ロータリーパレス取手はいかがでしょうか？

[購入希望者]

勤務地に近いことから第一候補にしています。ただ、２００７年１月末竣工予定ですが、かなり空きがあるようなところが心配。総和地所は若い会社のようですが大丈夫なのか？ロータリーパレスシリーズにお住まいの方、購入を考えている方　ご意見お待ちしています。

[251: サラリーマンさん]

ローンの話もけっこう盛り上がっていますね。
マンションは現金で購入するのが一番お得です。
現金だからといって値段交渉できるわけではないですが、
豪華なマンションに住んでぎりぎりの苦しい生活するのは
つらいですよ。
でも、現金でそう簡単に買えるものではないので
できるだけ頭金を用意しましょう。
半額を超えて頭金を入れることができると返済が楽です。
早く完済できればそれだけ早い時期に気が楽になります。

今のご時世、サラリーマンはいつ失業するかわかりませんので長期借り入れは
避けたいものです。

[252: サラリーマンさん]

>>251

そんな事言ったって無理でしょ。
誰もマンション買えないよ。
永遠に賃貸暮らしで、大家に儲けさせて、
年金生活になったらボロアパート暮らしの方がもっと悲惨。

ある程度、覚悟きめるしかないんだよ。

[253: いつか買いたいさん]

サラリーマンの失業・・
自分の能力に自信のない人間は危ないので家を買わない方がいいですな。
能力のある人間は、会社が潰れても、別の所に拾ってもらえる。

一番安全なのは、
・結婚しない。家族を持たない。
・家を買わない。
・５万以内のワンルームに一生住む。
・投資をしない。
・賭け事・宝くじは買わない
ですね。
これが幸せな人生かは？ですが。

[254: 物件比較中さん]

ところで、この近くにお薦めの耳鼻科ありますか？
耳鼻科は私の生活に必須で。

[255: とくめい]

櫻井耳鼻科さんが有名です・・・が車で１５分くらいかかります。
すいてるともっと早いですが。

近くに総合病院があってそこの耳鼻科もよかったですよ。

[256: 物件比較中さん]

＞近くに総合病院があってそこの耳鼻科もよかったですよ。
協同病院の事？
ただの花粉症だから定期的に薬もらいたいだけなので個人医院がいいのですが。

[257: とくめい]

そうです、協同病院です・・・。
失礼いたしました！

[258: とくめい]

そうです、協同病院のことです。
失礼いたしました。

[259: 購入検討中さん]

東口駅前の耳鼻咽喉科は？
あそこ、良いと思います。確か裏に駐車場あったと思う。
ロータリーなら、チャリで15分ぐらいかな。

[260: 匿名さん]

まだ、販売中なのですか？
空きの部屋の管理費や修繕費は、どうなっているんでしょうか？
売主が負担してくれているんでしょうか？

[261: 物件比較中さん２]

残りは全部　業者に卸売りできたので、管理費も修繕費も
全て入るようになったそうですよ。それまではデベが管理費は出していたようです。
　なので　財政面は一安心でしょう。

[262: 購入検討中さん]

修繕積立基金はどうなっているんですか？

[263: 匿名さん]

先日、ロータリーパレスの見学と資金計画の相談に行って来た者です。

　総和地所さんによると最後の１戸といことで４階角部屋が残っており、物件
価格が2550万円でした。　広告チラシに載ってましたモデルルームの１つです。

　見学しました感想として、広いリビングと3面窓があり日がよく差してました
のでかなり高級感があるなあと思いました。　お風呂も洗面台も、高級ホテル
みたいに綺麗でしたしね。

　だけど私的には逆にちょっと引いてしまいました。　何というか、今住んでる
築15年の賃貸マンションと比べたらあまりにもギャップがありすぎて、高級すぎて
落ち着かないというか…。　新築マンションですから当然なんですけどね。　
若いカップルの人たちでしたら、きっとお気に入りな部屋なんじゃないでしょう
かね。

　もともと価格帯が低めの方を希望で来店しましたが、こちらの物件と１階の駐車場
付きの部屋しかないとのことで予算オーバーだったのですが、総和地所さん的には2月
が決算で、なんとしても残りの１戸を売って今期中に完売したいらしく、普通の相場
より多めの値引き額を提示してきました。

　ですが、結局購入はやめて戸建にしようかなと妻と決めました（苦笑）　今時
の新築マンションは、どの物件もこのように豪華仕様なのが多そうですよね。　派手
さよりも地味めなものがいいので（もちろん綺麗なのがいいので新築を狙いますが）、
マンションやめて戸建という選択にしました。　猫もいますしね。　動物飼うならいくら
ペット可でも戸建の方がいいのかなあ。　猫が嫌いな住人さんもいるかもしれませんしね。

　もし購入を考えられてる方がいましたら参考になるかな、と思って書き込み
してみました。　ロータリーパレス購入を考えてる人がいましたら、今週中に来店
した方が、普通よりも多めに値引きをしてくれそうですよ。

[264: 物件比較中さん]

たしかに、マンションは派手さがありますよね。

残り１戸なのですね。
あと半分ぐらい残っているかと思いきやいつの間に・・・。
んらば、この掲示板もそろそろ終了でしょうか。

[265: 入居済み住民さん]

いやいや、かなり残ってますよ。
総和としては完売だけど、販社に卸しただけだから、実質まだ2/3は空きかと。

[266: 物件比較中さん]

２／３も売れ残っているなんて、大丈夫なんでしょうか？

[267: 近所をよく知る人]

総和地所は業者に売残りを丸々叩き売りして、その後片付けを業者が請負う・・・ってのが簡単な図式でしょうか。結果として販売価格は下がると見て間違いないと思いますよ。
物件的には好みの差は有りますが、決して悪い物件ではないとは思います。但しあの立地であの戸数にEV台数、色々な付帯施設（フィットネスルームetc）は意見が分かれる所では？
内装は綺麗ですよ！！本当に！！細かい心遣いが感じられる仕様では無いかも知れませんが、見た目の豪華さは価格的にはお得感充分でしょう。

[268: 物件比較中さん]

業者に売残りを丸々叩き売りして
総和地所は赤字になって、父さんしないのでしょうか？

[269: 近所をよく知る人]

父さんは何もしないでしょう・・・倒産もしないでしょう。
結局維持管理費用が売れ残り全部手放せば０になる訳で、最終的には利益が少々出てるのでは？
大儲けは出来ないまでも、損はしない計算が成り立つギリギリのラインで処理した訳です。
じゃなければ会社なんて成り立たないでしょ。

[270: 物件比較中さん]

>269
　それはどうでしょうか？
　負債を返済するために急いで現金が必要な場合、赤字覚悟で売却なんてことも
アリエールのではないでしょうか

[271: 匿名さん]

>>269

総和地所ホームページにアクセスしてよく決算書をみろ！

3ヶ月前の決算書なんかほとんど現預金残ってないじゃないか！

短期借入金もすごい増加だし、、
何しろ借入金は増加しても流動資産（次回販売用の土地の仕入等）が増えていない。

そもそも、この会社資産らしい資産はないので今期の決算で債務超過（会社の財産が　財産−借入金＝0円以下の状態）になりそうです。

そうなると、、管理会社も危ないですね。

[272: 不動産購入勉強中さん]

残念ながら、総和地所駄目そうだね。

ここのマンションどうなっちゃうんだろう。

[273: 土地勘無しさん]

本当にどうなるんだろう。いくら入っている人が少ないとはいえ、入居してる人達にマイナスになることあるのかしら。

[274: ご近所さん]

>>273
入居者に困ること

１　メンテナンスが受けられない
２　管理会社が総和地所の子会社のため一緒に倒産する可能性がある。
　　→その場合、誰が管理するのでしょう？
３　修繕積立金が使い込まれてしまう可能性がある。
　　（既に総和地所の資金繰りのために担保に提供されているかも？）
　　大丈夫だと思いますが過去にそういう例もありました。

などが考えられます。

[275: 入居予定さん]

このあたりの　桜の名所を教えていただけないでしょうか？
　クルマで日帰り可能なところをお願いいたします。

[277: 近所をよく知る人]

お花見情報

・ふれあい通り
これはドライブしながらのお花見ですが。
・取手競輪場の駐車場
シート引いてお弁当という訳にはいきませんが、
ここの桜はすごいですよ〜。
・戸頭公園
ケーズデ○キの前のふれあい通りを渡った所にあります。
ラーメン屋の後ろ。
ここは人も少ないので超お勧めです。
近くにコンビにもあるので買出しも楽です。
ただし、駐車場が少ないので、早めに行った方がよいです。
駐車場は、ファミマの前にあります。2台分ぐらいかな。
まぁ、みなさん、とめやすい所にとめてるみたいです。

今日、地震ありましたね。
茨城県南部、地震多くないですか？
何かが、動き出しそうな・・・。
なんだかすごく怖いです。

[278: 近所をよく知る人]

戸頭公園の開花状況教えてください。

[279: 入居予定さん]

明日　行って見ようと思います。情報ありがとうございました。

[280: ご近所さん]

>>274

既に売却済みなので担保に提供されていることはないでしょう。

でも、総和地所前年16億円の赤字という報道が出ていますね。（正確には100万円多いですが）
取手の物件も足を引っ張っているとは思いますが、
アフターケア本当に大丈夫なんですか？

[281: 入居予定さん]

出でかけるのが　遅かったので　雨のなか　車の中から　ながめてました、
あすリトライです。牛久まで遠出しようと思います。

[282: 土地勘無しさん]

GW、取手で遊ぶとしたら、やっぱり緑地公園でしょうか？

[283: ご近所さん]

なにして遊ぶかにもよると思いますが、緑地公園だとキャッチボールくらいしかできないのでは？
サイクリングもありかな。
子供連れなら、新大利根橋を渡った柏のあけぼの山農業公園が良くないですか？
割と近くだし、アスレチックがあって子供には受けが良いかと。

[284: 近所をよく知る人]

>>283

あそこは、こんでますよ。
イベントなどやってると、特に。
去年、行った時、駐車場に入るのに車の中で2時間近く待った。
やっと入った駐車場も、終了時間が早くて(確か5時)・・・。
だし、大利根橋渡ってから、かなり距離ありますよね？

だったら、もう少し先に行って手賀沼公園などはいかがでしょうか？
あとは、ふれあい道路の先の戸頭公園。

[285: 283です]

２時間待ちって．．．^^;
私は、いつも午前９時頃、遅くとも１０時には着くように行ってたので駐車待ちはしたことないです。
確かにお昼近くになると駐車待ちしてるのを見かけます。
行くなら早めにってことで。

手賀沼公園もありですね。
取手駅からの距離は、あけぼの山と大差ないですしね。

戸頭公園は駐車場ありましたっけ？
駐車場ではないけど、２，３台置けるスペースがあったかな？と記憶してます。

夏ならグリーンスポーツセンターの遊水プールって言う手もありますが、今の時期はやってませんし．．．

取手近辺だとこんなもんですかね？

[286: 匿名さん]

手賀沼は温泉もありますね。
野菜直売所もあります。近所で一番やすいと尾見ます。
　ＧＷなら　ポテイロンの森とか　日立臨海公園まで遠出してもいい、あｍｐ

[287: 物件比較中さん]

値下げしました！1,880万円〜というチラシが入りました。
最多価格帯も1,980万円で25戸販売ということで、かなり値下げをしたようです。

販売会社も変わったようですが、そんなに安くして大丈夫なのでしょうか！？

[288: 通りすがり]

>287

総和地所のホームページでは、完売御礼になっていますね。
損切りのために売れ残りをどこかに売り払ったのではないでしょうか？
もう新築物件とは呼べないですし。

[289: 周辺住民さん]

あけぼの公園は、こんでる時はすごくこんでる。
以前、行ったとき、あけぼの公園に行くまでの道(土手の上の方まで)
駐車場待ちの車が列をなしてた事がある。
あの時は、驚いて引き返したかったけど、Uターンもできず参りました。

戸頭公園は、駐車場ないけどよく行く。とめる所、なくもないから。

手賀沼公園もすごく良いですよね。
その先の、柏ふるさと公園も遊べますよ。
夏は、子供が水遊びできるじゃぶじゃぶ池もありますし。
小さい子は、グリスポのプールよりもこっちの方が楽しいんじゃないかな。

[290: 物件比較中さん]

結局半分くらい売れ残りですか？

[291: 匿名さん]

取手駅・東急側の利根川沿いにマンション建つんでしょうか？
ゴルフ場の前辺り。
あの辺りは、見晴らしも良いし駅にも近いからすごく良さそう。
情報ご存知の方、教えてください。

[292: 匿名さん]

取手って住みやすいですか？
医療・教育関係が気になります。

[293: ご近所さん]

>>290
建築し終わって販売済みが半分ってことはないと思いますが、、

って思いたいです。

[294: 近所をよく知る人]

＞290、293
半分売れたのなら上出来では？以前聞いた話では７割売れ残ってる・・・みたいな話でしたから。

[295: 購入検討中さん]

ここは既に完売してますよ。デベのＨＰをみては？
　実際の住民と販売業者アルデブロ？
　管理費も修繕積み立ても問題ない状態になってます。
　　ところで
　　植竹病院跡地の工事進んでないような　どうなっているんでしょう・・・

[296: 不動産購入勉強中さん]

売れ残りを丸ごと不動産業者に売っても、一応「完売」には違いない。
でも、売れ残っていて、住民が増えていないことも間違いはない。

[297: 周辺住民さん]

見た限り、夜の電気は半分以下しかついてないような感じです。

立体駐車場も全然車が止まっていないなあ。

どちらにしても早くマンションが売れて欲しいです

[298: 近所をよく知る人]

>295
既に完売した訳ではないのはご理解頂けましたか？
総和地所 ⇒ アルデプロ？に丸々売却しただけで、各住戸の個別契約は済んでいないはずです。
当該物件を購入検討中なら、安くなるのでは？是非購入して住宅評価して欲しいものです。

[299: 匿名さん]

10年後、20年後…50年後が楽しみなマンションです。　そのころちゃんと修繕積立金貯まってる
んでしょうかね。

滞納者、長期未入居状態…。　修繕費足りずに臨時徴収あるかもしれないですね。
少ない入居者たちで修繕・外壁塗装・将来老朽化による建て直しをまかなわないといけ
ませんから。　管理会社倒産もありえるかも。

ほとんど叩き売り状態のものを無理なローンで購入したモラルの低い入居者が多そう
だなあ。　

特に機械式駐車場あるマンションは修繕に金かかりそうですよ。　ロータリーパレス取手
はおもいっきり機械式ですねえ。

[300: 購入検討中さん]

そうですね。
ただご指摘の点は全て織り込んでいまして。。。。
　まあ管理費、修繕費は業者が払っているので逆に安定しているという点は
ン認識に違いがあるようですが。。。
　　植竹跡地の情報がないので情報がほしかっただけです、