ラシュレ府中

[検討中の奥さま]

ファミリータイプで戸数もちょうどいいかんじかなと思って
気になってます。

所在地：東京都府中市寿町2丁目2-10（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩4分
武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分
南武線 「府中本町」駅 徒歩12分
間取：3LDK
面積：74.11平米・74.56平米
売主：兼六土地建物
販売代理：日翔不動産

物件URL：http://www.xn--xckyeko9558agvu.com/
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社リプレイス

[21: 匿名さん]

>>20さん
とても詳細なレポをありがとうございます。
そうなんですよね。ここは駅が近いのに、面積が70㎡オーバーという
希少なマンションで、子育てに適していると感じました。
実際賢い子どもに育てる家プロジェクトと称して学研ネクストのプランを採用していますね。
我が家は唯一、騒音がネックになって迷っているところです。

[22: 匿名さん]

府中で元甲州街道沿いに住んでいたものです。
確かに甲州街道の車の音はうるさいですけど、
毎日だと慣れちゃいますよ。

ここは、ベランダではなく玄関側だからなおさら平気かと。
騒音、という意味でですけど。
小さい子とお散歩とかする時にはやっぱり気を付けなきゃいけないとは思いますが。

[23: 物件比較中さん]

先日価格表をもらいましたが、それほど安さは感じませんでした。たしかに駅4分は魅力だけれど、価格的には比較検討中のミレニアムと大差ないように思いましたよ。もちろん府中駅からの距離は違いますけど、向こうは大規模だし、ミストサウナやディスポーザーも付いてますが、こちらはディスポーザーも付いてないようです。営業さんが「全戸角部屋でキッチンに窓が付いていて通気性が良く匂いがこもりづらい為、あえてディスポーザーを付ける代わりに食器棚と食洗機を付けました。」と説明してましたが、ウチはディスポーザーが欲しかったのでマイナスです。

中間の８階で４６１１万円（７４㎡・角部屋）なので、あまりミレニアムの南向き７３㎡（角部屋ではありませんが）と大差ないように思えます。もちろん、けやき通りのシティハウスと比べると１０００万以上安いですが・・・。

[24: 物件比較中さん]

全戸部屋でキッチン窓付きかぁ。
良いねぇ。
上の方なら南の眺望な抜けそうだし、府中駅近なら御殿坂よりこっちの方が良いかな。
価格もこっちの方が安いし

[25: 購入検討中さん]

キッチン窓付きいいですね～。
換気もしっかりできそうです。
戸数が少ない割に管理・修繕費がそこまで高くないのも魅力的ですね。

駐輪場がラック2段式なのがちょっと難点ですが。
子供乗せ自転車って思いから持ちあげるのが大変そうですね

[26: 匿名さん]

修繕費は通常上がっていきますよ。

[27: ご近所さん]

線路沿いの道路を駅方向に歩くときは気をつけたほうがいいです。というのも信号がないんですよ、甲州街道沿いは狭いので広いこちらのほうが歩きやすいんですけど、気をつける必要があるので念の為お伝えしておきます。

それぐらいかな、この辺快適ですよ。離れられないのはこの便利さを他で探せないというのもありますね。府中駅近のマンションは人生の中でいい出合いだったと思っています。

[28: 匿名さん]

修繕費が上がるのはどこのマンションも一緒でしょう。
それに上階も眺望はあまり期待出来ないでしょうね。コナミ駐車場にプラウドの18階建、線路の南側に旭化成20階建が建ちますからね。離れてるので日当たりは影響無いでしょうが、眺望は影響あるでしょうね。

駅近でこの広さなら、日当たりが悪くなければ安いんじゃないですか？最上階でも5000万ちょっとでしょ？まあ我が家は5000万も出せませんので、検討は中間階になりますが・・・。主人は「この暑い中、駅まで10分以上も歩きたくない!!」と言ってるので、ウチはミレニアムは無いですね。

[29: 匿名さん]

安いのは分かるけど、あまり安いと不安が・・・・・・。

[30: 匿名さん]

上のちゃいさんの書き込みを見れば安い理由も分かりますよ。私たちも同じような説明を受けましたので。でもその時は営業さんは3人いましたけどね。
パンフレットを見る限り、コンクリートの厚さなどもミレニアムやプラウドと変わらず、設備も大差ないようですから単純に安い理由は営業さんの説明の通りかな、と思いました。聞いていて「なるほど！」と思いましたので・・・。

[31: 匿名さん]

他にも書いている方いましたけど
モデルルームというか販売センターは竣工前には別の場所にあって、販売もしていましたよ。

[32: 匿名さん]

>>25さん
二段式の駐輪場を利用した事がないのですが、ここの場合電動自転車や子乗せ自転車は
利用可能なんでしょうかね？
子乗せはサイズ的に入らなかったり、下段に入れるとカゴが邪魔して上段の方が
自転車を出し入れできなかったりと色々問題があるようです。

[34: 購入検討中さん]

>>31
営業さんいわく、完成前は駅北口で事前相談会とネット問合せの対応で販売センターを開いていたそうです。ただ、モデルルームが無いのでお客さんが検討できないだろうから、チラシもやってなかったらしく、確かにウチも完成するまでラシュレ府中の事は分かりませんでしたからね。

[35: 匿名さん]

予告広告でネットの問合せが多かったため試しに販売したけども、モデルルームが無いと当然売れないから、完成するまで開店休業状態で問合せがあった場合に説明をしていたそうです。確かにモデルルームも無く、部屋も見れない状態では決められませんからねぇ。

[36: 匿名さん]

4000万以下の安い部屋はもう無いようです。

[37: いつか買いたいさん]

＞３６
早いですねぇ、エキチカさすがというところですか。でも近いだけで決めちゃったりしないと思うんで他の魅力もあるんでしょうね。となると私見では生活環境の利便性かな。通勤者じゃないならほとんど府中にいるわけだから楽しくなくちゃつまらない、ケヤキのほうの近さは市街が近いってことだから現地を見れば生活スタイルは想像できるはず。百聞は一見にしかず、ですね。

今あの大きい神社で商工まつりっていうのやってるみたいですよ、明後日までやるみたい。

[38: 物件比較中さん]

昨年から勉強がてら府中でモデルルーム見学した中で比較しますと、
ラシュレ府中８０１号室（南西角部屋７４㎡）駅徒歩４分⇒４７３５万
府中テラス八幡町（完売した？）９０１号室（東南角部屋６５㎡）駅徒歩７分⇒４２１８万
プラウド府中町（完売した？）２０１号室（南西角部屋７５㎡）駅徒歩１０分⇒５１７０万
シティハウス府中けやき通り２０９号室（東向き６４㎡）駅徒歩３分⇒４９８０万
ミレニアムフォート府中御殿坂８１０号室（南向き７３㎡）駅徒歩１１分（本町徒歩２分）⇒４８４０万

と比較上は安いと思いますが、私なりの見解では

（長所）①駅に近いので生活や通勤に非常に便利　②小学校が目の前なので安心　③部屋に狭さを感じず収納もそこそこ多い　④キッチンとお風呂に窓がある　⑤全て角部屋なので、下の階でも明るい（モデルルームが２階でした）　⑥防音がしっかりしてる　⑦食器棚と食洗機が標準されてる　⑧そして価格が手ごろ

（短所）①窓を閉めると静かだが、開けるとうるさい　②南側に７階のマンションがあり下の階は眺望が悪い　③東側に同じ高さのマンションがピッタリ建ってて南西に比べ東南向きはやや暗め　④ディスポーザーがない　⑤南数百メートル先に１８階と２０階のマンションが建つため、眺望が悪くなる　など、安いなりの短所もあると感じました。　

[39: 匿名さん]

２０号線沿いの５０００万円以上の部屋って買う人いんのかな？しかも眺望悪くなんでしょ？

[40: 匿名さん]

5000万÷74㎡≒坪223万
あんまり安くは思わんけど、駅近だから高いのか？それとも府中自体が高いのか？

[41: 匿名さん]

>>40

5000万円以上の部屋は１２階以上の部屋ですよ。

府中駅徒歩４分、上層階、７４㎡角部屋⇒５０００万以上はするでしょう？
安すぎたら逆に心配ですね。

[42: 匿名さん]

耐震性はどうなのでしょう？

[43: 匿名さん]

府中は全体的に地盤がしっかりしており、免震や制震マンションがほとんど無いのもそのためだが、今の新耐震基準で建てられてるものは問題ないとは思われます。昨年3月以降に着工されたものは特に検査も厳しくなってるでしょうし・・・。
しかもラシュレ府中はフラット３５Ｓの登録マンションのようですので、一連の検査に合格してる筈なので。

[44: 物件比較中さん]

4,000万円からかぁ･･この近辺のマンションはいくらぐらいなんだろう、決めるかどうかはそれによるかなぁ。
この現地から1分更に歩く物件とかにする場合、信号渡るパターンがほとんどなんですよねぇ。
とすると計5分では済まないだろうしベビーカー押してる時期だからあまり信号を毎日渡るような環境も好きじゃないなぁって思って･･。

やっぱり3-4分ぐらいがいいですよね、それならここです。
買い物は駅まで行くパターンな街だから通勤する人と同じく駅まで時間はポイントです。

[45: 匿名さん]

八幡町も府中町もとっくに売れてるよ。
売れなかったのはクラッシィくらいですねえ。

[46: 地元府中マン]

府中はマンションの相場が高いな。出来れば府中駅徒歩圏が良いがちょっと手が出ないので　府中本町ﾏﾝｼｮﾝ→南武線谷保・矢川辺りまで足を延ばしたら手頃なの発見。でも地元を離れるのがイヤで悩み中。。。なんでこんなに府中は高いのっ

[47: 匿名さん]

>>46
何だかんだで市街は便利だし特急停車駅ですからね～。
乗って新宿まで早い時間帯は25分程度、便利ではありますよ。

風景も人気を集めて価格と高騰させてしまう要素なのかも。

どんどんマンションが増える割には競争で相場が下がらないのはうちも予算面で厳しいです(汗)
それでもここ含め府中物件から検討中なり～。

[48: 匿名さん]

賢い子供に育てるプロジェクトってどうですか？
お風呂やトイレでまで勉強させることを親が導くのはどうかと。
子供が自主的にがそうした方が勉強しやすければ反対はしませんがね。

[49: 匿名さん]

街道沿いや、間取りの狭さを少しでも
カバーするためのデコレーション。

たいした内容でもなく、別に後から
工夫できる小ワザなので、これ云々で決める
人は殆どいないでしょ。

駅から近いのが唯一かつ最大の魅力だね！
オプション仕様なんて後で変えられる部分も
専有部なら多いし、ほどほどにお買い得では？

[50: 匿名さん]

売れてるんですか？

[51: 匿名さん]

府中駅近の物件で７４㎡なら狭くないよね？駅徒歩20分のプラウドや5000万中盤のミレニアム８０㎡台と比べたら可哀そうだよ・・・。

[52: 匿名さん]

そうですねえ。広くはないかもだけど、決して狭くはないですよね。

プラウド天神町は、遠すぎるから広さと安さで勝負って感じでしたが、交通
生活至便性と再販リスク重視の我が家ではまったく魅力は感じられずでした。
（あそこ辺りだったら、戸建て買います）

ミレニアムも府中駅使いにはちょっと不便な立地ですよね。本町はほとんど
使わないし。

ここかクリオ府中（工事開始）か、もう数年がまんして野村の駅直結物件かな。
宮西町のプラウドは、環境がね〜。

でも、これからどんどん建ちそうですよね。消費税アップはあるんだけど、
焦りは禁物か。

[53: 匿名さん]

クリオって幾ら位ですかね？府中街道面以外は建物に囲まれてるから安いのかな？
確かに焦りは禁物ですけど、野村で駅近ならめちゃくちゃ高いですよね。予算重視の我が家には無理でしょうね。
子供もいるので３ＬＤＫは必要だし収納も欲しいし、でも生活の利便性も重要だし･･･。そういう部分でラシュレを検討しています。全室のキッチンとお風呂に窓が付いてるのもポイント高しです。ただ正直、クリオの価格も気になるところではあります。
まだ情報は出ないのでしょうか？

[54: 購入経験者さん]

去年府中で新築を購入した者です。

５０００万以内でざっくり分けると

府中駅徒歩１５分～　　８０㎡～
　　　　　１０分以内　７０㎡～８０㎡
　　　　　　５分以内　６０㎡～７０㎡

階数や向き、角部屋かどうか、大手ブランドかどうかによって変わるでしょうが、こんな感じでしょうね。
１０分以内で５０００万以下で８０㎡以上はそもそも新築ではありえないし、駅４分の７４㎡角部屋で広くないって言ってるのは予算が高い人達なんだろうね。根本が違うんですよねぇ。
予算４０００万台だった自分からすると「７０㎡台の３ＬＤＫ、しかも角部屋？」という感じですがね。そもそも府中駅近の４０００万台で６０㎡台の３ＬＤＫはあったけど、７０㎡台は多分出た事ないし、今後もほとんど出ないでしょうね。

５０００万円以上の予算の人達はおいといて、５０００万円未満の人達で広さ７０㎡以上にこだわる方は良いマンションだと思いますよ。しかも南向きの角部屋なんでしょ？そもそも甲州街道気にする人は検討外でしょうし、当然防音対策も取ってるでしょうしね。

[55: 購入経験者さん]

５２さんは予算がどれだけ高い人なの？

ラシュレとクリオとプラウドを一緒に検討するの？宮西町しかり、駅直結のプラウドははなから価格が違いすぎるでしょ？
たぶん1000万以上は違うと思うよ。駅直結プラウドの70㎡台なら6000万位はするでしょ。

[56: 匿名さん]

駅直結プラウドはタワーじゃないから6000スタートってことはないのでは？
しかも公共施設の上の住居部分ですから。

[57: 匿名さん]

予算は5000-6000後半くらいです。府中駅至近で物件を探しているので
至便優先で仕様もソコソコであればという感じです。

プラウドだろうがクリオや何だろうが、実際に仕様と構造設計、間取りと値付けを見て
納得いけばいいのでデベ最優先で選ぶわけでもなく、ひととおりちゃんと見ようと
思ってます。むしろこのところのプラウドの仕様の低下（昔と比べると原価コスト
うまく削減してますよね）に注意したほうが良いと思ってまして、プラウド信者
とかではないので全然大丈夫です。（初期のプラウドは確かに良かったですが、
今は何だかカジュアルになっちゃいましたね。別にカジュアルが悪いわけじゃなくて、
仕様がそれなりなのに価格だけ高くなってて、プラウドだから即最高！的な
痛々しい勘違いは避けたほうが良いだけで）

ラシュレは街道沿いなので、その影響が気になってます。
クラッシィハウスの住民さんなどに聞いてみたいですね。排ガスどのくらいなのか？

駅直結プラウド、相模大野が参考になるかも。
ご指摘の通り、あそこはタワーなので府中の場合の中低層とは異なる
可能性はありますが、相模大野で坪250前後でしたよね。

まあ相場からすると、間取り狭い部屋などは四千万後半からで中心は五千万後半
あたりではないでしょうか？駅直結で数百万プレミア乗っけてるかもですが。

クリオはマンション外観から「Clio」とか入れて欲しくないなあ。穴吹の
サーパスとかもよくやってますがあれはださいんで。

[58: 匿名さん]

>>48さん
プロジェクトの内容を読んでみました。
子供がリビング中心に生活する環境づくりというのは理解できますが、
お風呂やトイレで短時間の学習ができる工夫というのはちょっと解からないですね。
就学前の幼児向けとして、お風呂やトイレにひらがなの表を貼るようなものでしょうか。

[59: 物件比較中さん]

府中って字的に気分のいい町名多いんですね、ここなんて寿だから縁起いいなって思って。そういえばほんの数十年前まで府中駅は地上だったんですよね、ネットの写真で見ました。地上の時は今みたいに線路の両サイドに壁がなかったから線路沿いの住まいは大変だったと思います。

ラシュレも線路沿いですけど見たところ線路サイドの壁は高さがそれなりにあって、ある程度の防音効果はありそう。それに甲州街道側は廊下ですしね、いい条件だなと思いました。

[60: 匿名さん]

ここで評判の割には売れていないようですね

[61: 匿名さん]

駅からは近いけど線路と甲州街道に挟まれている割に高いのと、デベが有名どころじゃないから？

[62: 匿名さん]

営業さん曰く、
「府中駅徒歩5分圏内ですと新築相場的に坪230万～240万位ですが、この物件は北側が甲州街道沿いで南も線路が近い事で、どうしても価格を抑える必要があった為モデルルーム等を作らず、完成販売にした事で価格を平均坪単価210万円にする事ができました。ただ74㎡の広さの為、単価は低くとも総額では高く感じるかもしれませんが、同じような駅距離・価格の物件と比べて広さが違います。
また、騒音に関しては防音サッシなど工夫はできますが、広さや駅距離に関しては工夫も限られますので、同じご予算で広さ・角部屋を望まれる方にはおすすめです。」
と言ってました。

駅距離・広さ・日当たり・眺め・音など100点満点を望むならそれなりの予算が必要だし、甲州街道沿いではあるけれど防音はちゃんとしてましたし、限られた予算で駅4分・74㎡・南向き角部屋で4000万円中盤の価格帯なら良いマンションだと思いましたよ。
たしかに、すぐ近くのシティハウスは甲州街道には面してませんが、2階東向きで64㎡・4980万円なので坪250万オーバーなとなり、ラシュレで同じくらいの価格だと11階南向き角部屋の74㎡ですから、窓を閉めて静かであれば良いという方からすれば割安だと思います。環境は違いますが2LDK予算の人が3LDKを購入できるのであれば決して高くはないと思います。
府中本町の方まで行けばそれなりに安くなるでしょうけどね。

[63: 匿名さん]

>61さん
確かにデベは兼六土地建物株式会社、施工は株式会社ナカノフドー建、
マンション名の「ラシュレ」も聞き覚えのないものでした。
売主の本社は吉祥寺にあるんですね。
調べてみると、分譲マンションよりも建売住宅に力を入れている会社なのでしょうか。

[64: 匿名さん]

たぶん駅直結プラウドの７０㎡台で一番安い部屋と、ラシュレの一番高い部屋が同じ位の価格っていう感じかな。

[65: 匿名さん]

ナカノフドーは東証一部上場のゼネコンですよ。売主の兼六土地建物は主が建売のようですね。昭和４３年創業で吉祥寺に自社ビルがあるそこそこの会社のようです。

[66: 匿名さん]

オール電化じゃないのにコンロがIHだからっていうのもありそう。

[67: 匿名さん]

甲州街道沿いの時点でウチは無理です。

[68: 匿名さん]

甲州街道が無理という方も当然いるでしょうね。
でも我が家は子供もおり、やはり部屋数や収納はどうしても必要です。予算にも限りがありますし。

甲州街道については、対策がしっかりしていれば問題ないと考えてます。4000万～5000万の予算で子供がいる、もしくは子供をつくる予定のある家庭には70㎡以上は譲れない広さだと思います。あとは、駅近を選ぶかもう少し歩くかという感じですね。

[69: 匿名さん]

ステマというか営業さんが頑張ってるっていうか・・・・

[70: 匿名さん]

確かに営業さんが頑張ってますね…
東証一部上場といってもピンキリですよ。