セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町

[匿名さん]

ＪＲの池下社宅跡の成功を受けて、ＪＲ大曽根社宅跡でも建設始まるようですが、詳しい情報等ありますか？

[601: 匿名]

600さんへ
誰でも、「ここが最高」と思ってマンションを買う訳だから、
内容を鵜呑みにしないほうがよいのでは...

この後に必ず「こんなはずではなかった。」と出てくると思います。
それが致命的でないことを、祈るのみです。
→既に隣に作った店舗は、個人的には予想通り（生活密着型）でしたが、
　期待外れとの意見が多いです。

[609: 契約済みさん]

今日散歩がてら現場を見てきました。
ぐんぐん高さが積み上げられ、外壁にはタイルも張られていました。
敷地いっぱいに建っている感は否めないですが、建物の大きさは思った以上に大きく感じました。
初めてモデルルームを訪れたときは、穴だけだったのに・・・出来上がっていくのを見ると圧巻ですね。
ちなみに、外観の色合いは、カタログ通りだな、と思いました。

[611: 匿名さん]

本当だ！ごっそり、抜けている。これはスレ主さんの意向なの？

[612: 匿名さん]

610さんはどこの管理会社だったのですか？そこの管理会社の方法を教えて下さい。
私の今のマンションは、売主の指定する方法で駐車場の抽選を行うと重要事項説明書に書いてありました。書いてなければ、問題ありですが、書いてあるのであれば、同意の上の契約事項の為何もいえないのも事実です。上記の優先についての場合は、重要事項に記載してあるのが普通でしょう。まあ大手であれば、たかが駐車場で不正してトラブルになるリスクを考えるなら一般公開で抽選するんじゃないですか？人気がないマンションなら駐車場えらんでもいいっていう営業マンもいるかもしれないですが、人気マンションじゃそこまでしないでしょう。

[613: 元管理会社関係者]

残念ながら、管理会社には、駐車場並びに駐輪場等の抽選などについて全く権限はありません。物件販売前は、売主に存在し、管理組合発足後は概ね（すべての住戸が売れ、駐車場等の選択肢が管理組合に移行（共用部分の権利が移転）した場合を除いて）抽選などの一般的に公正な方法と認められる方法で駐車場等の場所を決めるようです。Ｎo.６１０です。

[614: 匿名さん]

管理会社に権限がないのは、わかっています。売主がどういう重要事項になっているかが大きな
ポイントだと思います。610さんはどこの事業主のマンション管理をしていたのか？
またそこの重要事項はどうなっていたのかなどご意見いただけると嬉しいです。
皆様もっといろんな意見を期待しておりますと言っておきながらどこの管理会社だったのですか？っていう回答がないのも疑問です。駐車場は組合できる前は基本的には事業主スタンスでしょうから。

[615: 匿名]

>>609さん
私もちょっと前に見てきました。
その時は、養生のシートでタイルの色等はみられませんでした・・
もう５階ぐらいですかね？
３月の頭には２階をやっていたから、１階／月よりちょっと速いペースですね。
まあ、こんなもんでしょうか？

[616: 契約済みさん]

最近レスが少ないようなので、多少心配しています。情報不足を感じています。ところで駐車場の案内は来てるのでしょうか。５月も中旬を過ぎそろそろ案内がきても良いころだと思いますが。抽選には参加するつもりなので、会社とか家事の都合もありますし。購入者の皆様、ご存知ならばお教え下さい。

[617: 契約済みさん]

まだ来ていません。私も駐車場の抽選には、公平さを確認する意味合いでも必ず参加しようと思っています。
5月に駐車場の抽選、となったのも、「公」な抽選会場として、今まだ残っているモデルルームを使用するつもりなのではないのかなあ、と勝手に勘ぐっています。（後に、取り壊して、宅地として販売するつもりなのではないでしょうか。）

[618: 匿名さん]

＞後に、取り壊して、宅地として販売するつもりなのではないでしょうか。

販売ギャラリーは目的を果たしたら戸建て用地として分譲するって
最初から説明受けてたけど？
数千万の買い物するのに、ずいぶんと・・・・・・

[619: 契約済みさん]

販売ギャラリーは3月下旬に閉鎖、取り壊すって聞いてたけど、まだ残ってるんですか？

[620: マンコミュファンさん]

通りすがりですが、No617番さんの意見はもっともですよ。参考までにスレ内の抽選をクリックして駐車場の抽選の問題をみられたらいかがだと思いますよ。老婆心ながら申し上げます。

[621: 契約済みさん]

駐車場の抽選は郵送でやるらしいですよ。（方法はわからないですが、どこかに集まってするわけではないようです。）←電話で問い合わせたらこう言われました。

[622: 契約済みさん]

うわあ、郵送による抽選ですか・・・。「不正」をぷんぷん感じますね・・。大丈夫かな・・。

[623: 匿名さん]

郵送って・・・。勝手に選んで通知するだけってこと？

[624: 契約済みさん]

希望場所を記載する用紙が郵送されるので、希望を書いて返送するようです。駐車場の番号を書くのか、何ヶ所書くのか等、細かい話は教えてくれませんでした。

[625: 匿名さん]

何が「不正」なんだろ？
世の中万事そんなもんでしょ。

[626: 匿名さん]

住民立会いの上の抽選が普通かと。

[627: 物件比較中さん]

普通でないことが行われようとしていることを改善する方法があるのか。これも、運、不運といったことなのか。

[628: 匿名さん]

運、不運じゃないよ
コネなり金なりの力の有無って事

[629: マンコミュファンさん]

そりゃそーだよ。
626は現実を知らなさすぎ。
というか、もう既にいい場所は決定済みでしょ。

[630: 契約済みさん]

失礼ながら部外者さんは、「世の中万事そんなもん」だの「現実を知らさすぎ」だの、愉快に言ってられますが、契約者にとっては、住み続けるなら今後何十年がかかった問題ですよ。
毎日のことですからね、やはり、「不正」は避けていただきたい。

契約者さん（一部、個人的に良い場所を働きかけている方は別にして）は、それぞれＪＲ（地所）に、「公正な抽選」をお願いしませんか。

多数の声が必要ですよ、こういう問題は。後から問題になるよりスマートでしょ。

[631: 契約済みさん]

おっしゃる通りだと思います。この場合、宅地建物取引業違反の疑いすら感じられます。また、明らかに商法違反ではないかとも思われます。いわゆる業者が購入者（庶民）に対して駐車場の問題とはいえ、不公正なことを行おうとするあるいは疑わせること自体問題だと思います。商人の倫理の問題だと思います。残念ながら裁判などの方法では、こういった問題は解決不可能だと思います。免許権者である国土交通大臣あてに書面で抗議などの方法しかないのかもしれません。無力さを感じます。憤りを感じます。このレスも消滅するかもしれません。

[632: 匿名さん]

駐車場の場所ごときでｗ

[633: 契約済みさん]

６３２さんありがとうございます。おかげで６３０及び６３１のレスの存在が証明されました。レスも消えないはずということになります。

[634: マンコミュファンさん]

だから「不正」とは言わないの。
管理規約呼んでみなって。
631なんて何にも知識がないのに偉そうに書き込んでる。
宅建違反でも商法違反でもない。
もうなんなんだろここの住人。

[635: 匿名はん]

管理規約なぞなんの効力があるの。ここの書き込み者変な人ばっかり。

[636: 暇人]

＞管理規約よんでみなって。
知ったかぶりか無知。だから無視がいちばん。掲示板が荒れるのはよくない。

[637: 偶然かなり暇な人]

知らなくてもいいことを教えるのは、なにか意図があるのか。良心か。それに同意して６３６に協力１票。

[638: 匿名さん]

630さんはともかくとして、631さんのような被害妄想に凝り固まった頭が不自由な方と、
今後総会等で顔を合わせることを考えると憂鬱ですね。。。
全部自走式なんだし、何でそこまで拘るのか理解に苦しみます。

[639: 物件比較中さん]

まあ、高級車でももっているのかもしれないね。屋内と屋外じゃ車の傷み具合もちがうだろうし。でも確かに拘り過ぎだね。駐車場１００％じゃない物件もあるし。駐車場問題はどこでももめてるみたいだしね。

[640: マンコミュファンさん]

高級車持ってるならそれ相応の部屋を買うだから優先で駐車場を確保済なのでは？

[641: 契約済みさん]

630でも申し上げましたが、（再度）失礼ながら、契約者でなければ「駐車場ごとき」だの「書き込みが変」だの「理解に苦しむ」だの言えるのでは？
我々契約者は、数十年に及ぶ「暮らしやすさ」をかけているのです。
決して駐車場ごときではありません。
家族が、本人が、年を取り、また重い荷物があればよい場所の方がよいに決まっている。

微妙な差であっても、暮らしやすさを確保したいと思うのは、駐車場ごときではないと思いますが。

まあ、こうして、契約者以外でも掲示板を「盛り上げて」くれることで、ＪＲや地所にそのうち声が届くかもしれませんね。

とにかく、争いのない２７０戸の共同体にするためには、公正が一番です。

当たり前のことを実行してくれればそれでいいのです。

[642: 契約済みさん]

失礼、641、一行目は「契約者で『ないから』」の誤りです。

[643: 契約済みさん]

641さん
契約されている方ですよね？
でも、このマンションは270戸ではないですよね・・・
すみません、細かいつっこみで。

[644: 契約済みさん]

255戸が正解？
しかし、駐車場の話は、「抽選です」としか聞いていなくて、当然ながら、いいところを確保するとか言われてませんし、こちらからお願いした事もありません。
ここでは噂で、優先がありそうなことになっていますが、本当とは思えないなぁ。

[645: 契約済みさん]

そもそも何で不公正な抽選が行われること前提で話が盛り上がっているのかが謎。

[646: 契約済みさん]

池下のレスの話では、やはり「優遇」があったそうですよ。

[647: 住まいに詳しい人]

ない方がおかしいとは思う。
全部が全部公正な抽選です、って誰か購入する際に聞きましたか？

[648: 契約済みさん]

私は聞きましたよ、しっかり。以前から他のレス内でも、一部デペによる不公正な駐車場の抽選が取りざたされているので、抽選申込みの際、また、契約のときにも確認をしましたよ。

それに６４７さん、「ない方がおかしいとは思う」は、おかしいでしょ〜、本来。「不正が当たり前」だとは、、、。実際は残念な結果が起こりうるケースがある、ならまだ分かります。

まあ、優遇された場所があったのかどうかは、結果を見れば（入居してみれば）分かるはず。
「本当にそうだった場合は」販売元さんに、それなりの対応をしていただきますよ。

今の所は、地所、ＪＲを信じるしかないですね。

[649: 匿名さん]

池下の場合は最上階の方の優遇でしたが、最初から説明ありました。
駐車場優先確保が契約で決められてましたから。

[650: 契約済みさん]

私も、６４８さん同様に契約時に確認しました。抽選ですとはっきりと答えてました。郵送で抽選するみたいな話になっているけど、算数的にも同一な確率で抽選箇所を選ぶ方法が思いつかない。２５５戸全員のあみだくじみたいな方法ならありうるかなあと思っています。今の所は、地所、ＪＲ、商事（？）を信じるしかないですよねえ。

[651: 住まいに詳しい人]

「不正が当たり前」とは書いていないよ。
理解可能かと思って書かなかったけど、値幅のある物件は優遇があるのが一般的だし
優遇＝不正ではないよ、意味分かるかなぁ？デベは権利の範囲内でやるのだから。
不正というのは権利外のことをやること。

もし全ての駐車場を全て抽選で決めると聞いているのなら優先はないかもしれません。
駐車場の場所を抽選で決めると聞いていたら優先はあるかもしれません。
不正不正って小学生みたいでちょっとキモイよ。脊髄反射ぽいし。

[652: 住まいに詳しい人]

連投スマソ。
もし全部の区画が抽選と決まっているのならば
古いドラフト方式で1〜255番の番号をふって、みんなの目の前でクジをひく。
それで1番から好きな場所を選ぶ。これが一番公正でしょう。
たださ、地所の物件はどこも優先はあるよ、これは事実。

[653: 契約済みさん]

６５０ですが、言葉足らずですみません。全部の区画を抽選で決めるのですか。との問いかけに対して、そうです全部抽選で決めるのです。といわれたのですが。

[654: 契約済みさん]

６５０ですが、書き込み忘れました。そのとき（購入前）は、私の妻も同席し、その話の内容、その他事項の打ち合わせもほとんど聞いていたのですが。証拠はないといわれればそれまでですが、ついでに書き加えれば、そのときの相手の名刺はもっています。一応肩書きのある販売員でしたが。

[655: 契約済みさん]

駐車場の抽選の案内がまだ届いていないのですが、本当に５月に抽選するのですか。購入者の方どなたかご存じでしたら教えてください。

[656: 契約済みさん]

我が家もまだですよ。お互い、駐車場の方法、そして、こちらで取り上げられているような優遇があるのかどうか（＝公正に行われるのかどうか）、直接、販売会社に電話で聞いてみましょう。

複数の声を届けることで、色々と対処いただけると思います。

[657: 契約済みさん]

655ですが、電話で確認しました。今週末にＤＭを送付するそうです。希望箇所（２３６箇所が対象駐車場箇所らしい）すべてに番号を記入し、６月１５日までに返送するということだそうです。
抽選会は６月２７日（水）を予定。抽選方法は、抽選器で番号（住戸番号？）を選出し、当選者が希望箇所を決めるという方法らしいです。
事前に、駐車場の希望箇所をすべて記入しているので、抽選にはずれつづけた場合、不利な場所もありうるということになるのかもしれない。

[658: 契約済みさん]

優先してもらえるのならと、私も聞きましたが、公開抽選するので、よかったら来てくださいとのことでした。
優先については、ないと言われました。５本の指に入る高い住戸買いましたが。。。
まあ、三菱は殿様商売だから、駐車場では何もしないな。

[659: 匿名さん]

>>658
スケールのちっちゃなプチ自慢だなぁ（笑）

[660: 住まいに詳しい人]

つまり２３６箇所ということは優先はあり、優先箇所は19箇所だったのようですね。
658さんは購入時に交渉しなかったからでしょう。

[661: 匿名さん]

抽選はどこで行われるのでしょうか？

[662: 契約済みさん]

私も明日聞いてみますね。一本でも声が多いほうが、「厳正なる抽選」がますます円滑になるでしょうし^^。
655さん、感謝です。

[663: 契約済みさん]

655です、駐車場優先箇所は３箇所ありうるようです。
１階専用庭付住戸の駐車場は１６戸ですから、計算上１９戸−16戸＝3戸となりますから自明。
そうなると、このスレで問題（？）となっている優先（公正とはいえない）があるということになります。
売り主の姿勢が問題となりますが、たぶん逃げるのではないかと考えております。
こういった駐車場の問題は、例えば管理規約、管理組合の問題に派生する恐れがあります。
疑問の方はこのマンションコミュニテイの駐車場問題を検索してください。２年で駐車場の場所を抽選で決め直しているようなマンションもあるようです。
お互いに、良好なマンション生活を送るという点から見過ごすべき事柄ではないように思われます。
こういったスレは一般的に削除される傾向（関係者の圧力）があるようですが、みなさん
同じ住民として過ごすことを考えて行動しようではありませんか。

[664: 契約済みさん]

>>655です、駐車場優先箇所は３箇所ありうるようです。

３箇所は来客用の駐車場じゃなくて、優先なんですか？
（来客用が３箇所あったような気がします）

[666: 契約済みさん]

図面上は、２６９箇所駐車場区画がある。
２６９箇所ー２５５箇所＝１４箇所優先が存在する可能性がある。
また、来客用は、現時点で抽選する意味（対象とする意味）があまりないように思われる。

[667: 契約済みさん]

とにかく直接聞いてみませんか。

皆さんが、複数で確認をすれば販売は逃げることができないでしょう。

[668: 住まいに詳しい人]

まだ駐車場所有権（管理権）は売主側にあるのに変な話の流れになってるね。
もう少し勉強してから進めた方がいいんじゃない？

[670: 匿名さん]

駐車場って別に分譲されるわけじゃないから、極端な話売主側
の都合で配置を勝手に決められても文句言えないんじゃない？

[672: 住まいに詳しい人]

669＝671は必死に排除しようとしてるけど、
現実は売主が保有権を持ってる事をお忘れなく。
669＝671はいい場所欲しくて必死だけど、
そんなに必死になるなら購入時に駆け引きすれば良かったのに。
今更どうしようもないからって『公正』を大義名分にして
あたかも所有権が購入者にあるような活動は如何なものかと思う。
ようは管理規約、重要事項説明を守れば良いのです。
その範囲内で活動するのなら問題はないと思うよ。

[673: 契約済みさん]

669さんでも、771さんでもありませんが、私たち契約者と外部の有閑倶楽部さんとでは、お話の土台から違います。儀

所有権が売主側にあるだの、どうだのは問題ではなく、「公の抽選を一つの条件にしたにも関わらず、実は公正ではないかもしれない」ことに問題があるのです。虚偽かどうかの問題であって、「住まいに詳しい人」がご心配いただくような内容でもありません。

670さん、文句は言えますよ。そして、本当にそうだったならば文句も言いますし、それなりの対応も求めます。

契約者のみなさん、とにかく自分で確認することが大切です。私も明日、確認をしてみます。
本当に契約時の謳い文句通り、公正な抽選で、それで、一番遠い位置に配置されたなら、何の文句も言いませんし。（言えませんし^^;）

[674: 住まいに詳しい人]

何の権利をもって何を確認するのだろう？
そりゃぁ優先分以外は公正な抽選だと思うよ、確認するまでもないでしょ。
今になって何を焦っているんだろう？
なんか当然のごとく不思議なことばかり書いてるからついついレスしちゃうんだよ。
673は釣りの名人か？

[675: 匿名さん]

>>674
相手にしない方がいいですよ。
本当に住人だとしたら、今後の共同生活が少々不安ですが・・・・

[676: 匿名さん]

「管理規約」「駐車場所有権」など難しい話は抜きにして
駐車場は事前に優先権を設定していなければ、一般には抽選で決めるのが多いでしょう。

だからといって、それが全てにベストでは無いことに気づきました。
例えば、介護者を車まで運ぶかたもいるかも知れません。

ここは、販売会社に任せたらどうでしょうか。
その販売会社を信じて、ここを買うのだから。

[677: 住まいに詳しい人]

匿名掲示板の宿命。善意のものばかりではない。排除する方法もないし、叉排除する意味もない。なぜなら排除されたほうが正しい場合もありうるから。このスレすらも削除される可能性はある。そんなものだ。せいぜい活発な（？）議論とやらを続けるがいい。この問題はすでにこの他の掲示板で議論中である。一応念のため書き込んでおく。以上。

[678: 契約済みさん]

抽選の書類が届きました。
こういう機会は始めてですが、こんなやり方が当たり前なんですかね？
あと、どういう書き方が有利か、良く考えると面白いかも。

[679: 匿名さん]

名古屋はあまり、抽選はすくないんでしょうかね？今度購入した物件も、一応希望は聞かれました
が、どこになるのか不明です。機械式でもＲＶ車が置けるほど高さも、広さもあるとのことなので
別に文句は言いませんでしたが・・・。ちなみに以前買ったマンションは公開抽選で、皆並んで、
部屋番号順に、くじを引きましたが。

[680: 契約済みさん]

抽選器で住戸番号を選出する方法だが、確率的に同一なものにならないような気がします。くじで全員が一斉にひくのなら同一確率になるような気がしますがいかがでしょうか。

[681: 契約済みさん]

680さん、そこまで気にする人は何をやっても文句言うんだろうね。
自分がいい場所にならなかったらさ。
因みに、1人目の抽選前なら確率は全員一緒ですよ。

[682: 購入経験者さん]

＞因みに、1人目の抽選前なら確率は全員一緒ですよ。
デベの発想ですねえ。区分所有法とか、管理規約を勉強したほうがいいですよ。いい場所のうんぬんの問題ではなく、抽選そのものの問題なわけ。公正な方法ならそれはそれで問題はない。公正でない場合が問題となるわけ。もっと勉強してから書き込んだほうがいいかも。老婆心ながらつい書き込んでしまいました。

[683: 契約済みさん]

まあ、私の場合は、いい場所というより雨の当たらない場所を希望ですねえ。つまり屋内駐車場です。雨にあたるのはかなわいし、車も雨で痛みますからねえ。６８１さんのいうとおりなら、公正ではなさそうだけど、販売会社からの案内では。・この番号による抽選の優劣はありません。と明言してるわけだがどういう理屈でそう言いきれるのか不明であるが、ここは販売会社を信じるしかないので、これで駐車場箇所を記入するつもりです。いい場所があたるといいですねえ。

[684: 契約済みさん]

私は、屋外駐車場を希望しているのですが、どういった抽選方法になるのでしょう。参加してもしょうがないような気もしますが。どうなのかしら。

[685: 匿名さん]

名古屋セントラルガーデンといっしょじゃないの。

[686: 物件比較中さん]

名古屋セントラルガーデンというのがどこのマンションのことをさしているのかよくわからないが、なにを議論しているのですねえ。庶民が購入する大規模（？）マンションではありきたりの問題だし、駐車場のいい場所どうのこうのなど大したもんだいではない。むしろ、管理費の問題とか、修繕積立金のほうがおおきな問題。当然、管理費も修繕積立金もupしていくものだし、そのときに駐車場の問題などが議論の対象となる。これはどの物件、名古屋だけでなく、東京でも大阪でも日本全国どこでもマンション共通の問題さ。目先の問題にとらわれすぎ。よく調べて購入したはずなんだから発言には気をつけたほうがいいね。ただでさえたたきたい人がいるのだから。

[687: 契約済みさん]

>>682
＊＊始まったの？論点ずれてるよ。

[688: 契約済みさん]

抽選及び場所決めは、購入者毎に優先順位を決めるくじをして、優先順位の１番の人から順に、空いている場所でその人の一番高い希望のところを駐車場の場所として割り振って行く方式です。
これは公正だと思います。686さんの言う「問題」とは具体的に何なのか、全く不明。
かつ、何も考えず希望する順番を記載していけば良いので、良い方式だと思いました。
こうやって具体的な方法を書いちゃうと、問題かしら？

684さん。公正なので、参加しましょう。参加しないと、残った場所になります。
また、屋外駐車場を希望するのであれば、第１希望から順に、いわゆる３階の屋外のところをどんどん書いて行けば良いです。684さんの優先順位が来た時に、屋外のところが余っていたら、屋外のところになりますよ。屋外が埋まっていたら、空いている中で、684さんの希望順番が一番高いところになります。

[689: 匿名はん]

同一場所を抽選器で選出する方法はある意味公平だけど、異なった箇所を抽選器で選出していく方法だとしたらあまり公正ではないということです。６８７さん。

[690: 契約済みさん]

688のみ書き込んだ者です。

>>689
抽選で決まるのは、購入者の順番でしか無く、駐車場所自体は一切抽選の対象になりません。
689でのご指摘は今回には当てはまらず、抽選は公正だと思います。

[691: 匿名はん]

大変失礼しました。購入者の順番を選出するのが抽選器という前提でしたものですから。抽選器の場合、一般的に取り出された玉はもどさないものですから、もどさない場合、1/239,1/238.・・・1/100、1/50・・・1/2となるような気がしたものですから、おっしゃるとおりなら抽選は公正だとおもいます。順番を公正に決めた後希望箇所を選ぶということらしいですから。

[692: 住まいに詳しい人]

やれやれ ┐(´Д｀┌

[693: 匿名さん]

ま、大曽根に住む人たちって事でしょ

[694: 地元不動産業者さん]

まあ、言い換えるとしたらマンションしか買えない（？）あるいはマンションがいいと思っている人たちの集団とも定義できるのかなあ。

[695: 匿名さん]

1階か2階の屋根付きを希望してます。3階を希望されている方や、駐車場が必要ない方が結構いらっしゃるみたいでしたね。計算上では、抽選でも2階までにおさまりそうで安心です。

[696: 土地勘無しさん]

明倫学区について知りたいのですが、ここの学区はどんなかんじでしょうか？スレを読んだ感じではある程度高い評価があるのかなと思ったのですが、あまり学区については書き込みがないのでどなたかご存知の方、教えていただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

[697: 住まいに詳しい人]

中の中か中の下じゃない。
大曽根が近いのが・・・

[698: 匿名さん]

>>696
モデルルームで尋ねたら、少ない学年だと一学年で7人しかいないと聞きましたよ。
少子化とはいえ過疎地の分校じゃないんだから、評判が良ければ一学年7人って事は無いんじゃないかなあ。

[699: 匿名]

ホームページで調べたら７人の学年はないですよ。一番少ないのは今の三年生で１５人。四年生は二クラスで、４３人もいます。マンシュンができたら子供の人数はもっと増えるでしょうか。

[700: 匿名]

もっと増えるでしょうか→もっと増えるでしょう。

[702: 匿名さん]

子供が増えることはいいことです。単純に良いと思います。

[703: 匿名さん]

子供はいいけど、上の階で走り回られるのは勘弁してほしいなあ
池下の物件ではかなり足音が響くらしいから、多分ここもそうでしょうね。

[704: 匿名さん]

一戸建てならいざしらず、マンションではあたりまえのことでしょう。諦めるしかありません。

[706: 土地勘無しさん]

696です。みなさんありがとうございます。
「少ない学年だと１学年７人」というのは、マンションの中にということかもしれませんね。
それではちょっと多すぎるか・・。
小学校のホームページは見ました。あまり校風はわかりませんでしたが。
また何か情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えてください。

[708: 周辺住民さん]

ゆくゆくは桜ヶ丘中学だし、学区的には悪くないと思いますよ。
今年３月に入居が始まったロイヤルアークもここの学区ですし、ここと合わせてこれから人数は増えるんじゃないでしょうか？

[716: 匿名はん]

逆だね。有意義な情報がどんどん入手できる。サンクス。

[717: 住まいに詳しい人]

ヤフーにて新出来荘で検索してヒットした唯一の個人ページ。
その他は全部名古屋市のサイトだったわ。タブーなのか？

http://pr1.cgiboy.com/S/1182016/

[720: 契約済みさん]

私は現在もさほど遠くないところに住んでいますし、友人（ちゃんとした家柄の方）も新出来に住んでいます。
また職場も離れていないため、土地柄については多少は感覚をつかんでいると思いますが、場所としては良い場所ですよ。よく知っているからこそ、選んだ物件ですから。

どこのマンションを購入しても、「何かしら」は存在するものです。

このスレッドでも、「大曽根地区だから」、とか「風俗店が近いから」とか言われていますが、何の支障もありません。（名古屋のどこにでも風俗店はありますし。）プラスマイナスで見れば、『良さ』断然引き立つ場所だと思います。

いい場所、いい物件だと思いますよ^^。

（駐車場の希望番号振りに混乱中の契約者でした。）

[721: 契約済みさん]

私は、ＪＲ大曽根社宅の住人だった友人から周辺環境のことを確認してここに決めたのですが、変なうわさは特に言ってなかったですよ。場所もいいし、学区もいいと言ってました。
７２０さん同様、番号振りに苦戦中です。

[722: 周辺住民さん]

＞720
もうすぐ、出来町天王祭じゃないですか？
どこで見るのが良いですか。

[723: 匿名さん]

>720さん
そうですよね。
そもそも、当地は旧尾張藩の藩校跡で素性としては悪くないと思います。

[724: 匿名さん]

私のお友達のお子さんが明倫小に行っていますが、悪い話はぜんぜん聞きませんし、雰囲気は良いと聞いていますよ。

[725: 周辺住民さん]

＞723
旧尾張藩の藩校は現在の明和高校ですよ。

明倫堂（1783）→県立第一 →明和

明倫小は伝統はあるが明治6年開校

[726: 周辺住民さん]

>>722
神皇車の三韓征伐（からくり）が見たい。

[727: 匿名さん]

元々どこの藩だとか、どうでもいい話だなあ
現在は大曽根でしょ、それで十分

[728: 匿名さん]

「大曽根だから」っていうのもよくわからないんです。名前が悪いんですかね。どこまでが「大曽根」でどこを越えれば「大曽根」じゃないんですかね。それを越えるとなにか劇的に変わるんですかね。

[729: 匿名]

俺、生まれも、育ちも、大曽根学区どこが悪い・・・・
どこならいいの・・・・

[730: 匿名さん]

>725さん
当マンションの土地が、旧藩校である明倫堂の跡地と言う意味です。

尚、大曽根についての議論はともかく
ここは大曽根地区ではなく、徳川地区では？
→大曽根駅は最寄駅

大曽根地区とは商業地域であるＪＲ北口周辺に対し、
当マンションは、住宅地域である徳川地区に属すると考えます。

[731: 匿名さん]

ここで何をどうしても、名古屋人が大曽根という場所に対して抱いているイメージは変わらないでしょ。
それに、JR社宅のあった場所＝大曽根なんだから、どれだけ徳川地区とか叫んでみても、ここは大曽根物件。
名古屋ドームだって、三菱電機の工場だって、矢田にあって大曽根にあると認識されてるのと一緒。

[732: 匿名さん]

名古屋人というか、地元人の大曽根の印象は、「北区側」と「東区側」でえらい違いますよ。
この物件は東区だし、中学は桜ヶ丘学区だから、悪い印象は全然ないですが…。
強いて言うなら、銀映くらいですかね？
ここで定期的に「大曽根だから」というレスが出ますが、何が言いたいのか分かりません。

[733: 匿名さん]

名古屋人＞＞＞＞大曽根の地元人

[734: マンション投資家さん]

評判の悪い港区とか中川区でも、地元の人間は地元の印象について悪くは言わないわな

[736: 匿名さん]

ここでの「大曽根」だからのスレ、過去から読んでの疑問なんですが、

ある時は「イメージでなく、大曽根は物騒だ。」と出ているし
ある時は、「徳川地区と叫んでもイメージが大曽根だ。」と書かれています。

もちろん、アドバイスは大歓迎ですが、矛盾を感じます。

[738: 周辺住民さん]

>>730さん
明倫堂のあった場所は
名古屋市中区丸ノ内2-3　那古野神社
ですよ。http://www4.airnet.ne.jp/soutai/06_shiseki/22_aiti/nagoya_shi/01_naka_...
http://sakuraoffice.com/owarihan.html
当マンションは石河佐渡・渡辺半蔵の下屋敷跡です。
明倫小学校のあたりは書くのをやめておきます。

[739: 匿名さん]

何があったのでしょう・・・・

[740: 匿名]

ここのインターネットは「つなぐネットコミュニケーションズ」に強制加入ですが、
個人的に別の会社と契約したいと考えています。
（コミュファ・ＵＳＥＮ・Ｂフレッツ等）

次のようなことをしたい場合は、「つなぐネット」では対応できません。
1.自宅にサーバを立てる
2.ネットゲームをする（グローバルアドレスが必要なもの）

管理会社の了承が必要になると思いますが、同じような方はいらっしゃいますか？

[741: 契約済みさん]

洗濯機ですけど、スペースが５５cmｘ５５cmくらいですよね？小さくないですか？他の部屋のスペースも見てみたんですが、狭いのはうちだけじゃないみたいなので皆さんどうするのかなと思いまして。ドラム式とか置けませんよね。

[742: 契約済みさん]

気付きませんでした・・！洗濯機スペース一度確認してみます。

ネットの件ですが、「つなぐネット」とは他の会社とはどう違うのでしょうか？
電話はIP電話になるのでしょうか？

[743: 匿名さん]

光回線を別途ひくことはできないと聞きましたが。。

[744: 匿名さん]

>>738
何があったんだろうか、凄く気になりますね・・・
ヒントだけでも教えて下さい

[745: 匿名さん]

昔何があったとしても、今現在はどこだって人が出ていったり入ってきたりしているわけですし、生まれてきたり死んでいったりもするでしょうしね。

[746: 匿名さん]

>>745
意味不明

[747: 匿名さん]

740です

ふつうにWebを見たりメールをしたりするだけなら、「つなぐネット」で十分です。
ですので、大多数の人はそれで問題ないと思います。

ただ、電話は050から始まるIP電話しか使えません。
（１１０番やフリーダイヤルには掛けられません。）
ですので、ＮＴＴの一般電話と併用する場合が多いと思います。

フレッツやコミュファですと、052から始まる光電話が使えます。
これらは、１１０番やフリーダイヤルも掛けられるので、
ＮＴＴの一般電話の契約はやめてしまえばＯＫです。

また、一般のプロバイダ契約をすれば、動画配信等も見られます。

> 光回線を別途ひくことはできないと聞きましたが。。

マンションの通信機械室までは光で、そこから部屋までの接続方法は
下記のようなものがあります。

１．部屋までの管路に光を通す。
２．ＬＡＮ接続（ＬＡＮは「つなぐネット」が使っているので、おそらくＮＧ）
３．電話線を使ってVDSL（電話回線は２本あるので、理事会のOKがあれば技術的には可能）

１がベストで最悪３かな、と思っています。

[748: 契約済みさん]

724です。
ご返答ありがとうございます。
０５０の電話番号ですか・・・。０５２の普通の電話番号が欲しかったんですが。
１１０番やフリーダイアルにつながらないのは変ですね。

[749: 契約済みさん]

１００メガ導入ってきいてるけど、２５５戸だとえらくおそくなるのではないのですか、詳しい方教えてください。

[750: 匿名さん]

1.5M,16M,100Mから選択制のはずですよ。
（デフォルト1.5M）

100Mを選んだとしても、マンションの中が100Mまで
というだけで、アクセス回線（マンションの外）部分は
２５５戸の共有です。

アクセス回線の帯域をどれだけに設定するかは、皆さんの
契約状況にもよるんじゃないのかな？

普通に考えると、みんなが使わない時間帯は、
50〜80Mぐらい出ると思いますよ〜

※といいつつ、僕も別で契約したいと思ってます・・

[751: 契約済みさん]

洗濯機置き場のスペースの件、結局どうなのか、ご存知な方、いらっしゃいませんか？
うちもよく見れば（図面を）、５５センチほどのような気がします。
最近の洗濯機には厳しいですね。

[752: 匿名さん]

今日近くを通ったので撮影してみました。
マンションの西側道路から北側を撮ったものです。
南側は全面覆いが被っていました。

撮影していて気づいたのですが、ここら辺は電柱や電線が多くて
見苦しいですね。（出来町通りやマンションの東西の道路）

マンションの南側道路は、今のところ電柱が無いようですが、
完成してからも今のままなのかな？
販売員等に確認された方みえますか？

[753: 設計屋]

防水パンの内側寸法が55×55センチだと、乾燥機能付きのドラム式
などは、少し厳しい数値ですね。
でも、パンフレットに載っている図面の精度では、センチ単位まで
判別が難しいかと思われますので、一度、問い合わせてみられては
いかがでしょうか。
これだけの大型、かつ、三菱地所設計さんが手がけられた物件です
から、恐らく、もう少し余裕をもった寸法を設定されているとは思
いますが。

[754: 契約済みさん]

洗濯機の件、聞いてみましたよ。実際はどの部屋も64ｃｍ×64ｃｍだそうで、「最近のドラム式のものでも、まず、大丈夫でしょう。」とのことでしたよ♪

[755: 入居済み住民さん]

>>750
別でひけるんですか？？
確認されました？

[756: 匿名さん]

週間ダイヤモンド（6/30号）の
名古屋圏新築マンション格付けによると

１位：グランドヒル覚王山法王町
２位：グランドメゾン星が丘山手
３位：サーパス松栄町

当マンションは、ランク外で残念と思いきや、
「一年以上かけて販売される名古屋で、
　約一年前に売れてしまった異例の物件。
　モデルルームが閉鎖され評価する機会を逃した。」とのこと。

なんだかんだで、ここの購入者はラッキーかも知れませんね？

[757: 匿名さん]

案外ちゃんと評価してもランク外だったりして。

[758: 匿名さん]

一年以上、販売すること自体が既に・・・・。

[759: 匿名さん]

>>758
？？？

[760: 匿名さん]

756の続きですが、
「評価をすればトップを競うマンションだと思われる。」と
　補足がありました。

[761: 匿名さん]

ここも池下も街並みは団地に見えるよ。
平成版団地ってとこかな。

[762: 匿名さん]

ここも池下も立地がねぇ〜。

[763: 匿名さん]

どっちも立地にやや難があるけど、どっちかと言えば池下の方が発展性が高いよね。
厚生年金会館も再開発で建て替えられて、新しい施設に生まれ変わるし。
元々池下の近辺って、いい感じの飲食店が多いし。

[764: 契約済みさん]

760さんのコメント嬉しいです。
入居の日が、楽しみですね〜。
よろしくお願いします。

[765: 管理担当者]

☆マンションコミュニティのご利用ありがとうございます。

正式名称が決定しているようですので「大曽根のセントラルガーデンプロジェクトは？」から「セントラルガーデン・レジデンス 徳川明倫町」にスレッドタイトルを変更させて頂きました。

引き続きマンションコミュニティをお楽しみください。

[766: 匿名さん]

明倫町のマンションルームがあるところは、池下第２弾のマンションルームになって、その後宅地分譲の予定と聞いていました。
変更は無いのですかねえ？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[767: 匿名さん]

そんなに売主さん信用できないのに買っちゃったのかな・・・・？

[768: 匿名さん]

池下第二弾のモデルルームを、明倫町に作るの？池下にはモデルルーム
作る余地がないのかね？モデルルーム見て、また現地見に行くの面倒
くさくないかな？

[769: 匿名さん]

766です

>767

そんなことを言っているのではありません。
池下をやってからだと宅地分譲のスケジュールも遅くなるので、
入居後にバタバタしてイヤだと思っただけです。
池下をやらなくても一緒かもしれませんが・・

>768

今年の初めぐらいに、そういう計画があるという話を聞きました。
確かに遠いので、変更になったかもしれませんね。

[770: 匿名さん]

>明倫町のマンションルームがあるところは、池下第２弾のマンションルームになって....

これが事実なら、明倫町と混同されるのを許さない池下の方は
死活問題ですね。

それとも、マンションルールの前に立って、
「明倫と池下は違うのだ。」と来客者に説明をするのかな？

[771: 匿名さん]

>>770
程度の低い話題で、どうでもいいけどね

[772: 匿名さん]

お互いに仲良くしましょう！

本人は不本意であっても、
それぞれのマンションの評判は、
結局自分たちにはね返ってきます。

同じ船とは言わないまでも、
同じ船団になってしまったのだから。

[773: 匿名さん]

池下とここではテナントに差つきすぎーぃ
でも日常の生活には
こっちのほうがあきらかに便利。

[774: 匿名さん]

772さんへあなたは、いい事と言いますね、
入居したら、一度ビールでも飲みませんか、

[775: でべそ]

通常において販売主は、最も売れる方法を考えます。
今回の場合、徳川明倫町のパビリオンをまだ取り壊さずに残して
あり、新たに建設するのに比べ経費面で有利なのは事実です。
しかし、それが故に売れ行きが鈍るなら、その選択肢がはずされます。
もし、明倫町にて池下Ⅱの販売がされるのであれば、この大曽根
の物件の評価がそれだけ高いことを意味するのでしょう。
しかし、如何に評価が高いといえども、池下から距離がありすぎる
ように思えます。
本当にこちらのパビリオンが本当に再利用されるのか？
もうしばらく見守ってみたいと思います。

[776: 匿名さん]

その分無駄なコストが減って、少しでも販売価格を圧縮できるなら大歓迎だけどね。

[777: 契約済みさん]

でべそさんのコメント分かりやすいです。
７７６さんの言うとおり、パビリオンの経費削減で、池下の販売価格が少しでもお得になるといいですね。
私は、販売主を信頼してるし期待もしています！！
早く駐車場の結果発表がしりたいですね〜。

[778: 匿名さん]

当マンションの契約者で、池下の２期を申し込もうと
思っている人はいますか。

もし、それが当たれば当マンションはどうしますか？

[779: 匿名]

池下は、地区計画を用いてプランニングされたようだが、
それが何か制約になったのだろうか？
本来、空間構成を得意としている某設計事務所らしくない、面と箱の
組み合わせが気になる。
具体的にいうと、住居区域のボリューム（建築面積×建築高）と
面的広がり（特に成城石井横の駐車場スペースが広すぎる）の比率
を考えた時、面側の方が大きすぎるような気がする。
しかし、この空間構成は、デザイン的に違和を感じても、暮らしやすさ
といった点では評価できる。
当然、暮らしの拠点周辺に箱はない方が、快適であることは事実である
から。
あるいは、植栽してから時間が経っていないためで、木が成長すると
もう少し、しっかり見えてくるのかもしれない。
これに対し、明倫は、エッジ部を最大限に居住空間としている。この迫力
を最も感じることができるのは、現在のマンションルームの位置である。
よって、購買意欲をかき立てる目的であれば、この明倫の位置でマンショ
ンルームを構える作戦も十分にありだと思われる。
例えば「池下の物件は、Ａ〜Ｃ棟までが完成しているだけである。全てが
完成すると相当なものになる」と明倫を見上げながら説明すると、説得力が
増すだろうし。

[782: 匿名さん]

779さん。もっと簡単に書かないと....

例えば、
「池下はがらんとしているが、生活するには良いか？
　又、植栽の成長で見栄えが良くなることも期待できる。
　明倫町の物件は、広く見えるのでモデルには良いね。」

こんなとこですかね？

[785: やまと]

駐車場の抽選結果きましたね。
皆さん結果はいかがでした？

[786: 契約済みさん]

＞やまとさん
うちはまだですが、郵送ですか？それとも電話かな？

先日現地に寄ったら10階くらいまでできてました。
7月の住宅ローンの金利がグンと上がって、来年3月が待ち遠しいやら
怖いやら。。。

[788: 匿名さん]

一応、池下の第２期のパンフレットの案内は届きましたが……。

[798: 契約済みさん]

>>794さん

どうもありがとうございます。

池下第二弾はすごい勢いで売れそうなので年内か遅くても
年明け早々には完売でしょう。

とはいっても、来年３月の入居時には、一戸建て分譲の工事は
終わってなさそうですね。
始まっても無いかも・・

[799: 匿名さん]

池下の第２期のマンションパビリオンの場所が
当マンションの前とすれば、入居までに完売してほしいですね。
そうでないと、当マンションの生活が
マンションパビリオンから覗かれることになります。

杞憂（きゆう）になることを祈ります。

[800: 匿名さん]

今日明倫町を通りましたが、マンションパビリオンの壁面ロゴが
「CENTRALGARDEN RESIDENCEⅡ」に変わっていましたよ。