６／２２（日）日系１面の記事とかその前日の名駅オフィスビルの記事見たけど、これから出回る新築マンションは相当下がりますよ。一旦下がると、１,２年は続くから、新築購入と同時に債務超過なんてこともざらになる。デベロッパーや売る方は、資材高騰と金利上昇の二重苦で、ファイアーセール。銀行も大変ですよ。
[スレ作成日時]2008-06-22 12:18:00
注文住宅のオンライン相談
新築マンション1割値下げ、オフィスビルも空きだらけ
| No.2 |
by 匿名さん 2008-06-22 17:54:00
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完成在庫の売れ残りを値引き販売するのは昔からやってますよ。
マンションブーム中でも、人気のないマンションは売れ残っていたのだから、 売れ残りの値引きは当然であって珍しくもない。 それを根拠にこれからの新築を占うのは大胆ですね。 |
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| No.3 |
建物完成後の売れ残り＝完成在庫
が増えすぎているんでしょうね。 値引き販売はひっそりと昔から行われていますが、マンションが売れなくなったのでひっそりとはいかなくなったんでしょう。 なりふり構っていられない状況ということでしょう。 |
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| No.4 |
それでも売れる物件は売れます。
売れない中途半端な物件は余計に売れなくなるだけです。 物件のフェアバリューは購入者が決めることですから、一喜一憂しても仕方がない。 |
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| No.5 |
このサイトは、業界関係者、特に不動産販売者の暇つぶしかいな。新聞に書かれ、誰が見ても不動産、特にマンションが値下がりしているのが明らかなのに、「うちの物件は売れるんだ」という悪あがきにしか見えないコメントが返ってくる。これから新築マンションの価値が上がるなんて考えている世間の人はいないよ。
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| No.6 |
購入側からすればお金持ちの方でも価格が下がれば嬉しいですよね。
販売側は少しでも高く売りたいのはわかりますが、そうすると変な脳内変換がされ、おかしな理屈がでてくる。 どんなこと言っても市場経済は正直ですから。 |
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| No.7 |
最近では東山界隈で坪単価２１０万円、八事界隈で坪単価２６０万円弱、
名駅２５０万円超など新価格でサラッと売れてる物件は ポイント、ポイントであるにはある。今後も坪２００万円超の計画多々ある模様。 反面、惨敗物件の方は非常に多い。 値が通る通らないエリアがハッキリ分けれてきた模様。坪３００万円でもいけそう。 しかし、通らないエリアの新価格物件は我慢比べで値引きは必至。 全くと言っていい程、売れていない物件も有る。 売る側、買う側の適正価格は難しいですね、、、 |
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| No.8 |
建築費高騰でそんなに安くできないから、この先どうするんだろう。
中途半端なのはあんまり作らなくなるのかな。 |
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| No.9 |
異常に価格を吊り上げすぎたね。
それが、敗因。 |
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| No.10 |
ガソリン、食料品など
２０％以上値上がりしても買わないと 困るものは買うが、 よほどの事情ない限り 単純に１年前まで２５００万円で買えものを 今、３１００万円では買わないと思う。 これ単純な話。 でも、どのデベもうちのマンションだけは 別と思っていますから、、、 |
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| No.11 |
参考までに、ここ数年で客観的にみた
「ここは売れた」マンションを教えてください。 完売済みでも構いません。 |
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| No.12 |
昨年か一昨年に一宮に建ったリーデンススクエア一宮とか
結構規模も大きくて完成前に完売してなかったっけ？ たまたま一件浮かんだので。ほかは知らんｗ |
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| No.13 |
セントラルガーデン高見Ⅰ
プラウド東山公園 この二つが特に印象に残ってる。 |
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| No.14 |
セントラルガーデン徳川明倫町も印象に残ってる
未入居物件が転売目的で数件でたけど、どれも1000万円乗せてる。でも売れてるね。 小さな住戸にはびっくりしたよ。2500万円が3800で売られてた。でも即売らしい。。。 あの辺りは交通、教育、雰囲気の割に意外と安いので穴場なのかも。大曽根は最寄駅だけど徳川に近い生活環境だからね。 |
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| No.15 |
リーデンスクエアは建つ前から値引きしてましたしね・・
名古屋以北では大規模なのに値引きなしで完売したのはエムズシティ稲沢くらいかな |
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| No.16 |
岐阜駅のタワー
トヨすま赤池 野村八事 |
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| No.17 |
今は借り上げマンションに住んでいますが、いずれ分譲を買おうと思っています。このスレ大きな関心ですが、物件の価格推移をどこか中立的、フェアな目で見せてくれるところあります？将来は分からないので、過去の推移となりますけど。やっぱり値上がりが止まり、むしろ下がってきているのでしょうね。叩き売り物件には関心ないので、いいものを底値で買いたい。
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| No.18 |
>いいものを底値で買いたい
そうもうまくいけばいいけどね。 しかし無理だね。 5年前くらいの値段に戻ることは多分ないだろうし。。。 叩き売りでもいいのいっぱい残ってるよ。 億ションいっぱい余ってるから(笑) |
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| No.19 |
>>18
お前だって億ション買えないだろうに、なんで上から目線なんだ？ |
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| No.20 |
ファイアーセールで１割引とは、せこい値引きだねえ。いつ半値八掛けになるか？人口減るんだから下がって当然だと思うけど。でも、賃貸マンションて何でまだこんなに高いの。
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| No.21 |
中古マンションや土地の売り物がよく目に付くようにまりました。不動産業者の方が売り急いでいるのに加えて、土地値下がりを予見する人が増えてきたからではないでしょうか。
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| No.22 |
今は借家するに限ると思うけど。買わない人が増えると借家が増えるわけで。
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| No.23 |
今後は資材費も高くなりそうだし、人件費はこれ以上下げられなさそうだし、
これからはどんなマンション作るのでしょうね？ |
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| No.24 |
なんか辛くなりますね
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| No.25 |
株も不動産も下がり続けるのかしら。いつが底かは分からないけど、直感で今ではない気がする。だから、今は買わないという人が増えているんだとおもう。
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| No.26 |
資材費は確実に値上がりしてるよー。去年ステンレスは3倍くらいの値段になったってよく聞きました。一時的なものでまた下がるのか、上がり続けるのかわかんないけど。ちょっとインフレ気味かなって思うと不動産今買ってもいいのかなって思います。
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| No.27 |
特別な理由がない限りあえて今、購入する選択は無いんじゃないでしょうか？
去年までの価格高騰時に取得した土地に、資材が高騰してる今建物を建てている、まさにダブルパンチですよ。売れてないのに価格が上がるって単純に変。 |
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| No.28 |
相場とか世の中は、多くが思う通りに動かないんだよね。
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| No.29 |
銀行員の友達はこの先金利は確実に上がるって言ってましたよ。
この先、どんどん買いにくくなるのでしょうか？ |
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| No.30 |
そりゃあ現行の金利水準考えたら、上がるしかないだろ（笑）
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| No.31 |
ここであーだこーだ言ってる人らって、一生マンション買えなそうなのばっかりだわ。
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| No.32 |
↑↑その通りかも
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| No.33 |
買いたい時、買える時が、買い時。
時期は人によって違うと思う。 |
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| No.34 |
人口が減る中で、地価は上がらない。年寄りがマンション住まいへと移行する動きが加速するのなら、都心の駅・病院から近いマンションは底堅いかもしれない。判断は人それぞれだね。僕は、急ぐ必要がないので待つ。当面賃貸で過ごしてもいいので。
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| No.35 |
数年前はまだ下がると思ってた時期が底だった。
我々素人には判断つきませんよ。株も同じ。 一般的には今後数年下がるといわれているが、 資材高⇒インフレ圧力もあるのでどうなるのか？ インフレに強いのは不動産だと思っていたけど、 賃金アップが見込めないから、その分地価だけが下がっていくかもね。 デベには最悪の時代かな。 |
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| No.36 |
インフレに伴って所得も増えていくのなら今が買い時、という判断も出来るんだけどね。
実際は所得は横ばい、もしくは減少傾向。 というか、この資材高騰などを価格に転化したらマンション今よりさらに売れなくなること確実。 本当にデベにとっては冬の時代到来、だな。 |
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| No.37 |
建設コスト上昇を吸収するために、デベさんは如何に土地を安く仕入れるかで必死だよ。
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| No.38 |
本当に難しい時代になりました。
建築確認はなかなか降りないし、土地は高くて買えないし 無理して買っても売れないし 困ったものです でもこんな時代だから逆に大幅な値引きをしても在庫をはきたいと思うデベ は多いから、ある意味買い時だったりして うちもそのひとつです! |
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| No.39 |
で？
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| No.40 |
売れないで困っている物件が多いようです。
このサイトで一部の方より投稿頻出のモアグレース。宣伝じゃなくてネガティブキャンペーンが目的なのでしょうか。売れ残り物件はおとなしくしているのが得策だと思います。 |
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| No.41 |
過去のスレッドをざーと目を通しました。興味深い投稿もありますね。今でも供給過剰で売値は下がり続けているのでしょうか。資材高騰の折、業者は厳しいですね。でも早く売った者勝ちでしょうね。
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| No.42 |
コストダウンによる新築マンションの質の低下が怖い。
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| No.43 |
米欧協調利下げ。
新規購入は２，３年は様子を見るように。 うちの子供にはそう言い聞かせている。 |
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| No.44 |
↓詳しく教えて下さいm(__)m
2、3年待った方がいいのは何故？ |
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| No.45 |
霧の中で前に進むと迷うこともあるから、霧が晴れるまで待った方が良い、ということでは？
住宅ローン減税の拡張もありそうだし、金利も上昇基調から経済不安でどうなるか分からんし。 |
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| No.46 |
ありがとうございます。
もしかすると金利、下がるかもしれない、という事ですか？ |
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| No.47 |
２〜３年待つのもいいが、No.42さんの言うようにマンションの質は間違いなく
低下するでしょうね。 不動産市況で、都市部近くで「安い土地」が購入できれば資源高と相殺できる とは思いますが。 これからどんな風になっていくんでしょうか。 |
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| No.48 |
下がるかどうかは分かりませんが、大きく上がる可能性は下がったでしょうね。
一般論というか私の個人的な観測ですが。 金融機関の貸し渋りで一時的に上がるかもしれませんが、景気が上昇局面から下降局面に入ったと思われるため、お金を借りてまで何かをする人が減りますよね。 そうすると、当然、金利も上げられないですよね。高い金利でお金を借りる人なんていませんから。 世界的に政策金利が下がっている流れを汲めば、日本の金利が下がる可能性も出てきた、と考えます。下がるというのは、まだまだ低い確率だと思いますが。 |
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| No.49 |
この状況を面白いと思うのは私だけ？
株が流行り、暴落。 安マンション時代が終わり、地価が上がり、金利UPの傾向に。資材高騰。 よい場所も悪い場所もマンション売れ残り時代。 倒産。 数年前から、検討中なのですが…買う事より、今後の展開に興味が…このままだと実家の建替えに変更しそうです。 親の残した土地に、ハウスメーカーを！ それも悪くないかも。 |
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| No.50 |
>49
くだらん戯言はチラシの裏にでも書けよ。 |
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| No.51 |
いろいろ今後も変化はあるでしょうが、
マンションは欲しい時に欲しいマンションを買う。ただそれだけ。 あれこれ考えてたら、一生買えなくなってしまいそう。 不満が出てきたら、その時に考えたらいい。 何とでもなるし、というのが私の場合の考え。 |
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| No.52 |
自分がマンションを買ったとか売りたいとかの希望的観測は一切排除し、現実を冷徹に見てみましょう。株も土地も下がるリスクの方が高い。相場が荒れるのは、どなたかがおっしゃっていたとおり、私もおもしろいと思う。
下がるならどん底まで下がり、徹底的に膿を出してくれればいい。 当然、持ちこたえられなくて潰れるところも出てくる。それも、需給を見誤って高値で物件を仕込んだ付け。冷徹に見ると、上がろうが下がろうがどっちでもいい。社会の膿が出尽くせばいい。 |
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| No.53 |
>>52
なあ、チラシの裏に書いとけよ。 |
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| No.54 |
>マンションは欲しい時に欲しいマンションを買う。ただそれだけ。
無理して買う人がいるから問題なんですよね。 物価上昇＆給与減少で生活が苦しくなって、結局手放す、みたいな。 いくら欲しくても無理は止めましょう。 と言っても、銀行も貸し渋りで無理に貸さなくなっているから大丈夫かな。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>生活が苦しくなって、結局手放す。
それはそれでいいと思います。 売るまでは新築マンションに住めたわけだし。 それもまた、人生です。 でも、分かりきった無理はもちろんだめですよ。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
>>57さん
販売側は売らないと商売が成り立たないので、とりあえず売りたいんですよ。 売った後、その人の人生がどうなろうと知ったことではありません。 それが不動産業界の悪いところ。買い主のことなんて考えていませんって。 |
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| No.59 |
そうだよね。
無理して買おうかと迷っていた…… 昨日、不動産屋から電話きたばかり。 |
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