グランドメゾン熱田の杜について!

[賃貸住まいさん]

情報お持ちの方、いろいろと教えてください。
場所は、金山などの大きい駅にも近く、イオン熱田があり便利かなあ・・？なんて
思っていますが、もともと名古屋の人間ではないので、あまり詳しくありません。
周辺の環境などいかがでしょうか？

所在地：愛知県名古屋市熱田区横田1丁目108番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「西高蔵」駅 徒歩5分 （約400m）
　　　東海道本線 「熱田」駅 徒歩8分 （約640m）

[801: 購入検討中さん]

おいおい、勘弁してくれって・・・おすすめ喫茶店特集、歴史旧跡めぐり特集って関係ないじゃん！！
掲載しなくていいよ！！　イメージ悪いよ！！他所でやってくれって！！売れてないからって暇つぶしはやめてくれよ！！
そのうち東京や、京都歴史特集になったらめちゃめちゃになっちゃうよ。物件の話で行きましょう。
それとも、あんたの自作自演ですか？？？　　荒らしは出て行けよ。

[802: 匿名さん]

795です。
調子には乗りましたが、荒らすつもりはありません。
でも住まい探しのひとつのファクターに『住居周り』は大きなウエイトを占めませんか？
買い物に恵まれている、駅が近い等々と同じ並びで『文化的（教育環境など含め）か否か』も
優先順位は人それぞれですが、どうですか？
このまちの医療機関、チェックしましたか？
夕方でもいいです、六野の跨線橋実際渡ってイオンまで行きましたか？

だから高い買い物なので下から見上げていつもどうしようかとまだ迷うときがあります。

もし住戸だけの情報であれば、既に入居済み物件ですのでその方たちだけの純粋な建物だけに限った
情報のみを載せれば言いわけで。

住民版できて純粋な物件情報知りたいですね。

[803: 匿名さん]

>>801さん

800です。
795さんとは同一人物ではありません。

購入検討している者としてイオン熱田以外にどんなお店があるのかって重要ではないですか？
散歩のコースや、ちょっと立ち寄れる喫茶店など。
掲示板はそういった情報を自由に書けるんだと思っていましたよ。

もちろん購入者の投稿も自由に書いていいと思っています。

>>802さん

同一人物にされてしまってごめんなさい。
個人的にはもっともっと聞きたいんですが、なんだかイヤだと思っている人もいるみたいですね･･･。

[804: 匿名さん]

賃貸化のレスもスルーでお願いします。

実際に賃貸化されているなら別ですが・・

[805: 匿名さん]

795です。
『賃貸化のレスもスルーでお願いします』ってどういうお話ですか？
それからいつもの歴史ネタです。
六野の緑色の跨線橋を高蔵から渡ったところ（神宮東公園一帯）、戦前は軍事工廠でした。
まだ赤レンガの当時の工廠の建物（レトロな感じが好きです・・・中京倉庫）がしっかりのこっています。
今日はこんなところにしておきます。
貝塚から現代史までネタが豊富な熱田区です。

[806: 匿名]

これまで大府刈谷等で探していましたが、此処も金山へ出やすく通勤しやすいことに気付いたため、興味を持ち始めました。

イオンへは高架を通る必要があり大変そうですが、慣れるものですかね。近くにコンビニも無さそうなので、毎日の買い物などの面が気になります。

それにしてもこの掲示板をみていると、名古屋は東の方の区が圧倒的に人気が高くて驚いています。
同じ名古屋市でそれほど生活環境に差があるものなのでしょうか？

[807: 匿名さん]

総じての話ですが、『東の方』がやはり人気があります。
古くは『東区』の武家屋敷一帯から始まっているのかも知れません。
そこから本山、四谷、八事といった山の手に広がっていったイメージがあります。
一方西側は現代に至り伊勢湾台風でダメージを受けたことが結構『記憶』に残り
今に至っていることはありませんでしようか？
『西側』は古くはやはり江戸時代ころから埋め立てが盛んになっていったと地元の
親類から聞いてます。戸田あたりなど『割』とされたあたりもそうです。
しかしあのあたりは結構地元のつながりが強く、立派なお祭りなどあるみたいですよ。
山車を『割』毎に持っていて高山、犬山などの町にきっと勝るとも劣らないようです。
イメージや、街の雰囲気をまとって暮らすのか、高い買い物、どうせするならしっかり地元に
根を張る暮らしをする、東・西関係なく、やはりそれぞれの自分に何が優先順位が高いか？
整理してみるといかがですか？今私はその真っ最中です。
今日も夕方マンションを見に行きました。
ちょうど引越しをされているところで活気がでている様子でした。
裏の駐車場もそれなりに埋まってきています。あせります。

[808: 匿名さん]

そういえば当然ですが『マンションギャラリー』終わってましたね。
そこに立っていた（途中で見なくなったおそらく同じの）警備のおじさんがこんどは現場で引越しの
交通整理をしていましたね。
それから高層14階正面にも横断幕（モデルルーム）掛かっていますが空いているのでしょうか？
せいぜいあのあたりしか西側の眺めは期待できないと思うのですが。
旗屋小学校あたりは古い遺跡が多く出土していることからすると昔から（弥生時代・・・小学校には武家屋敷跡の門あり）『住居』に適した所なんでしょうね。

[809: 買いたいけど買えない人]

古墳の周辺は●●の人たちが江戸時代住んでたぐらいだからね。

[810: 匿名さん]

・・・それは・・・言わないで・・・タブー・・・

[811: 匿名]

気になる…

[812: 買いたいけど買えない人]

・・・そうですか。でも地元ではみんなが知っていることですよね？・・・

[813: 匿名さん]

イオン熱田に金山から行きました。
シャトルバスがあると聞いて行ったのですが、南口から一時間に二本。
そして行列で満員。
乗客の中には金山駅で寝泊りしているような方もいて大変でした。

普段は自動車で行くのですが、電車で行ったら大変。
今後はイオンまでは自動車かな？

[814: 匿名]

古墳の周辺といっても、現在は公園や球場になっていますが。
マンションが増えてよそ者が沢山はいってくれば、知らない人も多いのでは。

イオンは車で行った方がええと思います。

[815: 匿名さん]

あのシャトルバス、そんなに乗客いるのか。
他のイオンにもシャトルバスあるけど幽霊バスみたいになってるとこが多いのに。
集客力あるんだね。自分はアンティークのパン食べたい時しか行かないからなあ。

[816: 匿名]

あのパン何千カロリーあるんだ？

[817: 匿名さん]

>>816
天使のチョコリングＭサイズで1544キロカロリーらしいですｗ

[818: 匿名]

↑
それは大変だ。

[819: 賃貸住まいさん]

そっかー。
古墳の周辺って昔から住んでた気になる人たちは大半がどっかに行ってしまったんだね。
今はほとんどいないってことか。

[820: 匿名さん]

熱田区に古墳があるとか聞いた事なかったなあ。
小学校の社会科で教えて貰った記憶もない。名古屋市立の学校通ってたけどさ。

[821: 匿名]

るるぶ名古屋に古墳が紹介されています。
熱田の観光スポットです。

[822: 和希優子さん]

先週号の情報は２３６戸中２７戸が売れ残り。
内訳はＡ棟が４９戸の販売戸数が不明、Ｂ棟が５３戸の販売戸数が不明、Ｃ棟が４４戸の販売戸数が不明、Ｄ棟が９０戸の販売戸数が不明となっております。
この残り戸数、なかなか変わりませんね。
ちなみに古墳は有名ですよ。
現地行っても何かあるわけじゃないですけどね。

[823: 匿名]

古墳って、ス・テ・キ（笑）

[824: 匿名さん]

古墳ってロ・マ・ン（笑）

[825: 匿名]

ていうか、旗屋ってス・テ・キ（笑）

[826: 匿名]

ここの住所は旗屋ではないですよ。
ヴィークコートが旗屋ですよ。

[827: 匿名]

古墳の周りにいた人たちは、千種区や中村区に移動したんでしょうか

[828: 購入経験者さん]

千種区は元からいる人たち。
で中村区って・・・どこのこと指してる？

[829: 匿名]

昔のこといつまでも言っても仕方ない。
住民が満足してるなら、それが一番。

[830: マンコミュファンさん]

昔のこと？
今も進行中のことじゃないの？

[831: 匿名]

今日は住まいの参観日です。なんかキャンドルナイトというイベントが夜にあるらしい。

[832: 匿名さん]

14時ころ横を通ったところ、多くのスタッフが白いテントの下などで待っていました。
きっと暑かった事と思います。夜だと不動産はわかりにくい部分がおおくありますが、
夜でなければ今日はきつかったと思います。
そういえばちょうど１軒引越ししてました。

[833: 匿名]

住民です。生演奏もあって素敵な夜でした。
キャンドルナイトは盛況でしたよ。

[834: 匿名さん]

キャンドルナイトって、電気をつけずに生活するんですか？
エコですね！

[836: 匿名さん]

先週末モデルルームに行きました。

キャンセル住戸といわれて１０００万円引きにしてくれました。

正直買おうか揺れています。

もうすこし交渉すればさらに値引きしてくれるのかな？

[837: 匿名]

1000万引きは大きい。買いかもしれない。飽きてすぐ売却してもオトク。

[838: 匿名]

我が家も以前モデルルームに行きました。
その後、何度かキャンセル住戸のDMがきましたが今回は大幅値引きのようですね。もう少し早く値引きの決断をしてもらえれば真剣に検討したんですけどね…

我が家は様子見のため〜最初に予定より予算を少なく申告しましたのであまり相手にされなかったようです。

とにかく販売期間を含め、販売戦略が後手後手に感じました。

[839: 匿名]

まだたくさん残っているのに、もう中古物件がでたみたいです。

[840: 匿名]

そうなんですか。
販売当初は静かな環境が気に入り候補に挙げていただけに少し残念に思います！

[841: ビギナーさん]

１年くらい前にモデルルームを見に行って、頭金もあまりなく相手にされずで
帰されたわけですが、
最近、その時以来電話がかかってきて、
キャンセル住戸を１０００万引きほどの値段でどうかと。。

うちにまで電話かけてくるなんて、
相当あせっていますね。

最初の値段設定がもう少し安ければ、真剣に検討したのですが。。
時、すでに遅しでした。。

[842: 匿名さん]

『中古物件』確認しました（東急リバブルが扱われていました、5階の物件です）。
線路をはさんで反対側の『のっぽ』マンションもそうですが、入居されてすぐに出られる方がいるのには
びっくりです（線路反対側もまだ新品があるのに引渡し2-3ヶ月で入居中で中古仲介が出てました）。
やはりあまりにも描いていた生活とかけ離れていたのでしょうか。
しかし中古で3,900万円・・・であれば新品買いたいですよね・・・まだ同じくらいの価格でもありそうです
から。

[843: 匿名さん]

ここってあと何戸残っているのでしょうか？
この前昼間に見学に行った時、外に洗濯物を干している家がざっと見た印象ですが半分くらいだった。
さらに、中古がでてるとは。。。人気ないってこと？？

現時点で１０００万円引きならもう少し待てば、１５００万円引きもあるかもだよね？

価格もだけど、うちの奥さん、イオンだと毎日の買い物が不便で嫌ってなかなか折れてくれないんです。
これが結構説得に苦労するのよね。

近くに小さなスーパーあるんですか？

[844: 匿名さん]

神宮前の名鉄パレぐらいかな　最近は朝7時からやってるよ
たしかに不便かも・・・
コンビニも意外と遠いし・・

[845: 匿名]

洗濯物に関しては、浴室乾燥が装備されているので、晴れているからとはいえ、必ずしも洗濯しなくなりました。
花粉症なので、外に干しません。重宝しています。

[846: 匿名さん]

キャンセルや中古も含めて50戸位空き家の状態なんでしょうか。

[847: 匿名]

検討中なら空き部屋についてはここで予測してるより、積水にきけばいい。

[848: 匿名さん]

オランダ館の壁画って、タダで積水が譲り受けたって新聞に書いていたらしいんだけど本当？
あのタイルのせいでロビーがだだっ広くなったのかな？
解放感はあるけど、なんだか落ち着いて訪問客とゆっくり話せそうにないね

[850: 匿名さん]

売りたい客には営業担当も違うってことあるの??

[851: 匿名さん]

ないでしょ
担当は最初の見学の時にたまたまついた人だよ
交代はよっぽどじゃないの？

意味違った？

[852: 匿名さん]

ここって栄まで直通のバスある？
バス停って徒歩何分？？

[853: 匿名さん]

バスはとても便利がいいところです。
『栄２１系統』がマンションからあるいてすぐのところにあります。
100メートルあるかな？暗い坂道がきつい西高蔵駅よりずっと賑やかできもちよく栄まで出れます。
安いですしね。12停留所くらいで20分くらいかかるかな？上前津（大須すぐ）も通るし、矢場町も
矢場とん前を、パルコを横目に栄まで行きます。
市バス最高です。

[854: 匿名さん]

ここは、バスは便利がいいと私も思います。

[855: 匿名]

バスも電車も便利だって。皆さんいちもんつけすぎ。

[856: 匿名]

訂正 いちもん→いちゃもん

[857: 匿名さん]

でも40年以上住んでる私（８５３）は地下鉄（旧４号線）より市バスがいいと思います。
いちゃもんつけてません。40年の経験で書きました。
だから余計迷っています。

[859: 匿名さん]

こどもは塾とか通わせずに、
大学まで国公立がいいんだけど、
ここの学区って大丈夫ですか？

[860: 匿名]

塾通わせずに大学までいかせられる学区なんて、全国探しても難しいよ。大丈夫？

[861: 匿名]

本人次第。学区じゃないね

[862: 匿名]

大学受験に学区なんて関係ないと思いますが…。

[863: 匿名さん]

週末また見上げて気づきました。
後ろの棟（高いほうです）、真ん中より下結構空いているのですね。
前の棟はそこそこ埋まっていますが。やはり日当たり・眺めが気になるのでしょうね。
いったいあのあたりはいくらなのでしょうか（高い棟の真ん中より下）？
広さにもよるでしょうが。
自分と同じマンションの為に日当たり・眺めが遮られるのはどんなかんじでしょうか？
一度に価格を公表していなかった物件なので、気になるところです。
そういえばHPで実際の物件の写真を見れますね。とてもきれいでした。
キャンセルで1,000万円値引き・・・。すべてのプランでそうなると飛びつくのですが。
でもそれをすると、奈良の宅地を思いっきり下げて販売し、裁判になった近鉄の判例も
あるしで（値札通りに購入した方々が起こした裁判です）、そこまで踏み切らないでしょうか？

[864: 購入経験者さん]

>>863
踏み切られません。

だって購入者は、そうなることを知ってて購入したのだから。
どうしてもここに住みたいから契約したのです。

それに1000万円値引きしても、いらない物はいりません。
（ほしい物が1000万円値引きしてるなら買います）
1000万値引きしても、不動産は何千万の商品です。
（1000万で買えるなら買います）

まあ、普通に考えて同じもので1000万も差があれば、
仲の良いマンション生活にはならないよね。

週末また見上げてきたなんて、やっぱり1000万値引きしても悩んでる証拠だから、
安いから気になってるだけで、やっぱり気に入っていないか、
購入の意思がない証拠ですよ。

[865: 匿名]

下より上が残ってるようですが
なんか偽情報ばかりだな

[866: 匿名さん]

今って最終期ですか？
残りが全部３６ですか？

[867: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。

子どもが小さい事もあり、後ろの棟の低層階を中心に見学しましたが
気にしすぎなのかもしれませんが、見学段階でも前の棟の居住者の往来などが気になり、
「現段階で多少なりとも気になる⇒住んだらどうなるんだろう」と
過ぎってしまいまい決断に至らずでした。

パン試食は打ち切ったとか、最終分譲期までは程遠いが上はまだまだ空いているみたいなことは耳にしました。

[868: 匿名さん]

1000万も差があれば、仲の良いマンション生活にはならないよね。
・・・というのは嫉妬ですか？？？住民同士のレベルの低い嫉妬はやめましょう。

[869: 匿名さん]

見学へ行ってきました

緊急販売とかでモデルルーム使用住戸がすごく安くなってた
元値はわかんないんだけど、営業の話だと一千万円以上安いんだとか

三路線アクセスの場所は気に入ったんだけど、内装のしょぼさにがっかり
特にふにゃふにゃのフローリング。。。。和室の仕様も。。。。
ハウジングセンターの戸建を見た後に行くと、余計に安っぽく感じてしまう
　

[870: 匿名さん]

やっぱり長谷工だからなんだろうか？

[871: 匿名]

ふにゃふにゃのフローリングは、最近は大手分譲マンションなら何処も使ってる素材だと思いますよ。
たしか、衝撃吸収とかで下階への音にも配慮されてるとかだった気がします。
あとは慣れだと思います。

[872: 和希優子さん]

先週号の情報ではさ２３６戸中３６戸が売れ残り。
内訳はＡ棟が４９戸の販売戸数が不明、Ｂ棟が５３戸の販売戸数が不明、Ｃ棟が４４戸の販売戸数が不明、Ｄ棟が９０戸の販売戸数が不明となっております。
最近のフローリングなんてほぼすべてがふにゃふにゃの床だよ。
慣れだよ、慣れ！。

[873: 匿名さん]

モデルルームで体感したあのフローリングのふにゃふにゃは、異常だ。

[874: 匿名さん]

住めば都！！　慣れだよ！　慣れ！　ガタガタ言うんじゃないよ！！
我慢しろ！！我慢を！！　ブツブツ言う前に、買え！！

[875: 匿名]

怖い人がいます！

[876: 匿名さん]

でもその通り。ブツブツ言うなら買う必要ない。
自分がほしいと思ったら買えばいいだけの話。

[877: 匿名さん]

いっぱい売れ残ってて、営業さん大変だね

[878: 匿名さん]

資産価値を考えて1000万引きでも買いではないと思います。
この土地にこだわるなら、金山駅周辺の築浅中古物件の方がベターでは？
住民スレの盛り上がりもない・・・。

[879: 匿名]

そう思うなら買わなきゃいいじゃん。ここに書き込みしてないで、中古買ってれば。

[880: 匿名さん]

>>879

そうですね、ありがとうございます。
将来性の事を踏まえ、選択肢には入れてません。

[881: 匿名さん]

そんな事言わずに、買ってください。　お願いします。

[882: 匿名]

フローリングはモデルルームと実際でかなり変わるよ

[883: 匿名さん]

>>880

現在、大幅値引きを（１５％ほど）提示され来週、契約予定の者です。
今なら問題なくキャンセルできます
将来性の事を踏まえてとは、
具体的にどのような事が想定されるのか
ご教授、頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

[884: 匿名さん]

15パーセントって5000万円の物件でも1000万円引きとは程遠いじゃん

もうちょっと交渉したらどう？

[885: ８８３]

レスありがとうございます
値引きに関してはすべての部屋で
1000万以上の値引きなのでしょうか？
ちなみに私たちは4000万少々の物件です
後、将来性の事を踏まえてとは...が気になって
くれくれですみません。

[886: 匿名さん]

１０００引きが全ての部屋に適応されるなら
買いでしょう、１５％でも悪くはないかと…
もう遅いけど、１５％引いてくれてたら買ってただろうと思う。

[887: 匿名さん]

いつまで売れ残ってるんだろ
資産価値が落ちるし、早く売れてほしい

[888: 匿名さん]

>>883

そうです。
気にしている将来性とは資産価値です。

新築状態で投げ売りをする物件は、中古で手放す際に非常に苦労します。
特に本物件は特筆する魅力がなく、将来的に賃貸にしてもかなり賃料を下げないと借り手も見つかりません。

一方、俗に言う優良物件の場合は、広告に出さなくても水面下で成約する事もしばしばです。
たとえば駅北某物件は間取りにもよりますが、築8,9年にも関わらず価格は新築時の8割から9.5割と安定しています。このようなマンションに出会うのはタイミングですが、日頃の研究も必要です。

土地と建物が気に入って、一生を住ごすなら多少高くても当然“買い”ですが
今後予想がつかない事も多く発生し、手放す可能性を懸念しています。
もうちょっと待てば、もっといい物件が出てくるのでは？とも。
安くするからと言って、営業の言葉に安易に飛びつかず、よく吟味する事をお勧めします。

ただ、ここは決して悪い物件ではなく、デベ、設計、施工共に問題ないとは思います。

[889: ８８３]

>>888

大変、勉強になりました
もう一度、冷静になり
後悔の無いよう、話し合ってみます。

[890: 匿名さん]

長谷工アーベスト販売で近くに新しく分譲されるマンションがあるね
そっちのほうが駅近で利便性いいかも

[891: 匿名さん]

熱田の杜住人でもう近隣の保育園はいっぱいみたい

これから契約する人は待機児童覚悟したほうがいいよん

[892: 匿名はん]

人気の保育園はいっぱいですが
まだあります。ｂｙ熱田地元より

[893: 購入経験者さん]

新築状態で投げ売りをする物件は、中古で手放す際に非常に苦労します。

>苦労するのは、定価で購入した契約し所有している人です。
それなりの価格で買われた人は苦労しません。なぜなら、それなりの価格が基準となるからです。

特に本物件は特筆する魅力がなく、将来的に賃貸にしてもかなり賃料を下げないと借り手も見つかりません。

>一概に言えません。上記とおなじ理由です。

一方、俗に言う優良物件の場合は、広告に出さなくても水面下で成約する事もしばしばです。
たとえば駅北某物件は間取りにもよりますが、築8,9年にも関わらず価格は新築時の8割から9.5割と安定しています。このようなマンションに出会うのはタイミングですが、日頃の研究も必要です。

>売却前提であれば研究も必要ですが、実需では研究はいりません。
宝くじ購入に、当たってるクジ探す人いますか（笑）

土地と建物が気に入って、一生を住ごすなら多少高くても当然“買い”ですが
今後予想がつかない事も多く発生し、手放す可能性を懸念しています。

>予想つかないこと?神様じゃあないし･･･　1%でも心配するのであれば
そもそも購入は止めるべきです!!絶対薦めません!!

もうちょっと待てば、もっといい物件が出てくるのでは？とも。
安くするからと言って、営業の言葉に安易に飛びつかず、よく吟味する事をお勧めします。

>ここは大事です。出てくるかどうかはわかりませんから、
どこで納得できるかの見極めを失敗するとキャンスを逃します。

ただ、ここは決して悪い物件ではなく、デベ、設計、施工共に問題ないとは思います。

>根拠がないから不明です。納得するまで本人が調べればよいことです。



そもそも、人は絶対に不動産を所有する必要はないのです。
賃貸でも同居でも、なんでもいいのです。

彼女も妻も、綺麗で・やさしくて・お金持ちで・・、違いますよね。
好きになった理由があるから、いっしよにいたいのです。
人に反対されたら別れるの?

悩んでいるのであれば、止めるべきです。
悩みが解決できるのであれば購入しても良いでしょう。

[894: 匿名さん]

当方、契約を考えて詳しく調べました
高蔵幼児園はもちろん
市立、私立ともに保育園に入れないのは熱田区役所で確認したから本当ですよ
中途入園はもちろん、来年度４月入所は絶望的です
特に３歳未満児は全くアウトです

区役所の人に
中区か南区に空きがありますのでどうしてもはいりたい方は名古屋市全域を念頭にいれてください
って言われてしまいました

[895: 匿名]

893さん
>の使い方間違ってますよ。

[896: 匿名さん]

プラウド金山、ローレルコート神宮前など今後も新築分譲目白押し

[897: 匿名さん]

>>893

御反論ありがとうございます。
購入しなかった理由と持論を展開しただけなので、特にコメントは返しません。

既に購入された方とお見受けしますが、
感情が入り過ぎて比喩もわかりにくく、論理が飛躍し過ぎだと感じます。

[898: 匿名さん]

>>897
コメントを返さないいながら…
なにか一言いわねばすなまい、嫌なやつだなぁ

残念ながら、自分は検討してたけど違うとこ買っちゃったので買えませんが
ここは値段、売出し時期、施工期間、その辺が全部失敗しちゃったマンションなので、
最初に買っちゃった人には申し訳ないけど、１５～２０％の値引きが引き出せるなら
お得だと自分は思うよ。

少し前の中古物件で買値と売値の差がでないマンションが多いのは
その建物自体も悪くないってのは当然だけど、
当時の値段が材料費のせいもあって全体的に今より安かったから
今の基準で見ると安く感じちゃうってのがでかいからだよ。

[899: 購入経験者さん]

893は＊＊＊

[900: 匿名さん]

>898

あなたこそ一言言わなければ気がすまない嫌な奴では？笑