管理員業務

[匿名さん]

分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。菅理員（人）経験者又は勤務している菅理員（人）の方の経験談をお聞かせください。管理員業務は結果の見えない仕事だと聞いております。

[801: 匿名さん]

　管理員業務は見えない業務をどこまでできるかによります。　清掃や挨拶や巡回等の業務は目に見えますので、アンケート等で、その設問があれば評価は高くなるよう、操作できます。
　重要事項説明書で、管理員業務は定められていますので、最低その業務を完全に行っていることが当然です。

[802: 匿名さん]

管理員業務は重要事項の説明の強制事項ではではありません。

[803: 匿名さん]

　滑りやすいことが分かっている場所に、水を流す大馬鹿者の管理員がいます。　住民に怪我をさせるつもりでしょうか？　　それとも、亡き者にさせるつもりでしょうか？　事故に見せかけて。

[804: 匿名さん]

分譲マンションは管理員の業務内容や資格制の導入又は廃止等を検討する時代になった。
ただし、清掃員は必須ですので分けて考えて下さい。管理員が清掃業務を兼ねているマン
ションは、管理員の呼び名を清掃員に変更して、時々マンションの運営をしているものに
管理員業務をさせるとよい。清掃をしている者を管理員と呼ばせない様に検討して下さい。

[805: 匿名さん]

　最近のマンションは設備が多く、清掃員では対応できません。　西日本に本社がある管理会社は、管理員の研修施設を持っており、管理員教育を行っています。　ベテランでありながら、自ら「清掃管理員」という「大馬鹿者」の管理員はどのような研修を受けているのでしょうか？

[806: 匿名さん]

>>803 匿名さん

管理員はそのような悪質なことはしませんよ！ただ、管理員のような職業につく人は教養がない人が多いので、良かれと思ってやってしまうのです。面倒でも、度々管理会社に苦情を言うのが良いです。

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん
誰もやりたがらない管理員に資格制度など導入したら、さらに人が不足するのでは。

[808: 匿名さん]

　景気が良くなれば、管理員の仕事に比べ、ましな仕事の求人が増えるでしょうから、管理員は不足するでしょう。

[809: 匿名さん]

景気が良くなるわけはないが、遠からずコンビニの店員のように管理員も外国人になるのかな。

[810: 匿名さん]

　言葉（できれば方言も）を理解し、施設や設備に詳しく、お客様との約束及び企業活動に関連するすべての法令を遵守し、マネジメントシステムの継続的な改善に努め、環境保全と汚染の予防に配慮したより良いサービスを提供してくれる方なら、外国人大歓迎。　ベテランでありながら、自ら「清掃管理員」という「大馬鹿者」の管理員のせいで、滑り易い玄関や斜路を注意しながら歩くよりまし。

[811: 匿名さん]

管理人の冠を取り外して、清掃管理人に名義変更すると、そんな横着な事はしなくなる。

[812: 匿名さん]

　そう　そんな管理員は、清掃員以下に格下げ。当然懲戒免職。

[813: 匿名さん]

　懲戒免職は気の毒かな？　せめて退職金の半額程度は。　退職金もないのかな？　管理員はかわいそう。

[814: 匿名さん]

　施設、設備、管理委託契約、重要事項説明、管理規約等に精通した、良質な管理員は、管理会社に都合が悪いことがあると、すぐにいなくなりますね。　惜しいですね。

[815: 匿名さん]

大規模なマンションの実務を積んだ管理員でマンション管理士、、宅建主任士、日商簿記、
の資格等を持っている者であれば一流の管理会社の優秀な担当も太刀打ちできない。当然
管理会社としては、味方に付かないとみると、あらゆる手を使って排除する。私はそれ等
の管理員から色々学んでいる。へットハンティングを試みているがＯＫが出ない。マンシ
ョンの裏の裏まで知っている。大型マンションで高層マンションはよっぽどしっかり管理
しないと管理会社の食い物になり、管理費等の値上げ、一時金徴収、最後は大手の管理会
社の保証による金融機関からの借入、建替え時は管理会社主導で買取指定者になり、施工
会社及び売主は管理会社との構図は出来ていると推測している。将来の建替え等の利権を
見込んでいる管理会社の経営プランは、私たち区分所有者の事は真剣さは考えるゆとりは
ない。

まだ４～５階建ての団地型は管理（エレベーターなし）がしやすいので手の打ちようがあ
る、その主原因は水回りだそうです。つまり彼は管理員の仕事を通じて通常は目に付かな
い人間の内臓部分に当るマンションの内部臓器を熟知しているようです。見えない所を見
ている彼の言葉はとても難しく理解するのに苦労しました。

管理士会で彼は管理員風情でと馬鹿にされたそうです。それでも自分は実務経験があるの
で管理士試験は簡単だったと言っていました、実務なしに合格した人は優秀であるとほめ
ていました。

[816: 匿名さん]

　大変珍しいケースですね。　もちろん　ＰＤＣＡ　は完璧でしょうね？

[817: 匿名さん]

珍しいと言う表現が適当でしょうね。しかし、このとおりでなくても、基幹事務
だけを受けてくれるコンサル的管理会社を探し自主管理の指導をお受けになる方
法も御座います。私は７年位この方法でそれなりの実績は作りましたが反省する
所は沢山あります。管理方法は無制限に広がります。

[818: 匿名さん]

　２０１７年　４月２４日は、ベテランの「清掃管理員」で、滑りやすいところに水を流す　「大馬鹿者」　の管理員がおらず、ほっとしています。　おそらく懲戒免職になったのでしょう。
　来られた管理員は、知らない方だったので、念のため、声をかけ、確認しました。
　勤務時間外だったため、お願い事はしてはいけませんが、郵便箱の上に、チラシが放置されていたので、撤去をお願いしました。　マナーの悪い居住者もいるので、真面目な管理員は助かります。　ありがとうございました。

　いつもと違い、滑りやすいところに水が流れていることもなく、安心して傾斜のある玄関前を通れました。
　

[819: 匿名さん]

　新しい管理員さんは、玄関のほかに、滑りやすいところに水を流す、「大馬鹿者」のベテラン「清掃管理員」とは違い、車路の滑りやすいところも水を流した形跡がありません。　何か指示があったのか、ご自分の判断でされたのでしょうか？　　悪徳管理会社で、財閥系の住友不動産建物サービスのマンション管理士の上級フロントに聞いてみたいですね。

[820: 匿名さん]

解りません。

[821: 匿名さん]

　分からなければ、現場へ、若社長に来てもらいましょう。　忙しそうだけど。

[822: 匿名さん]

　現場確認は大事です、　事務所（本支店）にいると、現場が見えず、現場の苦労も分かりません。
　若社長は無理でも、せめて支店長クラスは現場へ来て、管理員の生の声や、区分所有者の生の声を聴けば、国土交通省の２度目のお叱りも防げたのでは。

[823: 匿名さん]

　管理員も、悪質管理会社の住友不動産建物サービス社員の上級フロントのマンション管理士にかかれば、結果が見えなくなりますね。　業務に詳しく、住民のこともよく考え、共用部分での喫煙も注意していました。　善良な管理員は、なぜか悪質管理会社の住友不動産建物サービス社員の上級フロントのマンション管理士にかかると、いなくなりますね。　誠に良質で善良な管理員様は、お気の毒です。

[824: 匿名さん]

嫌われる職種だけど、なぜ選ぶんかね

[825: 匿名さん]

他に仕事がない人が選ぶのです。でも、そのような、人のいやがる仕事も世の中では必要なのです。

[826: 匿名さん]

　なぜ、管理員になるのでしょう？　財閥系悪徳管理会社社員の上級フロントにかかれば、責任を押し付けられ、地獄です。

[827: 匿名さん]

提案です。
専属の清掃員がいるマンションである事が条件の管理員業務ですが、管理員業務と清掃業務を基幹事務の管理会社から全部委託では無く分散する。その管理員を理事長の業務
を委任する。よって管理員はそれなりの知識が要求される事になり今までの管理員の業務内容だけしかしていない管理員は知識不足で務まらなくなりますので、そこら辺を
確認する為に資格制（マンション管理士等）を規約に制定する。採用は管理士等事務所の雇用管理士等でも良い、この場合仕事用の備品（パソコン等）はマンション管理士等
の所有とするか、組合等にするかは双方話し合いにする。理事長業務を委任にしても理事長は絶えず自分の業務が専属の管理員をチェックしなければならないのでそれなりの
知識が必要である。これはあくまで議事長が現役で多忙な方の場合の最低限の措置です。それなりに経費はかかります。

[828: 匿名さん]

　意味がよく分かりません。　得意の箇条書きか、理由も付記して、「マンション管理士試験上位合格者」としての自覚をもって投稿して下さい。

[829: 匿名さん]

黙って仕事してればいいのに、勘違いしてしゃしゃり出ると嫌われるだよー

[830: 匿名さん]

　ほんと、区分所有者をけが、または殺そうとしたら、もっと大変。　滑りやすい玄関坂道で、しかも目の前で水をまかれたよ。　フロントは、滑りやすいことを知っていて、足の悪い人がいることも知っているのに。

[831: 匿名さん]

管理人さんは悪い人いませんよ
被害妄想じゃないですか？

[832: 匿名さん]

　そうだね、管理員に悪い人はいないよ。　基本的に。　管理員が、悪くなるのは、「マンション管理士試験上位合格者」を騙る、悪徳管理会社で、井桁の付いた財閥系管理会社のマンション管理士の上級フロントにかかると、住民にけがをさせる、あるいは事故に見せかけ殺すようになる。

[833: 匿名さん]

良い人もいないでしょ。
他の仕事選べるわけだし。

[834: 匿名さん]

　それはそう。　「マンション管理士試験上位合格者」を騙る、悪徳管理会社で、井桁の付いた財閥系管理会社のマンション管理士の上級フロントは、九州地方でもお断り。

[835: 匿名さん]

いつも暇そうで昼寝したり本読んでる

[836: 匿名さん]

昼寝の出来る業務に委託契約費の大半を費やしている。管理員は無しにして清掃員を置くとかなり節約になる。小規模マンションでは毎日は清掃もしなくてよいのでは？

[837: マンション管理士]

８３６

管理員は不要です
管理会社のビジネスの手段に過ぎません
検査工事などの立会いは管理会社員が行えば済みます

[838: 匿名さん]

清掃員が、ゴミ置場の清掃洗浄で、きれいにしてくれれば、管理員は要りません。

[839: 匿名さん]

貴方のマンションが小規模で管理員が清掃業務を兼ねているなら、呼び名を清掃員と改めなさい。
委託契約も清掃員として、元の管理員業務は管理会社のフロントにさせなさい。

[840: 匿名さん]

>>838匿名さん　

清掃員に指示すると直ぐに仕事辞めちゃうんですよ、臭い・汚い・惨めでしょ、この仕事って。
でもって我々が管理会社からやらせられているのが現状です。
組合員さまの生活指導をさせていただいてますが、何度か日本語・英語・中国語・朝鮮語
で表記して説明文を掲示しても正しい分別ができないんですね、国土交通省にはこれ以上
責任は無いと思います、ほんとに。

[841: 匿名さん]

>>839匿名さん　

業務の内容、主旨がフロントと違うと考えますが如何ですか。
管理員業務を管理会社のフロント氏に委ね、管理員の人件費を清掃員の業務時間延長に回すとか。
本来管理会社の事務費を削減すれば良いんですね、きっと。
自転車のシールくださいよ、仕事済んだら会社から家きてね集金かねて。

[842: 匿名さん]

>>837マンション管理士

て、ことは、組合を自主管理させて貴方がアドバイザーって訳ですね。
管理会社ってビジネスではないのですか…そうなんですか…とほほ。

[843: 匿名さん]

８４２さんの仰る自主管理をご説明いただけますか。？

[844: マンション管理士]

842

組合が管理員費用として月に３０万円を管理会社へ支払う
管理会社は５万円を利益として
管理員へ１５万円支払う


管理員をどうしてもおきたい組合なら
１５万円の現金支払いで雇用すれば
１５万円の経費節約となる

[845: マンション管理士]

８４２は管理員業務も他の工事も管理会社のビジネスとわかっており
素人の組合を騙しているだけ
職務に忠実な人物

[846: 匿名さん]

兎に角管理人は無駄だよ。浮いた夫婦住込みからいきなり単身通勤にした、４００戸のマンションで通勤一人は少なすぎると思っている方に本当は要らないけど一人は確保して
いる、是は管理人必要派を刺激しない策です。これで年間６００万円位の節約になりました。この後の事は思案中ですが、管理員にはマンション管理士と宅建をすすめている。
これ等に合格すれば、他の方法も考える。管理員も勉強すると変わります。現場を知り尽くしているので提案が現実的で有意義です。

[847: 匿名さん]

これから梅雨に入るから、漏水等のチェックはやり易いの管理人の意見を聞いて、カメラ等を持たせて準備している。管理員の実務経験者は管理体験は豊富である。これを
組合側で受け入れて菅理をすると、目から鱗であることが多い。そんな管理員は少ないけどね、組合で育てる方法も考えるべき。たの研修機関の研修は駄目です。

[848: 匿名さん]

>>843 匿名さん

私は管理人…あっそうですね、管理員てす、>>845マンション管理士さん、すみません。
自身の管理員としての仕事上のポジションからの意見ですが、
組合員の方々がご自分のお住まいのマンションを将来的にどの様なマンションにされたいのかってことが、
一番重要なのではないでしょうか。

そうした意味合いでは、自主管理って最適ですよね、勉強不足で間違っていたら申し訳ないのですが、
自主管理でマンションの管理、運営が破綻をきたしたので、国が立法化し、その管理運営を管理を請け負う
会社を登録制などにして、管理・運営を法律に基づいて行う…でしょうか。

現在では、マンションもお住まいの方々も高齢化が進んでいまして、修繕積立が不足してるだの、
理事長なんてやってられないとか…お断りしたいとか…もうそんな時代に突入してましてね。
もう毎日デｨサービスのお車が来られて、オートドア開けっ放しです。

[849: 匿名さん]

>>844 マンション管理士

アンカーぐらい付けなさいよ、礼儀も弁えられないで意見や提案に他人が耳を貸すとでも
思ってるのか、投稿に匿名を選択できるように配慮しているこのサイトの管理人の方が
余程気を使ってると思うよ、貴方、多分に「オアシス」が日常で言えない人だろうね。


　

[850: 匿名さん]

老人が住みやすいマンションはスラム化を促進します。管理会社が一番願うタイプのマンション。利権が山ほどある。うまくいくと管理会社が相続人になれる場合がある。子育てのし易いマンションは上記の逆タイプであるが、未来志向でスラム化は抑止できる。７０歳以上の一人住まいの入居禁止等の規約の設定。管理員が一番実態を理解している。

[851: 匿名さん]

その始まりが管理会社の専有部サービス業務。これなどは、明らかに、他人の褌で相撲を取るタイプの商売。うまく考えた商売である。いろんな儲け話の情報を得る事が出来る
。若者よ。将来の自分のマンションの為にこれ等の業務を廃止して、マンションの管理を組合主導にしなさい。お手伝いします。

[852: 匿名さん]

>>845　匿名で俄かマンション管理士を騙る理事厨

管理会社のビジネスだとみんな素人さんとかを騙してるってことですか、
少し貴方の○○○は可笑しくないですか、管理会社の営業担当が
管理組合様に営業して管理契約を獲得してくるんでしょうが、違いますか。
そりゃ、管理会社と雇用契約結んで給与いただいて管理員やってますから、
会社の窓口のフロントさんの指示に従いますし、意見もします。
管理組合さんは管理会社に委託契約に基づく委託金をお支払いになってる
のは事実ではありますけどね。

[853: 匿名さん]

>>850匿名さん
　
>子育てのし易いマンションは上記の逆タイプであるが、未来志向でスラム化は抑止でできる。
>７０歳以上の一人すまいの入居禁止等の規約の設定。

では、貴方に必ずくる将来は、年老いて残した妻が管理規約によって追い出されるのですか、管理規約ってそんな法的な強制力ってないでしょ、民事勉強してみたら。

姥捨て山にしたいのですね、貴方の子育てで活気があるマンションを。

[854: 匿名さん]

騙しは結構多いよ。貴方は管理員経験者だから冷静に考えてごらんなさい。貴方の言うところの委託費等は仕事の報酬として当然の収入です。本来は清掃員が清掃やゴミ置場、自転車（バイク）置場等の面倒を見てくれるなら管理員は要らない仕事なのに、なぜ割高な管理員人件費を組合費より支出しなければならないのかを考えてごらんなさい。
但し、貴方が清掃員もいないで、貴方一人で清掃等を業務としているのならこの話は論外で、呼び名を清掃員に改めることで良しとします。

[855: 匿名さん]

>>850 匿名さん

>老人が住みやすいマンションはスラム化を促進します。

ほんと、どんな○○○してるんだろうね、皆さん、老後にも住みやすい
マンションにしたくて頑張っていらっしゃいますよ、ほんと。

>子育てのし易いマンションは上記の逆タイプであるが、未来志向でスラム化は抑止できる。

何、未来志向って…二世代で他の空き部屋を買い取るってこと…
集合住宅の中で核家族を増やしていくってことかな、最終的に一棟買いとっちゃったら
如何ですかね、ほほほ。

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん

>本来は清掃員が清掃やゴミ置場、自転車（バイク）置場等の面倒を見てくれるなら管理員は要らない

現在の雇用の流れとしては、管理員が清掃員を賄う契約が多くみられます。
因みに私のところは、清掃員さんだけにしてますけど、男性で誠実な方が良いですね。
管理員さんですか、管理員さんはフロントさんが兼務されていましてね、
巡回管理員なんですよって息苦しい会社から抜け出してこられます。

[857: 匿名さん]

小規模マンションならば、８５６さんのご意見で十分だと思います。この問題は管理の知識や経験のある方であれば当然無駄を除き、その費用を有効に活用すると思います。この問題を旧態依然のまま、旧式の管理をしていては、長い年月のうちに管理費等の値上げをせざるを得ない事態に、おこたります。管理員が常駐する管理は設備等が旧式（特にボイラー等）の時代に事故防止のための設備等の技術者を必要としたからです。現在は通報システム等で管理員の常駐業務の必要性がなくなりました。よって、私は清掃員がいるのであれば管理員無用を主張しているのです。組合費を有効に使いましょう。この問題は金持ちの住む億ションには当てはまりませんが、サラリーマンで多額の住宅ローンを
支払いながら子育てをしている若い方の負担の軽減を組合役員は真剣に考えて頂きたいのです。

[858: 匿名さん]

　管理員業務はむつかしい業務です。　線引きが難しく、割り切りにくい業務です。
　例えば、勤務時間にしても、休憩時間にしても、定められた時間通りにするのも至難の業です。
　住み込みとなるともっと大変でしょう。　住民によると「コンビニ」対応を求める者もいるでしょう。

　解決するには、管理委託契約の周知徹底が必要です。　自分が管理員だったら、どうするかも考えてみると、無理は言いにくくなります。　顔を合わせると「ありがとう」や「いつも丁寧ですね」と言えるようにしたいものです。

[859: 匿名さん]

　管理員は大変ですね。　総会で説明すらなかった、重要事項説明書に記載の勤務開始は９時なのに、８時２５分には掃除の音が聞こえます。　管理会社の勤怠管理はどうなっているのでしょうか？
　井桁ついた財閥系悪徳管理会社ですので、弱い者いじめは当然なのでしょう。

[860: 匿名さん]

>>857　匿名さん

>管理員が常駐する管理は設備等が旧式（特にボイラー等）の時代に事故防止のための設備等の技術者を必要としたからです。

>現在は通報システム等で管理員の常駐業務の必要性がなくなりました。

今ではビル管理士がビルの設備を管理していませんか、ボイラーだとか電検とかの資格保有者が採用されて
業務に励んでおられます。
通報システムとかは現在のマンションの管理事務所には大抵、防犯警報、管理設備警報、インターホンによる室内警報等が設置されていますよね、多分に私の知り得ている範囲に過ぎないものですが。

マンション管理員の第一義は、毎日の巡回管理業務による設備機器、各共用施設等の目視による点検・記録・報告等であると考えております。　貴方の主張される古い集合住宅というマンションの管理認識では入居退去による居住者の入れ替わりによるマンション自体の環境変化と言いますか、年代の占める比率による居住者の意識変化とでも言えばいいのでしょうか、年々その変化に対応できなくなってきます。
老体ではありますが、決してガラパゴスにならないよう、日々管理員として勉強に次ぐ勉強に明け暮れております。

[861: 匿名さん]

>>857 匿名さん

>サラリーマンで多額の住宅ローンを支払いながら子育てをしている若い方の 負担の軽減を
組合役員は真剣に考えて頂きたいのです。

これって若い方の事情でしょうが、自宅で子育て出来ないから保育に預けて働きに出る、
預けることの支払の残りが貯蓄できるのかと考えるがとてもできそうにない。
そんな苦しい家計の中で、生活に夢をもたらせて生涯を有意義に暮らせていけるようにと、
お二人のマンションを購入されたのでしょうね、所有権を担保に銀行から多額の住宅ローン
を組まれるのも、その売買契約によって支払されるのもみんな、みーんな、若い方の勝手
じゃないですか、私も管理員済ませて自宅に帰れば組合の理事をやってますが、ほんと
こんな方が組合員にいたら勘弁願いたいです。

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん

やっと管理員業務の本質的な処をご自身に置き換えられて考えていただける
方に出会えました。
私事で恐縮ですが、管理会社に雇用されて労働契約を交わし業務を遂行する訳
ですから、現役時代と仕事への取り組み方は変わらないでいます。
ただ、私も家族や年齢的にも仕事に対するある程度の距離を置いています。
「ある程度の距離」とかは次回貴殿とお話しできる機会があれば名指しして下さい
ませ。

管理員に限らず、フロントも管理会社も挨拶のできない奴は首にしてもらいたい!
今からでも遅くはない、百貨店の高島屋さんにお願いして、接客の基本とお辞儀の
基本を３か月徹底して実習してこい、研修なんて生易しいこと考えるな、阿呆連中。

[863: 匿名さん]

別にそこまで有能さを期待してないから、
その辺りはどうでもいいですよ。
規約通り最低限が出来れば善しです。

[864: 匿名さん]

８６３さんに同意。
そこまで管理員に期待はしていない。
私の経験では、管理員を廃止して、それに代わるマンション管理のプロ（マンション管理士等）を組合のコンサルで契約した方が組合費の有効活用になる。
但し、清掃員はマンションの規模に応じて勤務形態を構築して必要ですので廃止しない事。

[865: 匿名さん]

ビル管理士は国家資格ですか。？

[866: 匿名さん]

ＯＫウエブで聞けばいい

[867: 匿名さん]

>>863匿名さん　

>別にそこまで有能さを期待してないから

マンション管理員の評価基準は組合員の方々に知的な有能さとかを評価していただく
ことではありません。
私は文科系でなくて理工系の出ですので、それ程の会計とかはよくわかりません。
ひとつ解ることは、私は管理会社から管理委託契約にある管理員業務を毎日遂行して
給与の支給を受けています。　　管理会社は管理組合さまから委託管理費をいただいて
いますが、私自身は管理組合さまから給与なるものをいただいている訳ではないです。

>その辺りはどうでもいいですよ。

どうでもよいなら如何にでもよいことを管理員のスレッドに書き込みしないで下さい。

>規約通り最低限が出来れば善しです。

そんなことは会社が管理委託契約を交わして派遣されている私が言いたい事です。
管理規約はあなた方が蜂の巣のような住まいで仲良く平和に過せる様に国の役人が
必死こいて創り上げた標準ルールですよ、もう少し精読されたら如何ですかね。
貴方ご自身がマンションでの生活をする上での最低限守っていくルールですよ。

[868: 匿名さん]

>>864 匿名さん　

>私の経験では、…云々

とありますが、如何なご経験でしょう、お教え頂けないでしょうか、
管理会社に騙されて大変ご迷惑な職種に従事するしがない管理員からの
お願いであります。

[869: 匿名さん]

管理会社に忠実でスパイ行為のみに明け暮れている管理員に経験談など聞かせるゆとりはございません。

[870: 匿名さん]

管理委託契約の管理員業務を精査しなさい。内容はお金のこと以外は何でも管理員業務に含まれているような錯覚
に陥るくらいの内容です。この業務を全て管理員が熟すことができるなら管理会社は必要ない位の内容です。

本当にこの内容の業務をこなすなら、少なくともマンション管理士、宅地建物取引主任士。二級建築士位の実力が
ないと出来ないような内容です。素人の住民は全て管理員がこのマンションの管理をしているような錯覚に陥りま
す。

本当の仕事ぶりは清掃と、ゴミ置場の洗浄位のものです。しかし委託費の大半は管理員の人件費です。精査せよ。

[871: 匿名さん]

>>870匿名さん

>管理委託契約の管理員業務を精査しなさい。内容はお金のこと以外は何でも管理員業務に
>含まれているような錯覚に陥るくらいの内容です。
>素人の住民は全て管理員がこのマンションの管理をしているような錯覚に陥ります。
>しかし委託費の大半は管理員の人件費です。精査せよ。

精査せよから始まり妄想癖が功を奏して、余に身勝手な錯覚 ? に陥るような管理委託契約
ってどの様なものなんですか、伏字があって結構ですから書き込みしてみて下さい。
貴方ね、資格があれば実力なんて言ってますが、仕事を進めるうえで必要なのであって
その人の業務を遂行する品質なんだと私は考えます。

[872: 匿名さん]

だから貴方のマンションの管理委託契約を精査しなさいと言っているのです。
私のマンションではないですよ。管理委託契約の内容と同じ業務を貴方はこ
なすことができると仮定しての話になりますが。

[873: 匿名さん]

>>869匿名さん

>経験談など聞かせるゆとりはございません。

本来がここのスレッドって管理員の経験、体験談を語り合うところですのでね、
自主管理で走れば私利私欲で組合の会計運営等を破綻させ、管理会社に委託すれば
通帳預けて疑心暗鬼で管理員まで八つ当たり。坊主憎けりゃ、襷までってか。
経験なんかありゃしないんだから書き込みなんてできる訳がない、
だから何かにつけて屁理屈に過ぎなくなるんですよね、私は貴方に敬意を表するから
お聞かせ願えませんかと言ったまでです。

[874: 匿名さん]

だから、管理のプロ組合側に付けて役員と共に管理会社のノウハウを利用しなさいと言っている。
その為には、現場を知った分譲マンションの管理の規約、法令、委託契約、重要事項の説明、等
を理解出来るマンション管理士等を管理員を廃止して管理室に導入すれば解決する。これとを手
始めに、本格的な第三者管理方式や、自主管理への移行の準備する。

難しく考える必要はない。要は、冒頭で申し上げたように管理会社のノウハウを利用する知識の
ある理事会を作る子ｔｐです。管理方法は一言では説明できません。お宅のマンションを知らな
いと、管理方法の提案は出来ません。お会い出来れば体験談を語ってみたいものです。

管理員業務の実務経験者がマンション管理士等であれば、鬼に金棒です。理屈抜きに詳しいはず
である

[875: 匿名さん]

このスレは、管理員の経験、体験を語るばかりのスレではないですよ。良く考えてごらんなさい。
管理員しているといつの間にか管理人業務をしている様には思いませんか。

[876: 匿名さん]

お掃除する用務員のお爺さんでしょ？
特に特記事項もなければ興味もないけど、構ってほしいのかな。

[877: 匿名さん]

よって、清掃員がいれば管理員は不要です。その経費を浮かせて第三者管理方式へ移行する事。

[878: 匿名さん]

追記、但し、管理会社と無関係の第三者（マンション管理士等）にして下さい。そうしないと効果はない。

[879: 匿名さん]

デベ定年後、美味しい仕事なのに
それ言ったら可哀そうよ。

[880: 匿名さん]

大手のデべ出身者なら第三者管理方式には適任だと思う。マンションの為に働いて下さい。

[881: 匿名さん]

言うのは易し、実態は不可能。

[882: 匿名さん]

>>874匿名さん　

>これとを手始めに、本格的な第三者管理方式や、自主管理への移行の準備する。

マンション管理士資格を国土交通省に認可登録された方を管理室に導入して
管理員を廃止すればとか好い加減に書き込みされていますが、本当に言いたくは
無いのですが、お頭可笑しいんじゃねぇの。

>難しく考える必要はない。要は、冒頭で申し上げたように管理会社のノウハウを
>利用する知識のある理事会を作る子ｔｐです。

「難しく考える必要は無い」とかの定型文はペテン師や詐欺師が戦前から多様
している常套句ではありませんか。
このスレッドから消えてください、他の適正スレッドに参加してご活躍されん
ことをお祈りいたします。

[883: 匿名さん]

>>875匿名さん

>1 のスレ建ての趣旨をもう一度見直してください。
私も愚だ愚だ言いたくないのですが、私たちの経験や体験を通しての観点で
語らうスレッドです。

>良く考えてごらんなさい。
>管理員しているといつの間にか管理人業務をしている様には思いませんか。

理事長になったら何だか社会的にも人間的にも認められたような気がして
ならないでしょ、そんな様に思いません、あ・な・た >875理事厨さん

[884: 匿名さん]

>>876-881ゴミ屑さん

スレッドを荒らさないで下さい。
何分フロート式の掲示板だからゴミに反応してゆゆっ許せーんなんて
書き込みすると目立ち過ぎますのでね、では、また来週お会いしましょう、
管理員経験者さん、現役さんも。

[885: 匿名さん]

分譲マンションの管理員は誰よりも管理の裏と表を知っている。この実務経験に
マンション管理士、取引主任士、会計、建築士の勉強をしていれば何でも出来る。

優秀であるがゆえに管理会社から組合雇用になった管理員は特に利用価値がある。
管理員が現場にあって、管理のノウハウを一番心得ている。活用するべき。

[886: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[887: 匿名さん]

　管理員業務は専門性が高く、清掃管理員では無理です。　電柱に絡みついた草を撤去するようなので、６６００Ｖに感電して、波及事故をおこさないか心配です。　せめて保護帽と、絶縁手袋と、長そでシャツくらいは用意して作業してほしいですね。　関西電力に相談すればいいのに。

[888: 匿名さん]

そんな仕事を管理員がするマンションはどんなマンションでしょうか。？
６６００Ｖの変電室に管理員が入室してよいのでしょうか。？

[889: 匿名さん]

警備員的なこともあるので、危険も多そう。

[890: 匿名さん]

いざ！　の時に役立つ管理員を見抜き方を教えて頂戴。？

[891: 匿名さん]

　管理委託契約と重要事項説明書に、記載の事項は最低守らなければなりません。
　勤務時間が９時からなのに、８時３０分から業務を行う管理員は、見た目を装う管理員です。
　勤務終了が１７時なのに、１８時頃までいる管理員も同様です。

[892: 匿名さん]

余計な仕事をした振りして人気取りをするのは常套手段。気を付けましょう。

[893: 匿名さん]

　まともな管理員は、勤務時間を守ります。　近隣マンションの管理員は、勤務時間通りに勤務していますし、休憩時間も取得しています。　顔見知りの近隣住民にも管理員だけでなく清掃員も挨拶をしてくれます。
　挨拶されて、気分が悪いのは、管理委託契約や重要事項説明書に定められた事項すらできず、滑りやすいところに水を流す管理員です。　当然ですが、「挨拶はいらん」と言ってやりました。

[894: 匿名さん]

まともな人は他の職につくから
期待しない方がいいですよ。

[895: 匿名さん]

　期待などしていません。　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社など無用の長物で、抹殺すべき存在です。

[896: 匿名さん]

能無しカラス　爪を研ぐ…か

[897: 匿名さん]

うちのマンションのおじさんさん６7歳
巡回中の札出しては、しょっちゅうスーパーやホムセンで買い物。
理事長の奥さんに何回も目撃され、私用電話も長いし。数か月で切られてた。

[898: 匿名さん]

クレーマーにはペコペコ
舐めていた住民が理事になったら手のひらを返す
何度も退職しては戻ってくる
理事長が帰ってくる時刻は仕事をほったらかして玄関で最敬礼
理事長のワンワン
咄嗟の嘘が多い
都合が悪くなると話をそらすか逆キレ
もう帰ってくるなよー

[899: 匿名さん]

確かに…
一度理事会に意見書出したら
次の日からペコペコされるようになった

[900: 匿名さん]

日頃、意見を意見として言えない不憫な管理組合の貴方にご挨拶。

組合員も〇カの集まりだから理事会はその〇カの代表みたいなものですね。
日頃の不甲斐ない仕事先での立場や負債の塊に過ぎないマンション生活でのストレスと先行きの不安。
管理規約の一読もしないで壁に穴開けて給湯パイプをベランダに曳いて優雅な温泉ライフに浸ってた
凄〇カも居るしね、管理員してて何時も身を引き締めることってね、「他人の振り見てわが身を振り返れ」
とても勉強になりました。　終活も終えて残りをゆったりと過ごしたいと思いまして、記念に最後の
書き込みをさせていただきました。　　　

それでは、狭い日本国の法律によりコンクリの壁芯に囲まれる理論的空間を人生を賭けて購入され住まわれている
勇気ある居住者のみなさんに…南無。

[901: 匿名さん]

　管理員業務は人により大きく評価が分かれます。　住民も管理員業務の内容を契約等により理解しなければなりません。　しかし実態は、管理会社が管理員をいじめ、契約外の時間に勤務させたり、休憩時間中でも携帯番号を掲示させ、急用の受付をさせています。　これでは、真面目でまともな管理員は休む暇さえありません。
　マンションに必要な管理員は、施設設備に精通した方で、契約に定められたことを確実に実行する方です。
　そして、住民だけでなく地域社会にも尊敬をされる業務を行う方です。　滑りやすいところに水をまき、事故に見せかけ、住民を殺そうとする清掃管理員など論外です。
　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の社員上級フロントなどは、住民だけでなく、管理員、協力業者、大規模修繕コンサルタント、工事業者等にとって百害あって一利なしですから、撲滅しましょう。

[902: 匿名さん]

真面目な組合役員は真面目な管理員を育てることから始めましょう。

[903: 匿名さん]

　管理会社も優秀な管理員をクビにせず、殺人未遂悪質清掃管理員を懲戒免職にしましょう。　嘘もいい加減にしろ。　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社。

[904: 匿名さん]

だいたい悪い事をする組合員、役員、管理会社の証拠を握っているのは管理人です。
これが味方につける事が出来れば裁判の証人は強力です。これに足すことの管理人
が、マンション管理士等の資格を保有していれば、説明能力は信頼性が高まる。

[905: 匿名さん]

　悪いことをするのは、管理会社の関与なしに出来ません。　真面目でまともな管理員はすぐにいなくなります。

[906: 匿名さん]

悪い連中は真面目な管理人は目の上のたんこぶ。因縁をつけ、悪者に仕立てて、
辞めさせる。それにストップをかけた理事長もいた。組合員は理解できないで
いる。組合員は管理意識は乏しく、議案の良し悪しも理解できず白紙委任状。

よって、組合運営は役員の良し悪しで決する。皆さん勉強しましょうね。

[907: 匿名さん]

>>All
お前等な、管理人やらずに管理人を語るな。
何時の時代の管理人を語ってるんだ、雁首揃えてさ。
それでな、マンション買わずにマンション管理を語るなよ、な!

[908: 匿名さん]

>>All
匿名のつもりでいるらしいが、根拠もねぇこと書き込みすんな、お前等。
マンション買って住んでる?
住んでんなら、これから購入されようとしている方々に
このサイトに来て参考にできるだけのサイトにしねぇとな、
それが務めだろ、学卒の管理員さんはそう見解を述べてるぞ、おい。

[909: マンション管理士試験上位合格者]

↑井げた連呼の老人に言ってるのかい？
しばらくアク禁ででてこないだろう。

>ALL
とか懐かしいね。
ニフティサーブみたいでw

[910: 匿名さん]

組合がマンション管理士位の資格保有者の管理人を雇用してみなさい。
試してみると理解出来る様になるよ。悪い奴が住めないマンションに
もできる。これ本当です。但し、これを使いこなせる理事長が必要。

※、理事長と管理員がマンション管理士と宅建主任士の資格保有者

[911: 誰だか、分かるな？]

分譲マンションの管理員は、偉そうにしてない。なんとならば、お客様商売だから。お客様を睥睨できるか？　よって、管理人ではないと声高に訴える次第。たかが、管理員だろ？　管理者と錯覚するでない。中卒の管理員なので、あれもこれもやってきた。少年刑務所にまで入った過去があるのはﾅｲｼｮ話にね。でも、格闘技ができるよ（たかが、打撃系にしか過ぎぬ）。いまや身体がガタガタだけど。話は変わって、住民さんのガタガタぶりが激しくなった。地域包括支援センターさんが良く動いてくれるので助かるが、それでも足りぬぐらいにＩＣＵ並みの賑わい。いや、こりゃ失敬をば。

[912: 匿名さん]

９１１へ、お前みたいな管理員に組合費を費やすなと警告している。
速やかに管理員を廃止しなさい。組合費を有効に使いましょう。

清掃員は必須ですから、勘違いしないでください。

[913: 匿名さん]

興味ないな、清掃のお爺さんでしょ
うんちくとか不要

[914: 匿名さん]

管理員にもよる。
人柄の良い管理員は他の管理員やサービスカウンターのパート女性にいじめられて長く続かない。
マンションのクレーマーモンペマダムにおべんちゃら言って懐に飛び込み味方につけるなど器用でこずるい管理員は10年生き延びる。
ウチでこれができたサービスカウンターパート女性は20年も居座った。
こずるいほど住民の陰口の的になるわけだがね。

[915: 匿名さん]

自給なんぼよ
自給分仕事すりゃいいよ
どうせ子どもの小遣い以下だろ

[916: 精巣管理員]

スリリングな日常勤務を重ねる管理員より、管理会社の担当者が長続きせん。この４年で二人変わった。直近の三人目が辞めると。しばらくは、前任者が務めることになる。だが、その人物は几帳面でない。管理委託契約書に理事長のハンコをもらわず。ソレを管理事務室に保管せよと。収入印紙が不要なのは理解したが。今の三人目は、新たな契約書を作る余裕がないらしい。ハヨ出せや、コラ？　なんて管理員から言わねばならぬ始末。このたび辞めるのは、几帳面すぎて電話も長い。しかも管理員に敬語を使ってくるほどなので、仕事がこなせない。決して、イジめてないのだが理事会で突き上げられる。同じこった。なにせ、理事会メンバーにはあれこれと情報を提供しているので。

[917: 匿名さん]

管理会社の社員はレベルが低い事は否定できない、むしろ定年退職者の管理員はそ
れなりに優秀な人間が多い。
管理員にしてみれば、若い運営担当の連中の作成した議案書や議事録や契約書を
見るだけで文言からして、学力のレベルが見えてくる。
重要事項の説明権者である管理業務主任者資格も２日の講習でもらっている連中である。
ましては、箔を付ける為にマンション管理士や
宅地建物取引主任士に毎年受験して不合格をしている連中が多い。

それに比べて管理員は例外は別にしてそれなりにキャリァーを積んで勤務している。

私の知り合いの管理員は、日頃担当の仕事ぶりを見ていて、レベルの低さに驚き注意した、
その後恨みをかい対立したので、ためしに、管理業務主任士、宅地建物取引主任士、マン
ション管理士を受験してトリプル合格をして見せたら、会社中から虐められて退職寸前に
追い込まれた。
真面目な仕事ぶりが組合員に認められてマンションに残るよう運動が起こり、組合雇用
で仕事をしている。
管理会社は目の上のたんこぶで、目の敵にしているので、親管理会社派が変な動きをして
いるらしい。
本人は新築のマンションを購入して辞職後の住処は確保しているから生活には困らないよ
うです。

マンションは管理員次第と言うのは、管理組合の為では無く管理会社のためにあるのです。
管理組合（組合員）の為になるには組合雇用にすればよい。（但し資格者）

[918: 匿名さん]

だから時給なんぼよロクに金出さずに管理員の質を要求しても無駄だ
住人区分所有者も管理費いくら払ってるか自覚してもの言えばいい
高級分譲と言われるマンションは管理費月額１０万円以上が最低ライン
管理員の質もいいしバイトや退職者ではないのは当然

月額二万とか三万以下の管理費で管理員に注文付けるほうがアタマ悪いヨ
軽自動車の価格で高級外車売れというような我が儘低脳ですよ

[919: 匿名さん]

と、管理員が愚痴ってます。
嫌なら良い職業に転職したら？

[920: 高級マンション理事長]

>>919
と、庶民ご用達マンション住みの９１９さんが無駄なイヤミですか
安い管理費で管理員の対応云々は論外ですよ、身の程知りましょうね
庶民が暮らす安い管理費のマンションで、少人数の管理員が住民に愛想振りまいてどうするの
管理員は敷地建物施設設備の状態の報告やゴミ処理の立ち合いなどが業務、住人の管理はしないでしょうね
してほしいなら管理費も今よりも多く払うことですね

[921: 匿名さん]

>>918さん
禿しく同意!!

>>919さん
管理費が２、３万のマンションですか、週三日の清掃員派遣ってとこかな。
なんでこのクラスの糞マンション管理の為に私等が転職とやらをしなければいけないんですか、
貴方のような方がこのクラスのマンションに大概いますね、毎年オブザーバーとか言って
理事会に蔓延る奴ね、「俺はクレーマーじゃねぇ! だろ、なっ!」　誰に訊いてんだよ、お前!、

[922: 匿名さん]

管理会社の為のスパイ行為が専門の管理員は即座に廃止してみてください。
マンションはよみがえります。浮いた経費を外部専門家を組合雇用で導入。

[923: 匿名さん]

スパイとか人聞き悪いですね
建物や施設設備の状態を報告するのは
管理会社、管理員の仕事で委託契約書にも書いてある
お金がもったいない貧乏なマンションなら管理員はつけなければいい
管理組合や理事さんで管理員の代わりすれば良いよ貧乏なんでしょ

[924: 匿名さん]

建物や設備関係を目視するのは技術員の巡回業務に含まれる。
管理員にウロウロされても何の意味もない。必要ない。
漏水事故等も自動通報で対応できるようになった。不審者や不法駐車
等は警察に通報すれば一番良い。
清掃員は質の良い清掃をしてくれればよい。管理員の仕事は管内をブラブラ歩くだけ。

むしろ警備員の方が高度な教育を受けているかもしれない。

[925: 匿名さん]

管理員が要らないなら断ればいいのに。どこも人手不足なんだから。
で、管理会社が技術員？　なに言ってんの？庶民のマンションにそんな者は派遣されないよ。
いいとこ年一の防災器具の点検員くらいだな。

賃貸マンションの管理人と分譲マンションの管理人の業務も権限も違うからねー
分譲マンションの管理人は規約違反の住人がいても無視、会社に報告するだけ。
管理会社はそれを管理組合（理事長）に報告するだけ。
又は委託契約にある対応形態で契約回数分の注意をするくらいだろ。

[926: 小間物問屋たる管理員]

今日の夕方巡回（兼・ゴミ掃き）にて。７～８センチほどのムカデを発見。ティッシュをかぶせて瞬殺（靴の裏を汚さず踏み潰し）ナンマイダブ。そう、蜘蛛の巣を見つけても、蜘蛛は殺せないので。たまに、落ちた蜘蛛をチリトリに入れることはあるが。ナンマイダブ　で、なんやったかな？　駐輪場の整理かな。てんでバラバラに置けるスペースなので。これはヒドイ！　と思ったら解体する。いや、ｳｿ　きちんと納める。小さなお子さんがいる戸室の前からエレベーター前まで。泥砂があちこちに。元気でなにより、とホコホコ気分で掃除する。ひっかえ、この老人住戸は悲しいな。せっかく、シルバーカーの男性向けスタイリッシュモデル資料をお渡ししたのに、採用せず。おかげで、いまは戸外に出れず。自室内で伝い歩きとな。遅かりし。かたや、老女のほうは希望の兆しあり。デイケア送迎を待ちきれず、事前外出徘徊。あげくに転んで相当な怪我をして。ＧＰＳも導入してもらい、シルバーカーも先日以来、導入された。にこやかなご表情が嬉しい。まだまだ、あるんだよ。インターネットの光ケーブルが宅内に引き込みできない戸室がちらほら。建築当初の施工ミスか、恐らくはたびたびのリフォームによる電話線の引き込み管破損。分岐するための中継器がそのままになっているのかも知れない。単一のケーブルを通す管がないと、どーにもなりません。なので、ＮＴＴとかと激しくやりあっています。つまり、お客様からすれば、通信回線のことはさっぱりなので。やっと請け負ってくれるリフォーム会社が見つかった。管理会社経由では水増しされるので、直接に探して。もちろん、トラブル責任は負いません。あくまでお客様が希望されたのだから。再来年の１月には完全光ケーブル通信しかできないのだぞ。いわゆる、ＶＤＳＬとかいう途中で光信号を電気信号に変換する方式は廃止。すでに、新規の申し込みは停止されている。そして、ＮＴＴ（光コラボも含めて）は通管不具合に対しては関知しない。何らかの業者に修復工事をさせて、光ケーブルが通せる状態でなければ動かん。壁を壊して配管の修復。のちにボード壁やクロスの修復まではせんと言い切った。一切すべての工事を手配してもらえないかとの質問に。やっと解決、あした報告できる。そのお客様に。でも、工事費は自己負担ですよ？　建築当初の施工ミスとしても管理組合には責任ありませんよ？

[927: 匿名さん]

三行にまとめてちょうだい
ダラダラ長すぎではなから読まないし

[928: 三こすり半でスプラッシュ]

勝手に改行するのは自由　三行（みくだり）半が希望　読まんでもエエのとちゃうか？　元々、心を読むのが好きなので

[929: 匿名さん]

>>926さん
7階あたりから70過ぎの管理人見てたんかいね、
印象的な書き込みが何だか白樺派を彷彿させるねぇ…。
日常的な退屈さの中で管理費の高そうなところの爺さんを演出してるような情景が
見て取れますな、うむ…ムカデですか…もしかして、ちッ! 地方での出来事ですね、地方!。

[930: 匿名さん]

>>922さん
私、管理会社と雇用契約交わして会社指定のお客さまのマンションにお邪魔してます。
会社からは、お客様と仲良く真摯な姿勢でお力添えお願いしますねって言われて、今日も
清掃に励んでいます。「整理・整頓・清潔・清掃」　気持ちよく出かけられ、お帰りは
気持ちよくお部屋にお入りいただく・・・ありがとうございますってお声が
とっても嬉しいです、私。　管理員やってて良かったなっていつも思います。

[931: 匿名さん]

>>924
理事会もテレビ会議にすりゃ良いんじゃね。
議事録の訂正なんて良いからさ、録音すればいいじゃんね、だろ。

>むしろ警備員の方が高度な教育を受けているかもしれない。
かも・・・まっいいけどね、警備員も管理員も高度な教育ってものを、今時金かけて
やるかいな、第一な、教育なんてもんは義務教育までだよ、自分で勉強するんだよ自分で。
あんたは暇人だから自主管理を持ち出してるけどね、あんた以外俺も含めて忙しいんだよ勤め先が。
昔さ、自主管理が行き詰って国が適正法を立法化したんだろが、どこぞのマンションに
管理人で逝ってみたらどうよ、爺さん。
目から鱗だよ、いや、目糞くらいか、すまん。

[932: 匿名さん]

>>928さん
まあ、年寄りのションベンみたいなものですね。
チンタラ、ダラダラとね、打ち止めとか自制も利かなくなってるし。
あぁ、年寄だったな、地方の田舎じゃなくて都市寄りね、うんうん。

[933: 匿名さん]

９３０さん、それは清掃員でしょう。小規模マンションは清掃員で十分です。
管理員は不要です。大規模は清掃員に清掃させて、管理人は清掃はしません。

[934: 見習い管理員（＠４年）]

そりゃ、成層圏管理員ｼﾞｬﾅｲ清掃兼管理員でしょっ！　その場合は、あくまで清掃が基本なのですよ。事務室に籠るだけではお客様から白い目が。反対に、事務所詰めを蹴って清掃ばかりしていたら賛嘆された。「そんなところまでキレイにしてくれて。これが本当の管理員さんなのね（ｸﾞｽｽﾝ）：という評価を得て。いや、半分が宇宙人で半分が人間ｼﾞｬﾅｲ？　そう、半分が管理員で。半分は清掃員なのですよ！

[935: 見習い管理員（＠４年）]

心斎橋辺りはゾンビが群れを成している。そう聞いていたのに、案外と周辺では風光明媚な感じ？　ゴミの分別に対しても厳しいわ、ハァ～。。。あと、何を言おう？　ご希望を願いたく。

[936: 匿名さん]

マンション管理人の裏話は豊富で面白くて役立つね。
マンション管理士の講習より役立つ。それらの知識
を規約等の作成に役立つ。悪人追放、善人追放がで
きる。マンションの管理に役立てて下さい。

[937: 匿名さん]

管理？掃除とゴミ拾いしか無理。
あとゲロ流すくらいかな。

[938: 匿名さん]

９３７さん、それは清掃管理人でしょう。管理人は要りません。

[939: 匿名さん]

どっちでもいいじゃん。
清掃の管理なんかしないよ。
雑務用務員でいいんじゃない？

[940: 清掃業務半分、管理員業務半分]

清掃（員）“兼” 管理（員）ってこった。
めんどくさいから省略しているだけだよ。
いちいち中点やスラッシュおよび但し書きが必要か？
清掃・管理員（兼務）
清掃／管理員（兼務）
おおむね、50戸未満の分譲マンションに多い。

さて、ゴミと格闘する作業は清掃業務に入るか否か？
または、植栽の水遣りとか手入れは清掃業務に入るか？

業界での見解は、清掃業務に入れている。
そうしないと、管理員としての受付応対・巡回点検・立会・事務処理（報告を含む）等々の時間が取れなくなると思われ。

まだまだ未熟なので、見習い管理員＠清掃兼務

頭でっかちになるヒマはありません。
すでに、身体にガタがきているほど。

[941: 交通整理（投稿への）]

さらに申せば、清掃員だけをゴロゴロ手配しておいて、管理組合と管理会社とのパイプ役を果たす「管理員（管理業務の現場従事者）」を持たない分譲マンションなんてありえないと断ずる。

管理員は、意外と長く勤める。
理由は、身体的にハードなことが少ないからだ。
そして、社会的キャリアを積んできた人生経験豊富な方々ばかりでなく。

わたいのように、おそまつな人間でも数年は務まるレアケースも生ずる。ま、当のマンション構築物および付属施設からお呼ばれしたのだから仕方ないだろう。

窓口業務を放ったらかして、あちこちの重積した汚れ除去に奮闘した。やはり、変わり映えしないと嘆息していると？

もう、あとは「よう言わん」の世界が待っていた。
建物施設・設備に光が差し込んだのだ。

いつも枯れてばかりいた植栽花壇もよみがえり。
お客様から、「どうして？　何をしたの！」と責められる始末。

もう、おしまいにせねば。
こんなにラッキーな職場に着任したことを。
他所では通用せん。
これで、終わりだ。
年金受給を待たずに人生を終焉するかも知れないタイムゾーン。

あひゃひゃ。

[942: 匿名さん]

管理費の安い庶民が暮らすマンションでは管理員もそれなりの対応だよ。
管理員なんて安い給料なのに、安い管理費しか払えない住民なんて相手にしないよ。

[943: 管理会社への対決スタンスがメインテーマ]

30有余年、管理費は1万円以上が平均。ちと高いのでは？　なにせ、40戸程度なんだけど。ひっかえ、修繕積立金が「６～7千円」ほど。いや、合計すれば2万円を超える戸室も多数あり。固定資産税も下がらんのに、どうすんのよ？　老朽化してんのよ。だが、建替えにはまだ早い。エレベーター改修に一千万。2週間以上は停止。屋内非常階段に手すりもない。それを付ける。階段昇降機の案は却下。構造上、不可能だと。建築基準法の制約に加え。

そこまでは良いが、給排水管の取り替え。電気の幹線ケーブル、ガス配管などの取り替えも項目に入れるべし。目白押しなのに、管理会社のケツを叩いて作らせた長期修繕計画書には盛り込まれず。

はて？　インターネットの光ケーブル宅内配線（引き込み）が不可能だった戸室もちらほら。　コンクリ壁に埋まっていない限り、専有部としてお客さま負担。もしや、建築当初の施工不良？　恐らくは数々のリフォームに由縁するのだろうとしか説明できない。

[944: 匿名さん]

↑スレタイ通り管理員の話で頼むな、わけの分からん愚痴は他でやれ。

[945: 匿名]

べしべしさんはしつこい関係者ですよ。
余り相手しない方がいいです。

[946: 匿名さん]

意味不なしつこい長文は誰も読まないし相手にしないよ

[947: 匿名さん]

管理費が飯の素なのに偉そうに言いなさんな

住民に見下されるのも、邪険にされるのもしごく当然

嫌なら辞めて他の仕事すればいいよ

[948: 匿名さん]

管理員は貧しい住宅ローン抱えた住人なんて相手にしてないでしょ、自意識過剰だよ。
仕事は腐るほどあるし人手不足、誰でもいいわけじゃないしな。
住人の相手もしてくれる管理員がほしいなら管理費バイは出さないと無理だな。
安い管理費しか払ってない区分所有者が偉そうなこと言わないことだな。
お前らの安い管理費じゃあ建物の管理だけだ。

[949: 無知は悪徳の片棒を担ぐ]

せめて、管理員業務の再委託を禁止するべし。下請けに出すということは、管理委託費がハネ上がるので。

対する管理員への給与は「相場並み」でよいが。生活保護や年金の併給が可能ならば。わたいは、生活保護を併給されている。

とにかく、発注元（管理組合）→ 元請け（管理会社Ａ）→下請け（管理会社Ｂ）というダブル管理会社を雇う構造にメスを入れよ。

[950: 無知は悪徳の片棒を担ぐ]

自主管理支援会社ってのもあるぜ？　実態は、まるで管理会社と変わりないが。それでも、管理会社を変えるときの一時スライド先には使えるかも。そうこうしたのちに、本命の管理会社をゲットしなされ。元請けの管理会社より、下請けの管理会社のほうが動いてくれる場合など。下剋上は好まれないので。あくまでもソフトランディングに。管理員が申すのだ。問題ないな？　ここは管理員業務スレだ。

[951: 匿名さん]

はいはい、早朝からご苦労様。
首を垂れてゴミ拾っておけばいいのよ。
深く考える必要はありません。
あとは夏場は臭うので清潔感だけ気を付けて。

[952: 管理員より、フロントマンのほうが臭いけど？]

管理会社（元請け）の担当者に、口が臭いって言ってやった。それだけでは酷なので「薔薇の滴」２錠を渡して。なんせ、狭い管理事務室に充満するので。んで、胃が悪いのでという返答あり。「タブレットを飲んでんだけど」って。そんなんじゃ、効かぬ。土曜日の理事会で充満した臭いが月曜日の出勤時にも充満していた。いや、それはオッサンたちの加齢臭。エアコンを付けていたので換気扇は回さず。たまらんかった。集会所が欲しいが、目当ての物件にはトイレもなし。所有者が管理組合に売りたい意向なのだが。場所が、敷地の外れにあるし。入り口の段差も高い。けど、スペース的にはちょうどイイ。それだけ。近くのゴミ置き場には換気扇もない。あると思っていたら、隣の電気室の温度が35℃を超えたら吐き出してくる「逆方向の換気吐き出し口」だった。設計が悪いとのちのち祟る。タタリじゃぁ～～～！

[953: 匿名さん]

管理会社に勤務して妻子を養わなければ生きていけない若い衆には同情します。
うちのマンションの管理員は財閥系のサラリーマンで定年して、まだ元気なの
働きたいらしい。フロントより優秀だと思う。

[954: 匿名さん]

管理会社って言っても孫請けの警備会社や清掃会社の
底辺が来るんだよ＠管理員
社員でもないのにユニフォーム着てね。
だからそのレベルの人に期待しないであげてヨ。

日本語話せて遅刻早退しないだけで100点満点よ。

[955: 匿名さん]

管理員の話で頼むな
警備会社や清掃会社は関係ねぇー

[956: マンション管理士試験上位合格者]

管理人の仕事はラクなので、競争率は20倍以上。
底辺がなるのではなく定年退職したエリートが受かる。
落ちたひとが夏暑くて冬寒く、立ちっぱなしの交通警備員などになる。

[957: 匿名さん]

あほくさ、管理員なんてフロントの定年後のバイトだ。

[958: マンション管理士試験上位合格者]

↑あほ
フロントは不足してるし経験も必要だから
フロントから管理人になることはない。
定年退職したフロントは嘱託でフロントやるだけだ。

[959: 匿名さん]

嘱託でフロント？　そうとう零細企業だな
通常は６０で定年あとは６５まで延長雇用で管理員か清掃員
６０過ぎで現役フロントがいるのは零細企業だけ
どこの管理組合がそんなクタビレた年寄り使う？　笑

年寄りが経験豊富で優秀と思っているのはコレマタ高齢者だけ　笑
フロントが不足してるとかバカじゃないの？
就職に困った高卒でも管理会社に入ってフロント修行、フロント余ってますよ

[960: 匿名さん]

>>959
訳知り顔で　笑　←これですか、ソースだしてください、零細企業のあつまりだんべさ、
この業界は。　言っておくけど、錨ソースじやないですよ。

[961: 最後のご挨拶（ｳｿじゃ）]

今月いっぱいで退職するフロントマンから携帯に電話あり。またしても終業時間後に。まあ、いいけど。しかし、話が長～～い。都合、14分。最後の挨拶のようだった。これまでの誤解を解きたい意味合いも感じた。そんな掘り下げた説明は、管理員には無用なのだよ。おかげで、他のフロントマンからの電話が受けられなかったじゃないか！　携帯（ガラホ）の操作を習得していないので。じゃあな、わたいも50肩の継続化によって退職したい。もう、身体の限界。大したことをしてないのに。それでなくても、エレベーターの改修時期にはオサラバ。なにで、上階まで上がれないので。お客様の要望で窓口に座っていても。視線をあわせるのがツライ。なので、死んでやる。自分で辞めたら、生活支援たる生活保護担当も許さんだろう。次を探せ、と言われても他では通用せんはず。アルミ缶回収をするだけの体力・気力もない。恋仲になって区分所有者の同居親族になるだけの見込みもない。最初っから、見込みもないのにマンション管理員しか道は残されていなかった。つかのまの4年間だった。マンション管理士にスイッチする企てがありしも。ところが、それだけでは食べていけない稼業と知った。他になにがあるか？あの弱った芸人さんの後釜狙いで、漫才師に弟子入りするか。いや、滑舌が満足でないから（よー、しゃべる管理員だこと？）無理だな。外郎売（ういろううり）のセリフも通せないのだから。

[962: マンション管理士試験上位合格者]

嘱託、契約社員フロントが多いのは合人社とか独立系である。
フロントは余っていない。
959はど素人ってまるわかり。

[963: マンション管理士試験上位合格者]

管理組合役員には高齢者が多いからフロントは若い人では無理だろう。

[964: マンション管理士試験上位合格者]

そもそも苦情処理がほとんどなのに、若いうちからフロントなんかやるものではない。

[965: ボクたん奥国（秘伝とな？）]

ガス会社からの共用部電力費用削減の案内とか来たら、どうする？　いや、管理員からの問いかけ。当然、理事会に上げて総会で決議するよな？　だから、管理員からの相談なのだよ。正直、困っているんだよ。スルーするわけにはイカンと。で、要はデメリットもあるはずと。諸兄の意見は如何に？　スレ荒らし及び勘違い者は発言無用。ここは、未来への提言場所だ。今のマンション事情を分かっているのか？　もう、お客様の生活と密着しているので発言するより他ない。ボクたん王国のアタマも限界。身体も限界（アーメン）

[966: 匿名さん]

年寄りの必死の連投？

現役社会に定年したロートルはむよう

年取ると誰しも脳ミソ（思考力）に柔軟性がなくなる（思考が固執）

世間でいう年寄りのイシアタマとかガンコとは医学的に避けられないアホ病

アホ連呼するバカもその一人

フロントに年寄りはいないし無用だな

[967: 匿名さん]

９６５さん、そんな重要な案件をガス会社が管理員に相談などする訳が有りません。
わたしのマンションはオール電化ですが、そのような相談を組理事長には来たよう
ですが、理事会で否決された様で、安心しました。電気は東京電力、ガスは東京ガ
スから購入するのが基本です。余計な妄想は辞めましょう。

[968: ボクたん王国]

管理組合事務室にパンフレットが送られてきたんですよ。
で、スルーする対象かどうか思案しましてね。
いちいち、役員さんに回覧するのもどうかな？　と。
ま、上司が本日来るので相談します。

[969: 匿名さん]

ばぁ～か管理員が管理の提案なんてしねぇ～よ

[970: 匿名さん]

お前のマンションは管理組合事務室と、管理事務室が同じなのか。うちは、組合事務室と管理事務室
と管理員室と清掃員室は別々だけど、
お宅のマンションは管理組合の事務室にきたパンフレット（郵便物含む）は理事長若しくは担当理事
に渡さず管理会社の担当に渡すのですか、これは不法行為になります。すぐにやめてせめて理事長に
届けて下さい。理事長がその旨を指示する荷が当然の行為です。管理会社家主の代表ではない。

[971: 匿名さん]

私は以前東急コミュニティーの３００戸の住込み管理員でした。組合や理事長宛の郵便物
やパンフレットが管理員ポストに投函されていました。管理会社の担当が受け取るか、
管理員が担当に渡すかしておりました、重要な書類もありました。理事会に出席していて、
これ等の案件は理事長に渡す物であるのではないかと担当と相談して、理事長に手渡すよ
うにしました、が、担当が変わり、口答にて解職の勧告を受けました。
辞職して別の管理会社の住込み管理員になりましたら、この組合は組合主導で管理会社の
担当から、全て組合宛のチラシ等は理事長に手渡す様指示されました。管理会社によつて
管理方法が異なる事を知りました。

[972: 匿名さん]

誰も興味ないよ。
嫌ならガードマンや交通誘導員とか
転職できるでしょう。

[973: 匿名さん]

↑
お前は日本語読めないのか？
＞管理会社によつて 管理方法が異なる事を知りました。
と書いてあるだけだ、誰が嫌だと書いている？

ついでに興味ないなら書くなやアホ。

[974: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて！

[975: 匿名さん]

落ち着いてって？？　興奮してるのは>>972ですよね

スレタイの管理員に興味ないのにホッサ起こして無意味な投稿だし

どこから転職とかガードマンや交通誘導員とかの発想が出っるのか？　

972の自分の仕事かな？

[976: ボクたん王国]

>971さんへ
わたいんととこの管理組合さんは、丸投げです。
たぶん、全部委託ってのを勘違いしていると推察。

国交省の怠慢が目に余る。
加えて、環境省のリサイクル施策も許せん。
つまり、素材の違う化学合成物質が単一製品になるのかえ？

ちが～う、だろ～？
ベルトコンベアでの最終分別作業でも手に届くとこだけ。
山盛りの上辺は手つかず。
あほらし。

人間は、どこへ向かう。
集合住宅の住民たちは、物を言わなくなった。
いや、公儀（役所）に対して。

きっと、コミュニティ不足および体裁を気にするあまり。

はけ口は、すべて管理員が受け止める。
そういう時代だ。

[977: ボクたん王国]

>970
自主管理にせい！　今は良いが、定年後はどうすんだ？　高すぎる管理費を払っているからって自己満足の世界か？　それと、いちいちダイレクトメールみたいなのを理事長に押し付けるのか？　必要なモノだけを、管理員に戻すみたいな。そんな判断が、専門家でもない役員・理事長ができるのか？　ただし、管理員がマンション管理士と同等な場合の専門知識を有する場合。それ以外は、ダメなのは当然。ひっかえ、マンション管理士は「名称独占」な被差別資格。弁護士のような「資格独占」の稼業でなく。ゆえに、食べていけない。多重の資格が必須とな？　それより、人生経験。ひとつのキャリアだけでは通用せんぞ。よほど、タフな人間でなければ。
いいたいことは終わり。わたいの人生も終わりに近い。

[978: 匿名さん]

よくも弁護士とか比較できるね。
勘違いっぷりが見事です。

[979: 匿名さん]

９７８さん、弁護士と何処を比較していますか、説明せよ、おまえ、脳タリンか。

[980: 匿名さん]

弁護士は区分所有法や標準管理規約、マンション管理適正化法等は全く勉強していません。
また、その手の需要がないため殆ど無知です。
マンションに関してはマンション管理士の方がずっと詳しいでしょう。
そんなことは当たり前のことです。

[981: 匿名さん]

>弁護士崇拝者さんへ
通常のマンション管理において弁護士が出ていくことや裁判になることは
殆どありません。
暴力団の立ち退きぐらいですよ弁護士の仕事としては。
それ以外は弁護士は必要ありません。特に建築設備や大規模修繕工事で弁護士に
相談することはないでしょう。滞納金でも。
建築士やマン管士に相談した方がずっと効率的ですからね。

[982: 匿名]

今日もエントランス前にモンジャが大小ありました。
片付けつつ吐き気がしました。

[983: 匿名さん]

ここのスレにレベルの高い書き込みはしないでください。
管理人さんに関するスレですから。
しかし、管理人さんも会社をリタイアした人は高学歴や一流会社の役員を
された方もおり、管理会社のフロントよりずっと頭もいいし、経験や知識も
豊富の方がおられますからね。

[984: 匿名さん]

その管理人さんがマン管や管業の資格をもっていたら、管業だけの
フロントは使いにくいだろうね。

[985: 匿名さん]

管理会社だけではないよ、管理会社と共謀している組合員や、それ等と脈を通ずる業者。
大型マンションになると内部事情に詳しい管理人が正義感があれば、優秀な管理者にな
る素質の組合員を知っている。
だいたい、管理会社はこれ等まともな組合員が役員になると組合運営や工事等の利益が
不安定になりますので、排除する。

役員を抽選で選任する場合などは、この組合員の室番号を抽選箱から外して役員になれな
くする等は、日常茶飯事です。
私は、これ等は組合員間の不公平ではないかと総会の席上で管理会社１０９を糾弾した。
マンション管理士等で正義感のある組合員は家族の事を考えて身分を伏せて住んでいる
のが実情である。
このスレ等にマンション管理士等を名乗ろうものなら叩かれているではないか、マンショ
ン内部も同様です。

ちなみに、私は４００戸のマンションの単身住込み管理員を１５年勤めました。悪い住民
とは徹底的に議論してきました。国家資格は、マンション管理士、宅地建物取引主任士、
管理業務主任者、日商簿記２級、維持修繕技術者（民間）を所持しております。

悪徳管理会社と戦いました。結構やかましいですよ、専有部分には８９３を黙認している。
この管理会社の管理物件は、入退去、区分所有者変更、駐車場の移動状況等を精査して下
さい。
親管理会社派のマンション管理士は多いです。彼らは、必ず管理会社と管理士のwinn-winn
の関係を強調します。それを、強調する必要がどこのあるのか、だから非難されるのではない
でしょうか。あくまで組合員側に立って意見を述べる管理士でありたい。

[986: 匿名さん]

だから三行でまとめろ

管理員は読まない

[987: 匿名さん]

このスレはマンション管理士は関係ないの


管理員のことを語るスレな


役立たずの管理士とか用のない弁護士とかは他のスレでやれ

[988: 匿名さん]

毎日毎日
汚物の処理や、怖い人の対応ご苦労様です。
でも仕事だから文句言わないでね。

[989: 匿名さん]

>985さん
うちも４００戸程度のマンションだけど、管理員は住民のことはあまり知らないですよ。
それにマン管の資格保有者が身を潜めて住んでいる？滑稽ですね。
ここのスレでマン管士が叩かれているのはやっかみ以外のなにものでもありません。
書いている内容で批判するのなら分かりますが、有資格者というだけで批判するのは
おかしいでしょう。やっかみ以外は考えられません。
資格がなければ批判されないのでしょう。
それに４００戸程度のマンションでボランティアでマン管の資格を取得している者は殆どいません。
資格は何のためにとるのですか。開業とかしない場合。マンションのために活用したいのでしょう。

[990: 匿名さん]

いわないよ、そんな汚い仕事はないし清掃や衛生関係は別の子会社がやるのよ。
あたしはゴミ回収の立ち合いがある日以外は１０時～１８時で快適な部屋でテレビ見てるだけ。
貧乏マンションは管理員自体雇えないからね、管理員の待遇はそこそこなのよ。

[991: 匿名さん]

>>989
だからー
そういうスレチは他でやりな
ここは管理員スレな

[992: 匿名さん]

990
それは素晴らしいお仕事ですね（笑）

[993: 匿名さん]

992
いいだろぉ～

[994: 匿名さん]

>991
だから書き込んでいるんだよ。
ここのスレのレベルを上げるために。
なにか聞きたいことがあったら質問していいよ。

[995: 匿名さん]

用務員の年寄りが
ブツブツ独り言いってるね。
誰か相手してあげなよ。

[996: 匿名さん]

だからぁ～　マンション管理士とかこのスレには関係ねぇ～　他でやれ！

レベルとか？　バカこいてんじゃねーよ　管理士のレベルなんて中卒程度だアホ

[997: 匿名さん]

そうなの？貴女も毎日ご苦労ねぇ。

[998: 匿名さん]

い～え～　はなくそほじってテレビ見てるだけよ、ほんとは防犯モニター見るふりね。
あとはマンション内さんぽと来客対応、っていっても清掃員さんを中に入れるくらいかな。

[999: 匿名さん]

まあ、落ち着いて！！

[1000: 匿名さん]

拾い食いしてたけど、給料安いの？