パレステージ西新井本町ってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：東京都足立区西新井本町二丁目14番23,24,25,26（地番）
交通：都営日暮里・舎人ライナー 「江北」駅 徒歩8分
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.17平米～73.17平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/nishiarai_honcho/
施工会社：多田建設株式会社　第一事業本部
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名さん]

江北陸橋のところですね。
ずっと駐車場だったのですがマンションができるのですか。
ここはまだ陸橋ののぼりが始まっていない地点ですので、
まあいいかな？という感じでしょうか。
駅は日暮里舎人ライナーの江北が一番近そうですね。

[2: 匿名さん]

4LDKがあるのわかって気に留めました。

この部屋数で安めだと嬉しいですね。問題は徒歩たった8分ということでそう期待通りの価格であるかどうか、なんですけど。。

まだほとんど情報公開されておらず、共用なども気になるところですが、希望の部屋数があることは良かったです。西新井なら何とか予算で購入できるマンションと予想しますが、、ソワソワ（汗）

[3: 匿名さん]

住戸数は50戸のようですね。
４LDKがどれくらいの割合を占めるでしょうね…。
駅から近いですけれど、
舎人ライナー沿線なのでそんなに高くならないといいなと願っています。

[4: 匿名さん]

自転車置き場が７５台分しかないんですね
駅までは使わなくとも
普段の生活で自転車を使われる方は多いんじゃないかなと思うのですが
ライフまでも手ぶらで歩いて行けても
持って帰ってくるのはかなり大変だと思うんですよね

[5: サラリーマンさん]

4LDKぐらいの部屋数があったほうがいいのかなあ、1LDKからいきなり変わるから持て余さないか心配なんですけど、広いに越したことはないんですかね。

相手方のご両親は「自分の部屋を一つ作ったほうがいい」ということなんで僕は気にしないんですけど今後は必要を感じることもあるのかなと、助言を参考にして考えています。

まだ夫婦歴が浅いからわからないだけで、時には一人で過ごしたい部屋が欲しくなるのかもしれないですねえ。将来は子ども部屋もって考えたら、やっぱり4部屋(リビングと別に)要るかなあ。

[6: 匿名さん]

４LDKの方が今後の間取り構成に関して柔軟に対応できると思いますよ。
たとえば1部屋収納に丸々使う、
リビング脇の部屋をリビングをつなげて広々と使うなど。
子供が大きくなったら1人1部屋にすることもできますしね。

[7: 匿名さん]

マイナスの意見になってしまうかもしれませんが、部屋数が多いと子供がコミュニケーションを取らなくなるとか、家庭内別居になりやすいとか聞いたことがあります。
反対に部屋が少ないといつも家族がいっしょにいることになって、なんとなく円満だとか。
自分の個人的な意見では、しょうじき書斎は欲しいです。
仕事で疲れて帰宅したときとか休日には1人でぼんやりできる場所があるといいですね。
そうでないと帰りにバーなどに立ち寄ってしまうことが増えるかもしれません。

[8: 物件比較中さん]

間取りがまだわからないのであれですけど
家族のコミュニケーションに影響があるかどうかは間取り内の部屋の位置関係にもよりますよね。

7さんと同じく書斎が欲しいんですけど、あまりにも隔離されたしまう部屋をそれにすると、自分から距離を置いているようで良くないだろうと考えました。集中もしたいところですが家族の声や家族がいることが気配でわかる感じの距離がいいのかもしれません。

間取り待ちですね。

[9: 匿名さん]

昨日現地の前をたまたまバスで通ってきました。
近日中にモデルルームオープンとのことでした。
今は何の作業をしているのか詳しくないのでよくわからなかったのですが、
深く掘ってあってそこに鉄筋的なものがいくつもいくつもささっていました
もしかしたら基礎工事かもしれないですね

[10: 匿名さん]

50戸で駐車場が10台分というのはいかがなんでしょう？
ここだと車を使われる方が多いと思うのですが。
自転車置き場も75台分で1世帯2台置けない世帯も出てくるのですね。
もうちょっとこういうところが充実していると
嬉しいなと感じるのですけれど。

[11: 匿名さん]

＞＞９
建設までの発掘調査が必要なところじゃないですね、
じゃあ基礎工事かな、いよいよという気持ちですね。

＞＞１０
事前に駐車場台数を見て車を売却する方もいるかもですね。
いざ契約となった時に自家用車が停められないでは困りますから。
もしかしたら駐車場のことを心配して物件そのものをスルーする方も、と想像します。
ちなみにうちは車無し、ライバルが条件合わずで減ってくれるのは内心は嬉しかったりします（笑）

でも車があるほうが便利そうな街なんですよね、
レンタカーかなあと。

[12: 匿名さん]

駅は近いですけれど
西新井方面に行くのに自転車は必須地域だと思います

駐輪場に関しては入居後に色々と取り決めていく可能性はありますよね

車は環七に面しているので
入るために遠回りしたりと工夫がいります

[13: 匿名さん]

＞６

一部屋をウォークインクローゼットみたいにしてしまうということですね、なるほどそれなら他の部屋は相当広く使えると思います。

将来の家族構成が絶対にわかっているわけではない我が家などは４ＬＤＫを選んでおいて後悔しない気がします。ずっと一部屋余るようなら、これリフォームも可能でしょうか、超特大リビングなどいいですねー。

[14: 匿名さん]

４LDK希望の方が結構いらっしゃるのですね。
全部で何戸程度用意するのか気になりますね。
場合によっては抽選になる場合も？？？
４LDKだと純粋に面積が広いので、本当に色々な使い方ができますよね。

[15: 匿名さん]

こちらは小学校の学区はどちらになるのでしょう？
地図上では高野小学校が一番近いようです。
大きな道路を横切らないといけないのが気になります。
実際の通学区はどうなんでしょうね？

[16: 匿名さん]

こちらからですと通学区域は高野小ですよ。
足立区は学校選択制を取っているので、
別の小学校も選ぶことが出来ますが、
毎日通うことを考えるとほかの学校だとだいぶ遠くなります。

[17: 匿名さん]

高野小学校なら近いですね、歩いて4、5分の距離じゃないですか。
朝は出る時間がパパと一緒なら途中まで一緒に行けるルートです。

他の学校も選べるとのこと、西新井第一もかなり近いです、ただパレステージの立地だと皆さん普通に高野を選択しますよね。通学は高野公園のあるほうを歩いて、なるべく交通量の少ないところを行かせてあげたほうが良さそう。

[18: 匿名さん]

＞深く掘ってあってそこに鉄筋的なものがいくつもいくつもささっていました。
現地を見ていませんが、杭頭処理中か終わった後で、杭頭の鉄筋が出ていて
これから基礎工事かもしれません。

尾久橋通りを渡った建築中の江北給水所前で環七の陥没事故がありましたね。
此方側には影響はないでしょうが、こういうご時世ですから
基礎はしっかり施工して欲しいものです。

小中一貫教育モデル校の興本小学校は副校長が盗撮でクビになりました。
高野小か西新井第一しか選択肢はないでしょう。

江北駅のロータリー（ライフ側）から江北バス通りに抜ける細い道添いに
建築中の建物がモデルルームだと思います。

７３平米で４ＬＤＫだと、一部屋４～６畳くらいになるのでしょうか？
柱型などが出ていると凸凹して、かなり狭くなりますね。
早く間取り図を公開して欲しいです。

[19: 匿名さん]

お盆明けに間取り図公開になるといいな～と思います。

小学校の話が出ていましたが、
ちなみに幼稚園はこの辺りだとどちらに行かれる方が多いですか？
園バスも含めるとかなり選択肢があるかなと感じまして。

[20: 匿名さん]

日神パレステージ西新井では駐輪場は1戸に2台分確保していたんですね。
安物マンションによく見かけるような、チャイルドシートをつけただけで
スペースからはみ出る駐輪場は勘弁して欲しいので、ここの駐輪場気になります。