年収に対して無謀なローン その２２

[匿名さん]

その２２へ突入です。テンプレに沿って質問してください。


冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[962: 匿名さん]

>悲壮感が漂ってる今こそ谷であり、後は山を目指すのみと。
>誰にもわからないけど。

借金は山が見えてから。
家なんて谷の時に買うものじゃない。

[963: 申込予定さん]

>>960
マジですか！？そんなに少ないの？分母に賃貸の人とかもはいってない？
ソース是非ほしいです。

[964: 匿名さん]

山が見えてから無謀なローンしたら終わりじゃん。

[965: 匿名]

適当なこと言ってるだけだから、ソースなんかないよ。

[966: 目安箱]

有るんだよ、調べてみな。文明の力を使えば即分かるはず

[967: 匿名さん]

資産運用から考えると所有資産が不動産に大きく偏るような物件購入は良くない
購入後貯金ほぼゼロ、資産は不動産だけって状況になるのは破綻するしないとかじゃなくて資産運用的には下の下だよ

[968: 匿名]

今や職業別やら年齢別、共稼ぎの年収や預貯金の平均などわかるぞ

[969: 匿名さん]

明らかな無謀な人は別として、

ここで書いている情報だけじゃ本来
無謀か安心かなんて判断できないよね。

[970: 匿名さん]

いろんなソースがあるが>960と合致するのが全く見当たらない。
合致しないのは、住宅情報サイトやら住宅公庫やらいくらでも見つかるんだけど。
思わせぶりだけでなにもださない、出せないだと、山中先生以上に人気者のアノ人みたいにおもわれるよ。

[971: 匿名]

967さん、住宅ローン組んだ人の資産は不動産だけってのは、チト違う気がします。
ローン返済完了まで不動産の第一抵当権は貸し手つまり銀行にあるんだから。

[972: 購入検討中さん]

■世帯年収 （できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　本人　　税込590万円 （手取月31万～33万 ボーナス手取年100万）
　配偶者　税込0円

■家族構成　
　本人　38歳 (団体職員)
　配偶者　35歳 （専業主婦）
　子供1　5歳
　子供2　0歳

■物件価格
　2500万円 (建替え　諸費用込み)
　
■住宅ローン
　・頭金　450万円
　・借入　2050万円
　・全期間固定　1.85％
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　年1回・・・6万円/年

■定年・退職金
　62歳
　1500万
　その後65まで再雇用制度あり（年収450～500万）

■その他事情
　・他ローンなし
　・地方都市
　・車あり　1500cc
　・7年後から配偶者はパート希望。4万/月
　・進学は大学まで希望するが高校までは公立。一人は理系の可能性あり。
　・建築計画は200万ほど落とした内容でを練り直す事も可能だが、できれば現状で。

ご教授願います

[973: 購入経験者さん]

大丈夫でしょう。もう少し昇給できるように、健康に留意して頑張ってください。

[974: ふら〜っと]

972さん、手取り495でしょうから、借入額だけ見れば楽勝ではないでしょううか？！
（但し、1500~2000万とか言われている教育費は個別には分からないので考慮せず）
また老婆心ながら解体、地番改良、往復引越、返り住まいなど雑費を入れて総額２５００万で建ちますか？

[975: 匿名]

木造でも本体坪６０万でも何だかんだで８０万近く行くし、軽量鉄骨なら坪８０万でも、なんだかんだで１００万楽に超すよ。

[976: 購入検討中さん]

972です
973さん974さんありがとうございます。
解体、地盤改良、引越しと家財預かり、簡単な家具購入含めて2500万となっています。
仮住まいは、近くの妻の実家に妻と子2人がお世話になります。
含まれていないのは、私が生活するマンスリーマンションくらいです。3万/月程度です。

今後の教育費を考えると、厳しいかな？と自分も感じます。
もう少し考えたほうがよさそうですね。

[977: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円　公務員
　配偶者　税込350万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　11歳
子供２　 9歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　新築　戸建て(土地代込）

■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人　10万円/年
　配偶者　15万円/年

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車　1台　ローン無し
　・子供は高校までは公立を想定しています。

ご教授願います。
　

[978: 匿名]

>972
お金を貯めるなら子供が小学校の内だと思います。逆にいうと小学校の内にローンの目処をつけてしまえばその後は楽になるんじゃないですかね。

返済額もそんなに大きくなさそうですし、進めてもいいように思います。

[979: 匿名]

中学、高校、大学受験時には一般的に二年間は進学塾に通わせなければならず、約150万円掛かる。うちは中学受験させました。大学まで金は掛かるがエスカレーターなので精神的には楽。

[980: 購入経験者さん]

977さん
全く問題ないと思います。奥様も完璧復帰していますし、お若いですから。

979さん
エスカレーターで上がってきた付属組は、英単語も漢字も全くダメでした。学力は、大学入試組が遥かに上。就職はどちらに有利か分かりませんか？僅かなお金を節約し、楽をすると・・・
親の七光りがあるなら別です。

[981: 匿名]

受験に関しての必ずいるんだわ、こういう負け惜しみ。