BELISTA星が丘はどうでしょう？

[匿名さん]

星ヶ丘駅から徒歩２分、個人的には広すぎない間取りも気に入っています。
ただ1つ気になるのは駐車場の少なさ（ほとんどが機械式）ですが・・・。
この物件を検討中の方、情報交換しませんか？


物件データ：
所在地：愛知県名古屋市千種区桜が丘2他
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩2分
価格：未定
間取：1LDK-3LDK
面積：54.89平米-82.05平米

[2: 匿名さん]

部屋が狭すぎ。

[3: 匿名さん]

あの場所なら駐車場代は月２〜３万円ってところですかね。

[4: 匿名さん]

駐車場代はやっぱり高くなりそうな感じですかね。
機械式ですしね・・・メンテナンス費もかかりそう。
場所はいいのになぁ・・と思っています。

[5: 物件比較中さん]

あまり盛り上がらないですね・・・

[6: 入居済み住民さん]

結構な大型物件ですけどね。
敷地の取り方が何とも凄い形ですが、
元は何があった所なのでしょうか？。

[7: 匿名さん]

スレ主です。

確かにあまり盛り上がりませんね・・・。

＞０６さん
私も近くに（以前ですが）住んでいたにもかかわらず
何があったところだっけ？と思っていました。
学校しか浮かんでこなくて（笑）

３月下旬の、モデルルームのオープン待ちと
いったところです。

[8: 物件比較中さん]

いくらくらいになりそうですかね？
結構強気の値段設定でしょうか？
BELISTAって高級路線なのかな

[9: 匿名さん]

もう価格って決まったんでしょうか？

[10: 物件比較中さん]

3/29モデルルーム行ってきました。
価格は4/12に公表らしいですが、平均坪単価230万ぐらいになりそうとのこと。かなり強気の価格設定です。新価格対応のため、2LDKで６０平米代、3LDKで７０平米代となっていて、間取りはかなり狭い設定です。東山通りの棟は車の音がうるさそうだけど、奥の棟は静かで緑も多く、かなり良さそうな雰囲気です。奥の棟は1フロア2住戸なので、全て角部屋というのも良いです。駅徒歩2分という触れ込みですが、敷地が細長いため、奥の棟まではさらに2分ほどかかります。元々は個人住宅と雑木林だったらしい。しかし価格が高い…

[11: 購入検討中さん]

私は　4/12に　見学の予約をしました。資料をみた時　収納場所が少ない上に、部屋も狭いと思いましたが、星が丘の駅に近いし　価格次第で購入しようかと考えていました。でも　強気の坪230万円とは　驚きです。購入するなら　一番広い奥のフォレストタワーにしたかったのですが、それだけ払うなら　多少駅から離れていても（5分くらい）　もう少し広い物件を探した方が　良さそうですね。星が丘テラスや　三越に毎日買い物に行くわけでもないですし・・・。こんな事なら　池下のセントラルガーデンレジデンスの方が　良かったなぁ。見学前に　萎えてしまいました。この狭い物件は　どんな方が　購入するんでしょう。

[12: 匿名さん]

>>11
あほか。
そんなもん人それぞれの事情があるだろ。

[13: 匿名さん]

この改行しない人は、あちこちのスレで頓珍漢な書き込みしてるね。

[14: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第１期分３０戸中３０戸が売れ残り。
つまりまだ成約に至ってないケースが大半かと。
既にモデルルームもオープンしているのに、
した途端、書き込みが途絶えているし。
桜が咲きそろうであろうブロッサムガーデンなぞ、
結構素敵そうだけど・・・。
人気の星が丘地区で１００戸規模のマンションなのに人気薄・・・。

[15: 匿名さん]

神奈川に同じ藤和のベリスタ星ヶ丘ってマンションがあります。
びっくり！！！

[16: 匿名さん]

うちに届いた資料によると30戸中23戸に済マークついてます。

[17: 匿名さん]

え？23戸は済マーク？家に届いたメール便には　販売住戸の価格が載っていただけ。
確かに地下鉄の駅に近くて場所は良いけど　狭い上に高い！
もしかして　個々に値引きしているの？

[18: 匿名さん]

>>14　あんたさぁ、色んなとこのスレにタウンズの販売戸数調べて載せてるけど
　　　どんだけ暇なの？評論家か何かですか？他にやることないの？

[19: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第２期分８２戸中で販売予定戸数が未定。
一気に販売戸数を増やしましたね。
第１期分は果たしてどれだけ売れたのでしょうか。
何だかんだ言ってもここは人気の星が丘ですし・・・。

[20: 匿名さん]

あれだけ駅に近く人気の星が丘であれば、多少高くてもしょうがいないですね。
三越と星が丘テラスも目と鼻の先なのでステータスとしては十分だと思います。
女性にはやはり人気かもしれませんね。お年を召した方にも適したマンションと感じます。
私は2LDKを検討していますが、1LDKも惹かれます。
1LDKはほしい階がもう申し込み済みのようなので。。。

[21: 匿名さん]

噂によると全然売れてないみたいですね

>19
新発売の場合
販売予定戸数はどれだけ発売するか　ですよ
前に販売したものがどれだけ残ってても新発売だけしか表示されません
何部屋残ってるかはタウンズでもネットでもわかりませんよ

[22: 購入検討中さん]

個々に値引きすることなんて現時点であるのでしょうか？
この物件に非常に興味があり購入を考えているのですが、もし個々に値引きがあるとすればなんだか怖くて手が出しづらいです・・・

[23: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第２期分８２戸中で販売予定戸数が未定。
今週も販売予定戸数が発表されません。
それにしてもこの物件、いつもイラストかＣＧばかりで実写イメージが一向に載りませんね・・・。
あ、あと21さん、丁寧なレスありがと。

[24: 匿名さん]

>>22
友人から聞いた話ですが
販売当初に行ったときの価格と、後々友人と行ったときの価格が違ったそうです
乗ってきた車とか服装とか見て値段変えてるんでしょうか
個々で値引きすることは全然ありえる話だと思いますよ

>>23
完成してないのでどうしようもないってのもあるでしょうけど
サイト見てもモデルルームの写真がパッとしないので使ってないのでは？
タウンズ見てないので何とも言えませんけど予告広告だったら戸数載ってないですよ
そのうち販売戸数出ると思います
戸数載っても一期で３０戸出てるので総戸数８２から３０ひいて５２戸以下ですけどね
第何期までやるのかわからないので何戸売れたかはわかりませんよ〜
でもまぁ広告当日に"最低"何戸残ってるかはわかりますけどね

[25: 物件比較中さん]

広告についての規定だけど。

すでに完成して売れ残っているマンションの場合、
販売戸数＝残戸数（でもたいていの場合、ふかしてあると思ってよい）です。

だけど、未完成物件の場合、
特に売れているマンションであればあるほど、
販売戸数＝これから契約しようとしている戸数　ですよ。

広告についての法律で、
契約をするためには発売を告知してからじゃないと駄目なので、
オープンにする前に販売しているときは
お客さんがついたらその部屋を売るって告知して、そのあと契約することになっているようです。

簡単に言ってしまえば
販売戸数で残り何戸、って議論するのはナンセンスってことです。

[26: 申込予定さん]

>>24
個々の値引きは、既に建設済み、売れ残り物件を対象にのみされるものだと思っていました。
第一期や、販売開始されたばかりのものに対して、値段の交渉を今までやったことがないので少しショックです・・・　
あと100万下げてくれれば買います、とか言えばこちらの物件もやってくれるということですよね？
申し込み予定なのですが、なんだか信用できなくてやめようかと思ってしまっています。。。

[27: 匿名さん]

＞販売当初に行ったときの価格と、後々友人と行ったときの価格が違ったそうです
＞乗ってきた車とか服装とか見て値段変えてるんでしょうか

これが本当なら信用できないね

[28: 購入検討中さん]

どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、本物件５階〜10階辺りの1LDK、2LDKのお値段を教えて頂けないでしょうか？申し訳ありません。

[30: 購入検討中さん]

こちらの物件が気になっている者ですが、行かれた方、又はすでに契約済の方はどのようなところをお薦めになられますでしょうか？参考にさせて下さいませ。

[31: 匿名]

私は地の利のよさに惹かれてます。
現在、一人住まいですが将来結婚とか実家に帰る可能性もないわけでもないので
そういった場合、駅近と広すぎない間取りは賃貸に出しやすいのではないかと思いました。
モデルルームも見に行きましたが重厚でもなくかと言ってカジュアル過ぎない
造りが私には丁度いいと思いました。
問題は価格ですか。坪単価220万と聞きました。
上社の物件で同じような間取り（少し広め）で¥2500万というのがありましたから…
しかし、周囲の環境と建物のグレード感がこの物件とあまりにも違い過ぎて買う気にはなれませんでした。ま、価値観はそれぞれですけどね。

[32: 匿名さん]

藤和不動産、相当焦ってるみたいだね。

[33: 購入検討中さん]

やはり物件の売りがあまりよくなく焦っているということなのでしょうか？
値段ですかね・・・

[34: 匿名さん]

ファミリー向けの間取りでない点と値段の高さ以外は結構いいと思いますが
他に何か盛り上がらない原因があるんでしょうかねぇ…

[35: ビギナーさん]

私が気に入っていると言うか気になるのは、ゴミの回収サービスです。もちろんこれも人それぞれ好きずきでしょうが、玄関先に置いておけば持っていってくれるというのは私にはかなり有難いです。面倒くさがりの私には、朝出勤前にゴミ置き場までゴミを持っていくのがとても億劫です。
荷物が多い日等は本当に鬱陶しいと感じている今日この頃です。
カードkeyもモダン的で嬉しいです。

[39: 匿名さん]

>>36
公道沿いの建物に１階住居は無いですよ。

[40: 匿名さん]

しかも西側のマンションのベリスタ側の壁面には窓なさそうだったし…

[41: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第３期分８２戸中で販売予定戸数が未定。
公道沿いの建物１階部分には住居ではなく何ができるのでしょうか？。

[42: 匿名さん]

エントランスホールじゃないですか？

[43: 匿名さん]

来場したら図書カードとかやってるけど、苦戦気味なんですかね。
間取りが狭いのがネックなのかな。

[44: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば第３期分８２戸中９戸が売れ残り。
ちなみに今週号を見る限り図書カードプレゼントはやっていないみたいですよ。
このマンション、上り坂に建てる形になるのでマンション内で階段上りがありそう・・・。

[46: 社宅住まいさん]

↑タウンズを見てないのでよくわかりませんが、この場所ならタクシーの必要ないのでは？？

[47: 匿名さん]

星ヶ丘の駅からしかタクシー乗らないのか？

[48: 匿名さん]

最終期で残り10戸ってことはなんだかんだ言っても売れてるんだね。
星が丘はやっぱり人気があるんだね。

[49: 鈴夏ゆらんさん]

今週号のタウンズによれば最終期分８２戸中１０戸が売れ残り。
「使えるタクシー帰宅」の件ですが、
こちらの物件を買われる方は星が丘駅から徒歩じゃなくタクシーを使うような
セレブの方限定向けと言う意味なのかもしれません。
こちらのスレッドには来られていませんが、
ここも実はカネケンさんお勧めの物件ですよぉ。
ちなみに知っていましたぁ？。
首都圏に一字違いのマンションが同時期に売り出されていること。
売主さんも、もちっと頭捻った方がよかったのではと思いますたよ。

[50: ビギナーさん]

首都圏に一時字違いどうのような名前のマンションが売りださているのですか？すみませんが教えてくださいませ。興味があります。