ゼルクハウス有松ってどうですか？

[住まいに詳しい人]

ゼルクハウス有松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市緑区鳴海町姥子山215-1
交通：名鉄名古屋本線 「有松」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：80.43平米-128.7平米

[187: 匿名さん]

以前見学に行きましたが、高くてあきらめました。
いいマンションだと思ったのですが、やはり不況のせいでしょうか？
ところで最上階、いつの間にか売れてたんですね。
すごくいい間取りで、眺望も素晴らしかったです（買えないのに見るだけ見せてもらいました）。

[188: 匿名さん]

いつ売れたんですか？

[189: 物件比較中さん]

いつ売れたのかは、わかりませんが、久しぶりに公式ホームページを見たら、最上階の間取りが削除されていました。
売れたってことですよね？

[190: 匿名さん]

120㎡以上住居　見学可と大きなポスターが今も貼ってありますが…

[191: 匿名]

販売開始の案内からもう直ぐ１年になるこの時期にまだのこっているのですね。

広くそれなりの物件でも、やはり機械式駐車場で妥協できる人のニーズは低い物件のように感じます。

[192: 物件比較中さん]

120㎡以上は２室あったと思いますよ。片方が残っているようです。

[193: 匿名]

事業主の儲けはあがっているので、後は、バナナの叩き売り！？
新築って……。
１年経っても？
新築って何時から何時までを言うのでしょうか？

[194: 匿名さん]

入居するまでは

[195: 匿名]

入居するまでにモデルルームや現地販売事務所に使われたり、そうでなくても、多くの人が見学に入った物件は純粋な新築物件とは言えないと思います。
ストレートに言えば【売れ残り】若しくは【売れない】物件になると思います。
この様な物件は、一般的に新築販売価格からいくら位（何パーセント位）の値引きが期待できるのでしょうか？
一年経つ物件不磨待てなら、かなりの値引きが期待できると思います。
一年間の間にどの樣な管理がなされていてどんな人が何人出入りしたのかを気にしなければ中古物件の相場と行かないまでも大幅な値引きは魅力的です。
誰か詳しい人教えて下さい。

[197: 物件比較中さん]

上の方、なんか削除されてますが
実際に今日120㎡超えの部屋１０００万値引きの新聞折込広告入ってました。

入居済の方はこれ見てどう思うんでしょうね…

[198: 匿名]

新聞のチラシに１０００万円引きって書いてありました。

販売開始から１年で１０００万円の値引きはビックリ！

販売価格に１０００万円以上の利益を上乗せしていたと言うことでしょうか？

新築物件の場合、１戸当たり６分の１以上の利益がデペに入るとしたらゼルクハウスは３０戸あるのでものすごい利益になりますね！！

どこのデペも１年で１０００万円も値引きするものでしょうか？

先に買った人からの利益で潤っているから大幅な値引きをできるのでしょうか？

マイホームを決める時はまわりが見えなくなるのも事実。

「残り僅か」とか「今が買い時」なんてセールストークに頷いてしまいがち。

不動産の販売価格ってなんか恐ろしい。

あのチラシを見ると終の１戸の販売広告って感じますが…。

他のタイプは完売したのでしょうか？

販売価格の公正と言うものを考えさせられます…。

[199: 物件比較中さん]

最上階、一戸は入居されてます。もう一戸はまだ空いてるようです。

１千万円引きは、昨今他の物件でも販売末期のところでは聞きますよ。
というか1/6の利益って粗利率16%ってことですよね？率で言えばユニクロでもそれ以上取ってますが・・・。
ケタが大きいだけで、そう騒ぐような話じゃないでしょう。

[200: 物件比較中さん]

>>193
「新築」とは「未入居で、かつ完成から1年以内の物件」です。
タイムリミット迫ってますね。

ちなみにモデルルームは入居とみなしませんから新築扱いです。

[201: 周辺住民さん]

なんでこんなにスレが多いのか？
理解できません。
１０００万円　値引きなんて
購入・入居済の方を馬鹿にしてますね。
値引き代のある事がばればれです。

[202: 匿名さん]

大きく見れば一つの物件で
あーだこーだ言う前に
完売して次の物件で利益
を得る。
そんなに簡単には行きません。

[203: 匿名さん]

適正な価格とは？

[204: ご近所さん]

完売したみたいですね。

[205: 匿名さん]

終わってないんでしょう

[206: ご近所さん]

結局どっちなの？
完売した？

[208: ご近所さん]

販売の垂れ幕なくなっていますし、完売したようですね。