ブランズ四番町ってどうですか？

[購入検討者さん]

物件名 ブランズ四番町
所在地 東京都千代田区四番町二－四
交通 東京メトロ有楽町線 市ヶ谷駅から徒歩 3分
JR中央・総武線 市ヶ谷駅から徒歩 4分
東京メトロ　半蔵門線 半蔵門駅から徒歩 7分
総戸数 165戸（うち地権者住戸32戸）
専有面積 60.60m2～107.29m2(予定)
構造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上15階 地下1階建
建物竣工 2014年2月下旬予定
お引渡し 2014年3月下旬予定
権利状態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共有部分は
専有面積割合による所有権の共有
施工会社 清水建設株式会社
売主 東急不動産株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売会社 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー

ザ・パークハウス四番町レジデンスの、お隣ですね。
免震構造で、オール電化とのことです。
なかなか良さそうですが、皆様どう思われますか？

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/4bancho/index2.html

【URLを追加しました　2013.3.6　管理担当】
【一部テキストを修正しました。管理担当】

[601: 物件比較中さん]

てか、みんな、東急の管理会社のこれまでの
滅茶苦茶ぶりは、気にしてないのかな？？
免震マンションで修繕費使い込みされた日には、
目も当てられないが。。。
こんだけの高額物件。万が一のときは、東急が全額保証すべき

[602: 匿名さん]

グランの価格強気だけど、見通しはいいみたいだよ。
今からの相場考えると、千代田区の市ヶ谷、麹町、飯田橋近辺は
中古含めて、値上がりして行くみたい。
branzも割高とか言われてるけど、3年後位にリセールがどの位で
出て来るかが見ものですね。
地権者の賃貸がどの位で出るのかも見ものですね。
飯田橋はちょっと供給過剰？っぽいけど、
番町アドレス、東急ブランドはどの様に評価されるのかな？
売れ行きがいいので、楽しみですね。

[603: 匿名さん]

＞＞６０２さん
ここら近辺だと賃貸の相場は２ＬＤＫで約25万円位、３ＬＤＫで約46万円位の様ですね。
ただここだと駅から徒歩3分だし、新築ともあってもう少し値段が高く出るかな。
番町アドレスはやはり魅力です。お買いものはマルエツプチやデリドで補充をしながら、
大きなスーパーへ週に１度位いってまとめ買いがいいですかね。

[604: 契約済みさん]

ここの賃貸坪単価表を見せてもらいましたが3LDKで50万ほどでした。Gタイプで6万位でしたよ。

[605: 契約済みさん]

すいません。Gタイプで60万です。

[606: 匿名さん]

第２期２次ってやるのかな？

[607: 匿名さん]

東急は二子玉ライズを完売して、あのクロスエアも完売間近だし勢いがありますよね。ここももうすぐ完売するのではないでしょうか。

[608: 匿名さん]

F,Gは完売ですか？

[609: 購入検討中さん]

東急は二子玉ライズを完売？　冗談でしょう？　売れ残った部屋を大量にバルクセールにかけて、賃貸にしてるだけですよ。
ライズは東急最大の失敗と言われてます。ここは、番町と言う場所柄、成功するでしょうが。

[610: 匿名さん]

ライズは法外に高過ぎた。

[611: 物件比較中さん]

あと何戸くらい残っているのですか？
買い逃した気がしています。

[612: 匿名さん]

もうほとんど残っていません。

[613: 匿名さん]

番町ではないですが飯田橋の方にあるプラウド千代田富士見レジデンスでしたらまだまだ空きがあるそうです。
私は知らなかったのですが営業さんのお話だとここと競合もしていて価格もそれほど変わらないそうです。飯田橋なのに番町価格ということは割高なんでしょうが。

[614: 匿名さん]

＞613さん

そんなことは無いと思います。
ここは番町といっても、四番町です。
それゆえ、ここはそれほど高くない設定になっていると思います。
なので、富士見と価格的に競合するという営業の方の見方は一理あるとおもいます。

あとは、四番町を選ぶか、富士見を選ぶかはもう好き好きの問題ではないでしょうか？

[615: 購入検討中さん]

番町を買う人は飯田橋など検討しません。

[616: 購入検討中さん]

＞614

四番町には、三菱の有名なマンションがありますよ。番町PH、ルクセンブルクハウス。

[617: 匿名さん]

富士見のプラウドは今週末に販売だから営業が宣伝に来たんでしょ

[618: 匿名さん]

＞612


マジですか？

失敗したかな？

アプローチとかはすごく気に入ったんだけどな。。。

番町か麻布かで迷った。麻布の方が、値上がり期待できると思ったので、
それはそれでいいんだけど。もう無いとなると、若干寂しく感じる。

[619: 匿名さん]

値上がりなら番町ですよ。
麻布は飽和状態です。

[620: 購入検討中さん]

麻布は、飲み屋勤めのおねえちゃんが多い。以前、麻布の賃貸に住んでいましたが、土曜日の午前中にジムに行くと、おねえちゃんだらけ。

[621: 匿名さん]

番町のいいとこ、教えてください。

[622: 匿名さん]

番町はオフィス街です。住宅街じゃない。

[623: 物件比較中さん]

＞６２２
だと思います。Ｘ所のグランなんか、OFFICEビルなんかにここまれているもんな。

（ここの場所の）どこがいいのか、さっぱりわからん。妻が買い物不便で生活不便といっていて評判がすこぶるわるい。

＜物件の評価はここでは除くが＞

[624: 匿名さん]

番町も物件飽和状態な感は否めない。番町だから全てがリセール良いなんてことは先ず無いですよ。最後は物件次第。ブランズ…どうでしょうね。

[625: 購入検討中さん]

>623

番町の住人には、買い物が不便と言う視点は無いのですよ。全て配達してもらってるから。

番町に大型スーパーが無いのも、番町の住人がそれを望んでいないから。
九段南にアピコとかいうコンビニを少し大きくした、ミニスーパーが誕生したが、客は全然入ってない。

[626: 匿名さん]

＞６２５
配達ですか。。変った人たちの町ですな。望んでいるなら、それはそれで。

[627: 周辺住民さん]

外商さんです。

[628: 匿名さん]

主婦は買物しない町なんですよね。不思議なところだ。

[629: 匿名さん]

ホーマットとかは家政婦さんが出入りしてるよ

[630: 周辺住民さん]

共用施設にメイドルーム(待機室)があるマンションもあるからね。
我が家は高島屋さんの外商さんに来てもらってますがまわりの奥様方は三越さんが多いですね。食材や日用品は電話ですみます。

[631: 購入検討中さん]

やはりスーパーで買い物って庶民的だから。

このエリアでスーパーらしきものとなると、靖国通りまで出てデリドに行くか、市ヶ谷駅から橋を渡って、プチマルエツに行くかしかないでしょう。
あとは、車で出かけるか、外商ですね。

[632: 匿名さん]

確か、メイド室なんてない。そういう意味では、ここは、庶民派のマンションですね。

買わなくて正解だったのかも。。。

でも何故か、虚無感。

ここのアプローチみたいなマンション、これから、出ますかね？

[633: 匿名さん]

三番町のスレは番町下の活断層ネタで盛り上がってるよ。

[634: 匿名さん]

断層かあ。
買わなくて良かった。

[635: 周辺住民さん]

ここは免震なので安心ですね。購入されたかたはラッキーですね。

[636: 銀行関係者さん]

活断層じゃないよ。20万年前の断層。それがどうしたのって感じ？
買えない奴は、それを理由に買えない自分を慰めるだけ。

[638: 匿名さん]

また一人負け惜しみを述べていますね。単に買えないだけなのに何の根拠もなくネガを貼るのはいい加減にしてもらいたいものです。

[639: 匿名さん]

東急はホームグランドではどこもかしこもふっかけて
ここみたいな敷居の高いアウェイでは低姿勢なお値段で
相変わらず卑屈ですな

[640: 周辺住民さん]

ということはここはお買得ってこと？

[641: 匿名さん]

ここも割高。
三番町がバカ高だから、安く見えてるだけ。

[642: 匿名さん]

じゃあいくらが適正な価格なわけ？

[643: 匿名さん]

641は、642の質問に答えられないでしょうね笑

[645: 匿名さん]

10年も前の物件とは比較できるわけないでしょう。

[646: 匿名さん]

不動産相場は十年前とそんなに違わないですよ。

[647: 匿名さん]

644は、2割高いって言うけど根拠がまったくなく意味不明

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[648: 匿名さん]

646さん、10年前当時と今現在では新築マンションの相場は番町でも全然違いますよ。
物価が違う訳ですから。

[650: 物件比較中さん]

ですよね。
物価によって、地価も変動するし、建設費も変動する。
10年前の物件と比較することはできません。い同じ時期に売り出されている新築マンション同士で比較しないと意味ないのでは。

[652: 物件比較中さん]

番町だけじゃないですよ。
私の知る限り、富士見の新築物件はここより高かったです。

[657: 匿名さん]

完璧な物件なんてないし、これだけ叩かれてるってことは逆にすごく良い物件だったんだな～と改めて思っています。
うちはちょうどいい広さと価格の部屋がなかったので止めましたが。。

[660: 物件比較中さん]

番町には、東急より小規模のデベでもリセールバリューの高い物件はたくさんあります。
要は立地と向き、広さ、外観だと思います。
居住スペースはリフォームすれば変えられますし。
こちらの物件は長期優良住宅なだけあって、バランスのとれた物件だと思います。

[661: ご近所さん]

アベノミクスに何となく影が。。。。
株式市場は、乱高下。今日は１４０００円スレスレ。
長期金利は上昇。
この人為的バブルは、もう弾ける。

[662: 物件比較中さん]

販売戸数33とあるのは、純粋な残り戸数でしょうか？

もしそうなら、東急ブランドにしてはこの値段で大健闘と
思うのですが、みなさんどうですか？？

竣工前完売が見えてきた？？

[663: 匿名さん]

販売戸数33戸は２期に販売された戸数だと思います
ＨＰを見ると７月下旬に最終期で販売予定戸数５戸になってます
それで終わりでしょうか

[664: 匿名さん]

早かったねー

[665: ご近所さん]

ここは、完売するでしょう。安いから。

[666: 匿名さん]

四番町で番町小学区外、東急物件で、南以外の三方を囲まれ、オール電化なので、周辺のブランドマンションと比べて価格が低いのですよね。

[667: 物件比較中さん]

番町のマンションって、ほとんどが三方向囲まれてる気がしますが。
南が抜けてて魅力的だと思いますよ。

[670: 周辺住民さん]

東急ブランドなら、1-2割安くて当然だろう。

[671: 番町住人]

ずいぶん立ち上がってきましたね。もう8-10階くらいまでいきましたかね。毎日前を通るのが楽しみですよ。

[672: 周辺住民さん]

みなさんずいぶんなコメントが多いが、新築マンションへの妬み？
東急はデベとしてはかなりの大手ですよ。番町には無名のデベのマンションも多数あります。
東急だからどうのこうの、という不毛なコメントはやめましょう。
地所のマンションだってここ１０年くらいで急に増えただけで、決して歴史が古いわけではない。

確かに桜苑は外観、高台という立地、エントランスの噴水からして凄い風格を感じダントツの別格だと思います。

[673: 匿名さん]

理由としては下記があります。

１．買えない人のひがみ、ねたみ
２．競合業者のいやがらせ
３．実は買いたい人が倍率下げようとして…

無益な書き込みと、例えネガティブでも参考になる情報とは、読んですぐに判別がつきます。
匿名掲示板の宿命と思って、気にしないのが一番ですよ。

[674: ご近所さん]

>672
桜宛もいいけど、番町PHの方が凄いと思うけど。特に庭が良い。

[675: 匿名さん]

番町PHの住民さん、書き込みご苦労様です。

[676: 物件比較中さん]

桜苑の南側が中古ででたらすぐにでも買いたいが、番町PHは南側はテニスコートの砂埃と騒音ですよね。
桜苑の風格はさすがです。坪単価も南向きは番町PHより高かったと記憶しています。

[677: 周辺住民さん]

番町パークハウスの外観にはさほど高級感を感じませんね。ちょっとエントランスがっおしゃれなオフィスビルのようで。
何より二七通りはマンションとアパートが混在していて、桜苑とは比較にならない。

[679: 買い換え検討中]

＞677

そうかな。私は、当時、番町PHの抽選に漏れて、番町の別のパークハウス(賃貸）に住んでいます。
桜苑も確かにいいけど、番町PH完成後、見に行った時の驚き（ロビーと庭）に非常に感動した覚えがあります。

現在、番町で買おうと思っているので、ブランズにするか、グランにするか迷っています。

[680: 匿名さん]

残り５戸でもう最終期ですね。

[681: 買い換え検討中]

あと５戸かあ。。豊洲と迷うな。。

[682: 匿名さん]

また豊洲君がきましたね。。。

[683: 匿名さん]

なんだ、プラウド九段南が値上がりしたってのは、ただ単に売値を高くしてるだけで約定はされてないじゃん。
まだ売れてないようだから、直に値下がりするよ。

以前も話題のプラウド新宿御苑が当初分譲より高かったけど、ずっと売れなくて最後は分譲より1000万ぐらい安く売ってたかな。
でも、実際の約定価格は当人しか知らないからもっと安いはず。

[684: 住まいに詳しい人]

プラウド九段下は、あまりにチープな造りで、比較対象にならん。

[685: 匿名さん]

そういうことはプラウド九段南のスレッドへ書き込んでください。

[686: 住まいに詳しい人]

>677

良く桜宛と番町PHの共有部分だけでも比較してみろよ。
番町PHが、三菱の傑作と言われるだけあって、全然違うよ。

【一部テキストを削除いたしました。　2013年5月31日管理担当】

[687: 買い換え検討中]

番町PHの話は、どうだっていいよ。今売ってるわけじゃないし。

[688: 物件比較中さん]

番町は本当に閑静な高級地ですね。とても手が出ない。。。。

[689: 匿名さん]

番町にこだわってるんじゃないよ。
時代は豊洲じゃなく港区よ。これからの六本木虎ノ門ははんぱないよ。

[690: 物件比較中さん]

港区は、番町の比較にならんよ。悪いけど。。

[691: 匿名さん]

あら裸の王様。
富裕層はまず港区の高台。それから松濤・代官山などの渋谷区。そこから若い層は恵比寿などに向かい、お年を召した方々はようやく千代田区の高台かな。それが現実。

[692: 物件比較中さん]

↑
庶民感覚。

全然地価が違うだろうが。。。

[693: 匿名さん]

ムキになっても現実は変わりませんよ。
商売と同じで需要がなければ価値は生まれません。
一度投資家感覚のある不動産屋に相談したほうがいいですよ。
間違いなく番町ではなく港区です。

[694: 購入検討中さん]

富裕層ってどれくらいのレベルの人を言ってるのか分からんが、松濤や代官山は選ばんよ。渋谷区と言うのがネックだな。

[695: 購入検討中さん]

貧乏人は、昔から港区に憧れる。富裕層は港区には見向きもしない。

[697: 不動産業者さん]

専門的に言うと、港区のごく一部を除いて、番町とは対等に比較できませんね。
地番、格が違いすぎます。

[698: ご近所さん]

まあ、小金持ちは港区で良いんじゃない。
そういう人は、番町に来てほしくない。番町の住人は、品格を大切にしますから。

[699: 周辺住民さん]

まあ、番町を買えない人の自己弁護でしょう。せめて港区と言うのが最後の砦。

[700: 匿名さん]

専門家！！
賃料も売買の坪単価も港区のほうが上ですよ！！
しかも千鳥ヶ淵ハウスなどの最上位物件と比べても。
現実みてくださいね。現実とは実績です。
皇居に近くて高台で千代田区だから、とかそういうのではなく。もうこれ以上いいませんから頼みますね。

なお、国際的にみても、ニューヨークやロンドンなどの主要都市と張り合えるのは、千鳥ヶ淵パークマンションを除いてはすべて港区、渋谷区です。ちょっと調べればわかりますよー。