プラウド藤見ケ丘はどうでしょう？？

[匿名]

プラウド藤見ヶ丘が、プラウド藤ヶ丘のすぐそばに建設予定ですが、気になることがあります。
すぐ北隣にエスポアマンションが建っています。もろに日を遮ることになりますが、反対はされなかったのでしょうか？住民の方の登場をお待ちしてます。

[214: 匿名さん]

近隣の住民とのいざこざは後を引くんじゃないかなぁ

法的には問題なくても、お金で話はついても感情的なところはどうなのでしょう

子ども会とか・・・本当に大丈夫かなあ

[215: 物件比較中さん]

ようやく落ち着いてきたんですかね
このスレッドも落ち着いて>>213さん、みたいな、わけわかんない野次馬が書き込まなくなるといいですね

[216: 匿名さん]

95㎡で5200万？
随分と強気だなあ。
自分は、藤が丘でその金額ちょっと払う気にはならないわ。

[217: 匿名さん]

ここだけじゃないけど、東海のマンコミでは高い高いとうい書き込みが多いね。
現状での価格はそれが適正ではないのかな。普通に売れていくと思うよ。
駅近で広さが満足できる新築物件ならば、それを欲しいと思う人はにいるからね。
これくらいの金額を買える収入のある人は名古屋では珍しくもないでしょうし。
そんなことを言っている人たちはマンションなんてずっと買えないね。
足元よく見て、身の丈にあった物件をさがしてみたら。
（もしくはよくある他物件の営業マンのものかな。）

[218: 匿名さん]

>>217
で、買うの？買わないの？

[219: ご近所さん]

やっとマンション周辺は落ち着きを取り戻しましたね。

駅近でいい物件なのに、先週までの近所の様子を見ている人は躊躇しちゃうんではないでしょうか？
買うと決心するのにあの様子が浮かんでくると、ちょっと怖い。

その様子を知らないで買った方が幸せかも？？？

[220: 匿名さん]

>>217
チラシの裏に書けばいいのに

[221: 購入検討中さん]

>>217
書いて正解。2つも釣れた。

価格はこんなもんじゃないの。
この物件を検討中だけど、
これより価格が低い物件は立地が良くないし狭くなるからね。
自分が納得すれば人にどうこう言われることはない。
早めに決断すれば選べる範囲も多くなるからね。

[222: 匿名さん]

> 自分が納得すれば人にどうこう言われることはない。

いや、全くそのとおり。反論の余地無し。
価格が高いだの安いだの、立地や環境がいいだの悪いだの、それは人それぞれの目線の高さがあるのだから納得したら買えばよいのだしできないならやめとけばよいのです。

ちなみに私は（私の目線では）割高に感じているのでこのマンションはパス予定ですｗ。

[223: 匿名さん]

>>221
>>222

つ>>220

[224: 匿名さん]

>222

ちなみに、この金額でも良いと思えば買うのか
この金額なら端からパスなのか？

普通の人は高くても良ければ買うと言いながら
いざ買うとなるとビビッてしまいますよね。

[225: 匿名さん]

つチラシ

[226: 周辺住民さん]

今日になって、とうとうノボリが一本もなくなったね。
でも、どうして昨日は８階だけ残っていたのか？

①８階の住人だけ野村に対する怒りが消えなかったから。
②８階の住人だけ野村の提示した金額に納得できなかったから。
③８階の住人だけ朝寝坊して野村との話し合いに参加できなかったから。
④８階の住人だけエスポアの中で村八分にされているから。

１階エレベーター前の張り紙もなくなったみたいだね。

[227: 匿名さん]

⑤８階の住人だけ旅行に行っていて不在だったから。

を忘れているよ。

[228: 購入検討中さん]

中層階で坪２００万って営業さんが言ってたから、
西側の４ＬＤＫは一番下でも４５００万からみたい。
６階くらいで５５００万ってところかな。
東側の１５Ｆ建てに隣接する３ＬＤＫなら４２００万くらいかららしいけど。
でもきっと即日完売なんだろうなぁ。

[229: ご近所さん]

１７８番で書き込みしたものです。
？子供がうるさい、という意味というより、
もう少し静かな土地柄？、と思ってたもので...。＾＾；
（子育てママの勘に触っちゃったようで、ごめんなさい。）

夜も、歩いてみました...。
やはり、花火！＾＾；

どうやら、土地柄に関して勘違いしてたのは私のほうだったかもしれません。
花火や路上駐車に関して、書かれている方も多いけど、
結論として、ここは割とイナカ（古くからの慣習が諸マナー遵守の邪魔になっている印象）なのかな？、と。

勿論、よしに付け悪しきに付け、ですが。

関東から転勤予定だった数名（うち3名は不景気？のため延期）に紹介する予定でしたが、
別の物件にしようと思います。
特に駐在帰国組にはキツい土地柄だよね？、と判断しました。＾＾；；

[230: 匿名さん]

↑↑
あ〜そうだよ。
藤見ヶ丘は地主さんが多いしね。
でも、いちいち言わなくても。。。

[231: 匿名さん]

転勤が延期ってｗ

[232: 申込予定さん]

>>228

本当にその値段なの？
うーん、ちょっと予想以上に高そうだな。
いくら藤が丘で駅近だとしても、さすがに強気すぎないか？＞野村
さらに、それでも完売しそうなところが気に食わない。

[233: 購入検討中さん]

藤見が丘公園の周辺って、バルコニーをネットで覆っているマンションが多いんだけど、
これって鳥対策？　そんなに多いの？
プラウドも悩まされそうだな。

[234: ご近所さん]

確かに冬になると駅周辺の電線や木に群れをなしてやってきますね。
何の鳥でしょうか？
しかし、藤見が丘公園の前のプラウド藤が丘でネットをはったベランダは見えませんが？？
どうなんでしょ？
プラウド藤が丘の方おしえてください。鳥がベランダによくやってきますか？

[235: 購入検討中さん]

>>234

いえいえ、プラウド藤が丘じゃなくて、その裏手にあるマンション（賃貸かな？）のいくつかがネットを張っていますよね。
プラウド藤が丘は、バルコニーの壁というか柵というか、とにかくすごく透明度が高いですよね。低い階なんか、洗濯物はもちろん、外からリビングの中まで見えちゃうのがどうなんだろう？と通るたびに思います。
プラウド藤が丘パークサイドも、パンフのイラストを見る感じでは同じようなバルコニーなので、そこがちょっと気になります。
向かいの建物や公園側から丸見えじゃないですか？

[236: 匿名さん]

低い階にしなければいいんだよ。

[237: 匿名さん]

最上階は２００平米に近い広さなんですよね！
億ションになるんでしょうね。

[238: 物件比較中さん]

モデルルーム行かれた方どうでしたか？

[239: 購入検討中さん]

昨日から予約制見学がスタートしましたよね。
販売価格は教えてくれました？

[240: 購入検討中さん]

この三連休は残念ながらモデルルームへ行かれませんでした。
どなたか行かれた方の感想をおねがいします。
たぶん要望書を提出して、いい部屋から押さえてしまっているでしょうね。

[241: 匿名さん]

＞行かれませんでした
＞行かれませんでした
＞行かれませんでした

[242: ご近所さん]

行きましたよ。
総合的にいい感じでしたよ。

公園側の角部屋は書き込みの噂よりももっとお高くなるみたいですよ。
はっきりした金額はまだ発表されてません。
9/21以降にしか発表しないみたいですよ。

購入検討なら見学に行った方がいいと思いますよ。

[243: 購入検討中さん]

ご報告ありがとうございます。
金額はまだ教えてもらえないのですね。

書き込みよりもっと高くなるということは、西側Aタイプ5000万円位〜？！
とても手が出ません！

[244: ご近所さん]

↑最低でもAタイプは+500万くらいと・・・・いうお話でした。

[245: 匿名さん]

八事なら分かるけど、有り得ない額だね

[246: 匿名さん]

今や刈谷でさえ90㎡そこそこの４Lが5000万台らしいからね

[247: 購入検討中さん]

ってことは、西側のＡタイプは、一番下の２階でも５５００万円ということですか！？
びっくり！　そこまで高いとは…　さすがに手が届きませんよ。
やっぱり当然ながらこの値段の中には、エスポアの住人に支払われた金額が含まれているんですよね。
ちくしょう、エスポアめ！

[248: ご近所さん]

↑そうですね。
確定ではないけど、そのくらいの値段になるっていう営業さんのお話でした。

そして、反対運動の和解金は風の噂では3,000万円だそうですよ。
世帯数で割ってみると、一件当たり100万円くらいの負担になる？？？？
どうなんでしょうね、実際。
単純に上乗せなんてするのでしょうか？？？

[249: 匿名さん]

>>246
どのマンション？
刈谷なら2500万〜4000万のイメージなのに。
借家だし。

[250: 匿名さん]

>>249
『刈谷南口再開発　新築マンション』のスレに書いてあったよ

[251: 匿名さん]

見てきた。パークホームズね。↓
http://kurashi.31sumai.com/nagoya/shinchiku/J0603001/index.html

地権者が陣取ってるというだけで住みたくない人多いだろうから
5000万円以上だとまず売れないだろうね。
パークホームズってことを考慮しても2600万円から4700万円だね。
それ以上なら売れ残ってしまい最終的には投売りでしょう。

[252: 申込予定さん]

野村不動産も企業ですから、経費はどこかで回収しないといけません。
販売価格を考えるとき、普通であれば、土地代や建設費、それにもろもろの諸経費を足して、それに利益を上乗せして決めるでしょう。
で、この「もろもろの経費」の中に、エスポアへの和解金が含まれるのが当然だと思います。
仮に今回のプラウド藤が丘パークサイドの販売価格にはそのまま転嫁しないとしても、いずれどこかのマンションを販売するときにはプラスしないと企業としては困ります。
…と考えれば、やっぱり他のマンションじゃなくて、このプラウドの価格に上乗せするのが普通の考えでしょうね。
それがいくら、とは口が裂けても言えないでしょうけど。

[253: 周辺住民さん]

５０００万円が５１００万円になっても、大差ないから、欲しい人は買うと思うよ。
結局いい物件は多少高くてもすぐ売れるし、ダメな物件はいつまで経っても売れ残る。
というのが、家を探し始めてから気づいたこと。（間違ってる？）

[254: 匿名さん]

>>253
本当にその通り。
市場が良いと思うものは売れていく。ダメと思うものは売れ残る。
あとはデベが売れ残りを温存していく体力を持っているか
手放す為に大幅値引きをしていくかの違いだと思うよ。
この御時世では、デベも選んだ方が後々の為と思うから、
安物買いの何とやらには気を付けましょう。

[255: 購入検討中さん]

そうだよね。
１００戸規模なら売れ残るだろうけど、３０戸程度ならこの値段でも、即日完売も夢じゃないかな。
それにしても東側のＣタイプはいつになっても情報が出てこないけど、東側の１５階建ての影響？

[256: ご近所さん]

情報を待っている人は
予約見学会に申し込んではいかかでしょうか？？

[257: 匿名さん]

のんびりしていると、売り切れちゃうよ。
高くても、信じられないくらい、早く売れちゃう。
名古屋では野村はブランドなのかね？

[258: 匿名さん]

確かにプラウドは強いね。
気づいたら完売御礼になってる。

[259: 匿名さん]

最近のプラウドで苦戦したのは守山区の大森くらいかな。
あそこはなっかなか売れなかった。
だって守山だもん。(笑)

[260: 匿名さん]

竣工後も結構売れ残るのあるよ＞野村

しばらく経っても売れなかったら業者に売るから
そんなに売れ残ってる感じはしないんだけど。

[261: 購入経験者さん]

プラウドもどんどん郊外化してるね

[262: 購入検討中さん]

郊外化というか、都心部には土地が出なくなってるからね。

[263: 匿名さん]

もう少し待ってみ、大きな動きがあるから。