リビオ北千住

[マンコミュファンさん]

ファンタスシティ - 喜びいっぱいの東京生活。場所は荒川にほど近い、西友のあった場所です。
公式URL：http://www.funtascity.jp

＜全体概要＞
所在地：東京都足立区千住元町69番6（地番）
交通：常磐線・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線・つくばエクスプレス北千住駅から徒歩19分、又はバス5分徒歩1分
総戸数：184戸
間取り：3LDK～4LDK（67.98～95.84平米、トランクルーム含む）
価格：2500～4200万円台予定
入居：2014年3月下旬予定

売主：新日鉄都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：日鉄コミュニティ

[351: 購入検討中さん]

渋滞対策のために国土交通省にメールしておきます。

やりようがあるなら、対策とってくれたらいいんですけどね。

写真は金曜　８時３０分ころの通りです　　　


ピークは８時頃のような気がします。

[352: サラリーマンさん]

僕は松戸市のマンションも考えていましたが都内のこちらにシフトしました、
勤務も都内ですから何となく、ですね、距離はそんなに変わりません。

最初の検討先との大きな違いは駅徒歩時間、
松戸市で見ていた物件は駅近、変わってこちらは20分、
最初は"うーん"でした。

ただ北千住駅前のほうだと価格がこうはいかないようで、
予算と相談して絞ってきました。

[353: 契約済みさん]

私も松戸や市川の駅近も考えていました。
ですが、価格が高いわりに狭くてインテリアオプションの自由度も少なかったので、
駅空の距離をあきらめてこちらにしました。歩けない距離でもないですし、年をとったらバスが楽ですしね！

[354: 匿名さん]

＞＞３５２さん
そうですね。北千住でも駅から遠いいからこそこの値段なのでしょうね。駅から近かったら
この値段では買えないでしょうね。駅から歩くことなどを考えると、もう少し都内から
離れて駅から近い物件もとも考えてもいるのですがね。ただ北千住は交通の便がとてもいいので
捨てがたいのですよね。安いお買い物でもないので考えてしまいますね。

[355: 買いたいけど買えない人]

フラットでしか契約できないと言われちゃった…

[356: 匿名さん]

フラットいいじゃないですか。

[357: 買いたいけど買えない人]

やっぱり頭金なしは買えないんですねー
貯金してからにしなきゃ…

[358: 匿名さん]

そもそも最近、
千住駅に近い範囲でマンションってなかなかないですからね・・・
結構歩くところが多いように感じます
こちらは特に歩きますが（笑）その分お値段にも反映しているように感じます

[359: 匿名さん]

>>351さん
写真の投稿をありがとうございます。
この渋滞している道はバス通りですか？墨堤通り？ですかね。
駅までの交通機関はバスを利用しようと考えており、その頼りの綱のバスが渋滞にひっかかるとなると
いささか悩んでしまいます。

[360: 匿名さん]

自分なら行きも帰りも徒歩ですね。
特にラッシュ時のバスは利用する気になれません。

近隣じゃないと大変かもしれませんが
平日朝の状況は一度現地を確認することをお薦めします。

[361: 契約済みさん]

朝15分歩くよりは15分バスがいい派です。
休日は本当に5分位で駅に着いたので平日も試したいです！

[362: 匿名さん]

この距離なら通勤定期は承認されるのかな？
それならバス定期買っておいて使い分ければいいだけの話だよね

[363: 匿名]

1.7kmだと、1.5km以上なので我社は認められます。でも、某大手銀行では2.0km以上なので、バスは認められません。

[364: 購入検討中さん]

CMやるほど売れてんだなぁ…

[365: 匿名さん]

CMやってるの見たことないです。

[366: 匿名さん]

長谷工のＣＭ、
よくやってますよね。。

[367: 匿名さん]

リビオかと思いました（笑）

[368: 匿名]

そうそう、ＣＭ流れてますね 最初見たときダサッ！と思ってしまいました

もっと皆が好感もてる､信頼出来るようなＣＭを作って欲しいものです

[369: 契約済みさん]

　今更きずいたのですが、耐震等級は１なんですね・・・　　　見なかったことにします笑

バスは当たり日だと平日通勤時間帯でも空いていることもありますが、よくて週１～２回くらいですかね。

桜木町からでも３箇所ほど停車するので時間はくいますね。　空いてて１０～１２分
混んでて13~17分程と思います。

河川敷下の道を走るバスがあればいいんですけどね。

[370: 匿名さん]

CMなんだか安っぽい感じがしますよね。

[371: 匿名]

うん、うん、あのＣＭ 人多すぎで､目障りだしウザッ!!ですね。

インパクトを与える為なのか!?

何にせよ､あんなに大勢 必要ないのでは？

あれは正(まさ)しく長谷工の社員たちでしょう…。

[372: 匿名さん]

なんであんなに安っぽいCMにしたんでしょうね…
タラララッタラッ♪っていう歌詞の部分でさらに格が下がった気がします。最初みた時はは愕然としました。

[373: 購入検討中さん]

でも耳からはなれないー

[374: 匿名さん]

あと残りは何戸くらいなのでしょうか。
モデルルーム前に看板持って立ってる人を見かけます。売れてないのかな？

[375: 契約済みさん]

ぱっと見ただけなので正確ではないですけれど、残り20戸くらいだと思いますよ。　

[376: 匿名さん]

残り20くらいとは早いですね。

早く完売御礼にしたいでしょうね。

売り側は。

[377: 匿名さん]

>>369さん
私も気になり、耐震等級について調べてみました。等級１級は
建築基準法ギリギリの建物の場合は震度６～７程度の地震に対して
倒壊や崩壊はしないが、損傷をうける可能性はあるという事みたいですね。
耐震性の平均値は耐震等級２程度の建物が多い様なので１級となると
あまりマンションでは珍しいのかな。

[378: 匿名さん]

ﾜﾛｽ
ただでさえ隣の団地と似たようなデザインなのに
今で出てる物件で設備とともに構造もワースト１か。

[379: 匿名さん]

マンションでは耐震強度1は全体の85％にもなるそうです。

だいたいのマンションは耐震強度1なんですよ、、

[380: 匿名さん]

そうです。

「耐震等級～」と書かれてないマンションはほぼ耐震等級1です。

ヨロシクです

[381: 契約済みさん]

私はオプション思う存分つけたので
契約後にいろいろ参考で見にでかけた
ハイグレードマンションMRより自分の部屋のほうが素敵になったと思ってます。
耐震等級はほぼどこも1級みたいですよね。
378はよっぽど素敵で設備も最高級のおうちに住んでるんでしょうねー羨ましいー

[382: 匿名さん]

378さんは、オプションの話まででる以前にローン通らなくて買えなかったパターンかな(笑)

だって、ちゃんと話を聞いた人なら、
このマンション、自分好みに仕上げたら
そこいらのものよりハイグレードで高額になることがわかりますから。

[383: 匿名さん]

378の＊＊＊って…笑

文面からして低俗さが伺えますね。
ローンが通る通らない以前に、きっとマンションすら買えないからヒガみで憂さ晴らしかな？

たまに来るよね、こういうネガティブな人。
どうせネットでしかイキがれない可哀想な人なんだろうなー笑

[384: 契約済みさん]

378みたいな人が同じマンション買わないでくれてよかった！

[385: 契約済みさん]

ほんとほんと！

[386: 契約済みさん]

　ほとんどの物件が１なんですね。　勉強不足で不用意な書き込みしてしまい、あれてしまい申し訳ございませんでした。


　バスはGWの谷間は交通量少なくて北千住まで10分もかからないくらいで快適そうですよ。
通勤場所によっては町屋を利用するのも悪くないと思います。

千代田線で北千住～町屋間は3分強　乗車しているので、西日暮里で乗り換えなんかには都合いいですし。

[387: サラリーマンさん]

ここは、バスの本数が異常に多いね

[388: 購入検討中さん]

町屋方面の方が空いてますかね？
どちらもたくさんバスが来るので便利で
すね！

[389: 匿名さん]

オプションでハイグレードにしても、駅近にはならないしバスは便利でしょう。

[390: 匿名さん]

389さん。

駅近に魅力を感じるかは人それぞれ。

389さんは駅近を探せばいいだけ、、

[391: 匿名さん]

389

騒々しい駅近はあえて除外しました。
駅近がいい人、閑静な場所がいい人は人それぞれ。

このマンションに関係ない書き込みはいりません。

[392: 周辺住民さん]

バスはたしかに走ってますが、すでに満員の状態で、乗れるかわからないようなバスがやって来ます。
特に100号経由のバスは、陸の孤島のような関原、本木や興野地域から来ますので、需要が高いのです。

車で通勤しますが、西新井橋と千住桜木町交差点は大渋滞です。2車線のように見えますが、実際は1車線なので、無理があります。

おおよそ、
待っている時間＋乗車時間＞徒歩で北千住駅
と思ってよいかと思います。

これの現状に、来春からリビオの同居の方が上乗せされることも計算に入れてみてください。
バス停も、朝のラッシュ時だと、30人以上は並ぶかと。歩道も狭いので、ごった返すのが目に浮かびます。

[393: 契約済みさん]

町屋方面はどうでしょうか？やはり渋滞ですか？
また、392さんがおっしゃっているのはだいたい何時くらいの
ことでしょうか？よろしければ教えてください！

[394: 周辺住民さん]

392です。「周辺住民さん」としてますが、100号（尾竹橋通り）ユーザーです。

393さん。時間帯は、7時〜8時を想定してます。
まずは、西新井橋では、2車線で、左車線が千住方面、右車線が町屋方面です。だいたい、6:4です。
西新井橋いっぱい埋まり、西新井側の上り坂が、渋滞の始まりにあたります。

あと、デュオ北千住という物件が、ほぼ同時期にできることも見逃せません。
これも、100号線のバスを前提にした物件です。こちらの住民の方こそ、バスなしではありえない場所になります。

よって、リビオの方々は、歩いて北千住に通うことが主になると思いますよ。

直近でいえば、390さんのように、駅近じゃないことに主眼を置かれている方は別ですが、
家族の一人でも、北千住駅に用事のあるご家族の方は、天候にかかわらず、歩くことが前提になると思います。

ですので、どうしても、販売側の「バスが山手線以上の多さ！」というのが、実情を見てない気がしていっぱいです。
それは、デュオ北千住も同じですね。スレ違いで恐縮ですが。

[395: 契約済みさん]

バスを主にと考えてる人はよく考えた方がいいかも知れませんね。

当方、ハナからバスは信用してません。了解の上購入しました。

今住んでる所もバスが必要ですが、時間通り来たためしが無いです。

どこもそんなもんだろ…って言う気持ちです(笑)

まぁ仕事柄駅は週１回ほどの利用なので、歩きでいいかなと思ってます。

[396: 契約済みさん]

町屋方面のバスは　日によって渋滞度合がかなり違うので、なんとも言えませんがわりとスムーズに行けるとは思います。
ただ信号がやたらに多いので、うまいこといかないと時間はかかる日も...

千住バスは本数多いのでそんなに乗れないということは無いと思いますよ。
デュオは戸数も少ないですし、あの辺に住むのなら車持ちも多いと思います。

　桜木町のバス停の歩道は上記にもありましたが、かなり狭いので西新井橋からの下りでスピードのついた自転車と接触には気をつけてくださいね。

[397: 契約済みさん]

393です。情報有難うございました！
すごく混むのは8:00代前半までですかね。。
私が出掛ける8:30頃、少しは渋滞が緩和していることを
期待します。町屋経由でも試してみたいです。
まだまだマンションに住むのは先の話なので
今からいろいろシュミレーションします！

[398: 匿名]

日テレ系「月曜から夜更かし」で北千住が不動産の注目エリアだ、って話が出てましたね。

[399: 匿名さん]

テレビでとりあげられていたのですか。
全然知らなかったです。

バスは本数がありますけれど、
駅前に入っている商店街のルートは朝混んだりしないのでしょうか。
商店が多く、平日の昼間はお店関係の車が路駐していたりするのですよね。
そういうので混んでしまうと駅まで歩いちゃったほうが早いとかそういう風になっちゃいそうです。

[400: 周辺住民さん]

>>399さん
大変、混みます。北千住の駅が目の前に見えているのに…と思うと、さらに腹立たしく感じます。

暴風雨や大雪など、やむを得ない時以外は、歩いちゃった方が楽ですよ！