イニシア向ヶ丘遊園駅前

[いつか買いたいさん]

イニシア向ヶ丘遊園駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戌耕地2011他2筆（地番）（従前地）
　　　　川崎市都市計画事業登戸土地区画整理事業26街区1番1・9（仮換地）
交通：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口より徒歩2分・北口より徒歩3分
　　　JR南武線「登戸」駅 生田緑地口より徒歩10分
　　　小田急小田原線「登戸」駅 徒歩10分
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積：55.09m2～113.72m2

売主：株式会社コスモスイニシア

施工会社：東レ建設株式会社　東京本店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうかねえ？？
あまり周辺の目安が判らないので知ってる方教えてください！

[2: 匿名さん]

遊園の駅の反対側のイニシアの建って4年の中古で70平米ちょっとで4000万半ば越えてるから、たぶんそれ以上にはなるだろうね。

[3: ご近所さん]

4年前の中古より安くないと売れないよ、
レグノ・ヒルズ　や　ライオンズ　を見れば解るよ、
＠２００万以下でも苦戦しているよ、
騒音に囲まれて強気になれないだろう、
地下室だったら音は来ないから良いかも。

[4: 物件比較中さん]

何で中古よりも安くしないと新築が買えないんですか？

[5: ご近所さん]

ミニバブルの時に分譲された物件は今より分譲価格が高く、
デフレで新規分譲価格が年々下がっていても、
リセールされる個人の人は実勢に付いて行けていない為、
中古より新築の方が安い（地域にもよりますが）逆転現象が起きています、
売主の物件仕入時期に左右されますが、
本物件の様に近年仕入れた物は時代に合わせた価格になると思います。

[6: 匿名さん]

新築の方が高いやろ

[7: 匿名さん]

新築時の70平米超で、アトラスタワーが五千万強、南口のイニシアが五千万前後、
売り出し中のレグノヒルズが四千万前半、ライオンズが4千万以下位だったので、
ここは4000万円台後半ぐらいと予想。坪単価で@220万位かね。
騒音とデフレでもう少し下がるかもしれない。あとは仕様次第。

[8: ビギナーさん]

それほど騒音ないですよね？

[9: 匿名]

南口のイニシアは徒歩５分くらいだけど、ここより全然立地がいいです。

遊園で栄えてるのは南口。
大通りを少し入ったところにあるので静か、駐車場が広めなので、眺望よし、ダイエーも目の前です。

こちらは少し間があるとはいえ、線路沿いですし、南口より安くなるといいのですが。

[10: 購入経験者さん]

まあ確かに坪単価220万前後が妥当だろうね。

[11: いつも通ってます]

玄関になるであろうところの真ん前に電車の変電所らしきものがあるのですが、
かなりの電磁波があるのでは？？だれか、測定できませんか？

[12: 匿名さん]

騒音は線路から道ひとつ挟んでるのもあって、隣のパークホームズよりもは気にならなそう。府中街道からも離れているし。踏切の音も地下通路が出来れば無くなるし。電車の音はアトラスやクレアホームと同じくらいかね。
南口のイニシアの方が住環境はいいけど、この物件の方が駅近で地下通路ができれば南口も出やすいので安くなることはなさそう。戸数が少ないのも割高要因かな。2LDK 以下の部屋もあるみたいなのでファミリー向けのプランの管理費は割高になるんじゃないかな。

[13: 匿名]

北口側ですよね。
駅前に昔からあるキャバクラは、どうにかならないもんですかねぇ。
パチンコ屋の溢れているし。かなり、繁華街の裏通り的なイメージが拭えないのですが・・・

[14: 匿名さん]

アトラスより、パークホームズよりホーム寄りですよね。クレアのモデルルームに行った事がありますが、クレアみたく防音措置が取られてないと、駅のアナウンスが一日中耳につきそうです。（キテレツとドラえもんのメロディなので気にならないかもしれませんが）想像ではありますが・・・。＞1１、確かに電磁波はどうなんですかね。大がかりな変電施設が目の前にありますが。

[15: 匿名さん]

間取りや価格早く情報出してくれないかね。
レグノの販売も始まるしライオンズの選択肢も減ってくるし
タイミングによっては検討前に他に流れてしまいそう。

[16: 匿名]

すぐ近くにライオンズの建築予定地がありますがなんでしようねえ。。

[17: 匿名]

けっこう高そうだしレグノヒルズで決めようかな。おそらく800万くらいは違いそう

[18: 匿名さん]

えっ！あんなマンションだったら一生賃貸のほうがマシだよ。

[19: 匿名さん]

>>16
そこはたぶん建て替え。分譲ではないと思う。

[20: 匿名]

毎週周辺を歩いてるけど、どこにあるのか見当たらない。ライオンズの建築予定地もあるの？また土曜日見に行くから探してみようかな。レグノも見に行きたいけど、いまいち場所がわからない。車だからなんか不便みたいだし。悩む

[21: 匿名さん]

レグノのモデルルーム行けば現地も案内してもらえると思いますよ

[22: 匿名]

ありがとうございます！まだモデルルームに行く勇気がないです。行ったら電話とかきますよね。それが嫌なので、まずは場所や周辺や他のマンションをみていきたくて。こっちに越してきてまだ土地勘もわからないんです。

[23: 匿名さん]

>>22
向ヶ丘遊園の南口改札を出て右方向に線路沿いにひたすら進むとセブンイレブンがあるのでそこを左折して直進すると右手に現場があります。セブンイレブンを左折せずに直進して道の突き当たりを左折するとライオンズがありますよ。

[24: 匿名]

ご丁寧にありがとうございます！土曜日楽しみに探してきます！

[25: 購入検討中さん]

ライオンズの建替えは15戸なので、分譲分はないでしょうね。
そもそも1R中心？のようですが…不思議な計画ですね。

そういや先週末かな？イニシアの宣伝物がポストに入ってました。
チラシではなく、きちっと封筒に入れたもので。

それなりにしっかりした物を、ランダムに投げ込んでるんですね。
宣伝費用にお金を掛けていそうな感じで…売値にどれほど反映されるやら。

[26: 匿名さん]

まだ情報が少ないのもあるけど、あまりこの掲示板も盛り上がらないね。
検討者少ないのかなー。

[27: 匿名さん]

イニシアは広告のポスティングだけでなく、周辺の局番に電話かけまくったりもする。断っても、何度もかかってきてうざかったりする。

[28: 匿名さん]

>>22

イニシアはそれ程しつこい営業はしないよ。大京とそのOBが立ち上げた会社がすごかったりする。そういうのは掲示板で評判確認すれば分かる。

[29: 匿名さん]

>>28
「大京とそのOBが立ち上げた会社がすごかったりする」

う～ん。近郊のライバル会社をピンポイントで批判ですか？
まだ立ち上がって間もないのに、早くもこういう書き込みですか。。。

[30: 匿名さん]

>>22
個人の感覚の差はありますが、営業はどこもしつこいもんですよ。
私なんかは、そういう風に考えることで割り切ってます。
購入検討において、情報不足による決断の後悔だけは私はしたくないですしね。
あまりにも急かされるときは、検討中だからほっておいてくれ！！と、普通にいいますよ。
自分のペースを大事にすることが一番大切ですよね。

こちらに引越しされたのでしたら、ＨＰでチャックして
自転車で行ってみるのもいいのではないでしょうか。
営業の人による案内では決して気付けないことがわかると思います。

[31: 匿名さん]

住宅ローン控除拡充があるとしたら仮に買っても入居引き延ばしかぁ

[32: 匿名さん]

>31

そういった制度って引渡日で判断されるよ。実際の入居日ってお役所は確認できない。それに登記とか住宅用の減免を受けるには、引渡しと同時に住民票移さないと適用されないし。

[33: 匿名さん]

>30

しつこい営業されたくなかったら大手財閥系でしょ。彼らは見込み客でないと相手にしなかったりするし。

[34: 匿名さん]

ここの近くで20坪位の土地出てるね。
ここの価格によっては戸建と大差無いかも。
遊園の周辺だと戸建とマンションが同じような立地でも同じ位の価格。
建て売りならマンションより安い。
何でこういう相場になるのかわからない。

[36: 匿名さん]

来週ぐらいからいよいよ説明会の案内くるかな。

ところで113.72m2の部屋が気になるのですが(手は出ないと思いますが)、
こういった部屋は土地の売主さんとかが住んで一般には出ないものですかね？

[37: 匿名]

駅に近くていいですね。　にぎやかな方はこっち側なのかな。交番は反対側のようですが。電車の音とかはそんなに気にならないといいのですがどうでしょうね。

[38: 匿名さん]

にぎやかなのは交番のある南口側。
現地通って見たけど電車の音はそこそこするね。
将来的には無くなるけど踏切の音が一番気になりそう。

[39: 匿名さん]

>36

地権者住戸があるのなら物件概要に表示するはずなんだけどね。ただ土地区画整理事業で地権者住戸が無いってのも不思議だけど。

[40: 匿名さん]

駅が目の前だからアナウンスの声とかもうるさいかも。ところで踏み切りなくなるって計画あるの？

サッシの遮音とかを気にする人は多いけど、音って換気のための吸気口とかレンジフードからもはいってくる。そういったところの防音対策がしてあるかもモデルルームできたら確認しないとね。

[41: 匿名さん]

地下通路ができるから踏切は無くなるはず。

[42: 匿名]

地下通路、車も通れるの？

[43: 匿名さん]

通れるのは歩行者と自転車みたい。

http://www.townnews.co.jp/0203/2011/06/17/108081.html

[44: 匿名さん]

その地下通路の工事はもう始まってるんですか？

[45: 匿名さん]

始まってるけど終わるのはまだまだ先ですよ

[46: 匿名さん]

便利になるかもしれないけど、学生が地下道を通って北口側に押し寄せてきて騒がしくなるってのもあるかも。

[47: 匿名さん]

>46
確かにマンションの横には、コンビニもあるから、学生がお酒飲みながら、朝までどんちゃん騒ぎもあるかもですね($・・)/~~~

[48: 周辺住民さん]

コンビニよりも駅の真正面のキャバクラの方が気になりませんか？？

再開発でもなくならないのでしょうね・・・

[49: 匿名]

登戸在住ですが、昔からあると全然気にならないもんですよ。

[50: 匿名さん]

マンションの目の前にある変電所みたいなものは何なんでしょうか？
かなりな電磁波は発してそうで・・。毎日放射能を浴びているなものですよね。
駅前ってなにかしらありますよね。風紀も悪そうだし、キャバクラが駅前にある駅って一体。ついでに言うと駅前にあるパチンコ屋はたしかオーナーは同じです。
ほとんど出さないというか、単価が安いです。どうでもいいことですが。