ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[42: 匿名さん]

ロータリーパレスシリーズでおそらく1番近い
利根川を渡った6号沿いの物件では、
6月末に竣工したものの、未だ数戸が残っていて、
ついに入居モニター募集のチラシまで配り始めてますね。
駅徒歩10分なので、取手にこだわらず常磐線沿線でいいのなら、
検討の余地あり？ですかね。

[43: 契約者]

取手にこだわる派なので、詳細には調査してませんが
値段は、取手より、１５０万〜２００万ほど高め。
ただ我孫子は、マンション激戦区＆販売業者が２つ入っているので
販売が加熱気味。モニター以外に床暖房も無料でつけてますし
更なる値引きもありそうです。ただ残り数が限られているので
間取りとか、フロアとか選べないようですね。

[44: 匿名さん]

ここも　モニター募集のチラシだしてましたよ。

[45: 匿名さん]

だいぶ苦戦してるみたいですね。購入候補から外して正解だったようで。
あれだけの戸数を売り出すと完売するのはかなり難しいとは思ってました。
しかもミニショップやら何やら色々とあるけど、契約住民の負担だけで維持出来るのか？総和さんがいつまでも負担するとは思えない・・・
いずれ休眠設備になるのでしょうか？

[46: 契約者]

　でも、お買い得です。
維持管理費は入居者の管理組合かなにかで決めることになる事ですが
費用対効果とかみて見切れば　いいことですよね。
　ちなみにきのうチラシはいってました。
　がんばれ販売員！

[47: 匿名さん]

都内と違い、郊外　このあたりは、どこも苦戦している。（グラレジは除く）

[48: 購入希望]

内装が気に入りました。値段も手ごろ。
共用設備も　そんなにランニングコストのかかりそうな
ものはないですよね。

[49: 匿名さん]

取手駅東口に、ここの「インフォメーションセンター」がオープンしてる。
カタクラ・ショッピングセンターの前。

モデルルーム閉鎖を見越したものか、駅遠をカバーするサテライトセンターなのか
よく分かりませんが、販売拠点２カ所というのは珍しい。

[50: 匿名さん]

販売会社そのものが違ったりして・・・競争意欲を煽る秘策か？

[51: 匿名さん]

近隣住民との軋轢は解消されたのでしょうか？住んでから一緒に地域自治をするなら、反対運動があった所はスムーズに運営出来るか・・・不安ですが。
また、ジムにある機器関係の修繕計画とかはどうなっているかご存知ですか？

[52: 匿名さん]

>51さん
　最近　建設現場のそばを通りましたが、反対ののぼりとかは出ていませんでした。
　まずは、MRの販売員の方に修繕計画も含め確認するのが確かだとは思います。

　

[53: 契約者]

住民との話は決着ずみと聞いています。
ゴミ収集場所の移動とか、通路の設置とか
対応したとのことです。
　カタクラの前の販売所は、９月頃からあったと思います。
がんばれ販売員。
　ちなみに我孫子ロータリーパレスの近くに
　オリックスがマンション（サンクタス我孫子オペラ？）を予定しています。
　こちらも検討してみてはいかがでしょう。
（そのせいか我孫子の販売員は必死です。）

[54: 匿名さん]

購入しました。やはり価格が手頃（旧価格）ですし、
内装とかも、他（守谷駅前の２物件のMR）と比べてべて、
劣らないというかむしろ良かった（妻の意見）ので決めました。
　ちなみに　まだ間取りとか結構自由に選べました。。。

[55: 契約者]

今日　新聞折込チラシが入っていました。
販売戸数３３戸。（＝残戸数？）
かなり売れてきましたね。
　入居モニターとかつけてもいいから
はやく完売することを願います。

[56: 契約者]

もうだいぶ出来て来ましたね、内覧会が楽しみです！

入居はいつから出来るのかな〜？早く知りたいですね^^

[57: 匿名さん]

明日　天気がよければ現場を見に行こうと思っています。
妻はインテリアとか、ベランダタイルとか色々と
検討しています。内覧会では　できばえのチェックだけでなく
カーテンの寸法も測るらしい。
今が一番楽しい時期かもしれません。

[58: 契約者]

１月末竣工だから、内覧会は２月上旬でしょうか
入居は２月下旬か３月上旬かな。。。
忙しくなりそうです。でもとても楽しみですね。
工事の人も頑張ってください。
　

[59: 匿名さん]

現場見てきました。最上階までできあがっていますね。
廊下側の赤、緑のタイルがみえました。
1月になるとまくとかとれるのかな。。。
　あと、ＭＲにお客さんが入っている様子が伺えました。
（新聞チラシの効果？（イマイチな内容でしたが））
　家に戻ると、ヨテイ表がきていましたが　明確に決まっているのは
引渡しは２月２８日以降のみで、他は別途。
　引越しのサカイが引越しの感じ会社との事。
　サカイにすると何かメリットあるのかな？

[60: 匿名さん]

建物の覆いが半分くらいとれて、外観が姿を現してきた。

外壁タイルの色や建物のデザインが格好よく見えます。

[61: 匿名さん]

白い外観も意外ときれいでよいですね。結構　目立つかも

[62: 匿名さん]

内覧会の時には、J:COM茨城とかインターネット業者とかが
ブースを作って加入受付するそうです。

[63: 匿名さん]

ロイヤルヒルズと比較検討していますが
やはり価格でこちらに傾いております。
　外環もなかなかいいですし。
まだ間取りとかも選べるようですし。
でも新しい物件は、取手でも新価格になるのですね。

[64: 匿名さん]

>63さん
取手の別物件といえば、東口駅前に藤和のマンションが建ちますね。
植竹病院跡地で、駅から徒歩２分程度、２０階建てだそうです。
着工１９年２月、竣工２０年１１月でかなり先ですが。
価格も高そうですけどね。

[65: 匿名さん]

>64
東口駅前にマンションできるんですか。
いいですね。
販売は来春〜夏頃でしょうか。
情報あったら教えてください。

[66: 匿名さん]

63です。
藤和の植竹病院跡の物件ですね。バーミアンの裏。
いいかなと思ったんですが、現地みると駅とあまりに近すぎて
駅の騒音からは免れないかと思います。
（窓開けたい派なので　マイナス評価）
また一番の問題は価格です。
もちろん新価格でしょうし駅チカですから、かなり強気で
くるでしょうから、個人的にはイマイチかなと．．．
　カタクラのあたりだと駅騒音はあまり気にならないかと
思うのですが、カタクラはまだ売り先は？なんですよね？
でもマンションになったとしても高いだろうな．．．

[68: 匿名さん]

　年明け早々に現場へ言ってまいりました。
幕は全て取り払われていました。外観はほぼ完成したようです。
　あと　カタクラ前のインフォーメーションセンターですが
以前は取手だけだったのですが、ひたちのうしく、佐貫、我孫子等の
常磐線沿線の物権の紹介するようになっていました。
　（以上は自分の目で確認した情報です。）

[69: 契約者]

みなさま　今年もよろしくおねがいいたします。
建物もできてきて、内覧会やら引越しやらで
忙しくなりそうですが、風邪など健康に気をつけて
のりきりましょう。

[70: 匿名さん]

>69
総和の関係者？

[71: 契約者]

69です。
契約者です。その前は購入希望者でした。
ここのスレ作ったものでもありますが．．．

[72: 匿名さん]

契約者さん
　　よろしくお願いいたします。同じく契約者です。
　カゼひいてしまいましたけど。。。
　２月が本番ですからね。

[73: 匿名さん]

カタクラ前のインフォメーションセンターって
よく閉まっている。今日もしまってました。
ちょこちょこ前を取るのですが
営業している時間より
しまっている時間のほうが長いような気がする。
　そんな余裕ないと思うのだが...

[74: 匿名さん]

ここのデベ総和地所は、ジャスダック（店頭市場）に株式公開が決まりましたね。
上場予定日は２月９日。

購入者や検討者に直接関係はありませんが、
それによって事業主の知名度・信用度が上がるのはよいことです。

[75: 匿名さん]

販売員の方がたしかに上場する予定だとか、そんなこと言ってました。
上場できたことはよかったです。
　上場記念に何か契約者にプレゼントとかないのかな。。あるわけないか

[76: 匿名さん]

引越しの見積もり（3月下旬を予定）ですが　幹事会社のサカイよりも
日通のほうが安かったので、日通にしました。

[77: 匿名さん]

入居説明会＆内覧会の日程が決まりましたね。
楽しみ。

[78: 匿名さん]

うちは内覧業者を頼んで平日にじっくりとチェックすることにしました。
あと、引越しは　いつにしようか検討中。
３月は繁忙期で値段が割高。4月も中旬までは
結構　引越しやさんが忙しいらしいので。。。

[79: 匿名さん]

隣駅のサンクレイドルですが、チラシが入っていたのですが
びっくり！　1980→1480万円　投売りです。
いったい？？　ここの販売にも影響しないか心配。

[80: 匿名さん]

＞79
　ええっ？　サンクレイドルって駅近いのに、そんなに安いの？
　そんでもって、駅から結構遠い、ロータリパレス取手は、なんでこんなに高いの？

[81: 匿名さん]

　まあ　藤代になると常磐線本数が少なくなる。取手は始発ありの違いもあるが
チラシをよくみると
　売主が　アーネストワンではなくて、セボンに変っている。
販売戸数が、全40数戸のうち３０数戸となっている。
　よくわからないが
　売れ行き不調でセボンにマンションごと売却？でセボンが再販？

[82: 匿名さん]

トイレにセボン♪

[83: 匿名さん]

藤代は今週もチラシはいっていました。
期末大バーゲンという感じ。。。
　あとロータリーパレス佐貫のチラシ（A4カラーコピー）も
　値引きうたっていました。
　都内と違い　まだ郊外マンションは、苦戦していますね。
　駅前の藤和物件は、どうなるのかな。。。

[84: 匿名さん]

でも　ここもドシドシチラシ入れたり等して頑張らないとねえ..
完成まじかですが、まだ残っていますよね。よその心配してる場合じゃないですね。

[85: 匿名さん]

>83さん

駅前の藤和は売れるんじゃない。
駅近の大型物件は最近出ていないし、
我孫子の大型物件もそろそろ落ち着きそうですしね。

もちろん価格次第ですが。
土地を取得したのが最近なら、高くなるでしょうね。

[86: 匿名]

初めまして。初めて投稿します、私も契約者です。
この物件って売れてないんでしょうか・・・今日チラシ入ってました。
バーゲンみたいなこと書いてありましたけど、不安です。
どのくらい残ってるんでしょうね・・・。

[87: 匿名さん]

　藤和の工事現場のそばを通って、６号に抜けてここの現場を見に行きました。
でも６号に抜ける途中ですが、何か再開発なんでしょうか？
更地が結構ありました。藤和だけでなくカタクラ含めて気になるところです。
　で　ここは　もうほぼ完成ですね。
エントランスとか庭とかは未完成でした。

　途中のＭＲにお客さんいましたよ。
まあ、状況は、2月の入居説明会で人数かぞえれば、わかりますよ。
　（あまり期待せずに待ちましょう。）

[88: 匿名さん]

>86さん
　チラシって、新聞チラシですか？カラーコピーですか？
　カラーコピーだと
　　モニターとかオプション無料とかですか？
　だとすると結構前から出ていますよ。我孫子も佐貫も...
　それとも新手の割引？

　まあ　いずれにせよ契約済みだと関係ないので
　前向きに行きましょう。修繕計画とか共用設備とかは
　管理組合で話し合って行けば良いことですよ。

[89: 匿名]

８８さん、こんにちは！！
チラシはカラーでした。そうなんですか〜、前から出ていたんですね☆
家電１００万円分とかって書いてありました。
私が契約したときは初めのほうだったのでそういうのはなかったんですけど、家電もらえるっていいですよね〜。

[90: 匿名さん]

えっ？　今、契約したら、実質100万の値引きですか？
ショック。

[91: 匿名さん]

家電といっても、機種、色、メーカーとか選べるわけではないし
一番グレードの低いようなものになると思いますよ。
　やっぱ　家電とかは、自分の好みにあったものでないとね。
　負け惜しみにきこえるかな。。。
　でも　上場果たした企業なんだから、カラーコピーはやめてほしですね。