イニシア向ヶ丘遊園駅前

[いつか買いたいさん]

イニシア向ヶ丘遊園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戌耕地2011他2筆（地番）（従前地）
　　　　川崎市都市計画事業登戸土地区画整理事業26街区1番1・9（仮換地）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口より徒歩2分・北口より徒歩3分
　　　JR南武線「登戸」駅 生田緑地口より徒歩10分
　　　小田急小田原線「登戸」駅 徒歩10分
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積：55.09m2～113.72m2

売主：株式会社コスモスイニシア

施工会社：東レ建設株式会社　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうかねえ？？
あまり周辺の目安が判らないので知ってる方教えてください！

[2: 匿名さん]

遊園の駅の反対側のイニシアの建って4年の中古で70平米ちょっとで4000万半ば越えてるから、たぶんそれ以上にはなるだろうね。

[3: ご近所さん]

4年前の中古より安くないと売れないよ、
レグノ・ヒルズ　や　ライオンズ　を見れば解るよ、
＠２００万以下でも苦戦しているよ、
騒音に囲まれて強気になれないだろう、
地下室だったら音は来ないから良いかも。

[4: 物件比較中さん]

何で中古よりも安くしないと新築が買えないんですか？

[5: ご近所さん]

ミニバブルの時に分譲された物件は今より分譲価格が高く、
デフレで新規分譲価格が年々下がっていても、
リセールされる個人の人は実勢に付いて行けていない為、
中古より新築の方が安い（地域にもよりますが）逆転現象が起きています、
売主の物件仕入時期に左右されますが、
本物件の様に近年仕入れた物は時代に合わせた価格になると思います。

[6: 匿名さん]

新築の方が高いやろ

[7: 匿名さん]

新築時の70平米超で、アトラスタワーが五千万強、南口のイニシアが五千万前後、
売り出し中のレグノヒルズが四千万前半、ライオンズが4千万以下位だったので、
ここは4000万円台後半ぐらいと予想。坪単価で@220万位かね。
騒音とデフレでもう少し下がるかもしれない。あとは仕様次第。

[8: ビギナーさん]

それほど騒音ないですよね？

[9: 匿名]

南口のイニシアは徒歩５分くらいだけど、ここより全然立地がいいです。

遊園で栄えてるのは南口。
大通りを少し入ったところにあるので静か、駐車場が広めなので、眺望よし、ダイエーも目の前です。

こちらは少し間があるとはいえ、線路沿いですし、南口より安くなるといいのですが。

[10: 購入経験者さん]

まあ確かに坪単価220万前後が妥当だろうね。

[11: いつも通ってます]

玄関になるであろうところの真ん前に電車の変電所らしきものがあるのですが、
かなりの電磁波があるのでは？？だれか、測定できませんか？

[12: 匿名さん]

騒音は線路から道ひとつ挟んでるのもあって、隣のパークホームズよりもは気にならなそう。府中街道からも離れているし。踏切の音も地下通路が出来れば無くなるし。電車の音はアトラスやクレアホームと同じくらいかね。
南口のイニシアの方が住環境はいいけど、この物件の方が駅近で地下通路ができれば南口も出やすいので安くなることはなさそう。戸数が少ないのも割高要因かな。2LDK 以下の部屋もあるみたいなのでファミリー向けのプランの管理費は割高になるんじゃないかな。

[13: 匿名]

北口側ですよね。
駅前に昔からあるキャバクラは、どうにかならないもんですかねぇ。
パチンコ屋の溢れているし。かなり、繁華街の裏通り的なイメージが拭えないのですが・・・

[14: 匿名さん]

アトラスより、パークホームズよりホーム寄りですよね。クレアのモデルルームに行った事がありますが、クレアみたく防音措置が取られてないと、駅のアナウンスが一日中耳につきそうです。（キテレツとドラえもんのメロディなので気にならないかもしれませんが）想像ではありますが・・・。＞1１、確かに電磁波はどうなんですかね。大がかりな変電施設が目の前にありますが。

[15: 匿名さん]

間取りや価格早く情報出してくれないかね。
レグノの販売も始まるしライオンズの選択肢も減ってくるし
タイミングによっては検討前に他に流れてしまいそう。

[16: 匿名]

すぐ近くにライオンズの建築予定地がありますがなんでしようねえ。。

[17: 匿名]

けっこう高そうだしレグノヒルズで決めようかな。おそらく800万くらいは違いそう

[18: 匿名さん]

えっ！あんなマンションだったら一生賃貸のほうがマシだよ。

[19: 匿名さん]

>>16
そこはたぶん建て替え。分譲ではないと思う。

[20: 匿名]

毎週周辺を歩いてるけど、どこにあるのか見当たらない。ライオンズの建築予定地もあるの？また土曜日見に行くから探してみようかな。レグノも見に行きたいけど、いまいち場所がわからない。車だからなんか不便みたいだし。悩む