ウェリスタワー愛宕虎ノ門

[マンコミュファンさん]

≪全体概要≫
所在地：東京都港区虎ノ門3－24－4他
交通：日比谷線神谷町駅徒歩2分、都営三田線御成門駅徒歩7分、南北線六本木一丁目駅徒歩10分
総戸数：110戸
間取り：1LDK～3LDK（37.63～76.31平米）
入居：2014年3月下旬予定

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
施工：鴻池組
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス

[1: 匿名さん]

これは良さそう。
でも販売は来年春なんですね。

[2: 匿名さん]

いくらくらいなんですかね？？
坪400～500万くらいですかね。

[3: マンション投資家さん]

ウェリスは何気に値付け強気だからね。

[4: 匿名さん]

一番広い76平米は16戸だけなんですね。ファミリー向けは半分程度に押さえてある感じでしょうか、ちょっと早めに動かないといけないかも？

[5: 匿名さん]

周辺のマンションの相場をご存じの方がいれば教えてください

[6: 匿名さん]

最近取引されている周辺の高層築浅マンションだと、
パークコート虎ノ門愛宕タワーが400万/坪程度で、
虎ノ門タワーズレジデンスが420万/程度だったと思います。
事業主は三井不動産です。

今回は①そこまで大規模でなく共用部も充実していないこと、
②上の2つよりも事業主のブランドが認知されていないことから、
350～400万/坪程度が現実的だと思っています。

[7: 匿名さん]

ここは本当に良さそうですね。
立地としてはこの上ない場所だと思います。
値付けはどう出ますかね。
坪単価が400万円以下だといいなとは思うのですが。

[8: 匿名さん]

坪350と予想。

[9: 匿名さん]

二週間前くらいだったかここのパンフがきてた。
間取りが2LDK一つだけ乗ってたんだけど、柱が邪魔して窓の小さいこと・・・。
代表間取りがこれかよって見ながらつっこんでみたｗ

[10: 匿名さん]

敷地の権利が所有権だなんて素晴らしいですね。タワーだから微々たるものでしょうけど、所有権を取得できるというのは夢のある話です。

[11: 匿名]

ウェリスだから仕様、間取りはあまり期待しない方が…

[12: 匿名さん]

ライブラリーとかはあるんですか？

[13: 購入検討中さん]

神谷町や麻布台、最近は住宅街としても発展
しているこのエリアすごく注目しています。

この物件にも興味があります。
ただ、グレードやブランドの低さ、大通りの
騒音をどうカバーしてくれるのか？が検討の
ポイントかなと思います。

[14: 物件比較中さん]

オランダ大使館を向いた住戸以外はいまいちですかね。

[15: 匿名さん]

オランダ大使館側は高い建物は東京タワーしかないですし
眺望が割と開けていて良いですよね
買うならそちら側がねらい目だと思います
反対側の北側は大通りなので冬でも真っ暗ということはないのでは？と思っていますが
どうでしょうね？？

[16: ビギナーさん]

東京タワー側だと高層階から東京タワーが見れるんでしょうか？
夜景がキレイそうで良いですね。

おしゃれなカフェとかはありそうですが、日常の買い物はどこですればいいのでしょうか？

[19: 匿名さん]

愛宕マンションのランドマークはパークコート虎ノ門愛宕。そこの流通価格＠370くらいが検討の上限かな。それ以上ならパークタワー買った方がまし。

[20: 購入検討中さん]

パークコート虎ノ門愛宕はないなあ。
すでに間取りや仕様が陳腐化して時代遅れ。
そのくせ高い。
だからといって、ここは大通りに面してい
るのがイマイチ。

[21: 匿名さん]

16さん
この辺は日常の買い物をするところが少なそうですね。
詳しくはないのですが、地図を見たところ、成城石井が近そうです。
他にも肉のハナマサ、マルエツプチがあるようですが、
少し距離がありそうです。

[22: 匿名さん]

南側は小さいですが、お墓がありますね。
このあたりは、お墓が見えない土地を探すのは難しいですが。
一方でマッカーサー通りの開発如何によっては、化けるエリアですね。