プラウド春日井ってどうですか？

[購入検討中さん]

プラウド春日井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：愛知県春日井市貴船町30
価格：未定
間取：3LDK-4LDK
面積：76.14平米-120.72平米

[51: 購入検討中さん]

>>42

週間ポスト(2008.10.3号)で、駅別ランキングの記載がありました。
ＲＶ（リセールバリュー）というものの評価ですが、ＪＲ春日井は
11位にランクインしてます。67.1％だそうです。
(いわゆる市内の主要な地下鉄沿線駅を除けば、近郊都市としては
かなり評価高いか？)

東洋経済(2008.10.4特大号)の新築マンション駅別価格でもＪＲ春
日井は下落傾向にはなく、評価はそこそこ高い。

一方、日経トレンディ(2008.11月号)でのＪＲ春日井のＰＢＲとい
うものの評価はあまり高くないようです。0.71

記事によって言っていることがまちまちなので、何を信じればい
いのか、よく分かりませんがね〜(笑)
いずれにせよ、中部圏(一部の地域を除いて)は首都圏と違って不
動産価格が、急騰している訳ではないので、今後も急落というの
も考えにくい、新築分譲マンションの価格としては安定した地区
ではないかと思います。

個人的には、地区の評価もさることながら、最終的には永く住む
という観点で構造評価に一番重点を置くのが、良いとは最近思っ
てます。（構造こそが資産とか言ってる本もありました。）

　ＲＶ→新築購入時のマンションが10年後、中古マンション
　　　　として売却された際に、どれだけの資産価値(購入
　　　　価格の何％)を保っているか？
　ＰＢＲ→同じ地域で同じ期間内に分譲された新築マンション
　　　　　の平均価格を1として、その新築マンションが中古
　　　　　で売りに出された際の価格設定が新築時の何倍に
　　　　　当たるか？

[52: 購入検討中さん]

昨日の段階でもう申込み終わっちゃいましたかね？
別の物件とか見てたんですが、そっちがいまいち納得がいかなかったもので。。。
業者の方、見てたら教えて下さい。

[53: 契約済みさん]

契約済みのものです。
既にご契約済の方、今回新たにご契約された方、今後ともよろしくお願いします。
入居まであと5ヶ月程度ありますので、入居までの間も是非情報交換お願いしますね(＾＾)/

[54: 買いたいけど買えない人]

>>52

公式HPを見ると、「先着順販売中」となっており、残戸数は2戸［4LDK］(総戸数42戸)のようです。　
下記のを見る限り、①A-Type(95.35㎡)、②M-Type(96.57㎡)となっており、各々①3,869万円、②4,079万円。
以前、営業の方に説明を受けた時の資料によれば、A-Typeは西南角部屋(階数は不明？2For3F？)、M-Typeは中住戸(5F[最上階])だと思います。
3人家族、4人家族のファミリーには良いかもしれませんねっ。
A-Typeは角部屋の利点あり。M-Typeは間取りを見る限り部屋の出っ張りがほとんどなく、スペースが有効に使える気がします。

　　http://www.p-kasugai.com/roomplan.html

手付金が支払われるまでは、確定にならないかと思いますので、購入希望の方は急がれた方がいいかも。。。
(私個人的には買いたいんですが、資金が足らず。。。(T T) )

[55: 契約済みさん]

↑
個人的には、春日井って電車にしても、車にしてもどこにでも行きやすい場所かなって思ってます。
購入検討されてる方、既にご契約された方、一緒のマンションに住むことになったらよろしくお願いします(^ ^)/　楽しいマンションライフがおくれたら良いですねっ！！

[56: 契約済みさん]

今、どの程度工事現場進んでますかねっ。
早く入居したくて楽しみです(＾＾)

[57: 契約済みさん]

今愛知県下で出ているプラウドシリーズの中でも、構造面・仕様面においてかなりレベルは高いようです。
地下鉄東山沿線ではないので、価格面では藤ヶ丘とかの方が断然高いみたいですが。。。
特に市内や地下鉄東山沿線、名城線沿線にこだわってはなかったので、個人的にはかなり満足してます。

[58: 買いたいけど買えない人]

残戸2戸のうち、1戸はほぼ内定済みのようで、実質は残1戸らしいです。
着々と売れてますね〜っ。
ご契約された方、うらやましいです。私は資金的に。。。
竣工になって、在庫になった段階で値引きが出れば狙いたいですが。
そこまで長引くことはなさそうです(T T)
今のところ、不況の影響がこちらには来ておらず。。。

[59: 物件比較中さん]

掲示板見てるとなかなか良さそうな物件ですねっ。
今週見に行って見たいと思います。

[60: 契約済みさん]

春日井市内の新築マンションだと他は駅遠なので苦戦中のようですが、ここは立地条件も良く、売行き好調で個人的には喜ばしいです(＾＾)/

[61: 物件比較中さん]

プラウドシリーズを検討したいと思っているのですが、ここって藤ヶ丘より名駅、栄、金山などの主要場所へのアクセス時間が短いんですね。知りませんでした。案外いいのかも。
藤ヶ丘は始発駅という利点が確かにありますが。。。
西区のキャパシティも良いんですが、名称がプラウドじゃないのが個人的には？？です。
皆さん、どうでしょうか？

[62: 匿名さん]

キャパシティは野村単独物件じゃないからね。

ここは良い物件だと思いますよ。春日井が好きならオススメ。

[63: 物件比較中さん]

>>62さん

ご意見どうもです。残りがわずかということなので気に入った間取りがあるかどうか
分かりませんが、一度現地に行って検討してみたいと思います。

[64: 周辺住民さん]

この週末は春日井まつりをやってますよっ!!現地に来られた際についでに行ってみてはどうですか？

[65: 匿名さん]

今日はＪＲ東海のさわやかウォーキングも行われていましたね。春日井は街中にも散策道や公園があって緑の多い都市で暮らしやすい所ですよ。

[66: 匿名さん]

昨日の新聞折込みで１戸　A-Type(南西角部屋)がキャンセル(おそらく住宅ローンが通らなかった？)とのちらしが入ってました。
これが最後の１戸なんでしょうか？それとも、これも含めて残り２戸なんでしょうか？どっちなんでしょうかね〜。

[67: 物件比較中さん]

春日井まつり行ってみました。すごい人混みでしたねっ。
夏に落合公園の花火大会も行ってみたんですが、落合公園には近づけなかったです。遠方から来ている人もいるとしても、春日井って結構人がいるんだなぁ〜と感じました。JRの春日井駅も朝夕は結構利用者がいるんでしょうね〜。
（花火大会の時は結局、近くにあったユーストアの屋上駐車場から見ました。結構穴場でしたねっ。食べたいものはすぐに店内で買って補充できたし。。。そう言えば、ここってユーストアから結構近いような。）

[68: 物件比較中さん]

キャパシティとプラウド春日井で悩んでいます。
キャパシティの大規模は子供がいる私としては共有スペースが魅力あるし。。。
一方で通勤は大曽根なんで、圧倒的にプラウド春日井は近くて便利です。庄内通だと乗換えもあるし。。。ただ、プラウド春日井は中規模なんで共有スペースがキャパシティに比べると魅力が落ちるしなぁ〜。
あと、施工会社がプラウド春日井は東海興業となっており(キャパシティは鹿島)、人それぞれ評価が分かれるんですよね〜。
この2物件で迷われた方っていますかねっ？いらっしゃったらどういうふうに決められたか教えて下さい!!

[69: 匿名さん]

住みたい街かどうかでまずは検討した方が良いと思うけどな。

[70: 物件比較中さん]

そうですね。まずは原点に戻って住みたい街かどうかのイメージをしてみたいと思います。

[71: 匿名さん]

>>68さん
大規模希望で大曽根に通勤ということなら、スィートプレイスとかウェリスパークはどうなのでしょうか？共用設備の充実度は知りませんが…

[72: 物件比較中さん]

>>71さん

助言ありがとうございます。いろいろ比較検討してみたいと思います。
スィートプレイスとかウェリスパークはまだ空きがあるんですよねっ？
キャパシティもプラウド春日井も残りはあとわずかのようなので。

[73: 匿名さん]

駅徒歩10分以内で、スーパー、コンビニ徒歩5分以内なので利便性は良さそう。公園も徒歩5分以内。

[74: 購入経験者さん]

>>68さん

私は大阪から愛知県に転勤後、一昨年春日井市内のマンションを購入しましたが、春日井は非常に住みやすいです。平日の電車通勤にしろ、休日の車での外出にしろ、利便性が高いのでお勧めですよっ！！
大曽根勤務ならなおのこと、迷わずに買っても大丈夫だと思います。

[75: 契約済みさん]

みなさん、ローンはどうされる予定ですか？全額キャッシュの方は別として。。。
民間金融機関のローン？社内融資？
私は社内融資を検討しているのですが、金利自体は現状の環境下だと民間金融機関の方が低いケースも結構あるんですよねっ。ただ、不動産担保を出さないで良いのと保証料が不要。あと変動金利なんですが、上限が３％には一応なってます。
不安なのは、現状は特に考えてませんが転職とかして会社を辞めるケースに一括で返さないといけなくなる。社内で借りると転勤させられやすくなるっていうのが世間一般では言われているので不安ではありますが。。。折角買ったのにすぐ転勤っていうのは(T T)。。。

あと、月々返済と賞与返済の割合ってどうされますか？賞与返済は確かに最近の景気の状況だと怖いんですが、全額月々返済することは無理なんで。８対２、７対３、６対４のどれかでいこうと思ってます。

[76: 匿名さん]

春日井からだと今日OPENのエアポートウォーク名古屋が車で結構近くなのでいいですねっ(＾＾)//
エアポートウォーク名古屋どんな感じなんでしょうねっ？興味あります。

[77: 匿名さん]

春日井、小牧あたりからだとアクセス良さそうですね。

[78: 物件比較中さん]

春日井って中津川まで通うことできますか？実際に通われてる方とかっていますかねっ？
現在は名古屋駅近辺勤務なんですが、場合によっては将来的に中津川に異動ってことも考えられるんで。
どちらで働こうが通える地域ってことで春日井を検討してるのですが。。。

[79: 匿名さん]

中津川に通ってる方ではありませんが、中津川から東新町に通勤している方を知ってますので大丈夫じゃないでしょうか。

[80: 契約済みさん]

9月に契約したのですが、内覧会の間までって何かすることあるんですか？
野村不動産から近々連絡とかが来るんですかね〜？
どなたか連絡あった方教えて下さいねっ。
ところで住宅ローン減税、無事継続されると良いですねっ!!

[81: 物件比較中さん]

>>79さんへ

なるほど。逆に中津川から名古屋方面に出てこられている方もいらっしゃるんですね。春日井から中津川っていうのも可能ではありそうですね。

[82: 匿名さん]

週末、エアポートウォーク名古屋行ってみましたが。超渋滞です。国内線に乗ろうとしてた人が乗れなかったのではないかと心配です。
と、それはさておきしばらくは混んでそうなので、次はほとぼりが冷めてから行くことにします。

[83: 来年入居予定さん]

>>80

>ところで住宅ローン減税、無事継続されると良いですねっ!!

　私も祈ってます。
　全然話は変わりますが、個人的には将来的に周辺環境がもう少し整備されてくれない
　かなぁ〜って思ってるんですが、どう思います？
　私が上を見すぎなんでしょうか？？？
　大規模のような施設が中にない替わりに周辺がもっと環境が良くなってくれればっと
　思ってしまうのは私だけでしょうか？春日井市頼みます!!

[84: 匿名さん]

>>80さん

下記URLに関連記事が載ってますので、御参考にして下さい。

　http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/081028_genzei/

[85: 来年入居予定さん]

ありがとうございます。参考にさせて頂きます。

[86: 契約済みさん]

今日の報道の住宅ローン減税拡充の話、実現すると良いですね〜(＾＾)/
今後の給料の先行き不透明感がある中、契約してしまった身としては多少なりとも助かる話です。

[87: 契約済みさん]

早く内覧会にならないかなぁ〜。
入居が待ち遠しい。
東海興業さんの施工もちゃんとやってくれてるか気になります。
内覧会って素人目にみてどういった点を注意して見ればいいんですかね??

[88: 契約済みさん]

ディスポーザーがついてないのが多少仕様が落ちるな〜って気になってたんですが、住民版のいろんなマンションの掲示板を見てると、ディスポーザーって結構不便そうなんですねっ。まあいっか〜って思ってきました。
他に気になる点ってありますか？

[89: 匿名さん]

目の前のナフコティーワンを覗いてみました。
店自体はきれいではないですが、品揃えと価格は普段の生活に充分満足できるレベルではないかと感じてます。
ちなみに「ティーワン」って何なんですか？ナフコの中のグレード？

[90: 契約済みさん]

目の前の貴船保育園って子供預けれる空きってありますかね？
ここに子供を預けれると極めて便利なんですが。。。

[91: 匿名さん]

>>89

ナフコは、愛知県下の独立企業6社によるスーパーマーケットのボランタリーチェーンです(ボランタリーチェーンはいくつかの企業が自発的に組織を結成しているもの)。
。

その中でT-ONE店は株式会社トミダという企業がやっているようです。名古屋市北区に本社を置くスーパーマーケットチェーンで名古屋市を中心とした愛知県下に15店舗あるようです。
春日井にはナフコ不二屋の方が多いのですが、ここだけナフコトミダなんですねっ!!
一時期脱退した企業がFEELになったり、マックスバリューに買収されたりしてます。個人的にはそうなってくれても店舗が一新されるんでうれしいんですがねっ。

[92: 入居予定さん]

>>88

ディスポーザーはない方がいいと勝川に住んでる友人が言ってましたので、必要ないと思いますよ!!


>>90

市役所に行けば状況教えてもらえると思います。(3月は年度末なので普通入れるとしたら4月からになると思いますが。)


>>91

情報ありがとうございます。ナフコってそういう風になってたんですねっ。確かに綺麗なスーパーになってくれると嬉しいですが、すぐにはそうはならないでしょうねっ。とりあえずは撤退とかがないと良いですが。
そういえば、近くのV-DRUGも春日井市内の他の店舗に比べると古いんで建替えとかしてくれるといいんですが。。。

[93: 契約済みさん]

中央通から春日井市民病院までが車でまっすぐ行けるのがいいですねっ(＾＾)/
医療施設が集まったモールはすぐ近くにはないようですが、大きい病院がある程度近いところにあるのはいい。
先週子供が高熱だして、近くの小児科行きましたが最終的に春日井市民病院を紹介されたばっかりなんで。近くに勝川のように病院がある程度揃っていると普段はいいんですが、勝川からだと市民病院が遠いです。

[94: 匿名さん]

結局「T-ONE」って何から来てるんでしょうねっ？私もその後HPとか見てみましたが、他の店舗は全部地名っぽいんですが、ここだけ「T-ONE」何ですよ〜。何故かそこに今は興味がいってます。

[95: 契約済みさん]

これから子供連れて春日井市民病院に再診に行きます。あ〜、早く入居したい。

[96: 匿名さん]

>>87

内覧会同行業者のページを見ると参考になります。こういう業者にチェックを頼む方法も
あります。だいたい、5万円前後です。

http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

http://www.nairankai.jp/knowhow/index.html

なお、私はこの業者には頼みませんでした。実際に頼んだのは別の業者です。
まともなデベの物件なら、業者に頼まなくても大丈夫じゃないかという気がしています。
私の場合、結局、クロスの汚れとか、たいした指摘がなく終わってしまいました。

他にもいくつかありますので、Googleで、”内覧会同行”で検索してみてください。
いくつか見ると、かなり勉強になります。高いから良いというわけではないみたいです。

[97: 契約済みさん]

直床・二重天井の構造が二重床でないのが気になってたのですが、別のスレで下記のような書込みがあり、少し安心してます。皆さんどうでしょうか？

(以下引用文)
建築関係の仕事をしている私の経験で言わせてもらえば、二重床・二重天井、直床・直天井の差はほとんどありません。防音という意味ではコンクリート厚が重要であり、昨今の高気密なマンションであれば比較するのはほとんど無意味です。逆に二重床の場合はホーン効果が発生して足音が大きくなってしまう事例も存在します。（空気層が逆効果になる +3dB程度悪化）
防音効果をうたい文句にしている業者が多いですが、実際にどれくらい違うの？と聞いても、良いはずですとか、具体的な数値での回答はしてもらえないと思いますよ。

二重床・二重天井の利点は、配管の取り回しをその部分で実施できるため、部屋の間取り自由度が上がることにあります。
また古いマンションでは配管をコンクリートに埋めてしまう場合がありましたが、そういったことを回避できるためメンテナンス性が向上します。

また、古いマンションでは梁を隠してフラットの天井（見栄えが良い）を作れるという利点もありました。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C6%F3%BD%C5%C5%B7%B0...


結論から言いますと、防音性能という意味での二重化は”気持ち”程度ですので過度な期待は禁物です。
特に二重床については施工・設計が下手な業者の場合　逆効果になることがあります。

参考
http://mansion.mamamarket.jp/bbs/thread/5942/

二重天井、直床のためコンクリート厚はしっかりと確保されています。
また、ＬＬ４５の吸収材もひかれていますから合理的な設計だと思います。
個人的には二重天井にするくらいなら、その分　天井高を高くして欲しかったですが・・。

[98: 入居予定さん]

インテリア相談会開催の案内が来てましたねっ。
そろそろインテリアの検討も始めなくてはって思ってますが、一方で資金も気になるところです。。。(T T)
最初にいろいろ揃えたいという気もあれば、なかなかゆとりもないのでちょっとずつ揃えていこうかという気もするし。どっちがベストですかね？

[99: 申込予定さん]

東名春日井ICまで2.6Km、東名阪松河戸ICまで3.1Km(勝川だと3.9Km)と土日に遠出する時とか便利そうで場所柄が気に入りました。

[100: 契約済みさん]

平面式と機械式の駐車場がありますが、機械式の駐車場の音って部屋まで聞こえたりしますかねっ？ちょっと気になってます。