管理員業務
| No.1 |
by 匿名さん 2012-07-21 13:32:06
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削除依頼
管理員（人）のご苦労を現場の声をお聞かせください。
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|---|---|---|
| No.2 |
大阪府南部泉州地域では、住み込み管理人はいじめにあいますよ。
大阪府南部泉州地域は韓国と民度がほとんどかわりません。 |
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| No.3 |
管理員の試験が出来たんじゃないかな。
管理員の方は受験されたらどうですか。 又、管理会社の方は、その有資格者を優先的に採用されたらどうですか。 管理員もある程度のマンション管理の知識がないと困るしね。 |
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| No.4 |
管理員検定協会については、２年？程前、発足を伝える情報に接した時。別スレで書きましたが、
その後どうなったのでしょう？ 検定ビジネスとしては一応の成功を見つつある様ですが、管理員の方々のお役に立っているのかな？？ 管理士の一部が立ち上げた「プロナーズ」のメンバーと思われる方がボロクソに批判していますが その内容には変に納得しています。 （プロナーズも新人管理士を喰い物にする組織にも見えますから、どっちもどっち） Ｋ理事長さんや顧問のＩ氏は少々存じている方達ですので協会の行方が気になります。（頑張って下さい） 大手管理会社の多く？は研修所を備え、マニュアルも完備し定期的に研修を実施しているようです。 最近伸びている中堅管理会社が新設した研修設備を見学する機会がありましたが、ナカナカのものでした。 |
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| No.5 |
結局、怪しげな人脈の自慢がしたいだけｗ
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| No.6 |
３００戸以上の大規模マンションだと管理人、清掃員の人数が多くて、人間関係が大変である。
住み込み管理人が新参者だと、掃除のひとからいじめにあいます。 「おう！そこの自転車整理しとかんかい！おまえのしごとやろー！」とか掃除のおっさんに偉そうに言われます。 住み込み管理人は下手に住人に注意すると恨みを買って、夜中にピンポンダッシュされます。（玄関の呼び出しを押して逃げる行為ですｗ） |
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| No.7 |
シルバーセンターで募集するのが一番です。
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| No.8 |
＞＞シルバーセンターで募集するのが一番です。
同じシルバーセンターから採用するとおしゃべりばかりして仕事しないらしい。有名な話ですｗ。 上記のいじめの例は、ある意味厳しい上下関係の象徴ともいえる。 |
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| No.9 |
私は住込みの管理人です。１５年です。仲良し住民が多くてやめたくありませんが定年です。マンション管理士に挑戦しましたが私には無理でした。同じマンションに住民として住みたいのですが空きがありません。住民のかたから買えばと言われます。退職するのだから空きがあればかんがえます。長年住むと故郷みたいになりました。管理人は給料以外は良い仕事です。
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| No.10 |
＞管理員業務 ？
それはゴミの収集の立会が主に決まっている。 掃除は月2回の業者掃除で十分で後は新聞読んでいるだけで、当組合は値上げ要請が出た時に午前中勤務に切替えて済ませた。 |
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| No.11 |
掃除の人が別にいるのでしょう。うちは掃除を一人でやるから管理事務室で新聞読んでる暇はないみたいである。
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| No.12 |
管理員は朝の掃除とゴミ出しへの立会で終わり、11時半で終業。
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| No.13 |
ＮＯ９さん 自分の管理しているマンションの区分所有者になると住込み管理人を首になるよ。
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| No.14 |
はじめまして、鍵を落としたら掲示板に拾得物案内が出るまで待つ。
管理人さんは信用していいか悪いかですが、居住者の皆さんはオートロックだから安心と思っていませんか。 居住者の方は鍵を紛失した場合は最初にどのような行動をとりますか。 ほとんどの方は探しても出てこなかったら先ずは管理人さんに鍵の届けが無かったか聞きに行きますね、これは通常の行動です。（善人な管理人さんなら問題ないのですが、人間何処で間違ってしまうのか） 此処に大きな問題がある事に気がつかない方が多いのではないでしょうか。 善意のある方が既に届けてある事を想像してください。 落とした人は旦那さんの帰りを待つか、家族のもとにスペアキーを取りに行くかなどします。 届けを出した当事者は何処の誰かは管理人は答えを見つけ。 落とし主の行動を監視カメラで行動パターンをチェックすることが出来ます。 留守の時間を見計らい鍵を開け、物色して金品など抜き取り、鍵を閉め元通りにして様子を伺い繰り返す。 少しずつ取られると気付きが遅い事を利用、又見計らっては侵入、運悪く居住者が予定より早く戻りはち合わせ、 逃げる逃げられず首を絞めて強盗傷害罪で逮捕 これ本当の話 管理会社は事件をひた隠しにして、区分所有者の鍵を全取替え大損害、慰謝料を支払い居住者は引っ越し 管理会社は雇用するときに身辺調査をしなかった事が判明後に管理人は前科持ちでした。 大きな管理会社だからと安心は出来ません。安心は居住者が作り上げる事です。 関心を持てば環境も変わります。 |
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| No.15 |
指紋、静脈、虹彩などの生体認証にすればいいでしょう。
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| No.16 |
人間を疑えばきりがない。悪は悪と、善は善と自然に気が合う 様にできている。理屈じゃないな。周囲を眺めて御覧。私はレスの文言から本物か偽者かを自分で判断しながらレスしている。このレスはマンションの問題がおおいのでその知識をもとに判断している。自分が間違っていると正しい判断はできない。マンション管理士の勉強を怠らない事。
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| No.17 |
管理人は真面目に勤務していても濡れ衣を着せられる事があるみたいです。管理室は情報原です。不真面目な菅理員はマンションの悪と結託しているよ。イエスマンの菅理員は良い菅理員として以外と住民の評価は高いが本来の業務はマナーや規約違反の指導等のはずですがそれを実行すると排除運動がでて首になる事の方がおおいのでは。つまり管理者（理事長）の人柄ににた菅理員が多い。理事長の人柄で管理員の人柄が見えてきます。公平性に欠ける理事長は菅理員を私物かする。そうしないと管理会社に圧力がかかり首にさせられる。良い菅理員なら良い住民がサポートしないとやめていく。理事長はマンションの鏡です。
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| No.18 |
＞＞本来の業務はマナーや規約違反の指導等のはずですがそれを
管理人の仕事は掃除ですよｗ |
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| No.19 |
＞善意のある方が既に届けてある事を想像してください。
この様なのを極楽蜻蛉と言います。 鍵は敷地内にしか落とさないの？ 外で落として管理員を疑うなんて？ 一番悪いのは鍵を落とした奴、他人の善意にすがるのではなく自費で取替えれば済むこと。 |
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| No.20 |
＞＞管理会社は雇用するときに身辺調査をしなかった事が判明後に管理人は前科持ちでした。
前科持ちを排除すると人権問題だろう。 |
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| No.21 |
ＮＯ１９さん そうです。こういった住民がいるから菅理員も管理会社もそだたないし理事長のなり手がいない。菅理員は清清掃であると決めつけるのもどうかと思う。一昔前は国家資格のボイラー技士は菅理員の必須科目だが今は清掃なら管理員はいらない。清掃管理をおけばよい。管理員は本当に必要か。結構高い委託費をはらっている。清掃費も別に。
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| No.22 |
うちの管理人は基本的に掃除だけ。規約違反は理事会が裁判を起こして決着を付ける方針だよ。
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| No.23 |
ご参考であるｗ
下記の連帯責任とは衆愚政治のことだ。 英紙「福島原発事故はは国民性で事故が拡大した。連帯責任ではなく個人が責任負うべき」 http://pika2.livedoor.biz/archives/4085737.html タイムズ紙（６日付）も「過ちは日本が国全体で 起こしたものではなく、個人が責任を負い、彼らの不作為が罰せられるべきものだ。集団で責任を負う 文化では問題を乗り越えることはできない」とコメントした。 |
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| No.24 |
いま管理組合に必要なのは「ハシズム」である。
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| No.25 |
管理員業務のスレッドに関係のない記述は遠慮すべきである。
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| No.26 |
同じネタしかないんだから仕方ない。
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| No.27 |
>>分譲マンションは菅理員（人）次第とよく言われてきました。
主客転倒している管理組合も多いと思うが、うちでは言うこと聞かない管理人はクビｗ。 |
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| No.28 |
私のマンションでは菅理員は不動産管理と取引のプロです。マナーの悪い理事長がいて、どうにかならないか、と相談したらいろいろな方法を教えてくれて退任させた。マンションの内部の事は菅理員が知っている。ので相談の力のある管理員を身近に置くと良い。
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| No.29 |
>28さん
理事長を理事会でやめさせ、一般理事としたんですね。 理事をやめさせるには総会の承認が必要ですから。民法第１０４条 管理員が不動産の会社をリタイアして管理員になったんでしょうから、 不動産取引には詳しいでしょうが、マンションの管理についてはそうでもないでしょう。 マン管の資格でも持ってれば別でしょうが。 管理会社のフロントでもないただの管理員に相談すべき問題ではないような気がしますが。 単なる噂話やスキャンダルを聞く程度のことでしょう。 |
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| No.30 |
管理員さんご苦労様。
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| No.31 |
No３０さん 貴方は分譲マンションの管理を全く知らないね。菅理員の業務はマンションによった色々でしょう。私のマンションでは理事長が菅理員業務をしていて管理会社に命令しています。委託費も安いです。清掃等は管理会社へ委託しています。理事長の言うには管理会社は金の保管をしてくれたらよい。と言っています。後の事は組合で考えれば色々できるらしい。管理会社に期待しないらしいです。
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| No.32 |
>31さん
29です。失礼しました。 私も一応理事長でマン管の資格をもっています。 理事長が管理員業務をされているんですか？ 管理会社に事務管理を委託されてるとのことですが、基幹事務を管理会社に委託されているんですね。 基幹事務は、簡単にいえば、会計、出納、マンションの維持又は修繕に関する企画又は実施の調整の３点 をいいまして、この業務は、第三者には再委託することができないのです。 それに、管理会社に命令を出されているのですね、管理会社と管理組合は、共存・共栄ですよ。 ウィンウィンの関係でなければならないでしょう。 小規模マンションだとおもいますが、管理員（管理会社派遣又は管理組合採用の）はいないのですね。 理事長さんは大変ですね。 |
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| No.33 |
３８０戸のマンションです。ＮＯ３２さんはマンションの管理が解っていない。自主管理ではないので基幹事務は委託ですよ。まん菅だけでは無理。
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| No.34 |
管理員は大名屋敷（マンション）の御庭番 隅々まで知っている。悪い奴は怖いかも。賢い殿様は上手に御庭番を活用する。御庭番がマンション管理士の資格ぐらいもっているとさらに活用しやすくなる。これからのマンションは色々考えて柔軟性のある管理者を発掘する事。
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| No.35 |
ＮＯ３０さんへのお詫び ＮＯ３１です ＮＯ３０はＮＯ２９の誤りです。謹んでお詫び申し上げます。菅理員は貴方の味方です。管理員をサポートしてください。黙っているがマンションの事は菅理員が１番現場を知っております。
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| No.36 |
頭だけではないからね。体も張っているからね。マンションの管理は菅理員しだい。
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| No.37 |
380戸のマンションで、管理員を理事長がやるなんてどうかしてるんじゃないの？
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| No.38 |
出来ませんか。そう難しくないよ。管理会社を上手に活用する。
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| No.39 |
>マンションの管理は菅理員しだい。
残念！マンションは管理次第であって、管理員次第ではない。 |
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| No.40 |
ＮＯ３９さん 貴方はマンション管理の事が全く理解していない。管理次第とはなんですか。管理員次第は１つの例えです。本当は管理者次第と言いたいけど。
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| No.41 |
管理員の業務はゴミ出し立会いが主体で、その他は付け足しに過ぎない。
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| No.42 |
>38
あなたは管理員の業務にはどんなものがあるのかわかってますか？ マンション管理のイロハも分かってなくて、良くいえますね。 あなたは、単なる自主管理の管理員じゃないんですか。 多分そうでしょうね。 あなたは、理事にもなれませんよ。 |
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| No.43 |
それは清掃管理でしょ。あなたはマンション管理士ではない。何も知らない。文言からイロハが理解しないでイロハを語る。私はプロです。頭が固く、柔軟性がない。管理と取引の実務を経験しなさい。マンション管理には、これだ、と言える管理方法があれば教えてください。
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| No.44 |
リタイア世代のマンション管理士は頭が固くて使えませんよ。
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| No.46 |
あの問題で３６、３７点で受かるっていうのがおかしいんだよｗ
４２点以上を合格とすべき。 |
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| No.47 |
４０点未満の合格者は２級マンカン士かマンカン士補欠にすべき。
あんな問題を１４問間違えて合格するなんておかしいのだｗ |
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| No.48 |
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| No.49 |
管理員業務のスレなのにマンション管理士の話が多い。菅理員にはなんの資格も必要ない。マンションの管理にやはり管理員の資質は大切です。一層のこと規約や管理委託契約書に菅理員の資格制を取り入れたらどうですか。規約に管理者の資格も設定したら面白い。
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| No.50 |
シルバーセンターからの募集が出来なくなるよ。
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| No.51 |
以外といるかもよ。シルバー人材センターを甘くみたらいけないよ。人材センターだからね。
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| No.53 |
管理員の仕事をシルバー人材からでは無理。
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| No.54 |
時給は９００円がいいのか１０００円がいいのか１１００ぐらい払ったほうがいいのか教えて！
場所は目黒、世田谷エリアです |
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| No.55 |
何戸のマンションですか。
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| No.56 |
マンション管理士の方に菅理員業務についてご意見をお聞きしたい宜しくお願い致します。
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| No.57 |
給料どうかな？
定年後にかんがえてるんだが… |
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| No.58 |
正社員か派遣かにもよりますが
時給にして700円～1000円程度です。 フルタイムでしたら保険にも加入できます。 家から遠いと少ししんどいかもしれません。 |
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| No.59 |
なるほど。
通勤は近い方が良いもんな。 |
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| No.60 |
共有部分の見回り、軽く掃除、で
ドア拭いてたら住人がいきなり出てきて 額にこぶできました 気を付けないと怪我や落下のリスクがあります 生命保険にはしっかり入っておいた方がよいです |
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| No.61 |
雪掻きは業務なんですか？
東急コミュの管理人さんはしてくれませんでした。 |
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| No.62 |
職務怠慢ですよ
管理会社に通報しなさい |
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| No.63 |
60
共用部分とは言え、やりすぎ感が 労災おりたかい？ |
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| No.64 |
辛いよ、、、
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| No.65 |
なにがからいの？
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| No.66 |
管理員用にフリガナ忘れないように！
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| No.67 |
↑
おじいさん、まごがめいわくかけます、ひらがなでよろしくね。 まいにちかんりにんしつであそんでるもんでねぇ～ かんべんよ。 |
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| No.68 |
気持ち悪ぅー
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| No.69 |
不要です 廃止して経費削減をしましょう
用件は管理会社へ言えば出来ます |
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| No.70 |
そうして下さい、一般の庶民向けマンションには管理人は不要です。
費用的にも高級物件だけで十分ですし管理人も助かります。 |
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| No.71 |
高級物件には相応の人しか無理ですから。
残念！ |
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| No.72 |
＞高級物件には相応の人しか無理ですから。 残念！
高級物件は普通の管理人です、ファミリーマンションも普通の管理人です。 管理人は契約内容通り業務にあたるだけです、費用しだいで充実管理できますよ、で、なにか？ 管理費が一戸当たり最低十万円オーバーのマンション以外は管理人配置は贅沢ですよ。 例えば総戸数300戸で管理人一名配置では何の意味も有りませんね。零細マンションです。 |
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| No.73 |
ご苦労さん 笑
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| No.74 |
↑おじいさんこそご苦労さん 笑
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| No.75 |
管理員業務 (笑)
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| No.76 |
管理人業務 (笑)
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| No.77 |
高級物件？現代風長屋が？
マンションというだけで庶民集合住宅 |
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| No.78 |
居住者を絶対信じてはいけません。
住人は管理員なんかどうでもいいと思っているのですから。 鉄則です。 |
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| No.79 |
＞居住者を絶対信じてはいけません。 住人は管理員なんかどうでもいいと思っているのですから。
自分らが選んだ分けでもないので当然です。 悪ければ雇い主の管理会社に交代を迫れば済むことです。 |
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| No.80 |
ん？最初から信じてないから 残念
上司と、せいぜい理事長に気をつければいいだけのこと |
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| No.81 |
気の毒に安小間使いの悲哀そのものね。
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| No.82 |
安小間使い？そうなんですか？
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| No.83 |
そんなことありません
皆さん立派にお勤めされていますからね |
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| No.84 |
お爺ちゃんいつもご苦労さん
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| No.85 |
年寄りばかりじゃないよ
若く美しい人も大勢活躍してますが 何か？ |
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| No.86 |
還暦美魔女かいな 恐いわ
若くて美しいなら管理人じゃ無くコンシェルジュだよ もったいない |
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| No.87 |
ええ？コンシェルジュってオバサンばっかだよ
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| No.88 |
じゃあ管理人はもっとジジサマババサマでしょうね。
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| No.89 |
若い人には無理ですよ
大変ですからね |
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| No.90 |
は?楽ですよ～
余計なお仕事増やさないでね 給料安いんだから 笑 |
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| No.93 |
甘んじて受け入れているのは管理組合の役員達よ。彼らに文句を言うべきよ。
もうろくじじいは管理会社に雇用されているだけだよ。 |
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| No.94 |
もうろくじじいはマンションの管理としていない方がまし。
いると迷惑 どこかの店の駐車場整備でもやっとれ |
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| No.98 |
管理費払っているから怒ってんの
管理費滞納していたらもっと無関心です その程度の頭しかないようなら就活したほうがいいんじゃない あら、まちがえた終活だった（笑） |
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| No.105 |
定年再雇用の人に比べりゃ 若い人の給料は高い。 その分管理員派遣費は高くなる。
わしら庶民の住むマンションと違い、高額所得者の住む億ションじゃないと無理だな。 逆に、年配で人生経験を積んだ人の方が、管理員として相応しいってこともある。（優秀な人に限るが・・・） |
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| No.111 |
若いのがやると奥さんや娘さんに変なちょっかいをかけかねない
これは老人でも一緒の部分はあるが… 人と接する仕事が面白くないのなら絶対に辞めた方がいい 良いことをすると感謝してもらえるけど逆に恨まれることもある |
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| No.115 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.117 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.121 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.123 |
暴言を吐く者は、解雇しましょう。
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| No.124 |
時代が違います。厳しい上下関係できなく、暴言を吐く者は、解雇しましょう。
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| No.125 |
荒れてますね。その後はどうなりました？
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| No.126 |
「うちでは言うこと聞かない管理人はクビｗ」どういうこと？
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| No.127 |
管理員の業務は管理委託契約書による。
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| No.128 |
うちはおかしな管理員が続き、住人から苦情が出ているみたいです。
しかし、管理組合に伝えても理事達が無関心。 管理会社社員は面接して雇ったはずなのに、無視で最悪です。 皆さんのマンションの管理員は問題ないですか？ |
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| No.129 |
ネット世界におけるカリスマ管理員（？）、トホホさんの近辺でも発狂した事例があったそうな。いかに経歴が立派でも、自分一人で対応せねばならぬ職務に耐えられるか？ 孤独な判断を強いられる。それゆえ、情報収集力が必要とされる職務。そんなことは内部事情だが、重要なのは「固定費」であるはずの管理員業務費。または人件費プラスもろもろ。それが、時間給で取引される雇用体系。つまり、管理組合の意向は無視されて。そこいらへんのブタ箱あがりでも採用OKとなる。
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| No.130 |
いじめは自分の姿に置き換えて見たくない者に対して攻撃的になるそうですね。
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| No.131 |
住民は無視して快適な管理人業務、楽させてもらってます。
相手は建物の点検と環境維持の監視のみ、 住人とのコミュニケーションは業務には無いからね。 |
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| No.132 |
↑このような方の管理員さんの方が羨ましいです。
うちはあちこちで住人とよくおしゃべりばかりする姿ばかり見かけます。 ろくに仕事しないで、給料泥棒！ お話しに来るなら、どこかのボランティアで聞き役でもしてくれればいいのに。 |
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| No.133 |
建物の点検ってなにやってるの？
点検だけでその場で修理できないのなら雇っている意味あんまりないと思うけど 環境維持の監視もなにやってるの？ なにかあった時、即座に環境維持を快適な状態にできないなら雇っている意味 あんまりないと思うけど ドア締め切って昼寝でもしてるの？ たしか共用部だよね管理人室ってさ |
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| No.134 |
こまごましたことはさておき。いわゆる、清掃作業（兼務しているなら…）とか、巡回点検とか、ゴミの再分別（そんなん、委託契約外の作業ですが。。。）とか、ゴミ庫の管理とか、駐車場やら駐輪場の管理とか。おしなべて、共用部の管理作業なわけだ。ちゅーことは何かい？ 先刻に下書きしておいた【持 論】を持ち出す刻限なわけかい？ ※ 記述に自信がなかったのでボツにしようかと思っていたが。ともあれ開陳とにゃ？ →「マンション管理員を雇う最大目的は何か？ いわずと知れたこと。マンション全体の資産価値を、できるだけ下げないようにする「お手伝い」ですよ。それ以外には、ありえません。むろん、管理組合の存在理由も同じですがね？ とはいえ、日々の暮らしが最優先なのは重々わかっているつもり。ゆえに、管理業務を「管理会社」に丸投げしてしまうマンション管理組合を蔑視するのは本意ではなく。でもね、管理組合が先頭に立って「管理会社の尻を叩く」ことも必要なのよ。管理会社が自主的に、外部コンサルタントであるかのごとく提案してくるのは？ 例外はあるだろうけど、営業成績アップを目指した【補修・改修工事】の提案ばかりじゃないですか。そう、LED照明への改修とかね？ ちまちました補修は、管理員が担うしかないのですよ。欠損タイル箇所の補修もやってるよ、コンクリ用ボンドでくっつけるだけじゃん。（改行すると長くなるので、読みにくいけどゴメンね。）
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| No.135 |
＞「マンション管理員を雇う最大目的は何か？ いわずと知れたこと。マンション全体の資産価値を、できるだけ下げないようにする「お手伝い」ですよ。それ以外には、ありえません。
とんでもない。門番とゴミ出しヘルパーだけでしょうよ。 |
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| No.136 |
＞点検だけでその場で修理できないのなら雇っている意味あんまりないと思うけど
＞なにかあった時、即座に環境維持を快適な状態にできないなら雇っている意味 あんまりないと思うけど 管理人は建て物を見て不具合があれば会社と管理組合に連絡するだけ、修理屋じゃないしね。 清掃や小修繕は有料で外注しますし清掃員も派遣しますよ、当然費用は管理組合や個々人の負担。 雇いたくないなら管理会社へご一報ください、管理人は他の物件に移るだけ。 暇じゃないのよ。 当社の場合６５歳までは一応正社員、解雇するには無理が有るからね。 それと、管理員なんて媚びるような呼称はいりませんよ、管理人で結構。 |
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| No.137 |
うちの管理人はパートです。他に清掃担当者もいます。
今まで数年間で、何人もクビになっています。 うちのマンションは住民達がチェックし気になる事を即管理組合に伝えているようで、人がよく変わります。 人がコロコロ変わるのもどうかと思いますが、本当に仕事しないで管理員室に座って偉そうにして、ＰＣも使えない人達、何とかして欲しいです。 次回の総会、期待しているところです。 |
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| No.138 |
管理人が代わっても会社をクビになった訳じゃありませんよ、他と入れ替えただけ。
どこも庶民的な物件はクレーマー多いからね、クビにしてたらきりがないのよ。 管理人の皆さんは決められた事はこなしてるしね、 クレーマー住人は契約内容外の要求するから、安い管理費で偉そうなんですよね。 高級物件ではオカシナクレーマーはおりませんし快適ですよ、管理費も一桁以上は違いますし。 |
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| No.139 |
管理人ね？ 木造アパートでもあるまいし。仮にも【分譲マンション】に住まう身なら、区分所有法で用いる「管理員」という用語を使ってほしいな・・・ 「虎の衣を借りた狐」のような管理人がいいか？ はたまた、ビクビク・おどおどして何もやろうとしない管理人がいいか？ そんな管理人イメージしか抱けない区分所有者・占有者たちでは、今後のトレンドと予想される（？） ★マンション管理士★ 的な管理員の登場時代に取り残されるだろう。なんてのを書いてみました。いや、実務経験のないマンション管理士よりマシだと思うがね？ マンション管理士として役に立てる人は？ マンション内の事例を十分に体験した人である。管理員でも管理人でも、どっちゃでもエエが、ともあれ管理業務の一端を数年ぐらいは経験した人。それか、管理組合の役員を何度もやった人。そう、マンションの事情を肌でもって体感できる人。別に、役員でなくとも『管理意識の高い人』なら数年も住めば十分に素養があり。そういうのが最低の必須要件だと学んだがね。このままだと、マンション管理士にはお呼びがかからないと察する次第。「管理会社に任せてるのに、余計なお世話」と言われかねない。まるで違うはずなんだが。（ツイッターを3年近くやってたので、改行グセが眠ってしまったかのようだ。← ｺﾗｺﾗ、他人さまと一緒にするでない？）
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| No.140 |
ビッシリ１２行！ だれか簡単に解説して 無理か だれもよまないか
あっし５行以上はよめないし とばすぜ～ |
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| No.141 |
マンション管理士を活用するマンションは、理事が時間がない、知識がない、
無関心とかのマンション限定だよ。 後は、大規模修繕工事時の専門委員会のメンバーとして入ってもらうとかね。 規約や細則の全面改正もはいるかな。 |
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| No.142 |
それで 管理員業務となんのお関係が？ ほかでやったら 管理士スレあるだろ
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| No.143 |
138様へ
うちのマンションは管理組合がクビにしたと言っていましたが、住人の代表が嘘をついているととらえればよいのでしょうか？それなら嘘つきマンションに暮らしているのか…驚きです。 あの仕事のできない管理員が他のマンションにいるならば、そこにお住いの方は本当にお気の毒です。 私は普通の分譲マンション住まいの者ですが、管理費も一桁以上違うのは最初から高額物件のせいですよね？ 参考までに私は数万円ですが、138様は１ケ月１００万円以上の管理費をお支払ですか？ |
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| No.144 |
外野からですが失礼
高級物件の管理費って最低でも月額１５万～２０万円以上だと思いますよ。 万単位は一般的なマンションでしょうね。 |
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| No.145 |
そうでしょね。
私は一般的なタワーマンションですから、自慢げに投稿する人は大都市の方でしょう？ 地方は本当にクビになりますから。 なにせ、仕事をしたい５０代はうようよいるようで、ＴＶの求人倍率の放送時は顔はモザイクですがどうみてもお年をめした方が多い口調でインタビュー受けています。 |
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| No.146 |
分譲マンションの管理員は管理会社の雇員が一般で、管理会社の指示に従うのみで住民との接点業務はない。
アパートの管理人はアパートの所有者の代理人が一般で、アパート住人との接点に立つ。 |
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| No.147 |
管理員はいらないと思う。
その経費を他の業務費に使うと良い。 清掃員は必須ですよ。 |
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| No.148 |
管理員のいないマンションってあるの？
ゴミ置き場の点検や電球の球切れ交換、工事の際の受け入れや注意、 引っ越しの際の、受付や注意事項、回覧板の準備、掲示物の作業、 こまごました住民からの要望の窓口、子供のいたずら等の注意、不審者対策、 みまわりと整理整頓（ゴミを拾ったり、駐輪場の乱れの整理等） まだまだいろいろあるよ。 こんなことを、住民はしないだろうからね。まさか理事に電球の球切れ交換 とかをさせてない？ |
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| No.149 |
あるよ、戸当たり管理費が月額５千円～１万円未満のマンションだと
規模にもよるけど管理員は手配できないよ、費用不足。 巡回管理って事だね。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
ゴミ 駐輪場整理 は清掃員の業務 球替え 設備等の工事 は設備菅理員
子供等マナーに関する件は自治会 不審者等の対策は警察へ通報 入退去は関係する不動産業者と連絡して対応 以上 |
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| No.152 |
>151
設備管理員とかが常駐しいるの？ そして、管内を毎日回りチェックしてるんだね。 子供とかのマナーとかの注意は自治会役員がするんだ。 清掃員のチェックとかは理事会かな？ 不審者とかがいたらすぐ警察へ連絡ね。 誰がするの？やはり理事かな？ そんなこといわずに、管理員ぐらいの経費は払いなさいよ。 しかし、小規模マンションだったら仕方ないけど。 多分、管理員がいらないといってるのは小規模マンションだと思うけど。 大きなマンションであれば、管理員がいないというのは考えられないので。 |
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| No.153 |
外野からですが、区分所有法や個々の管理規約に書いてありますよ、使用細則もね。
管理者や理事、各区分所有者のなすべき義務も解るよ、読んでね。 なんでも管理員、管理会社じゃないから。 |
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| No.154 |
うちのマンションも清掃員の方が臨機応変にお仕事して下さっていて、管理員は偉いような素振りでいるので私は用事も清掃員の方に依頼するので不要です。
同じ車が何回も（今朝も）不法駐車に対しては「契約車ではないので、分からない」と無視でした。 しかし、私（駐車場契約済）が大きな荷物を一度運ぼうとして１Ｆにほんの少し駐車してすぐ戻ったら、フロントガラスに「違法駐車はやめてください」と貼られました。 来客用駐車場は全車分、あいていました。 私が非常識なのでしょうか？ それとも私が本当の不法駐車を警察に独自に通報すればよいのでしょうか？ 長時間駐車はいけない事だと思います。しかし住人に嫌がらせとも思えるような管理員は要らないと言うか頭にくるので、他のマンションにでも行って正義感を発揮すればいいかと思います。 |
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| No.155 |
＞私（駐車場契約済）が大きな荷物を一度運ぼうとして１Ｆにほんの少し駐車してすぐ戻ったら、フロントガラスに「違法駐車はやめてください」と貼られました。
＞来客用駐車場は全車分、あいていました。 空いている駐車場を使用すべきで、ほんの少しでも駐車するのは貴方の我儘で非常識です。 |
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| No.156 |
154ですが、↑空いている駐車場の意味が分かりません。
来客用は全てあいていると書きました。 私が置いたのは、運送会社や一部のその他、まだ駐車できるスペースですがそれでもワガママですか？ それで不法駐車は容認？ 私はバカなので、155さんの投稿が理解できません。 次からはどんなに大きく重い荷物を持って帰宅しても自走式駐車場にきちんと駐車して、何回も行き来しろと言う事ですか？ 不法駐車の方が正しいとはこの世も変わってついていけなくなりました。 |
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| No.157 |
>156
多分、敷地内の話だと思いますが、 その前提だと、道路交通法の適用外なので「違法」駐車にはならないと思います。 (なので警察に言ってもなんともならないです) ただし、管理組合で決めたルールがあると思いますので、そのルールには従ってください。 個人の常識非常識ではなく、ルールに従うべきです。 ルールの方がよろしくないのなら、それは変えるように動くべきです。 |
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| No.158 |
156⇒157様へ
うちは新築当初、駅が近かった為に住人以外が勝手に来客用に駐車して毎日駅に向かっていた方がいたそうです。（これは少しお暇な方と防犯カメラで確認済らしいです） その経緯もあり、今は契約以外は来客用駐車場にとめてダッシュボードに行先を置き、フロントに車のナンバーと入退室時間まで書くような決まりができました。 そのとき契約駐車場の住人でも多少の用事があれば、自走式駐車場からマンション敷地内に車を置く事を認められています。 最近は夕方から同じ車（契約外）が頻繁に駐車していてマナーも守られていません。管理員はこの方を擁護していました。 一応規則もできてあるのに管理員の勝手な判断に理解不能の為、管理組合宛で手紙を書きました。 そしたら、次回からはマナー違反の部外車は①車止めをする②警察へ連絡すると告知が入りました。 |
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| No.159 |
きょうは定休日（所定休暇）の振替で休みです。 それがどうした？ いや、イロイロとね。なにしろ、「清掃が基本」と鑑みるスタンスでありながら、さまざまなマンション内の出来事に気を配らねばならぬ身。なにしろ、マンション管理員養成講座にて教えられた、【管理が困難なマンション構成】でありしも。 それは、複合マンション。いや、元地主さんの等価交換による弊害が目立つマンション。 それでも、団地型でなかったのがなにより。40世帯に満たぬ小規模マンションである。近年までは元地主さんの専横が目に余った。管理員が専用サービスまでやってしまうもんだから、貼り紙なる掲示がなされた。いわく、「規約にあるとおり、管理員に私的な要件を頼んだり、させないで下さい」てな意味合いの文書が。こんなことも、古い住民さんから聞いたこと。30分以上の立ち話も無駄ではなかった。わたいの足腰には堪えたが。 ああ、また長くなってしまったな。毎度ながらゴメンにゃ？ ちなみに、わたいは中卒です。なので、20社近く受けた管理会社にことごとく断られ。最後に、下請けの会社に拾われました。生活保護の就労支援担当員からは、「もう、そろそろ決まってもエエのとちゃうか？」などと脅されていた矢先に。ところが、中間マージンの搾取ありけり。最低生活費基準に満たず、生活保護から抜け出せておりません。「かけもちワーク」など滅相もない。第一、自主的なサビ残ができなくなるではないか？ まあ、注力するタイプでしかないので。こないだは、チュー公を助けたし。クモも殺さん。クモの巣だけを除去する。野鳥も来るよ？
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| No.160 |
管理員の業務は門番とゴミ出し立会人に尽きる。
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| No.161 |
そうだよね、むずかしく考える事はなにも無いよ。
屁理屈レスは意味ないし、給料分の業務って事。 |
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| No.162 |
組合員からかすめとった管理費。ほとんどが管理会社へ行く。いちいち「管理報酬」なぞと勘定項目をあげていても。別途、それぞれに上前をかすめとっているのだ。比重の大きいのが、管理員の人件費を事務経費とかなんぞでもって、ごちゃまぜにして「人件費」とストレートに出そうとしない管理会社。下請けにまわすなとは、言語道断。許す管理組合は丸投げだから、なにも言わない。いや考えようともしない。管理会社の説明を真に受けるだけ。ひっかえ、新たに登場した管理員はいずれをも指弾する。ただただ、管理責任のみを問うばかり。いや自身の意味合いを問うて、カラスの鳴き声で確かめるしかない。
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| No.163 |
では管理員と清掃員は１人ずついますが、どちらも同じように適当に業務していると考えれば宜しいのですね。
それなら私自身も考えを変えます。 不法駐車でも何でもします。管理員が車を勝手に触ったら文句言います。 毎日エントランスで住人の足をとめて長時間話して仕事もせず、マンション住人の質問していない他人の職業等の個人情報まで勝手に教えてくる管理員。私の事も散々悪口言われているのかと思うとぞっとするので、今は全無視です。 管理費は支払っているので今後は文句など、一切言わせません。 皆様のお考え、ありがとうございました。 戸建て出身の私には、マンションは適当に住めばいい事が分かりました。 やはり戸建てに戻ります。 |
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| No.164 |
管理員が居ないマンションの方が平和です。
清掃員が居れば十分です。 |
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| No.165 |
貧しいマンションは管理員雇えませんから心配有りません。
巡回の清掃員でもお高いですがよろしいですか？ 常駐は無理ですね。 庶民の共同住宅では居住者が当番制や曜日を決めて一斉に共用部の清掃したりしてますよ。 タダですから。 ふっ |
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| No.166 |
管理員の居ないマンションは買うが、清掃員の居ないマンションは買わない。
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| No.167 |
清掃員のいるマンション 意外と少ないんですよ 高額ですから 買えますか 笑
清掃員がいて管理員がいないマンションを探すのは大変かも、探してみてねぇ 逆は多いけどね うふふぅ～ |
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| No.168 |
管理員・清掃員はセットで常駐しているのだと思ってマンション見ていました。
どちらか一方しかいないマンションは、そんなに存在しているのでしょうか？ 目からウロコです。 |
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| No.169 |
賃貸専用マンションの方がその管理に関しては充実してますよ、特に都内はね。
分譲マンションははケチばかり、掃除くらい貧しい住民同士でやればいいでしょ。 |
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| No.170 |
管理員の仕事は門番とゴミ出し立会で十分、掃除は週一回の掃除業者を手配する。
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| No.171 |
そうだね、その程度なら管理費月額１万円台では無理かな、清掃委託高いよ。
庶民が住むマンションなら掃除くらい自分達でやりなさい、それか費用出すかね。 |
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| No.172 |
標準管理委託契約書くらいは読みましょうね。
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| No.173 |
標準は管理士試験に挑まないのであれば軽く読めばよい。
各マンションによって規約や契約書は異なる。 標準に頼り過ぎると判断を誤る事がある。 区分所有法は徹底的に勉強すると役に立ちます。 以上 |
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| No.174 |
>173
標準管理規約をひな形にしていないマンションはありませんよ。 そして、その標準管理規約は、区分所有法を当然採用しています。 理事になるのであれば、最低、管理規約と各種使用細則ぐらいは しっかり読む必要がありますよ。 区分所有法は、別にそこまでは読まなくてもいいですよ。 |
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| No.175 |
で、おたくら、それ管理員業務と何の関係があるの？ ほかでヤレ
管理委託契約はどこでもしてるから心配せんでいいよ、常識。 |
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| No.176 |
＞で、おたくら、それ管理員業務と何の関係があるの？ ほかでヤレ
管理員の身分じゃ管理委託契約書の別表の管理員業務と清掃業務くらいは読んでよ。あっそうか読めないのか、失礼！。 |
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| No.177 |
ほかでヤレ スレチもわからんのか！
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| No.178 |
管理員の待遇スレと違うよ、業務だよ。あっ読めないかも失礼。
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| No.179 |
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| No.180 |
管理員業務って分かってないのかね。門番さんには無理か。
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| No.181 | ||
| No.182 |
管理員業務は管理委託契約書に添付されている。
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| No.183 |
当たり前の事をツラツラと、それがどうしたの？ もういいよ。
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| No.184 |
管理員の業務を貶（おとし）めたい、つまり蔑（さげす）みたい輩（やから）の魂胆は何か？ 清掃兼務であろうが、なかろうが「専門職」なのである。資格は必要なくとも、人格は必須だ。とはいえ、『人品骨柄いやしからぬ人物』である必要もなし。要は、表向きの風情だけを繕っていれば。もちろん「腹の中が真っ黒け」ではイカンがね・・・。門戸は広いが、人選を誤ると管理会社がダメージを受けるので選考は慎重。２次面接まであるのがほとんどだと聞いたが、面接まで辿りつくのが精一杯だった。学歴やキャリアが確かな人は無難だろうが、打たれ弱いと察する次第。マンションという集合住宅には多種多様の人間が住まう。モンスター住民とまではいかなくとも、常識が通らない住民さんへの対応は「変則的」にやるしかない。法やルールを安易に振りかざすと、身を守ろうとするのが当然なので★逆襲★を浴びる。とまあ、いがいと高度な職務ですよ？ ときとして老獪なワザを発揮せねば、身が持たぬ商売であり。
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| No.185 |
＞モンスター住民とまではいかなくとも、常識が通らない住民さんへの対応は「変則的」にやるしかない。法やルールを安易に振りかざすと、身を守ろうとするのが当然なので★逆襲★を浴びる。とまあ、いがいと高度な職務ですよ？ ときとして老獪なワザを発揮せねば、身が持たぬ商売であり。
脅かしているつもりでしょうが、マンション住民は管理員は誰でも良いのですから現状に不満ならいつでも止められたらいかがでしょうか。後釜はいっぱいおりますので遠路なくどうぞ。 |
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| No.186 |
どうでもよい管理員業務に大切な管理費等使う事は無駄使いになります。
清掃や設備の管理は大切ですので専門家に業務をさせると管理員の仕事は無い。 管理員の仕事ぶりを観察しなさい。ゴミはないのにほうきを持ってうろうろ ジロジロ歩いている、仕事は無いのに忙しそうに見せています。 管理会社派遣の本音の管理員業務はなんでしょう。試しにしっかりした 清掃員のみにして1年間位管理員無しの管理を実験してみてください。 ほとんど変化はありません。むしろ住民は明るくなりコミュニケーションも 盛んになります。そうでなければ元に戻せばよいだけです。 実験したマンションがありましたら投稿願います。今でしょ？ |
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| No.187 |
無駄な連投お疲れ様です、スルーされてますけどね。
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| No.188 |
管理員は管理会社よりシルバーセンターに募集する方が真面目です。
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| No.189 |
その業務に関しての責任はシルバーセンターが取ってくれるのかな、それなら良いけど。
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| No.190 |
当然に個人契約でシルバーセンターは無関係、マンションは自分の方の欠陥を棚上げして相手に何でも頼る甘い組織だね。
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| No.191 |
あほくさ 草刈りやふすま替え位は個人的にシルバーで十分でも
マンション管理員をシルバーってマヌケだろ 契約事も成立せんわ 自主管理のボロ団地ならそれでいいんかな？ |
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| No.192 |
下手な管理会社の時給の管理員よりシルバーセンターの紹介の管理員を雇用する方がずーと勤勉ですよ。
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| No.193 |
シルバーの管理員管理人なんて聞いた事無いけど。
何の保証や後ろ盾無くマンションの管理業務任せるなんて異常。 確かにお安いんでしょうね、通常の費用の３割程度で使うんでしょうかね。 住人が納得するならお好きにどうぞ。 （笑 |
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| No.194 |
>192
＞下手な管理会社の時給の管理員よりシルバーセンターの紹介の マンション管理組合が時給で管理員雇う訳ないでしょ、 管理員派遣は普通は管理会社との管理委託契約の中の契約事ですよ、管理員本人の待遇は無関係。 自主管理のマンションなら有り得ますがね、それにしても無知過ぎです。 シルバーって、賃貸のアパートマンションで使うんじゃないの？ 何かあっても大家さんや管理する不動産屋がケツ持てるならね。 笑われるよ。 |
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| No.195 |
（理事長）
第３８条 理事長は、管理組合を代表し、その業務を統括するほか、次の各号に掲げる業務を遂行する。 二 理事会の承認を得て、職員を採用し、又は解雇すること。 |
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| No.198 |
シルバーちゃん利用するには～ これなのよ～
＊基本的に、お仕事を依頼したい市区町村のシルバー人材センターに、お申し込みいただきます。 各シルバー人材センターの連絡先は、「あなたのまちのシルバー人材センター」に掲載しています。 ＊公益な団体ですので、収益を目的にしていません。安心して仕事をお任せいただけます。 ＊仕事は、センターが責任を持って完成または遂行いたします。 ＊会員は、臨時的かつ短期的な就業を条件にしていますので、ひとりの会員が長期にわたる就業はしておりません。 ただし、特別な知識、技能を必要とする仕事については、継続的に就業することもできます ＊仕事は基本的に請負又は委任による就業ですが、事業所の社員と混在して就業することや、 発注者の指揮命令の下で就業する仕事は、無料職業紹介事業や一般労働者派遣事業をご活用いただきます。 ＊高齢者の就業ですので、危険・有害な作業を内容とする仕事は、お引き受けしておりません。 これで自分の分譲マンションの管理員頼んでみたら～ 無理っぽいけど 対象はアパートで精いっぱいね |
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| No.199 |
どんな商売だといっても、しょせんは「お客様のご意見・クレーム」が、とんでもないアイデアだったりするのよ。 センスが良いと感心するばかりであったな。 だから、口うるさいなと感じつつ、受忍。いや、感心・感動さえ覚えていたのよ。 それにしても、理念は同通するものだ。 いまのままではスラム化を待つだけだと誰もが感じているはず。 高齢化や空室化が避けられない今後の行く末。 その前段階としまして。 管理費（等）を払うのに四苦八苦していらっしゃるお客様が。 管理員なんぞに言わなくても良いのに、「２重請求されている！」と訴える始末。 しかたない、「あんたから、言っといて」と託宣されれば。 ああ、なんたることや？ あまりの惨状データが伝えられ。 もはや、日々の暮らし（気持ち）に余裕がないのだろう。 それにしても、携帯電話でのやりとりが聞こえていたかもしれないと心配になった。 そう、折り返しの調査報告に対するやりとり云々を戸外で話し。 あとから思い起こせば、ちょうど２階ほど真上のお部屋だった。 ごみ置場で作業していたのですがね。 ややこしい案件なので、しゃがみこんで長話になってしまった。 本来は、管理事務担当と直接にやりとりして欲しかった。 管理委託契約書を調べても、該当する業務がなかったので。 こんなことを管理員に知らせるべきではないと思うんですよ。 逆に、生計状態のプライバシーが知られてしまうので。 以上、わたいよりの忠言であり。
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| No.200 |
管理員は住民の愚痴の聞き役ですか。？
管理員が居なけれは住民は愚痴は言えない。 私などは菅理員と話す事は有りません。 暇な老人と奥様の不満の はけ口業務に 大切な管理費を使うのなら許さない。 理事長さん菅理員業務を廃止しなさい。 今でしょ？ |
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