内覧まだなので不安ですが、洗面台は好み分かれるとは思いますが、手入れはし易そうですが若干質感弱いですよね。我々もモデルルームでその点を指摘したところ、オプションで取り入れます、という話になりました。

その他は我々は特に気になりませんでしたが、質感いまいちなところが多いのでしょうか？

[51: 契約済みさん]

50です

ちなみに本日近くに寄ったのですが、施工業者の方でしょうか庭など清掃してましたよ。躯体も雨で濡れた(洗い流された？)せいか重厚感があって汚い感じはしませんでした。玄関の木目の質感はやや気になりました。一応情報共有まで。内装は心配ですね…

[52: 契約済みさん]

50です。本日、内覧でした。

確かに多少内装は雑な部分があり、いくつか指摘しましたが(汚れ多め)、大きなところでは問題ありませんでした。1fの辺りは全体的にイメージより狭い感じはしましたが、そこはイメージ写真のマジックですかね〜。でも、素敵な庭でした。内装関連はモデルルームと同じという感じでした。オプションとしてつけたものも問題ありませんでしたね。

風景は昼はやはり都会だなぁ、と感じました。夜に期待ですかね。スカイツリーは思った以上にでかかったのと、エレベーターの音が静かだったのと、風の通りは想像以上に良かったです！

全体的には概ね満足出来ましたよ。

[53: 入居予定さん]

土曜日に内覧してきました。細かい直しはお願いしました。対応は丁寧でしたので、確認会の結果がよければ良しとします。ベランダのドアを開けて、ベッドルームの窓を開けたら、すごく風通しが良くてビックリでした。

[54: 契約済みさん]

内覧してきました。
エレベーターホールと、住居フロアの廊下の灯りが薄暗くてびっくりしました。
引き渡し後もあの明るさだと聞きました。。。
住居の中は電気なくても明るいし、風通しもよく良かったです。

[55: 引越前さん]

今月末、いよいよ引き渡しですね。そろそろ引っ越し準備に真剣にならないと…

[56: 契約済みさん]

ウチは結構しっかり直して頂き、ほっとしました。なるべく細かく言っておくものですね。みなさんは如何でしたか？

[57: 契約済みさん]

マンションのお向かいに24時間フィットネスジムがオープンするそう。
プール、スタジオなどがないマシーンのみのジムらしいですが…。
近すぎるくらい近いので、着替えやシャワーせず利用できますね。
入会考えてます。

[58: 入居前さん]

いよいよ明日引渡しですね。
エアコンの発注や引越しの準備でバタバタしています。

賃貸もちらほら出ていますが、だいたい想定してた賃料で安心しました。

[59: 匿名]

内覧会の時に指摘にしようか、悩んでいた所があって、まいっかって思っていたところが、今日見たら綺麗に直してくれたみたいで熊谷組の社員さんに感謝してます。細かいところまで見てくれてありがとうございました。

[60: 入居前さん]

引き渡し会お疲れさまでした。

本日再度お部屋を見て来たのですが、オプションはまだ設置されていませんでした。
お願いしたのは、鏡、キッチン収納、カーテンです。
今日確認できるかと思っていたので、少し不安になり書き込みさせていただきました。
すでに設置されている方がいらっしゃいましたら、オプションの状況を教えていただけると有り難いです。
よろしくお願いします。

[61: まもなく住民]

部屋見てきました。
オプションのうち、キッチン収納、カーテン、エアコンは部屋の中に搬入されていましたが、取り付けはまだでした。鏡はまだ搬入されていませんでした。
リビングの照明器具はついていました。
うちは頼んだのが遅く、すべて引き渡し後オプションで、31日以降の施工と聞いていましたので、思ったより手配が早いなと思いました。
週末にまた見に行く予定です。

[62: 引越前さん]

本日部屋を見に行きましたが、さすがにまだ入居された方は少ないですね。でも、引っ越しのために常にエレベーターフル稼働という感じでした。暫くは落ち着かないでしょうね。

[63: 引越前さん]

今月中旬に引っ越し（荷物搬入）予定です。

オプションで、フロアコーティングはお願いしていませんでしたので、荷物搬入前に自分でしようと思うのですが、いろいろ調べていたらよくわからなくなってしまい。。。

オプションでフロアコーディングしなかった場合でも、引渡時には何かワックスがかかっているのでしょうか？
自分でリンレイなどのフローリング床用のコート剤を使用する場合、その前に特別な処理が必要だったりするのでしょうか。軽くお掃除したら、塗ってしまえばいいやと安易に考えていたのですが・・・。

もし、すでにご自分でワックスやコート剤を使用された方がいらっしゃいましたら、ご教示いただけますと助かります！

※ここに書込むような内容ではなかったらすみません。

[64: 引っ越し後]

フロアーコートは、自分も気になったので最終チェックの時に質問しました。
フロアーは特にコートする必要のない仕様ですと、回答でしたよ。

よほど気になられるようであれば、コーティングを自分でされることも可能かなと
思いますが、見た目とか風合いが反って安っぽく見えてしまうかも知れないです。
自分はそのままにしました。

[65: 引越前さん]

63です。

64さん、回答ありがとうございます！
確かに、コート剤って『光沢』タイプが多くて、あんまりピカピカもなぁ…と思っていました。
前回書込んだ後で担当者の方に問合せしたところ、64さんが確認されたのと同じことを言われたので、
我が家も今回は見送って少し経過をみようかな？と思います。

もうお引越し済まされたのですね。お疲れ様でした。
この件がスッキリしましたので、私もこれから引越し作業をがんばろうと思います！

[66: 入居済みさん]

６０です。

６１様、情報いただき、ありがとうございました。お礼が遅くなり、申し訳ありません。
同じような状況だったので、返信いただいて安心しました。

オプションはきちんと設置していただき、無事入居できました。
ただ、カーテンで少し気になるところがあったので、問い合わせてみようかと思います。

[67: 匿名さん]

これから引越しですが、南東角部屋の状態は如何でしょうか。しばらくいいお天気が続いているので蒸し風呂状態になっているのではと心配で・・
サンルームくらいであればよいのですが

[68: 入居済みさん]

南西角部屋のものです。
うちは引っ越しとエアコン設置日が同じだったので、エアコン無し、カーテン無しの状態で蒸し風呂のようでした。
カーテンさえあれば、サンルームよりも若干暑い程度でしょうか。（最近の天気で麻痺していそうですが。

お盆期間までに60～70%くらいの世帯が入居されるみたいです。
内装工事はだいぶ落ち着いてきましたね。

余談ですがau使われている方、電波の状況いかがですか？

[69: 匿名さん]

早速回答ありがとうございました！
やはりそうでしたか・・
ガラス張りは素晴らしいですがそこだけが難点ですね。
夏場はクーラーなしには過ごせませんね笑
電波事情は気になりますが、NTTだけにまさかdocomoしか入らないとか

[70: 入居済みさん]

auです。電波すごく悪いです…
大変、困りましたね。

部屋、日中はカーテンしめエアコン効かせてなんとか…電気代が怖い。
遮熱フィルムにすれば良かったと涙目です。
今から申し込んでも出来るのかしら？
夏は暑く、冬は寒いの鉄則ですね。参りました。

遮熱にした方はどうでしょうか？
快適に過ごせていますか？

[71: 入居済みさん]

68様

　私は上層階に居住するau使用者です。

電波状況はあまりよくないです。途中で切れたり、つながらなかったりします。

他のdocomoやSoftoBankを使用している方はどうですか？