センチュリーつくばみらい平Part2

[物件比較中さん]

まだ完売とは行かないようなので、
僭越ですが、次スレをたてさせて頂きます。
前スレは、良スレだと思いましたので、今回もよい雰囲気で行きましょう。
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25156/res/1-10

以下デフォルト

センチュリーつくばみらい平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://mirai660.com/index.html

物件データ：
所在地：茨城県つくばみらい市小張字弥藤次3088-3他73筆(従前地)、伊奈・谷和原丘陵部一体型特定土地区画整理事業区域127街区-2(仮換地)
価格：1900万円-3560万円
間取：2LDK＋S-4LDK
面積：70.77平米-99.54平米

※タイトルを変更しました。（管理担当者）

[702: 入居済み住民さん]

昨日カスミで、地場野菜の「聖護院大根」を買いました。
直径２０ｃｍくらいの大きさで１００円！
一見カブの親分のような姿です。

薄くスライスして、みじんにした茎や葉とともに、浅漬けの素と１晩冷蔵庫で。
朝、食してみると、ほのかな甘みとしっかりした歯ごたえで、なかなか美味でした。
残りと茎や葉は、なめことともに、味噌汁にしておいしくいただきました。
次回は千枚漬けに挑戦しようと思います。
こんな季節の地のものを楽しめるのも、みらい平の良いところですね。

[703: 匿名さん]

マンションから徒歩ですぐに行かれるスーパーがあり、
なおかつ、地元の新鮮な野菜が安価で食べられていいですよね。

[704: 購入検討中さん]

スーパーが近くて良いのですが、小学校が遠いので躊躇しています。
最近、事件も多いので、学校は近い方が安全だと思っています。
小学校が遠くて困っていませんか？

[705: 入居済み住民さん]

今日の夕方、富士山がとってもきれいに見えました。
茨城からでも、あんなに大きく見えるのですね。
このマンションは、近くに大きな建物がないのも魅力ですね。

[706: 入居済み住民さん]

聖護院大根のお料理美味しそう！ 富士山はあんなに遠いのに、空気の澄んでいる時は綺麗に大きく見えるし、夏にはベランダから花火も見えるし……家に居ながらにして最高ですね！！

[707: 入居済み住民さん]

>>704さん
学校が遠いところなんていくらでもあると思います。
昔は片道１時間なんてところもあったことでしょう。
駅徒歩１分、スーパー徒歩１分、更に学校も近くて手頃な価格で・・・
そんな夢のような物件があれば誰でも買いたいですよ。
現実にはどこかで妥協しなくてはなりません。
物件を検討するにあたり、どこに重点を置くかだと思います。

しかしこのマンションは唯一その夢のような物件が実現する可能性があるとも思います。
学校建設予定地が近くにありますからね。問題はいつ実現するかですが、
まだ先の話でしょうからそれを除いて検討すると良いと思います。

[708: ご近所さん]

>>704さん
学校からの距離云々より、むしろ安全性を気にされていると推察します。

みらい平の住宅街から小張小までの通学路は、ほかの通学路と比べて
通う生徒の人数は多いと思うので比較的安全かと思います。
距離が短くても見通しが悪く人通りも少ない通学路よりましかもしれません。
できれば実際に歩いてみられるのがよいと思います。

小学校は5年後とか色々うわさはありますが、
とりあえず、来年度に検討会ができるようです。


ついでですが、その他の育児情報も。

幼稚園と保育園は私立ですが近くにあります。
公立もあり、通園バスも来るのですが、今年は公立のほうが定員オーバーで抽選になりました。

中学は伊奈中になります。

あと、「まるふく」の所得制限があります。
周りの市町村はすでに、「まるふく」の所得制限を撤廃しています。
未就学児のいる方は注意が必要です。

[709: ご近所さん]

>>700さん
697です。

煎餅やさんは、伊奈中学のすぐ横にあります。（県道１３０号沿い）
ほかにも、大久保という名のお煎餅屋さんはあってどれも美味しいです。

>>マンションとはあんまり関係ないことで、ごめんなさい
地域情報は購買検討者にとって有益な情報だと思いますよ。

[710: 購入検討中さん]

704です。
ご回答ありがとうございました。
バス通学は、ちょっと難しいですかね。
参考になりました。

[711: 入居済み住民さん]

まるふくの所得制限は痛いですよ。
その負担をしないつくばみらい市には代わりにいったい何があるのか、
そんなことを考えても答えはなかなか無さそうです。
ばらまけば良いとは思いませんが、
近隣ができているのに何故という思いは残ります。

[712: 匿名さん]

丸源さんの近くあたりに初期投資も維持費も少ないといわれるスマートインターチェンジができないですかね？

[713: 入居済み住民さん]

皆さんのBSは映りが悪くないですか？

[714: 入居済み住民さん]

BSって壁のプラグからコードをテレビにさせば見れますか？
BSチューナー内蔵のテレビなのですが、自分で何かアンテナとか必要なんですか？？

[715: 入居済み住民さん]

BSチューナー内蔵でしたら、ケーブルをBSチューナーの端子につければみれますよ。

そういえば、以前もブースターが壊れていたとかありましたよね。
CATVがひいてあればいいんですけどね。
CATVについて後日再検討するって話だったとおもいますが、後日っていつなんでしょうか？

先日、世帯単体で加入できないかCATVについてJ:COMに確認したらサービスエリア外だっていわれました。
マンション全体で希望しない限り実現は無理みたいです。

[716: 入居済み住民さん]

713ですが・・・言葉が足りなかったようで。

3日くらい前から突然BSのNHKなどがほとんど映らなくなりました。リビングと寝室の2台です。
画面には「天候や接続の影響で」・・・・と表示されています。
このような事が起きたことがないので心配しています。

[718: 匿名さん]

それはあと11戸で完売ということですか？

[719: 匿名さん]

マンションズ大好きっこさんに話しかけても無駄だと思うよ。

[720: 匿名]

まあ長い目で見れば断然にお買い得な物件だと思うよ。

[721: いつか買いたいさん]

そうかなぁ

[722: 周辺住民さん]

>>710
バス通学は、朝のみもっと遠い地域から通っている小学生がしています。
中学校は、みらい平地区は伊奈中へも谷和原中へも行けます。

[723: 匿名さん]

パークハウスよりはいいかもね

[724: 入居済み住民さん]

>>716
家もBSのNHKとフジテレビにノイズが入ってます。
多分、ブースターの調子がおかしいと思います。
管理会社へ連絡して、対応してもらった方がいいですね。

[725: 入居済み住民さん]

（原因が特定できているわけではありませんが）

この際ですからCATVについて再検討してもよいのではないでしょうか
CATVについて設計当時は選択できなかったから盛り込まれなかったと聞いています

私の知る限り沿線の分譲マンションでCATVにつながっていないのはここくらいです
CATVを導入して価値が上がるとは思いませんがCATVのサービスは番組以外もありますから
CATVが無いことで購入対象から外れるということもあるかもしれません

[726: 匿名]

まあ普通にCATVなんて必要無いと思うけど。
個々の住民の好みに過ぎないし。

[727: 匿名さん]

インターネットはどうなの？
１６０Ｍｂｐｓってあるけど。

[728: 入居済み住民さん]

>>727さん

インターネットに関しては、今までも何度か話題になっていますが、個人的には満足しています。
回線＋プロバイダー相当の費用が1500円/月で使用できますし、通常の利用では十分です。
同ネットワークサービスで不足の方は、NTTのBフレッツを別契約で利用することも可能（1500円/月の契約は残したままですが・・・）です。

[729: 入居済み住民さん]

>>728さん

727さんはJ:COMのサービスに関してコメントしているんだと思いますよ。
コストがかからないのなら選択肢が増えることはいいことだと思いますよ。
660戸もありますからね。

私もインターネットの接続には今は満足しています。
テンフィートライトさんが頑張ってくれたおかげで今は快適です。

[730: 入居済み住民さん]

たびたびすみません。729です。
どなたか、マンションから初日の出見た方おられますか？

[731: 入居済み住民さん]

728です。
J:COMのネットサービスのことでしたか・・・。失礼しました。
こちらもCATVと同じと思いますので、現状はサービスエリア外の様ですので単独での契約は不可能と思われます。ただし、CATVが導入されれば、利用可能になるかと思われます。
利用料は結構高い様です。

[732: 入居済み住民さん]

初日の出見ましたよ。高い建物もないのでとてもきれいに見れました。来年も見れたらいいなと思います。ちなみに、Ｃ棟から見ました。

[733: 入居済み住民さん]

TX沿線の他のマンションの価格を見るとココの売り切りはきびしくなってくるのかなー。
守谷とかかなり値引いてるし。
個人的には守谷とかよりいい物件なんだけどなぁー

[734: 匿名さん]

以前ここのマンションは沿線の他のマンションの価格に合わせ、
値上げが検討されましたが結局値上げされませんでした。
だから他のマンションが適正価格に値下げする中、
値下げしなくともそれなりに売れているのだと思います。
私は現在の価格が適正価格と考えています。
しかし長い目でみればかなりお買い得な物件となると思っています。

[735: 住まいに詳しい人]

70平米で1200万くらいの設定にしないと今の情勢では売り切り厳しいですね。

[736: 入居済み住民さん(兼投資家)]

投資も兼ねて買い、このマンションに住んでいます。
もし70平米で1200万になるなら、是非もう1戸か2戸追加で購入したい。
一括で購入して賃貸に回せば相当な投資効果があがる。
まあまずそんな価格で買うのは無理でしょうけどね。
個人的にはこのマンションは非常に便利でとても気に入っています。

[737: 匿名さん]

ここあたりなら仕様が同じマンションで７０平米で眺めがよいことが前提で
２０００万円程度が適正価格だと思いますよ。

[738: 買いたいけど買えない人]

1200万円は激安ですね

今そんなことしてしまったら現入居者の方がお怒りになってしまう

[739: 匿名さん]

投資家が自分で住むようなマンションとは思えません。
おそらく数年後には1000万の価値も無いでしょうから。

[740: 匿名さん]

そろそろ、中古として既購入者が手放すケースがでてくると、残戸もその価格に引きずられてしまう。
1戸位で事業主に余力があれば、レインズで晒される前に自社でこっそり買い取って、残戸の値崩れ防止をするのだけれど、これだけの戸数だと常時中古の出物がでてくる可能性あるから、それにどう対処するか見物。
すでに沿線で残戸1300万円台の販売されていることを考えると、738さんのいうとおり、実質的な中古価格は1000万切は確実ですね。もともと、マンションは一旦、中古で居住されてしまえば大幅に値落ちするのはあたりまえのこと。

[741: 匿名さん]

掲示板なんかでは必ず不安を煽って喜ぶようなクズが出てくるけど、
みらい平には70平米に満たない賃貸マンションを10万円近い家賃で借りてる人たちがいるから、
駅前物件で70平米あれば10万円以上で借り手が余裕でいるよ。
数年後の中古でも1200万とかありえない価格でしょ。10年で回収できちゃうよ。
みらい平で唯一の販売マンションだしね。ここは。

[742: 匿名さん]

みらい平にこだわる理由が私にはわかりません。
不安を煽るつもりはありませんが、つくばみらい市より資産価値の高いつくばや守谷の駅前物件も余剰の今、賃貸相場の動向も留意された方がいいと思いますよ。
余程状況が変わらない限り、売却でも中古なら1200万では売れませんよ。

[743: 住まいに詳しい人]

難しく考えすぎだよ。ここがそこそこ売れている理由は単純なんだよ。
万人受けする立地じゃないんだからわからない人はわからないでいい物件だとおもうよ。
以前書いてあったけど、スマートICが近くにできたら町の価値はもっと上がるんだけどね。

参考まで以下

【構造】免震構造、標準的な造り
　　　　　（二重床二重天井、コンクリート厚（スラブ、戸境壁、外壁））
【移動】駅近で秋葉原方面は隣駅から始発が乗れる、車は平置き駐車場なので出し入れが楽
【環境】線路が地下にある、町並みが整っている、眺望が良い、空気が良い、静か、
　　　　　適度に田舎、貸し農園が近い、町の住民が良い感じ
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大
【価格】立地、仕様に見合った価格（ここで賃貸に出すなら広すぎないほうがいい）

こことパークハウスくらいしかTX沿線で買う価値のあるマンションはないと思いますよ。
だからそれ以外のマンションは価格が大幅に下がっているんじゃないのかな。

[744: 匿名さん]

>>742
みらい平に魅力があるから住む人が増え続けているんでしょ。
このご時勢でみらい平のように人口が増え続けてる郊外なんてそう多くは無いはず。
60平米台でしかも駅徒歩7分の賃貸マンションが9万円以上で賃貸されてるんだから、
ここが1200万なんてどう考えてもありえないでしょ。
賃貸に出した方が遥かに儲かるんだから。

君こそ、どうしてそんなに不安を煽ろうとしてるの？
なんかおかしくない？

[745: 匿名さん]

そんなに条件がいいのなら、なんでこんなに売れ残っているのかな。
売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもので、現居住者の下落してほしくない願望と現実には乖離があるということ。

[746: 購入検討中さん]

売れ残りは需給バランスの問題だゾ。イタイなぁ。(>_<)

イタイ君はここのよさに気がついちゃったからできるだけ価格を下げて買いたいだけでしょ。

[747: 匿名さん]

新築が９万円で儲かるんですか？
供給過多で価値は下がらないんですか？

[748: 匿名さん]

過小評価する方が賢明だと思います。
それを不安を煽られてると感じるのは、逆に不安があるからじゃないやんでしょうか？

[749: 購入検討中さん]

その通り。過小評価したほうがいいですよ。リスクはつんでください。
この沿線は10年以上は開発に時間が必要でしょうからね。

今マンションを買う必要があるのでしたらここやパークハウスはお勧めしますが、
儲かるとかそういうのを重視するのでしたら都内の人気エリアをお勧めします。

[750: 入居住み]

１、条件がいいのに、何故売り切れていないのか？

２、売れ残っている事実自体が物件の現実的評価そのもの

結局そうなってしまうんだよね。


免震構造がいいのは解るけど、設備は周りと比べると寂しい方だよね〜＞＜；

[751: 匿名さん]

ここが出来た時と今とでは沿線のマンション供給力がゼンゼン違いますよね。
当時は県内初の大規模物件、駅近、免震でありながら低価格がセールスポイントでしたが、それでも売れ残ってる現在、近隣の駅に大規模でスペックのいいマンションがいくつもできているのですから、未入居住、中古、賃貸ともに高値取引は期待できないと思います。
ブランズシティ守谷との価格差が縮まったこともマイナス材料でしょう。
守谷からわずか一駅であるぶん、TXの本数の違いを一番、悔しく感じさせられる区間ですからね。

[752: 購入検討中さん]

またイタイ君かぁ。
ブランズで良い人はブランズでいいんじゃないかい？
ブランズで良い人はこことあんまり比べないと思うよ。
設備に満足していなくてもそれ以外の理由(>>743)で購入しているんだから。
もぅ〜　イタイ　ゾ　(>_<)

[753: 匿名さん]

免震構造のマンションはこことパークハウスくらいでしょ。
買いたくても買えない荒らし君はスルーでお願いします。(笑)

[754: 匿名]

ここは否定的意見はみんな荒らし扱いのスレですか？

[755: 匿名さん]

建設的な否定ができているかどうかじゃないかな？

[756: 周辺住民さん]

＞＞７４３
【行政】将来はつくば市と統合する可能性大

ほんとに？

これは私のあくまで個人的な見解ですが、
つくばみらい市はむしろ常総広域圏として
守谷や取手とくっつく可能性の方が高いと思ってます。

ここまで言い切る根拠を教えてください。

[757: 匿名さん]

パークハウスと違って、ここは免震以外に物件そのものの魅力はないでしょ。
地震が怖いんなら危険な高層建造物なんかに住まず、戸建てにすればいい。
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるよ。
将来性や災害時のことを最優先で選ぶのはごもっともだけど、それ以外で妥協する部分が多いのがねえ…。

[758: 匿名さん]

電車通勤、通学　TXで考えているのでしたら、守谷以南ですよ。
車オンリーならば、駅近おおいに結構。
東京が、生活に関係なければ、みらい平は　ここのマンションに関係なく
駅近のみ、お値段的に　お宝だと思います。

[759: 匿名]

将来は守谷も含めてつくば市に統合されるんじゃないかな？
確かつくば大都市構想だっけ？守谷市長の提案。
どっちにくっついても、つくばみらい市には大きなプラスだよね。

[760: 匿名さん]

将来のことは分らんでしょう。
可能性大と書いてあるくらいだから。

つくば市が茨城のTX沿線を統合したいという記事をどっかで読んだことありますよ。
どなたかご存知の方は詳しい情報をお願いいたします。

[761: 周辺住民さん]

＞＞７５９，７６０

お二人が言ってるのは「可能性あり」くらいなもんでしょ。
知りたいのは「可能性大」って勢いよく言明するのは
何の根拠があってかが知りたいのです。

[762: 匿名さん]

つくば市と合併するといっても、つくば市が考えているのは実質「吸収合併」なので、
現状では、つくばみらい市も守谷市も難色を示していたはずです。当たり前ですが・・・。

[763: 購入検討中さん]

>>757さん
またイタスギル君かぁ。もうサービスだゾ。
免震構造は1Fでも2Fでも効果があるんだって。
揺れが大きいか小さいかの違い。わかるかい？
3000万も出せば庭付き4LDKが買えるといわれても免震構造じゃないでしょ？
それにその程度の価格なら設備もたいしたことないでしょう。
立地も駅近じゃないだろうし。
もぅ〜　イタスギル　ゾ　(>_<)

[764: 匿名さん]

>>763
あなたも必死すぎてイタイよ(>_<)

[765: 匿名さん]

現在明らかな選択肢から状況や意向を考慮した可能性ってことじゃないの？

今日はつくば市、つくばみらい市、守谷市の市長にお集まりいただきました。

（つくばみらい市長）：率直に申し上げると財政困難な状況です。

（守谷市長）：つくば市、つくばみらい市、守谷市で統合することを提案します。

（つくば市長）：じゃぁ、つくば市に統合するということで。

[766: 匿名]

今、ＴＸ沿いに道路を開発してるけど、
一番恩恵を受けるのは、みらい平だよね。
つくばへも守谷へも道路でアクセスしやすくなる。
みらい平は道路の利便性が飛躍的に向上するよね。

[767: 入居済み住民さん]

買って住んでる感想をいうと、
住んでる分には満足だけど、売るのは不安だなあ。
でもそれって他の物件なら安心なのでしょうか。
私自身がそうですが所詮長期ローンを組んで支払いしているサラリーマンには儲かる道は無いように思うのが実感ですが。

[768: 匿名さん]

住む分にはいいところだから貸すこともできるとおもうけど
売って儲ける地域じゃないですよね。

[769: 匿名さん]

>>766さん
みらい平からつくばの道もできるんですか？

[770: 757]

>>763さん
すいません。そういう意味じゃないです。よく読んでください。

[771: 入居済み住民さん]

現状を考えると（行政区やつくばＴＸの本数など）、
ここは投資対象のマンションではないと思います。
でも、静かできれいな町で私は住んでいて満足しています。
マンションの価格も満足でしたし、一戸建てでは庭の掃除なども大変だと思いますが、
ここはお掃除の方もすごく丁寧に仕事をしてくれているので、
とても良いですよ。
みらい平自体も、入居したてのころに比べるとすごく便利になってきているし、
町が作られていくのを見るのも楽しみです。
負け惜しみか?というレスがつきそうですが・・。
つまり、そういう方が購入してくれれば良いな。と思います。
私は都内通勤組ですので、守谷の便利さにも憧れますが、休日散歩していても落ち着くのは
みらい平かな・・と思います。

[772: 入居済み住民さん]

いやぁ〜今日は一年分の書き込みがありましたね。

[773: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%A4%E3%81%8F%E3%81%B0%E5%B8%82

合併の欄参照。

[774: 匿名さん]

政令指定都市「大つくば市構想」　　もし政令指定都市になったら凄いねえ。

[775: 匿名さん]

>771さんへ

街がゆったりとしていて良いですよね。自然がいっぱいあってお散歩が楽しみです。

[776: 購入検討中さん]

頑張れセンチュリー。パークハウスに負けるな！

[777: 入居済み住民さん]

売却価格1,200万円というのは、2,000万円の物件価格と仮定した場合の話でしょう。(たぶん)
一般的にマンションの価値は物件の70%〜80%と言われていますので、そこから逆算した値だと思います。

2,000万円の物件が1,200万円で売れてもそれほど不思議ではありません。
今の状態で、売り急ぐことを前提にすぐ売れる値段を考えるとそんなところかもしれませんよ。

今の市場状況では、長期戦覚悟で10%落ちぐらいでしょうか...。
買った方は、いくらで売れるのかはあまり気にしない方がいいですよ。

駅に近い物件には必ず買い手がつきますから、売れないという最悪の状態にはなりません。

[778: 匿名さん]

ココは長い目で見て買った人がほとんどだと思うよ。
東京延伸や大規模な道路整備、つくば・守谷との合併構想や政令指定都市の構想。
更には、近くに交番設置や学校建設の計画。
長い目で見れば、いくらでも価値が上がる要素があるでしょ。
しかしつくばや守谷と合併して政令指定都市になったら凄いなあ。

[779: 匿名さん]

取手と牛久と土浦も合併して対抗してくるね。

[780: 匿名さん]

政令指定都市を目指す理由はより多くの予算を獲得できるからです。
県が行っている意志決定を政令指定都市内で行うことができるようになることで予算もついてきます。
政令指定都市は一県に一つではありません。茨城県内で向上しあうことは良いことだと思いますよ。

[781: 匿名]

＞７８０

つくばとつくばみらいと守谷だけじゃ政令指定都市は無理じゃないの。
絶対的に人口が足りない。

[782: ご近所さん]

>>781
確かに。
人口50万人以上なので、約19万人不足です。
土浦市約14万人
牛久市約8万人
常総市約6万人
取手市約11万人
なので、少なくともこれらの中から2つ以上の参加が必須です。

まぁ、合併するとまるふくの所得制限が撤廃されたり、福祉的にはよくなるような。
とらぬ皮算用ですが。


追伸
アンカー推奨
アンカーは
>>の後に発言のNo.
半角で記入しないとアンカーの機能を果たしません。

[783: 入居済み住民さん]

現実的な目線つくば市との合併を考えると...。

常総地方広域市町村圏事務組合に加盟している　常総市、取手市、守谷市、つくばみらい市　が　つくば市　と合併するのが現実的な選択しではないかと。

政治主導で進めなくてはいけない話ですが、利害が一致するにはまだまだ時間がかかると思います。それまでに、つくばみらい市が財政破綻しないことを祈りましょう。

守谷，取手に比べてつくばみらい市が優位に立てるのは、つくば市と隣接しているという地勢的なメリットだけです...。

[784: 匿名さん]

東京延伸や今後の人口増を考えると、あと１市程度を加えれば、
４市程度で５０万人なら十分にありえると思いますが。
政令指定都市ともなれば、まさに大都市として独立的な地域を築けます。
本当に実現すれば凄いことですよ。
駅徒歩１分の不動産価格なんて今の２倍程度にはなるかもね。

[785: 匿名さん]

法律的には政令指定都市は50万人以上の人口で良いが、実際には70万人以上で運用されているので、土浦も合併しないと足りないのでは？

[786: 匿名さん]

水戸以外の全部合併すればいいじゃん。

[787: 匿名さん]

政令指定都市になったからって、新築時の２倍の価格で中古物件を買う人がいますかね？
少なくとも売り手側が相場を決めるようなバブルは二度と来ないと思いますが。

[788: 住まいに詳しい人]

二倍はともかくとして、潜在する価値を裏付ける理由のひとつにはなるでしょうね。
いずれにしても投資の側面を期待するのは10年以上先の話でしょうね。

この物件はこの物件が発表されてからずーと関東における免震構造の新築物件の最安値であり続けています。（Yahoo！不動産）
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/keyword/search/?lc=03&p_...

中古市場の購入価格帯を考えると単価や専有面積に配慮して販売価格を抑えたことはとても価値のあることだと思います。管理・修繕・駐車・その他諸経費も他より低く抑えられている徹底ぶりは評価に値することだと思います。

古い戸建や分譲マンション、賃貸などではインターネット利用料や冷暖房にかかる光熱費が月に二万円程度を必要とすることを考えると好みはあると思いますが良い選択肢ではないでしょうか。
住環境としてもとてもよいところですから穴場！？だと思いますよ。

[789: 匿名さん]

ここは長期修繕計画案だと25年後の修繕費はいくらになるんでしょうか？
また定期的に一時金を徴収したりしますか？

[790: 匿名さん]

免震装置のメンテナンスと更新が巨額になるため一時金による住民負担き覚悟しなくてはなりません。建物ごと油圧ジヤッキでジャッキアップ必要となりますし、免震装置の経年劣化はいまだ実証結果がでていないですから。住民の所得層が高い都心のタワマンでしたら数百万円程度の戸当たり負担であれば耐えられますが、申し訳ないですが、ここの住民さんはその覚悟できていると思えない。私も、実際にここの営業と話しましたが、まったく知識不足で要領を得ませんでした。ちなみに、私はその分野が専門ですので。

[791: 入居予定さん]

アイソレーターの寿命は、マンションでの実証結果が無いというだけで、マンション等より過酷な環境の橋などでは１００年以上の実績が有るものもあります。ですから、

>免震装置のメンテナンスと更新が巨額になるため一時金による住民負担き覚悟しなくてはなりません。

とまで断言してしまうのはいかがなものかと思います。
もちろんマンションでの実証結果がないという不安要素は有りますが、すでに１００年以上経過するアイソレーターが
実際に存在するという事実に加え、当時の技術レベルより、現在の技術レベルが格段に劣っているとは考えにくいですから、
そのマンションに自分が５０年、１００年と住むなら別ですが、
それで無いのでしたら、私は免震構造という安心を選んでも間違いではないのではないかと思います。

[792: ビギナーさん]

>>790の専門家さん
東京在住です。賃貸物件を探しています。
2点質問です。

1点目
免震装置の経年劣化に関する数値が理論値であることは一般的に知られていますが
この物件の免震装置のメンテナンスと更新の頻度を教えてもらえませんか。
営業さんとお話されたということと専門家の立場にあるということでしたのでお願いします。

2点目
最近の免震構造のマンションの販売は全国で同様の形態をとっています。
ですので、所得の多い少ないに関わらず一時金が必要となる場合は大きな問題になると思います。
都心のタワーとこの物件との問題解決のプロセスの違いがわからないので教えてもらえませんか。

おっしゃって頂いた内容は素人の私でも知っている範囲でした。
たぶんレベルを下げていただいているのだと思います。
おっしゃっていただいた内容では曖昧ですので他の方にも分かりづらいと思います。
具体的に教えていただけないでしょうか。
宜しくお願いします。

[793: コロンボ警部]

>>790

都心のタワマンでもこの物件でもということですから「免震構造は一時金が必要になる」
と790さんは見解をお持ちなんですよね。
なのに、790さんはこの物件の営業に会いに行った。

[794: 匿名]

また変な自称専門家が出てきた。
熊谷組の実施する免震装置の説明会に参加すれば疑問は一発で解消。
営業と話しても無駄なことは専門家でなくとも一般常識レベル。
熊谷組の免震装置の説明会は不定期ですが時々実施されています。
自分の目と耳で確認してください。
大規模なメンテナンスが必要になるのは遥か先の話ですよ。

[795: 技術者]

790さんの理屈でいったら、200年住宅なんて、200年後にならないと実証されないね。

そもそも、既存の建物を免震化するわけじゃあるまいし、建物ごとジャッキアップする必要はないのでは？
免震装置は１つずつ交換すれば良いので、そこまで大掛かりにはならないはず。
ホントに専門家かねえ？

[796: 匿名さん]

熊谷組が、そのころまで存在してくれないと困るな。

[797: 入居済み]

ここの駐車場は自走式ですし、免振の天然ゴム？は60年は平気との事ですが、
20〜30年後の管理費等はどれくらいになるんでしょうねー？

[798: 入居済み住民さん]

>>797さん、

実際に購入・入居されている方は契約時に渡された「重要事項説明書」の28ページをご覧になれば、25年後までの修繕積立金の案が記されていますので、そちらを参考にされると良いでしょう。
ちなみに同案では、17年目以降では修繕費積立金部分は当初の2倍強になる案ですが、途方もない金額になる訳ではありません。
その他の管理費や駐車場代は、その時の物価や必要経費に応じて変化する可能性はありますが、現状とあまり変わらないのでは？と想像されます。

実際の大規模修繕時にどのくらいの経費を要するかはその実施内容次第ですので、積立金で足りるか不足するかは現段階では判らないでしょう。
これらは、このマンションに限った話ではなく、管理がしっかりしているほとんどのマンションで同様のことだと思います。

[799: いつか買いたいさん]

守谷のマンションが値下げしたので、ここへの影響は大きいだろうね。
　１〜２割値下げしないかな？

[800: 匿名さん]

守谷が値下げした影響は柏たなか方面のほうが大きいんじゃないかな？