23区内の新築マンション価格動向(その60）

[マンション投資家さん]

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前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

[65: 匿名さん]

女は群れたがるから、この上位６区の中から高齢独身女特区が生まれそうな予感が・・
みなさん、どこだと思います？

結婚が難しいとされる、35歳～39歳女性の未婚率高い順から
１．渋谷区42.72%、２．新宿区39.63%、３．杉並区39.18%、
４．中野区38.99%、５．中央区37.31%、６．目黒区37.13%、

[66: 匿名さん]

＞65
大丈夫？

[68: 匿名さん]

未婚女性の学歴もある。
江戸川区などの城東は高卒以下。
杉並区は大卒者が多い。

[69: 匿名さん]

なんだろうね。。。その未婚の統計の信頼性がどの程度か知らんけど、
個別には、幸せな人は幸せな道を歩む。
自分が、その幸せな道をみつけるかどうかだろう。
統計の数字で妄想するのも良いけど、現実世界のほうが重要だよ。

[70: 匿名さん]

2010年の国勢調査だから、まあ正確と考えて良いんじゃない？

でも、年とっても周りが独身だと気楽に暮らせるよね。
そんな所に結婚を諦めた人たちが集まるのはごく自然じゃない？

そんな所には業者も1LDKとかいっぱい作るだろうから、
相乗効果で独身だらけの区が出来上がるだろうね。

[72: 匿名さん]

>71さん
そんなに悲観的にならなくても、
行政としては一生独身の女性がどこかの区に集住してもらった方がやり易いのでは？
子育て支援体制をそれ以外の区で充実させれば良いから
投入する税金を節約できるし、利用者が多いと料金も安くできるよね。

全体として未婚率が下がれば良しじゃない？

[74: 匿名さん]

結婚が難しいとされる、35歳～39歳女性の未婚率高い区
2005年から2010年の変化
１．渋谷区31.40%→42.72%、＋11.32%
２．新宿区30.75%→39.63%、＋8.88%
３．杉並区30.38%→39.18%、＋8.80%
４．中野区37.03%→38.99%、＋1.96%
５．中央区25.73%→37.31%、＋11.58%
６．目黒区30.55%→37.13%、＋6.58%
23区全体25.63%→30.65%、＋5.02%

中野区は独身女性集住特区から除外したほうが良さそうだ。

以下5区を特区候補としよう。
渋谷区、新宿区、杉並区、中央区、目黒区

[77: 匿名さん]

次回の国勢調査（2015年）の注目ポイントは
渋谷区の未婚率が50%超えるか、
新宿区、杉並区、中央区、目黒区の中で未婚率40%越えが出て来るかだね。
中央区はファミリータイプのマンションが今いっぱい作られているから逆に下がりそうだけど、

取り敢えず、2010年時の30~34歳女性の未婚率は以下
渋谷区53.77%
新宿区52.28%
杉並区51.54%
中央区44.10%←既に低いね
目黒区49.12%

それにしても外周区の杉並区が特区候補に残っているのは意外。
何でだろうね？

[78: 匿名さん]

家賃の安さを求めて集まっているのかなあ？
他の区よりかなり安い。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[79: 匿名さん]

女性蔑視の方の書き込みの内容、人としてどうなんでしょう？
内陸批判のつもりでしょうが、海岸住民の民度を落としていることに気付いてください。

[81: 匿名さん]

湾岸住民が書いてるとは限らないわけだが。
例えば教授は、江東区でも内陸。

[82: 匿名さん]

女性の未婚率上昇は少子化につながるから、有効な対策を考えるのは我が国にとって重要でしょう。

[83: 匿名さん]

市部の平均坪単価360万円のマンション129戸即完だって。
一番安い部屋でも6,100万円。平均9,000万円。
やっぱり地盤かな。

[84: 匿名さん]

どこそれ？
まさか、井之頭ではないよね？

[85: 匿名さん]

前回の消費税増税の時には混乱を避けるための経過措置として、
半年前の契約であれば引渡し時が増税後でも消費税は増税前の額でよいとされたそうですが、
今回もおなじでしょうか？

もしそうなら、増税半年前の2013年10月までにマンションの購入契約を済ませておけばよろしいのでしょうか？

[86: 匿名さん]

2013年10月から2014年3月まで、
完成物件の売れ残りが引く手あまたになって、
あっと言う間に無くなるのかな？

2014年1月頃までにに完成する物件はたとえ売れ残ってもどうにかなるって事か？

[87: 匿名さん]

業者にとっては、
2013年10月頃に竣工するマンションが一番余裕を持って売れるね。

23区の大型マンションで該当するのありますか？

[90: 匿名さん]

消費者心理を予想するのは難しいけど、
前回の消費税上げではどれくらいの駆け込み需要増があったのかなあ？
何か資料はありますか？

[91: 匿名さん]

単なるアンケートですが・・

消費税引き上げで「購入計画に影響を受ける」という回答が58.0％であるのに対し、「影響を受けない」は18.1％にとどまり、「分からない」は23.9％となった。
「影響を受ける」と回答した人のうち、どのような影響を受けるかについては「できるだけ消費税引き上げ前に購入するようにしたい」が最も多く45.6％。

急ぐ人は58%X45.6%＝約26%
購入を考えている人の4人に1人が急ぐようになるって事だね。

[92: 匿名さん]

その後に、良い物件が出現したら、逆にチャンスだね。