イニシア向ヶ丘遊園駅前

[いつか買いたいさん]

イニシア向ヶ丘遊園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戌耕地2011他2筆（地番）（従前地）
　　　　川崎市都市計画事業登戸土地区画整理事業26街区1番1・9（仮換地）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口より徒歩2分・北口より徒歩3分
　　　JR南武線「登戸」駅 生田緑地口より徒歩10分
　　　小田急小田原線「登戸」駅 徒歩10分
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積：55.09m2～113.72m2

売主：株式会社コスモスイニシア

施工会社：東レ建設株式会社　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[112: 匿名さん]

大雨で地下に水に貯めるようなことになったら、しばらく湿気が残って１階とかはかびが生えちゃうリスクもあるよ。浸水するよりはましだけど。

[113: 匿名さん]

それがなくても半地下は風が抜けないから、外壁とか結露しやすい。結露はコンクリートの敵。濡れていると中性化が早く進む。

[114: 主婦さん]

決めました！！今、残っている部屋で３棟の新築比べたら、わたしの価値観だと、やはりココしか無い。レグノヒルズの眺望も悩むところですが、周辺環境＆設備＆値段が・・・？？？釣り合わないです。
モデルルームが全然違うタイプなのでイメージがつきませんが、みんな勇気ありますね。

[115: 匿名さん]

しかし、３棟の新築マンションが競い合うと、ひどい掲示板になるもんですね。ほかのコスモイニシアの掲示板見ると内容が違います。買いたい人が活用できなくなっちゃってるね。

[116: ビギナーさん]

この物件の一階部分は、半地下の部類ですか？？

[117: 匿名さん]

純然たる地下室マンション。

[118: 物件比較中さん]

玄関側の部屋は別存在として奥の各部屋の連結が強く意識された間取りになってるんですね。どう住まうかはその世帯次第ですけど、最大でLDKと隣接の洋室やサンルームを合わせた面積で居間の広さを意識できるデザインで、その開放感が今から楽しみです。

広々した感覚に味を占めたら私は日中全部繋げて豪邸感覚を楽しんじゃいそうです。そう考えると家事をしながらのお昼の一人の時間が本当に楽しみになる物件ですね。

[119: 匿名さん]

お風呂で音楽聞けたり、いろいろ細かいものがそろっているようです。
ちょっと便利かなって思います。

地下になっている部屋は、湿気が多そうです。
除湿器が必要かもしれないですね。

[120: 主婦さん]

確かに地下室マンションでしょう。でもネットで調べると問題となる地下室マンションとはやや違うような？？
北側が山などでそこを削って階数をかせいでいるマンションが湿気など問題になっているようですが・・・。
ココは４面、どこにも山など無いのです。

[121: 匿名さん]

ここは地盤面より掘り下げる形の空堀地下室マンション。周囲より低から、斜面地地下室マンションと同様に風が抜けなくて湿気がこもる可能性は十分ある。結露はコンクリートの大敵。中性化が早く進んで寿命が短くなる。

ちなみに世田谷区では空堀地下室も含めて、地下の独立住戸は条例で数年前に禁止された。川崎市でも同じ条例ができたら、既存不適格。資産価値などなくなるからご用心を。

[122: 購入検討中さん]

山などが無い平坦なのに、わざわざ地下室マンションを造ることが、デベへの不信感を抱きます。
他物件、調べてみてください。
もし仮にあったとしても、丘上の平坦部など、浸水・通風・日当りに問題がない場合とかですよ。

住戸をより多く作り、稼ぎたい。
地下室住戸は値段を下げれば、買い手もいるだろう。と考えているんでしょう。

このマンションは、斜面でもなく平坦な駅近で立地の良さ最高。ここまではgood
がしかし、そのマンションの地下室住戸は、斜面地でもないのに・・・
その住戸選んだらbad

重ねて言いますが、私なら、そもそも、そういう住戸計画したデベに不信感を抱きます。

[123: 賃貸住まいさん]

山・斜面地だから、地下室マンションが出来る。
ここは、山・斜面でもないのに、半地下、地下室マンションなんて作るのですかね？
分からない…

[125: 匿名さん]

No.115さん

ほかのコスモイニシアの掲示板、見ましたか？
それなりのことが書かれていますよ。

[126: 匿名さん]

完売ですね。なんやかんやいっても
人気ですね。

[127: 匿名さん]

>地下室

見方によっては遊びがあっていいともいえますよ。

地下室と全く日当たりの無い部屋、感覚的に私は違いを感じず、どうせなら体験したことのない地下部屋のあるマンションを選んでもいいかなと思いました。といいますのも最近同じぐらいの価格で見つけた他のマンションは室内の一部屋が隣接住戸で日当たり無し･･･これよりは開き直れるかも、とも思いました。

[128: 購入検討中さん]

静かな環境での半地下ならいいけど、ここ駅前だよ。
人通りの多い環境で半地下なんて…。

[129: 匿名さん]

>127

体験したいだけならまずは賃貸で試してみるべき。分譲で試して失敗だったと思っても、売れないと動きが取れなくなる。そうなったら悲惨。

[130: 匿名さん]

＞127

理解しがたいです。分譲をする、ローンを背負う人の考えとは、かけ離れてますよ営業さん

[131: 匿名さん]

いやいや、まったく理解しがたいです。
完売したのに、まだ悪く言ってる人って？理解できない。購入した人に対する中傷です。
　　　　↑　↑　↑
【掲示版のルールを守って下さい】

売れ残ってるマンションの営業マンでしょ？

住む環境や生活感は人それぞれです。自分の一方的な考えで軽率に判断して中傷を繰り返すのは情けないです。
みんな、これからの人生を必死に考えて決断したのだから、自分の考えで他人を中傷し続けるのはやめましょう。

このマンションは、良いところが他よりも沢山あるから完売したのでしょう。当然、価格や半地下、ギロチンなど無理が生じている部分も有りますが、便利で価値のある土地により多くの人が暮らせるように設計されていると感じました。他の２棟よりも、いちいち少しずつ良く出来ていると私は感じました。

[133: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317240/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。