新築マンション1割値下げ、オフィスビルも空きだらけ

[銀行関係者さん]

６／２２（日）日系１面の記事とかその前日の名駅オフィスビルの記事見たけど、これから出回る新築マンションは相当下がりますよ。一旦下がると、１,２年は続くから、新築購入と同時に債務超過なんてこともざらになる。デベロッパーや売る方は、資材高騰と金利上昇の二重苦で、ファイアーセール。銀行も大変ですよ。

[2: 匿名さん]

完成在庫の売れ残りを値引き販売するのは昔からやってますよ。

マンションブーム中でも、人気のないマンションは売れ残っていたのだから、
売れ残りの値引きは当然であって珍しくもない。
それを根拠にこれからの新築を占うのは大胆ですね。

[3: 匿名さん]

建物完成後の売れ残り＝完成在庫
が増えすぎているんでしょうね。
値引き販売はひっそりと昔から行われていますが、マンションが売れなくなったのでひっそりとはいかなくなったんでしょう。
なりふり構っていられない状況ということでしょう。

[4: 匿名さん]

それでも売れる物件は売れます。
売れない中途半端な物件は余計に売れなくなるだけです。
物件のフェアバリューは購入者が決めることですから、一喜一憂しても仕方がない。

[5: 購入経験者さん]

このサイトは、業界関係者、特に不動産販売者の暇つぶしかいな。新聞に書かれ、誰が見ても不動産、特にマンションが値下がりしているのが明らかなのに、「うちの物件は売れるんだ」という悪あがきにしか見えないコメントが返ってくる。これから新築マンションの価値が上がるなんて考えている世間の人はいないよ。

[6: 匿名さん]

購入側からすればお金持ちの方でも価格が下がれば嬉しいですよね。
販売側は少しでも高く売りたいのはわかりますが、そうすると変な脳内変換がされ、おかしな理屈がでてくる。
どんなこと言っても市場経済は正直ですから。

[7: 購入経験者さん]

最近では東山界隈で坪単価２１０万円、八事界隈で坪単価２６０万円弱、
名駅２５０万円超など新価格でサラッと売れてる物件は
ポイント、ポイントであるにはある。今後も坪２００万円超の計画多々ある模様。
反面、惨敗物件の方は非常に多い。
値が通る通らないエリアがハッキリ分けれてきた模様。坪３００万円でもいけそう。
しかし、通らないエリアの新価格物件は我慢比べで値引きは必至。
全くと言っていい程、売れていない物件も有る。
売る側、買う側の適正価格は難しいですね、、、

[8: 匿名さん]

建築費高騰でそんなに安くできないから、この先どうするんだろう。
中途半端なのはあんまり作らなくなるのかな。

[9: 匿名さん]

異常に価格を吊り上げすぎたね。
それが、敗因。

[10: 購入経験者さん]

ガソリン、食料品など
２０％以上値上がりしても買わないと
困るものは買うが、
よほどの事情ない限り
単純に１年前まで２５００万円で買えものを
今、３１００万円では買わないと思う。
これ単純な話。

でも、どのデベもうちのマンションだけは
別と思っていますから、、、

[11: いつか買いたいさん]

参考までに、ここ数年で客観的にみた
「ここは売れた」マンションを教えてください。
完売済みでも構いません。

[12: 購入検討中さん]

昨年か一昨年に一宮に建ったリーデンススクエア一宮とか
結構規模も大きくて完成前に完売してなかったっけ？

たまたま一件浮かんだので。ほかは知らんｗ

[13: 匿名さん]

セントラルガーデン高見Ⅰ

プラウド東山公園

この二つが特に印象に残ってる。

[14: 匿名さん]

セントラルガーデン徳川明倫町も印象に残ってる
未入居物件が転売目的で数件でたけど、どれも1000万円乗せてる。でも売れてるね。
小さな住戸にはびっくりしたよ。2500万円が3800で売られてた。でも即売らしい。。。
あの辺りは交通、教育、雰囲気の割に意外と安いので穴場なのかも。大曽根は最寄駅だけど徳川に近い生活環境だからね。

[15: 購入経験者さん]

リーデンスクエアは建つ前から値引きしてましたしね・・
名古屋以北では大規模なのに値引きなしで完売したのはエムズシティ稲沢くらいかな

[16: 購入経験者さん]

岐阜駅のタワー

トヨすま赤池

野村八事

[17: 購入検討中さん]

今は借り上げマンションに住んでいますが、いずれ分譲を買おうと思っています。このスレ大きな関心ですが、物件の価格推移をどこか中立的、フェアな目で見せてくれるところあります？将来は分からないので、過去の推移となりますけど。やっぱり値上がりが止まり、むしろ下がってきているのでしょうね。叩き売り物件には関心ないので、いいものを底値で買いたい。

[18: 匿名さん]

>いいものを底値で買いたい

そうもうまくいけばいいけどね。

しかし無理だね。

5年前くらいの値段に戻ることは多分ないだろうし。。。

叩き売りでもいいのいっぱい残ってるよ。

億ションいっぱい余ってるから(笑)

[19: 匿名さん]

>>18
お前だって億ション買えないだろうに、なんで上から目線なんだ？

[20: 匿名さん]

ファイアーセールで１割引とは、せこい値引きだねえ。いつ半値八掛けになるか？人口減るんだから下がって当然だと思うけど。でも、賃貸マンションて何でまだこんなに高いの。

[21: 買いたいけど買えない人]

中古マンションや土地の売り物がよく目に付くようにまりました。不動産業者の方が売り急いでいるのに加えて、土地値下がりを予見する人が増えてきたからではないでしょうか。