ウェリス西宮北口 林田レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://w-nishikita.jp/
ウェリス西宮北口林田レジデンス
事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社関西支店
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社

阪急西宮北口駅 徒歩16分
阪急門戸厄神駅 徒歩6分

[402: 匿名]

小学校は良くなりそうですが、中学校はどうなるのでしょうか？瓦木中学校はパンク状態では!?

[403: 匿名さん]

住宅開発は行政指導をきっちりやって欲しいですが、これでまた、西北の北側人気が加速しそうですね。
今回の市の決定は驚きでしたが、今後中学についても新設がありえるということになりますね。
日野町あたりに新しい中学が新設され、瓦木小・瓦林小・樋ノ口小の瓦木中対象地域はそこに変更という
選択肢があるかもしれません。ロケーション的に今回の新高木小校区は瓦木中のままでしょうね。

[404: 匿名さん]

子供の関係ない市民としては、無駄だなと思ってしまいます。

平木小、中なんかガラガラなのに。　税金他の事に使って欲しいわ。

[405: 匿名]

上の方と同意見です。中央病院の移転問題も決まってないのに…今ある学校でやりくりして欲しいです。

[406: 匿名さん]

中央病院は移転しなくて現状のままでＯＫです。

無駄遣いは減らさないと。

[407: 匿名さん]

これ無駄ですね…。こんな予算があるのなら他の学校の整備して欲しいです。
どうしてこんな事してまで高木校区にしないと行けないのでしょうか？

[408: 周辺住民さん]

でもこのままでは学校問題解決しません。子供は地域が育てる責務があります。
無理に校区変更した大社校区では、地域分断による諸問題を抱えたままでデメリットは大とのこと。
子供が増える＝所帯が増える＝市の税収が増え、働き手が増え、いずれは市としてプラスになると思うのですが。

中央病院は、赤字の垂れ流しと、耐震化の未整備含め老朽化しており、残念ながら現状を維持できない環境。
アサヒビール跡地に中央体育館等とともに移転を検討中ですが、現状案（がんに特化した病院案）ではなく、小児
医療、周産期医療に特化した市民病院の役割・在り方につき、一部議員団が検討を求めている。
私もこれらの考え方を支持しています。

[409: 匿名さん]

小児科、産婦人科に強い病院は望ましいですが、どこからそんなお医者さんや看護師さんを連れてくるかですね。
ただ、現状では西宮の小児救急体制は貧弱すぎるので、なんとかしないとダメですね。大阪の北摂地域とかに比べるとだいぶヤバいですよ。箱物だけ作っても駄目ですからね。ただ現実問題として難しいのではないでしょうか。

[410: 匿名さん]

週末に2戸売れて、22戸販売済み。残りは先着順4戸と、最終分譲？が3戸のようです。

[411: 契約済みさん]

小児救急なら塚口病院に行けば？
神戸のこども病院でもいいし。
それ以上の贅沢は今の医療情勢から考えると無理ですよ。

[412: 住まいに詳しい人]

塚口病院は尼崎病院と合併して移転するよ。小児医療は年中無休の伊丹にできた広域病院にいくのかな。
でも税金使い病院を作るなら、文教都市を名乗る西宮は、小児科・周産期に力を入れるべきだね。

[413: 匿名さん]

なんで線路より向こう側の甲風園や南昭和が高木小校区に入ってるんですか？

[414: 匿名]

そうですよね。そこを平木にしたら新しい学校作らなくても良いのでは？

[415: 匿名さん]

疑問ですね！
線路より西のこの地域だけがおかしいです。

[416: 匿名さん]

甲風園や昭和町は高級住宅街で戸建てがメインですから、そんなに子供がいないので大して児童数は減りませんよ。全学年で70-80名だったはず。

[417: 契約済みさん]

退職者ですが、近くの　西宮の内科医について教えていただけないでしょうか。

大病院だと　兵庫医科大か労災ぐらいかなと思っていますが。

西宮中央病院　県立西宮病院はどうなんでしょうか。

[418: 匿名さん]

413～415
自己演乙。

[419: 匿名さん]

413ですが、414, 415とは別ものです。

単に校区設定の際の経緯が気になっただけです。今津線ってだいぶ昔からありますよね。

[420: サラリーマン]

広田小学校の創立時に近隣の学区を分割したと聞いたことがあります。

「なぜ？」は当時の人口を調べないとわからないのでは？

1回区割りすると、変更は大変ですよね。

[421: 匿名さん]

結局西宮でレスが伸びるのは学区の話題だけだね。

[422: 匿名さん]

417さん
大病院もいいですが、まずは地元に信頼できるかかりつけのホームドクターを見つけて、
症状に応じて、大病院を紹介して頂く方がいいですよ。
兵庫医大、関西ろうさい、明和、県立、中央病院それぞれ良い病院で、地方から見ると
恵まれた環境だと思いますが、得意分野（評判の良い先生）もそれぞれにあるので。
このあたりでは、北口町の瀬戸内科とか、本当に良い先生ですよ。

[423: 契約済みさん]

417です。

422番様　貴重な情報ありがとうございました。

とても便利なところで住むのを楽しみにしております。

[424: 匿名]

新しい小学校建設は確定なんでしょうか？

[425: 周辺住民さん]

高木のウエリスの前を今日の夜、車で通った。用事ついでにぐるっと一周してみた。
18時すぎぐらいだったけど、全体にライトアップされていて、なかなか格好良かった。
エントランス周りの作業を続けていたけど、特にエントランス周辺いい感じだね。
林田はもう少し敷地に余裕があるだろうから、更にいい感じになるんじゃないの。
お薦めできると思う。

[426: 匿名さん]

ここの物件はみんな長細いから
角部屋以外昼間も暗そうだな

[427: 匿名さん]

高級感がある

[428: 匿名さん]

最終3戸はいつ販売するんでしょうね？それとも商談開始してるのかな？

[429: 匿名さん]

残ってるのって、80㎡～5,100万円～で残り4戸になってます。

[430: 匿名さん]

先着順が４戸で、更に最終3戸が販売待ちの合計７戸かと思っていた。
それとも全部で残4戸ですかね？

[431: 匿名さん]

カウントダウンの心配しないでください。
残り物は誰も買いません。
１割値引きしたら完売しますから。

[432: 匿名さん]

即日完売した高木レジデンスはもう入居が始まります。

[434: 契約済みさん]

なんだかなぁ
契約決まってから、営業の態度ってか対応が微妙、、、

必要な情報が遅れて届いたり。
なんか、萎えるわー
高い買い物したのに

[436: 匿名さん]

契約とるまでが勝負ですから（笑）その後はどうでもいいのですｗ

[439: 購入検討中さん]

ここが売れ残っているのは、何故でしょうか？値段ですか？

[440: 匿名さん]

不人気部屋だからじゃね？

[442: 購入経験者さん]

結局ここは何軒残っていますか？
３００-４００万円くらい価格を下げたような気がするのですが、
正しいですか？間違っていたらごめんなさい。

[443: 購入検討中さん]

そろそろ竣工なので値下げが始まってますか？

[444: 匿名さん]

残５軒、やっぱり２００-４００万円くらい価格下げていますね。

[446: 匿名さん]

門戸厄神駅近では、近鉄が分譲するし、野間町のNTT社宅跡もスーパーとマンションになるのでしょう
から、様子見の人が多いのでしょうか？
林田町は悪くないし、マンションそのものは高級感があると思うけど、やはり最初の値付けが
高すぎたのかなと思います。
小学校の新設（学区変更）も、良い悪いは別として、販売途中で判明したのもタイミングが悪かったのかな。
状況次第で北側マンション予定地は、コンセプトを変えて戸建てに変更？？になるかもしれませんね。

[448: 契約済みさん]

そうとも限らないですよ
欲しい物件がなくならないうちに手に入るので
どこでもいいという方は値下げを待てばよいですが、値下げするかどうかは誰にもわかりませんし、売れ残りを買うのも気分としてはいいものではないですね

[449: 匿名さん]

というか、入居前なのだから全契約者の方を対象に、値下げがあったのではないのですか？

[450: 匿名さん]

神奈川県某所のウェリスなんか販売前に１０００万も価格見直ししたぞ。
すぐ近所にできた三菱に対抗して。

[451: 匿名さん]

全契約者を対象に値下げなんて、ありえるのですか？

[452: 匿名さん]

普通は難しいかもしれませんが、入居前なので公平性の観点でゴネればなんとかなるのかと。甘い？

[453: 匿名さん]

バブル崩壊時、高値で購入した連中が全国あちこちでデベに対して我々にも値下げ
をしろとアホ面さげてＴＶニュースで出ていたけど、私の知る限り一件を除いて
全て敗訴だったと記憶しています。
その一件は東京周辺の町の案件で、判決の骨子は「デベは将来値下がりする事を告知しなかった」
と云う、笑止千万なものでした。
当時、私が思ったことは　「この物件は購入後値下がりするけど買いませんか」と言わないとダメと
云うことで、いかにも浮世離れした裁判官がいるもんだと思ったね。
こんな事は全て自己責任であり、値下がりしたから金返せと言うのなら、
値上がりした時はデベに感謝して金払うんかい！ちゅうことやね。

[454: 匿名さん]

さすがにちょっと高すぎます。北口徒歩圏ならともかく、ここの値段設定なら芦屋市や東灘区のいいところのマンションが買えますからね。

でもここが悪いと言っている訳ではないです。ここの外観やデザインはなかなかいいと思うし、高級感もある、ただ値段がね．．．

[457: 購入検討中さん]

総括すれば、よくここまで売れましたって感じかな？

[458: 匿名さん]

早く完売すればいいですね。

[459: 匿名さん]

最初ここは高木レジデンスの勢いでよく売れたけど、やはり高すぎるのがネックですね。そもそも高木レジデンスは西北徒歩圏だから、高いのは当たり前だが、ここはそうはいかないでしょう。

[461: 匿名さん]

見込み客は数組いると…

[462: 匿名さん]

ファミリーコートがあるプランが良いなと思っています。
キッチンで料理しながら子供が勉強している様子がうかがえますので
凄く良いかなぁと。
私自身がちょっと本を読んだりするのにも良さそうですし。
まだこのプランはあるみたいですね。

[463: 匿名さん]

値引きでこなれた値段になってきたと思います。建物は高級感あり落ち着いていて
よいと思います。

[464: 匿名さん]

値引きガセネタですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[465: 匿名さん]

値引きというか、途中から値下げしたんです。

[467: 匿名さん]

内覧会が土日にありましたね。

仕上がり具合は良かったでしょうか。

[470: 匿名さん]

落ち着いた良いマンションだと思います。

[471: 匿名さん]

もうそろそろ入居するのではないでしょうか。

[472: 匿名さん]

動きが有りませんね。

[473: 匿名さん]

なんだかんだ言いつつ、
あと4戸のようです。

間取りはBCEFとのこと。

さすがに100平米超の部屋はもうないのですが、
それでもこれら90平米近い部屋はゆったりとしていて良いなぁと思います。

[474: 匿名さん]

同じ敷地内の北側には建設しないのですかね。

[475: 匿名さん]

北側には29戸のマンションが二棟建設予定。
このマンションと比較すると狭いタイプが多くなる。
おそらく70平米中心？
ただ、坪単価にしてみると結局同じくらい。

[476: 匿名さん]

同時期入居開始の瓦林のクレヴィアは三月上旬で完売。結局最後は300万以上の値引きあり。
ここもそろそろ値引きするのか？

[477: 匿名]

ここ西北ちゃうやん。門戸やん。

[478: 匿名さん]

本格的に値引きする時期になってきているのかな？

[480: 匿名]

そりゃそうだよ。門戸やもん。

[482: 匿名さん]

もう入居が始まるのではないですか！

[485: 匿名さん]

2階のバルコニーの壁面に布団を干しています。

何か安物に見えます！

[486: 匿名さん]

住人のレベルがよく分る。

[488: 匿名さん]

４戸？の販売進んでいないようですね。
タイミングというか、このエリアの環境が変化してきている
（新築・中古マンション増、校区変更）のも、購入検討者に
とって、様子見の理由となっているのかなと思います。
西宮北口からは距離があり、門戸厄神では駅近マンション
も販売されたりと、アゲインストの風ですね。
物件自体は悪くないと思いますので、価格次第でしょうか。
あと北側の敷地の開発もどうなるのか気になるところです。

[490: 匿名さん]

>>489
さすがにそこは、ウエリス門戸厄神でしょ？？？
マンション不要は同意。

[492: 匿名さん]

マンション名が門戸厄神でも値段が高いのは変わらんやん。

ローレルコート見てがっかり。

[494: 匿名さん]

ファミリーコートは使えそうですね。
子供たちはなぜか自分の部屋ではなくリビングなど親の見えるところで勉強したがるものですから、食事の準備がなかなかできなかったのですが、ファミリーコートがあればその心配もなくなるかもしれません。
共用のパソコンを置いたらレシピを調べながら料理もできて便利でしょうね。

[497: 匿名さん]

何戸ぐらい売れているのでしょう？
一部屋の広さが広くて、収納も充実してますが
設備などの面でどうなんでしょうね。
もう少し内装がよければなぁと思いますが実物を見てないので
実際に見たらもっと興味が深まるかもわからないです。

[498: 匿名さん]

販売センターに確認するのが確かだけど、残り４戸と新聞折込広告に書いてました。
敷地もそれなりにゆったりしていて写真でみる限り設備もいいみたい。
いずれにしても詳細につき現地モデルルームで確認できるんじゃないでしょうか？

[499: 匿名さん]

残り4戸ですか。
今時のマンションは、床はやっぱりシートフローリングが主体なんでしょうか？
見た目、同じ柄に整っているのがなんだか残念に感じます。
でもシートフローリングが人気なのは、節などの柄がいまいちだとおっしゃる人も
いるので柄が均等になっている事が人気だそうですね。
あと、お手入れの手間が板のフローリングに比べて物凄く楽なんだそうです。
考えようによっては、柄が均等ですっきりしたイメージに見えますね。

[500: 匿名さん]

門戸厄神は何気に人気高いから、価格も高いよね！
西北から甲東園までは中古も含めどれもそれなりの価格!!