23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[770: 住まいに詳しい人]

エンドは疲労していても
資金供給は豊富で評価の高い土地・住宅の価格だけは上昇をしていくイメージだな

[772: 匿名さん]

＞若い人は偏見がないから

ハ？金持ってる若い奴なら偏見がなくても
冷徹なくらいに資産価値を見定めるよ。
上げ底価格で稀少性に乏しい場所なんか選ばない。

そういうとこ買っちゃうウマシカも見習って
コスパにシビアにはなるから、高いとこ＝微減
安いとこ＝なお安く だろ。二極化の世の中で平均化って…

[773: 匿名さん]

消費税増税で庶民層は都内は湾岸くらいしか
買えなくなるから湾岸は住民増えるでしょうね。

[776: 匿名さん]

都心3区への集積が進み、新宿、渋谷は凋落して行く。

三幸エステートのまとめによると、7月の東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)の大規模ビル空室率は6・92%(前月比0・29ポイント減)で5カ月ぶりに低下した。
大規模ビルの新規供給がなく、千代田区の新築ビルでまとまった規模の現空床が解消されたため。

[777: 住まいに詳しい人]

>768
東西の売れ筋分岐ラインは明治通りだよ。

[778: 匿名さん]

>>762
近郊、郊外というより東部から過疎化が始まっているように思えるが。
今は江東区の人口も減り始めているし周辺に波及しそうだな。

[779: 匿名さん]

日経記事では、江東区の人口増は都内２位。
昨年の増加数１位が今年２位になっただけで、減り始めてるってイイグサはないな。

[780: 匿名さん]

23区新築マンション契約率ランキング

1位　杉並区　91％
2位　湊　区　88％
3位　新宿区　85％
3位　豊島区　85％

[781: 匿名さん]

港区ね

[782: 匿名さん]

＞779
江東区と言っても広いからね。確かに減っている地域もあるからそこに
住んでたりすると減ってる感じがするかもしれない。
でも、すごく増えてる地域もあって区全体としては２位になってる。
まあ、東部から過疎化が進んでるというのは明らかなウソ。
減ってるのは北、板橋、中野あたりだったかな。

[783: 匿名さん]

いくら湾岸が憎いからって江東区全体をネガるのはいただけない。

[784: 匿名さん]

いくら湾岸が憎いからって
ウソまでついて江東区全体をネガるのは全くいただけない。

[785: 匿名さん]

みんな同情してるだけだろ。

[786: 住まいに詳しい人]

>780
杉並区は供給調整で高値維持。
今買ってる人はお気の毒としか言いようがないね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[787: 匿名さん]

まとまった土地が出にくいだけで、売り出せば高値で売れてる。
まぁ、埋立地がいくら売れ残ってるからって、そうくやしがるな。

[788: 匿名さん]

確かに杉並、成績は悪くない。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

[789: 匿名さん]

>788
確かに。
業者にとってはめちゃ美味しい区ですなあ。

[790: 匿名さん]

杉並区の平均価格一億円越えはすごい数字だ(笑)

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

[791: 匿名さん]

そりゃ埋立地から妬まれるわけだ。

[792: 匿名さん]

外周区あたりのマンションが一億円で売れたら業者は笑いが止まらないだろう。