東豊中クラスヒルズってどうですか？その３

[購入検討中さん]

その３をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[687: 物件比較中さん]

訂正：エアリーは200戸以上ね。失礼。

[688: 匿名さん]

>686
消費税分は上がるんじゃないですか。
前回の消費税ＵＰから考えると、引渡し時の消費税が適応されるでしょうから、
完成住み物件の場合は、８％になると思います。
そうでないと、駆け込み需要も期待できないですから（笑）

[689: 物件比較中さん]

それだと、実際掛け込み需要はありそうですね。
2014年4月まで待たずとも、今年の秋位で（本来なら）新古扱いになっちゃいますから、
それまでには売主さんも目処つけますよね、きっと。

う～ん、エアリー欲しいけど、今の価格設定だと買いたくない、って人結構いると思いますが、
皆さんどうされるんでしょう？

[690: 匿名さん]

75㎡2400万くらいが妥当かな

[691: 匿名]

85以上、角部屋で3500万円位が妥当でしょう。

[692: 匿名さん]

>>690本当の意見
>>691売主（営業）側の打ち消し意見→85以上、角部屋3000万円がこの立地のところ妥当価格。
販売開始して2年以上経っている現実を受け止めるべき。
その間に中古は出てくるし（既に出ている？）負のスパイラル。
生活環境を重視するならここはアリでしょうが、今のエアリーの価格でも高い。

[693: 匿名さん]

終わっていると言うか、このマンションは本当に稀有な存在だと思います。
最初に購入した人が気の毒でなりません。

[694: 物件比較中さん]

初期に購入した人たちはまさかここまで売れないとは想像もしなかったと思います。
売れる！と思ったから東向きの暗い部屋に高いお金を出せたのだと思います。
こんな最悪な結末は想像すら出来なかったんだと思います。

[695: 周辺住民さん]

こんな最悪な結末って、、、具体的に何がどうなったのでしょう？
売れ残りの住戸が賃貸になるとか？
当初の販売価格の半額にてたたき売りとか？

エアリーってそんなに安くなるのでしょうか？
南向きの西よりの高層階に興味があるのですが。。。

[696: 匿名さん]

>695
殆どが、安くなるのを期待してる人たちですから、
気にすることは無いですよ（笑）
価格が高すぎるとは思わないですが、販売戦略が悪かったのでしょうね。
３社共同で、それぞれ体力のある会社ですから、
下手に値引きせずにゆっくり売っていくのでしょう。
住民にとってもきちんと管理費払ってくれるので、
デメリット無いと思いますよ。

[697: ご近所さん]

入居率が悪すぎでしょ笑
この状況で価格に問題なしって言い切るのは業者だからかな

[698: 匿名さん]

リセールバリューは悪そうですね。

[699: 購入検討中さん]

確かに！
では、永住志向で勝負か　というほど長年に至るメインテナンスを考慮した物件とも言い難い。
デベが戸数を減らして、敷地に余裕を持たせ、もっと建物の構造にお金をかけていれば、
永住志向のお客にそこそこの価格で買ってもらえたのでは？

[700: 匿名]

室内仕様はフツーですけど、外観が。。。

売り出し時のパンフレットのイメージと大分違うな〜と感じるのは、私だけ？

[701: 匿名さん]

700さん

みんな感じています。

[702: 匿名さん]

新千里南町B団地再開発事業ってのがあるが、リバー産業に決定しているようです。
リバーといえば”価格”！千里中央最寄駅で徒歩圏内、今年8月着工予定だそうです。

[703: 入居済さん]

http://www.osaka-kousha.or.jp/x-whatsnew/2012-06-21_shinsenriminami_B/...'%E6%96%B0%E5%8D%83%E9%87%8C%E5%8D%97%E7%94%BAB'

だって。いかにもな、リバー建物ですね

[704: 物件比較中さん]

売れてますか？

[705: 匿名さん]

リバーが同じ位の価格で出てくれば、命運尽きましたね。

[706: 購入検討中さん]

う～ん、リバーを待ってここと比較するというより、千里の住宅地に既に建っている中古マンションと比較検討していますが。。。