シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13947: 匿名さん]

>>13933 匿名さん
スッキリして余裕のあるデザイン
私は好きです

[13948: 匿名さん]

>>13937 マンション検討中さん
売れ残っているのではなく、スケジュールに従った戸数しか売りに出さないみたいですね。

[13949: 匿名さん]

エクステリアもラヴィアンの方が凝ってますね

[13950: 匿名さん]

>>13932 匿名さん
100m級のタワマンで隣接建物とこれだけ近いの見たことない。高利益率にこだわる住友らしいといえば住友らしいが。

[13951: 匿名さん]

>>13932 匿名さん

すごい近い。
この辺りの部屋はかなり割安かな？
売る時は大変そう。

[13952: 匿名さん]

>>13950
引き戸に続いて、また嘘の書き込みですね。
内陸のタワマンだと普通にこれぐらいの隣接はあります
ブリリアタワー目黒

[13953: 匿名さん]

パークタワーグランスカイ（五反田）

毎週のように次のループを繰り返してますね。
①ネガありきの嘘の書き込み
②証拠を出されて論破される
③「ポジは必死すぎる」

[13954: 匿名さん]

>>13953 匿名さん

必死ですね。
他所を出してまで。
流せばいいんですよ。

[13955: 匿名さん]

>>13952 匿名さん

ダメだよ。
大井町くらい郊外の所で探さないと。
山手線では無いんだから。

[13956: こやえちゃん]

>>13955 匿名さん

またそうやって煽り投稿ですか。

[13957: eマンションさん]

かなり長いあいだ粘着してる人がいますね。

ネガの材料が毎回微妙で、ペデストリアンデッキ、反社と仲良し、引き戸ときて、次は北東の隣接ですか。

どうも大井町住民みたいですが。何がしたいんだか。週末になると活発になりますね。

[13958: 匿名さん]

>>13957 eマンションさん
隣棟間隔はマンショングレードに影響大なのよ。
微妙とか言ってないで
従後資産評価やっている会社に聞いてみれば。

[13959: 匿名さん]

ここのポジは契約者なのか地権者なのかセールスなのか、持ち上げ方が異常ですよね。風俗店や反社や新航路の問題があるのは事実だし、洗面所が狭い3LDKがあるのも事実だし、それでも全てをなかったことにしてポジコメントするのが凄いわ。それでいてネガを撃退したと思っていそうだし。

[13960: マンション検討中さん]

以下URLで賃貸募集していますが、不明点があり。
一体どういう仕組なんですかね？
・25F,26Fは資料上、地権者さんはいない
・賃貸URLを見ると2019年12月に入居可能
・分譲はまだ1期ですら入居してないはず
https://cbchintai.com/apartment/detail/ap25318528/

[13961: 匿名さん]

中古になったらラヴィアンの方が高くなるだようね。

[13962: マンション検討中さん]

>>13959 匿名さん
大井町の洗面所は結構広いですよ。狭いのは玄関です。

[13963: 匿名さん]

お隣り品川駅の京浜東北線ホームが4番線に変わりました。山手線外回りとの対面乗換え化に向かってスタートですね。

[13964: 匿名さん]

>>13963 匿名さん

[13965: 匿名]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[13966: マンション検討中さん]

>>13960 マンション検討中さん
実は地権者がいる、以外の回答がないような。

[13967: 匿名さん]

>>13965 匿名さん

[13968: 匿名さん]

>>13959 匿名さん

だからさ、何が言いたいのかサッパリわかりません。買えなかったからって、ひがみなさんな。

[13969: 検討板ユーザーさん]

２６Ｆは確かに公式ＨＰの間取りだと分譲なので１２月に賃貸可は不思議ですね。

間取りを見て気付いたのは、低層は主に駐輪場などで、中住戸ないですね。

中層も中住戸は１Ｋ４２戸のみで、全住戸の７％。

北のスミフビルとのお見合いは、物件全体への影響としては、限定的ですね。

[13970: 検討板ユーザーさん]

北のスミフビルとは、最短の地点で５ｍ程度。植栽を挟んでの歩道２つ分の距離ですね。密集エリアの戸建てを思えば、そこそこの距離かと。価格次第ですかね。

[13971: 検討板ユーザーさん]

お見合いの影響を受ける北７～２０Ｆの中住戸は、水平でのお見合いではないので、バルコニーからであれば、部分的に北西の視界は開けていそうですね。

[13972: 検討板ユーザーさん]

個人的には外装工事は、時間かけて抜かりなく丁寧に施工された印象あります。

[13973: 検討板ユーザーさん]

外装床の仕上がりは、洗練されたデザインとバリアフリーの実用性を兼ねていますね。様々な街中で見かける外装と比較しても、かっこいい部類かと。

[13974: 検討板ユーザーさん]

１０月頃に東の日照を観察しましたが、午前中は日当たり良好でした。フォレストパークも順調に育つと予想します。春の桜が楽しみですね。

[13975: 検討板ユーザーさん]

同じく１０月頃の午前中のフォレストパークの近影。歩道も歩きやすく、木々豊かで贅沢な空間ですね。清々しい気分になれました。

[13976: 検討板ユーザーさん]

肝心の建物も、基壇部のアンゴラブラックな石材の重厚感、上品なアースカラーのアクセント、立体的な造りで、目視では判別の難しい中層～上層が吹き付けなのは妥協点でしょうが、個人的には外観も良い部類に入ると思います。

[13977: 検討板ユーザーさん]

やはり総合的に見てシティタワー大井町がエリア最高峰で間違いないでしょうね。

数少ない競合物件の中でも、最も浸水リスクがなく、航路からも離れている。日常生活で使い勝手の良い阪急ガーデンも近い。

念押しのＴ３サッシュと防音フードの遮音性。気密性の仕上がりも良好なようです。

[13978: 匿名さん]

ここまで必死だと逆効果じゃない？
購入者だよね。
もうやめときましょ。

[13979: マンション検討中さん]

おかしなネガはスルー

[13980: 検討板ユーザーさん]

東側の引き続き工事してるところがどうなっていくのかも気になります。時間帯的よっては、暗いイメージだったので、開放的になるといいですね。

[13981: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

>>13978 匿名さん
貴方は能力的に低いですね。
出鱈目や嘘のネガに対して13969から13977までは冷静に分析をして説明してくれているのですよ。
それに対して貴方がたネガは合理的な反証も挙げずに必死だとかやめろだとか、毎度毎度聞き飽きた下衆な反応ばかり。
このマンションを真面目に検討している人にとってはたとえ購入者からの情報でも参考になりますよ。

[13982: マンション検討中さん]

>>13981 匿名さん
全く同意です！

[13983: 匿名さん]

>>13977 検討板ユーザーさん
>>数少ない競合物件の中でも
競合が少なく選択肢が少ない中で、価格が安い商品なんて世の中あるのかね。比較する対象がないのだから価格の合理性を判断できる根拠が乏しいし市場原理からしたら割高になるはず。中古マンション価格や土地価格を根拠に適正な価格を推測すると、「とんでもなく高い」可能性さえあるのにね。

[13984: マンション検討中さん]

フォレストパークは写真よりも実際に見たほうが感動味わえると思います。
それだけ良い仕上がりでした！
個人的には、フォレストパーク沿いの道がもう少し広くて整備されてればさらによかったのにと思いました。

[13985: 通りがかりさん]

>>13983 匿名さん

選択肢が少ない時点で稀少価値があるということでは？

[13986: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

みっともないからやめようって思っただけだけど。
良いマンションだからドーンと構えていいかと。
なんかすみませんね。

[13987: マンション検討中さん]

>>13986 匿名さん
何が見っともないのでしょうか？
私には役に立つ情報でした。
すまないと思うなら静かにしておくことですね。

[13988: 匿名さん]

>>13977 検討板ユーザーさん

航路まで420mでボーイングの大型機の全幅は60mから70mなんですけど、飛行機の絵小さすぎません？

[13989: 匿名さん]

ボーイングと言えばいつまでもジャンボジェットと言う訳じゃないよ。

[13990: 匿名さん]

フォレストパークの維持費って住民の負担なんですよね？まあ駅までの道は緑が少ないのであった方が安らぎますが、コストが気になるなあ。

[13991: 匿名さん]

>>13988 匿名さん さん

私も飛行機問題なければ買ってました。

[13992: 検討板ユーザーさん]

東側の道路も歩道工事中のようですね。電柱も撤去されるのでしょうか。

[13993: 検討板ユーザーさん]

ブリリアらしき物件の中古成約価格をベンチマークにするならば、現在の新築で坪４５０万は意外と妥当にも思えます。

レインズマーケットインフォメーション

品川区大井・JR大井町駅・5分以内・商業地域・60～80m2・2LDK・築2011年～2012年

成約時期　坪単価（3.30579平米）
18年8月～18年10月　390万円
18年11月～19年1月　354万円
19年2月～19年4月　 380万円
19年2月～19年4月　 397万円
19年5月～19年7月　 393万円
平均 383万円

↓新築価格に修正

成約時期　新築割り戻し後
（8年2%=16%の下落想定）
18年8月～18年10月　464万円
18年11月～19年1月　421万円
19年2月～19年4月　 452万円
19年2月～19年4月　 473万円
19年5月～19年7月　 468万円
平均 456万円

↓ブラックスワン発生シナリオ

成約時期　ＱＥ効果の排除後
（8年3%=24%の上昇想定）
18年8月～18年10月　374万円
18年11月～19年1月　340万円
19年2月～19年4月　 365万円
19年2月～19年4月　 381万円
19年5月～19年7月　 377万円
平均 368万円

[13994: 検討板ユーザーさん]

>>13977の位置図に記載してある飛行機の大きさは、高度３００～３２０ｍの距離を反映しようとしたのですが、正確な縮図にすると点になってしまったので、飛行機であることを判別できるように大きめに描きました。

[13995: 匿名さん]

都知事の公約である無電柱化をどんどん進めてほしいものだ。

[13996: マンション掲示板さん]

通りかかりましたが、ちょっと集合住宅感もしてしまいますが、迫力と存在感は抜群ですね。

駅から見るとあまり全体が見えないので、シーンとなるシンボルまでは言えないかもしれませんが、壁タワーの圧倒感からも、間違いなく大井町ナンバーワンマンションでしょう。