グランドメゾン熱田の杜について!

[賃貸住まいさん]

情報お持ちの方、いろいろと教えてください。
場所は、金山などの大きい駅にも近く、イオン熱田があり便利かなあ・・？なんて
思っていますが、もともと名古屋の人間ではないので、あまり詳しくありません。
周辺の環境などいかがでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
　　　東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[851: 匿名さん]

ないでしょ
担当は最初の見学の時にたまたまついた人だよ
交代はよっぽどじゃないの？

意味違った？

[852: 匿名さん]

ここって栄まで直通のバスある？
バス停って徒歩何分？？

[853: 匿名さん]

バスはとても便利がいいところです。
『栄２１系統』がマンションからあるいてすぐのところにあります。
100メートルあるかな？暗い坂道がきつい西高蔵駅よりずっと賑やかできもちよく栄まで出れます。
安いですしね。12停留所くらいで20分くらいかかるかな？上前津（大須すぐ）も通るし、矢場町も
矢場とん前を、パルコを横目に栄まで行きます。
市バス最高です。

[854: 匿名さん]

ここは、バスは便利がいいと私も思います。

[855: 匿名]

バスも電車も便利だって。皆さんいちもんつけすぎ。

[856: 匿名]

訂正 いちもん→いちゃもん

[857: 匿名さん]

でも40年以上住んでる私（８５３）は地下鉄（旧４号線）より市バスがいいと思います。
いちゃもんつけてません。40年の経験で書きました。
だから余計迷っています。

[859: 匿名さん]

こどもは塾とか通わせずに、
大学まで国公立がいいんだけど、
ここの学区って大丈夫ですか？

[860: 匿名]

塾通わせずに大学までいかせられる学区なんて、全国探しても難しいよ。大丈夫？

[861: 匿名]

本人次第。学区じゃないね

[862: 匿名]

大学受験に学区なんて関係ないと思いますが…。

[863: 匿名さん]

週末また見上げて気づきました。
後ろの棟（高いほうです）、真ん中より下結構空いているのですね。
前の棟はそこそこ埋まっていますが。やはり日当たり・眺めが気になるのでしょうね。
いったいあのあたりはいくらなのでしょうか（高い棟の真ん中より下）？
広さにもよるでしょうが。
自分と同じマンションの為に日当たり・眺めが遮られるのはどんなかんじでしょうか？
一度に価格を公表していなかった物件なので、気になるところです。
そういえばHPで実際の物件の写真を見れますね。とてもきれいでした。
キャンセルで1,000万円値引き・・・。すべてのプランでそうなると飛びつくのですが。
でもそれをすると、奈良の宅地を思いっきり下げて販売し、裁判になった近鉄の判例も
あるしで（値札通りに購入した方々が起こした裁判です）、そこまで踏み切らないでしょうか？

[864: 購入経験者さん]

>>863
踏み切られません。

だって購入者は、そうなることを知ってて購入したのだから。
どうしてもここに住みたいから契約したのです。

それに1000万円値引きしても、いらない物はいりません。
（ほしい物が1000万円値引きしてるなら買います）
1000万値引きしても、不動産は何千万の商品です。
（1000万で買えるなら買います）

まあ、普通に考えて同じもので1000万も差があれば、
仲の良いマンション生活にはならないよね。

週末また見上げてきたなんて、やっぱり1000万値引きしても悩んでる証拠だから、
安いから気になってるだけで、やっぱり気に入っていないか、
購入の意思がない証拠ですよ。

[865: 匿名]

下より上が残ってるようですが
なんか偽情報ばかりだな

[866: 匿名さん]

今って最終期ですか？
残りが全部３６ですか？

[867: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

子どもが小さい事もあり、後ろの棟の低層階を中心に見学しましたが
気にしすぎなのかもしれませんが、見学段階でも前の棟の居住者の往来などが気になり、
「現段階で多少なりとも気になる⇒住んだらどうなるんだろう」と
過ぎってしまいまい決断に至らずでした。

パン試食は打ち切ったとか、最終分譲期までは程遠いが上はまだまだ空いているみたいなことは耳にしました。

[868: 匿名さん]

1000万も差があれば、仲の良いマンション生活にはならないよね。
・・・というのは嫉妬ですか？？？住民同士のレベルの低い嫉妬はやめましょう。

[869: 匿名さん]

見学へ行ってきました

緊急販売とかでモデルルーム使用住戸がすごく安くなってた
元値はわかんないんだけど、営業の話だと一千万円以上安いんだとか

三路線アクセスの場所は気に入ったんだけど、内装のしょぼさにがっかり
特にふにゃふにゃのフローリング。。。。和室の仕様も。。。。
ハウジングセンターの戸建を見た後に行くと、余計に安っぽく感じてしまう
　

[870: 匿名さん]

やっぱり長谷工だからなんだろうか？

[871: 匿名]

ふにゃふにゃのフローリングは、最近は大手分譲マンションなら何処も使ってる素材だと思いますよ。
たしか、衝撃吸収とかで下階への音にも配慮されてるとかだった気がします。
あとは慣れだと思います。

[872: 和希優子さん]

先週号の情報ではさ２３６戸中３６戸が売れ残り。
内訳はＡ棟が４９戸の販売戸数が不明、Ｂ棟が５３戸の販売戸数が不明、Ｃ棟が４４戸の販売戸数が不明、Ｄ棟が９０戸の販売戸数が不明となっております。
最近のフローリングなんてほぼすべてがふにゃふにゃの床だよ。
慣れだよ、慣れ！。

[873: 匿名さん]

モデルルームで体感したあのフローリングのふにゃふにゃは、異常だ。

[874: 匿名さん]

住めば都！！　慣れだよ！　慣れ！　ガタガタ言うんじゃないよ！！
我慢しろ！！我慢を！！　ブツブツ言う前に、買え！！

[875: 匿名]

怖い人がいます！

[876: 匿名さん]

でもその通り。ブツブツ言うなら買う必要ない。
自分がほしいと思ったら買えばいいだけの話。

[877: 匿名さん]

いっぱい売れ残ってて、営業さん大変だね

[878: 匿名さん]

資産価値を考えて1000万引きでも買いではないと思います。
この土地にこだわるなら、金山駅周辺の築浅中古物件の方がベターでは？
住民スレの盛り上がりもない・・・。

[879: 匿名]

そう思うなら買わなきゃいいじゃん。ここに書き込みしてないで、中古買ってれば。

[880: 匿名さん]

>>879

そうですね、ありがとうございます。
将来性の事を踏まえ、選択肢には入れてません。

[881: 匿名さん]

そんな事言わずに、買ってください。　お願いします。

[882: 匿名]

フローリングはモデルルームと実際でかなり変わるよ

[883: 匿名さん]

>>880

現在、大幅値引きを（１５％ほど）提示され来週、契約予定の者です。
今なら問題なくキャンセルできます
将来性の事を踏まえてとは、
具体的にどのような事が想定されるのか
ご教授、頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

[884: 匿名さん]

15パーセントって5000万円の物件でも1000万円引きとは程遠いじゃん

もうちょっと交渉したらどう？

[885: ８８３]

レスありがとうございます
値引きに関してはすべての部屋で
1000万以上の値引きなのでしょうか？
ちなみに私たちは4000万少々の物件です
後、将来性の事を踏まえてとは...が気になって
くれくれですみません。

[886: 匿名さん]

１０００引きが全ての部屋に適応されるなら
買いでしょう、１５％でも悪くはないかと…
もう遅いけど、１５％引いてくれてたら買ってただろうと思う。

[887: 匿名さん]

いつまで売れ残ってるんだろ
資産価値が落ちるし、早く売れてほしい

[888: 匿名さん]

>>883

そうです。
気にしている将来性とは資産価値です。

新築状態で投げ売りをする物件は、中古で手放す際に非常に苦労します。
特に本物件は特筆する魅力がなく、将来的に賃貸にしてもかなり賃料を下げないと借り手も見つかりません。

一方、俗に言う優良物件の場合は、広告に出さなくても水面下で成約する事もしばしばです。
たとえば駅北某物件は間取りにもよりますが、築8,9年にも関わらず価格は新築時の8割から9.5割と安定しています。このようなマンションに出会うのはタイミングですが、日頃の研究も必要です。

土地と建物が気に入って、一生を住ごすなら多少高くても当然“買い”ですが
今後予想がつかない事も多く発生し、手放す可能性を懸念しています。
もうちょっと待てば、もっといい物件が出てくるのでは？とも。
安くするからと言って、営業の言葉に安易に飛びつかず、よく吟味する事をお勧めします。

ただ、ここは決して悪い物件ではなく、デベ、設計、施工共に問題ないとは思います。

[889: ８８３]

>>888

大変、勉強になりました
もう一度、冷静になり
後悔の無いよう、話し合ってみます。

[890: 匿名さん]

長谷工アーベスト販売で近くに新しく分譲されるマンションがあるね
そっちのほうが駅近で利便性いいかも

[891: 匿名さん]

熱田の杜住人でもう近隣の保育園はいっぱいみたい

これから契約する人は待機児童覚悟したほうがいいよん

[892: 匿名はん]

人気の保育園はいっぱいですが
まだあります。ｂｙ熱田地元より

[893: 購入経験者さん]

新築状態で投げ売りをする物件は、中古で手放す際に非常に苦労します。

>苦労するのは、定価で購入した契約し所有している人です。
それなりの価格で買われた人は苦労しません。なぜなら、それなりの価格が基準となるからです。

特に本物件は特筆する魅力がなく、将来的に賃貸にしてもかなり賃料を下げないと借り手も見つかりません。

>一概に言えません。上記とおなじ理由です。

一方、俗に言う優良物件の場合は、広告に出さなくても水面下で成約する事もしばしばです。
たとえば駅北某物件は間取りにもよりますが、築8,9年にも関わらず価格は新築時の8割から9.5割と安定しています。このようなマンションに出会うのはタイミングですが、日頃の研究も必要です。

>売却前提であれば研究も必要ですが、実需では研究はいりません。
宝くじ購入に、当たってるクジ探す人いますか（笑）

土地と建物が気に入って、一生を住ごすなら多少高くても当然“買い”ですが
今後予想がつかない事も多く発生し、手放す可能性を懸念しています。

>予想つかないこと?神様じゃあないし･･･　1%でも心配するのであれば
そもそも購入は止めるべきです!!絶対薦めません!!

もうちょっと待てば、もっといい物件が出てくるのでは？とも。
安くするからと言って、営業の言葉に安易に飛びつかず、よく吟味する事をお勧めします。

>ここは大事です。出てくるかどうかはわかりませんから、
どこで納得できるかの見極めを失敗するとキャンスを逃します。

ただ、ここは決して悪い物件ではなく、デベ、設計、施工共に問題ないとは思います。

>根拠がないから不明です。納得するまで本人が調べればよいことです。



そもそも、人は絶対に不動産を所有する必要はないのです。
賃貸でも同居でも、なんでもいいのです。

彼女も妻も、綺麗で・やさしくて・お金持ちで・・、違いますよね。
好きになった理由があるから、いっしよにいたいのです。
人に反対されたら別れるの?

悩んでいるのであれば、止めるべきです。
悩みが解決できるのであれば購入しても良いでしょう。

[894: 匿名さん]

当方、契約を考えて詳しく調べました
高蔵幼児園はもちろん
市立、私立ともに保育園に入れないのは熱田区役所で確認したから本当ですよ
中途入園はもちろん、来年度４月入所は絶望的です
特に３歳未満児は全くアウトです

区役所の人に
中区か南区に空きがありますのでどうしてもはいりたい方は名古屋市全域を念頭にいれてください
って言われてしまいました

[895: 匿名]

893さん
>の使い方間違ってますよ。

[896: 匿名さん]

プラウド金山、ローレルコート神宮前など今後も新築分譲目白押し

[897: 匿名さん]

>>893

御反論ありがとうございます。
購入しなかった理由と持論を展開しただけなので、特にコメントは返しません。

既に購入された方とお見受けしますが、
感情が入り過ぎて比喩もわかりにくく、論理が飛躍し過ぎだと感じます。

[898: 匿名さん]

>>897
コメントを返さないいながら…
なにか一言いわねばすなまい、嫌なやつだなぁ

残念ながら、自分は検討してたけど違うとこ買っちゃったので買えませんが
ここは値段、売出し時期、施工期間、その辺が全部失敗しちゃったマンションなので、
最初に買っちゃった人には申し訳ないけど、１５～２０％の値引きが引き出せるなら
お得だと自分は思うよ。

少し前の中古物件で買値と売値の差がでないマンションが多いのは
その建物自体も悪くないってのは当然だけど、
当時の値段が材料費のせいもあって全体的に今より安かったから
今の基準で見ると安く感じちゃうってのがでかいからだよ。

[899: 購入経験者さん]

893は＊＊＊

[900: 匿名さん]

>898

あなたこそ一言言わなければ気がすまない嫌な奴では？笑