オハナ玉川上水ガーデニア

[マンコミュファンさん]

野村不動産の新ブランド第4弾。今回はグラウンド跡地ですが南・西側は墓地。はたしてこの立地をどう見るか。よろしくお願いします。
公式＝http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

＜全体概要＞
所在地＝東京都東大和市桜ケ丘4－29－1他
交通＝西武拝島線玉川上水駅徒歩7分、多摩都市モノレール桜街道駅徒歩3分
総戸数＝322戸
間取り＝3LDK～4LDK（65.76～86.81m2）
価格＝2300～3800万円台（最多2800万円台）予定
入居＝2013年11月下旬予定

売主＝野村不動産
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝野村リビングサポート

[328: 購入経験者さん]

いやいや、100戸程度の規模ならまだしも、300戸以上が即完売とかあり得ないですから（笑）西武拝島線だし。

ここが人気だと信じ込ませて早く買わないとなくなりますよって？消費者をバカにしてるのか？

[329: 匿名さん]

西武新宿線利用で家を探すなら小平まででしょ。小平を過ぎると分岐するので、急に本数が少なくなってだいぶ不便。都心に勤務する人には辛いよ。

[330: 匿名さん]

東大和市の東京ユニオンガーデンに住んでいました。
791世帯のマンションでしたが、1年かからず売れていたと思いますよ。
入居時キャンセルは30世帯はあったと記憶してますが…。

拝島線でも売れる物件はあるし、ここみたいに戸建ての一体開発は
魅力ありますよね。私は、ここの戸建てに興味を持っています。

[331: 購入検討中さん]

>>324

「パチンコのない駅は斜陽駅…」。逆だろ。このご時世でパチンコやる奴なんて民度の低い奴だけじゃん。

[332: 匿名]

ここのオハナは、トランクルーム、スロップシンクはないけどディスポーザーはついてるみたいですね。ディスポーザーはオハナ初ではないですか？共用棟も立派ですし、中身は一番良さそうに見えるけど。

[333: 匿名さん]

うん
建物と価格のバランスはかなりいいと思うよ
あとは環境を納得できるかだけ

>>327
本当にそう思う

[334: 匿名]

>329さん
私は西武線の小平よりちょっと先に30年以上住んでます。新宿に通勤してますがあなたが断言するほど不便を感じたこと無いですよ。
憶測でものは言わないようにしてくださいね。
玉川上水なら都心に通勤するのも不便では無いと思います。

[335: 匿名さん]

玉川上水は通勤・通学モノレール派にも便利だしね。

[336: 匿名さん]

うちは職場が結構近いから通勤便利です、立地は人それぞれですからね。
都心通勤で遠いって言ってる人はなぜここをチェックしてるのか逆に不明。

[339: 匿名さん]

人んちに行って窓からの景観が広大なお墓だったら、絶句というか…、何も言えなくなるよね（笑）お墓見て「いい眺めだね〜」なんて言うのも変だし（笑）

[340: 匿名]

ガーデンビューの棟買えばいいんじゃない？
ここは検討板ですよ。
恥ずかしいと感じる人がくる場所じゃないでしょ。

[341: 匿名]

>340
同意。
立地・景観という変えようがない条件について、検討板なんだから気にしない人がいるのは理解できるけど、許せない人が居続けるのは理解不能。

[342: 匿名]

値引きあるの？

[343: 匿名]

周りの物件はごっそり始めるんじゃない？
交渉してみれば？

[352: 匿名]

まあ、玉川上水ならここしかないしね。
あとは、ただしつこいだけの会社とかね…。

[353: 匿名さん]

ここの半数以上の区画は、部屋から墓が見えないはずなのに、事実をねじ曲げたトークが進んでますね(笑)

[354: 匿名]

>347
いやいや、そんなに嫌なら検討やめたら？ってことでしょ？

ネガの意義とか、そんな深い話じゃないでしょ？

ネガ意見はいいとして、ただの荒らしは邪魔なだけ。

[357: 物件比較中さん]

347だけど、354は幼いんだよ。
「僕に反対意見をするな～っ！！！」
ってレベルでしょ。
足元すくわれるよ。そんなんじゃ。

俺は検討辞めたよ、「イヤ」だから。

何で「イヤ」だと感じたのか、足跡を残しただけ。

真剣に検討している人間には役に立つと思うけどね。

[358: 匿名さん]

不動産にお買い得なし

[359: 匿名]

ここも、すでにすごい数の問い合わせみたいですよ。

[361: 匿名さん]

ネガティブが周辺の競合ってことはないと思います。
駅前モデルのクリオなんかも、土日でも閑古鳥がないている感じで、人が入っていくのを見たことがありません。オハナにたくさん集めてもらった方が、早く売れるはずですよね。

[362: 匿名]

確かにそんなアホいないわな。自分達の首しめるだけ。

[364: 匿名さん]

何も考えず、って会社も多いもんだよ。特に不動産業界はピンキリだから。

[369: 匿名]

まあ多摩平のＭＲオープンして、多摩平のスレから執拗なネガが消えたタイミングで、玉川上水のネガレスが急に活気づいたことを考えると、オハナ狙いの荒らしも少なからずいるでしょうね。

それにしても連投すごい（笑）

[370: 匿名さん]

ここが価格が中古より安い理由は二つあるね。一つは墓(若干高圧線)。一つは大規模すぎて普通の不動産会社では扱えないことだね。
さっき弱みを並べた人がいたけど、同様に強みを並べれば、駅近&低価格&大規模街作り&大手売主&共用施設充実&自走式駐車場。と、魅力も大きい。
周りが売れてないのは、そこそこで高いが通用しなくなってるってことでしょ。
ここは、誰が騒いでも売れるし、売れて騒ぎがピタッと止まる物件だよ。

[372: 匿名さん]

これまでのオハナは、共用施設が必要最低限というイメージですが、ここは充実してるんですか？

[375: 匿名さん]

>>374

携帯電話で長く話すほうが体には心配っていう記事をみかけたのですが・・・
気にしすぎたらストレスになって一番体に悪いという記事も見たような気がします・・

人それぞれですがね～

[376: 匿名さん]

吉祥寺と西荻窪の間にある某物件スレを見てた時にも話題がありましたが
電子レンジだとか携帯電話うんぬんの話になってましたよ
結局結論出てませんでしたが･･･
そういやあそこも長谷工で億超えの部屋もあったな･･･

[377: 匿名さん]

どの物件でもいろいろ条件が悪くても買う人は買うし・・・っていうあたりまえのことなのでしょうね！
でも参考になるので、いろいろな意見が聞けてうれしいです！

[380: 匿名]

電磁波情報どうもです。
参考にさせてもらいます。
ちなみに私は距離やその他条件から判断して大丈夫だと思い検討中です。

で、あなたは「NOと言いたい」のにまだここで何を？

[381: 匿名]

そっとしてあげましょう。

[383: 匿名さん]

376です。

>>379さんありがとうございます。
でも先日ネットのニュースで、携帯電話を頭の近くにおいてねるのも良くないっていうのを
みました。目覚ましにしたのですが、それをみてちょっと心配になったものの、いまだに便利なので、
使っていますが・・・電話している間だけではないということですよね。

でも気にしてもしょうがないのかなと思っています。
全員が病気になるわけではないですしね。。
癌とかもそうですが・・・
でも心配しながら住むくらいなら買わないほうがいいので、気になる方はやめればいいと
私も思います。
悩みつつ検討しているかたが、見ればいい掲示板なのでしょうね！

[386: 匿名]

ほぼ二人の人に占拠されてるね。
興味ないのに、なんでいつまでやってんだろ。

もうネタギレ気味なので、他に話を持っていって欲しいな。

[387: 物件比較中さん]

>382さん
世界でそういう動きがあるのなら、日本でも徐々に規制されていくかもしれませんね。しかしそうなるとますます中古で売るのが難しくなりそうですね。

[388: 匿名さん]

電磁波をそこまで論じれる人は、かたや影響がないという論文が出され、結局影響度に関しては
良く分からない程度であるという事実も知っているはずですよね。
片側にだけ触れて自己満足していては、結局悪意で嫌がらせしているとしか捉えられませんよ。

[390: 購入検討中さん]

お墓の次は電磁波ですか？いろいろ問題提起されていますね。次のトピックはマンションエントランス前のパチンコでしょうかね？

[391: 匿名さん]

ちなみに、正確な情報を。
携帯はiモード送受信時で200ｍＧ超。高圧線は地上面では距離がある為、数ｍＧ～0コンマ数ｍＧ。
ここで論じている人は、携帯を使ってないくらい意識が高い人なのか？

[393: 匿名さん]

391さんの意見が全てですね。
私は残念ながら、そこまでの意識は持てないです。

[394: 匿名]

そういうものなんですね…。それはそれで衝撃的でした。

[395: 購入検討中さん]

ググっていたらこんな記事がでてきました。週間宝石がソースなので真偽のほどは疑問ではありますが、
高圧線の影響アリということではないでしょうか？

2001年1月4日付、週間宝石の記事によると、「大阪の門真市古川町では過去13年間で
死亡した160人のうち82人がガン、そのうち18人が血液のガンといわれる白血病で死亡
している。ガンの発生率は全国平均の20倍、白血病に至ってはなんと全国平均の100倍
という異常な高さである。これは町に張りめぐらされた高圧送電線の影響とみられている」
当社の実測では、門真市を中心に2km四方は2mG以上の磁場が放射しています。
これは15万7000ボルトの高圧線、7万4千ボルトの地下送電線や変電所から放射される
強力な磁場の影響によるものです。

京阪電鉄古川橋駅前は3～5mG，駅から50mのスーパー周辺は地下送電線の影響で
7mG～10mG、スーパーの1階は場所により2～20mG、6階の屋上駐車場では
100mG以上を計測しました。問題の古川町は2mG前後ですが、変電所付近では
50mG以上を計測しました。
この測定結果により、2mG前後の微弱な被曝量にも関わらず住民の健康に悪影響を
及ぼすことが実証できます。
また建物と送電線の距離が近づくにつれて磁場強度が極端に増加したり、目に見えない
地下送電線からも相当な被曝量が計測されます。

[398: 匿名]

郊外は全滅ですね。

[399: 匿名]

連投すごいね!?
啓蒙活動必死すぎでしょ？
そんなに気になるならやめとくといいよ。

とりあえず電磁波の影響については賛否両論あるんで、これ以上オハナを検討する上で必要ではない是非をここで議論するのはやめましょう（結論出ない以上、個々で判断するしかないので）。
電磁波関連のスレたくさんあるのでそっちでお願いします。

[400: 匿名]

お鼻？お花？

[401: 匿名さん]

電磁波が許容範囲外だと思うならここの検討やめる。
その上で電磁波について引き続き議論したい人は、電磁波関連スレに移動する。
許容範囲内だと思う人は引き続きここで検討する。

ということで、リスク啓発（しかも意見が分かれるもの）のためだけの書き込みは終わりにしましょう。
木を見て森を見ず的な持論展開もいい加減鬱陶しいです。頼むからよそでやってくれ！

ここは“オハナ玉川上水ガーデニア”の“検討板”ですから。

[402: 匿名さん]

本当ですね。
やめろ、考え直せと騒ぎ立てられるほど、ここがそこまでインパクトがある物件なんだと気づかされます。世の中、見ず知らずの人にそこまで親切な人はいないです。少なからず利害がからんでいるのでしょう。

早く物件の話が聞きたいです。

[403: 匿名さん]

>>402

早く物件の話聞いた言っていっても、モデルルームもまだで、
公式ＨＰの写真すら、物件のものではないのですから、
ここで電磁波の話とかして、のんびりまってもいいのでは？
それだけ、皆が楽しみにしている物件ということで!
真剣に考えてるから、お墓も、高圧線もパチンコも悩み、それでも価格的に買いたいと、
妥協点を探している方も多いということなんだと思いますよ！

[406: 物件比較中さん]

なんで高圧線のこと話しちゃいけない？
他の人も言ってるように、まだＭＲもオープンしてないんだから、今の段階で話せることって言ったら、周辺環境のこと位しかなくないですか？

[409: 匿名さん]

オハナの検討において、電磁波のことがからんできているのですから、
別にここで話してもいいのではないでしょうか？
買いたくない人がたくさんいたら、喜ぶ購入検討者もいると思うし・・

[413: 匿名]

高圧線横の東武、松原団地はバカ売れしてるようですね。

[415: 匿名]

ちゃんと、松原団地にも伝えてあげたら？

[417: 匿名]

結局、売れちゃうんじゃん。

[419: 匿名]

ネガ活気づいてますね（笑）
売れない物件のスレなんてネガ・ポジ以前に悲しいくらい閑散としてますから、やはりここは人気なんだと分かりますね。

色々懸念材料はあるということで、しっかり検討していきたいですね。

[420: 匿名さん]

高圧線のコピペ貼ってる人ってなぜか無関係の記事は載せないんですね


◇関西電力「５万ミリガウスでも人体への影響はない」
　関西電力に電磁波の影響について問い合わせてみたところ、電話をとった広報担当は「がんや小児白血病に与える影響ですか？多いんですよね、そういう問合せ」とつぶやき、機械的な話しぶりで説明を始めた。

　関電グループの中尾さん「磁界（磁場）が小児白血病に影響を与えるという疫学調査が出ていますが、証拠が十分でなく、研究によっては影響がないという結果も出ています。1000mGという強いものを動物に曝露して行なった調査でも、まったく影響がないということがわかっています。国は超低周波の電磁波による健康への被害はないとしていますし、磁場の値を規制していませんので1000mGでも、５万mGでも人体への影響はないという見解を持っています」

　生活環境における電磁界（電磁波）が健康に害を及ぼすことはない、ときっぱり結論づけた。

[422: 匿名さん]

こっちの方がいいかな
今適当に調べたらでてきたので他にもあるかもしれませんが
関西電力の見解です
参考にどうぞ

http://www1.kepco.co.jp/emf-k/kenkai-kepco.html

[425: 匿名さん]

→415さん

松原団地の掲示板を見てみました。あっちは、全く電磁波なんて言われてなく、のどかな感じですね。

電磁波ネガの方は、もっと物件調査して、色んなとこで教えてあげれば良いのに、なぜここだけなんですか？